香港鐵路基建

每日新聞摘要 13.09.24　　　作者：公關部

(東方)二手蝕讓上月218宗

蒸發5.2億 3年內掟貨佔逾15%

樓市去向未明，不少業主不等減息，繼續蝕賣套現。8月二手市場出現至少218宗低於購入價的轉讓，與7月宗數相若，而上月持貨約3年或以內賣樓比例佔約15.6%。踏入9月蝕讓潮持續，重災區將軍澳MONTEREY一房單位，原業主持貨約3年半即沽，帳面跌價約270萬元。

綜合市場資料，過去7月及8月二手市場出現的貶值成交宗數相若，惟蒸發樓價金額由逾4.7億元，增至上月逾5.2億元。當中持貨約3年或以內轉手有至少34宗，3宗更為今年購入即沽成交；深井浪翠園1期3座低層單位，今年3月底購入，上月以320萬元售出，期內帳面貶值約15.8%。

MONTEREY貶35%

上月出現至少兩宗樓價帳面跌逾50%的轉讓，包括九龍塘涵碧別墅中層套三房單位，以1,428萬元沽出，原業主為內地發展商，持貨約6年帳面勁蝕1,669.5萬元，樓價跌幅達53.9%。事實上，8月出現帳面貶值成交中，有約12%的蝕幅達30%或以上。

分區方面，上月將軍澳出現至少26宗低於購入價轉手個案，仍為各區中最多，其次的屯門出現至少21宗，元朗則出現至少19宗。藍籌屋苑中以沙田第一城出現至少4宗蝕讓最多。

各區蝕讓潮未減退，個別蝕幅有擴大趨勢。美聯羅定康表示，MONTEREY第6A座中高層D室，實用面積約366方呎，以500萬元成交，呎價約13,661元，原業主於2021年2月以770萬元購入，帳面虧蝕約35%。

利嘉閣溫錦駒稱，同區日出康城LP6的5座低層J室，實用面積約309方呎，一房間隔，叫價550萬元，議價後以390萬元獲承接，呎價約12,621元，原業主於2018年一手購入，帳面貶值約21.7%。

新界西北情況相若。中原張禮傑指，元朗洪水橋尚城8座高層D室，實用面積約526方呎，兩房間隔，減價7萬元，上車客以408萬元購入，呎價約7,757元，原業主於2018年3月以543萬元買入，單位約6年帳面貶值約25%。

珀麗灣虧損152萬

大屋苑業主寧願損手出貨離場。香港置業曾金強表示，馬灣珀麗灣31座中層B室三房戶，實用面積約591方呎，三房間隔，累減60萬元，租客以568萬元購入，呎價約9,611元，原業主於2019年以約720萬元購入，帳面蝕約152萬元。

市區中價樓方面，西南九龍浪澄灣7座中層套三房單位，剛以1,600萬元成交，呎價約1.9萬元，較9年前購入價帳面低逾120萬元或約7.5%。

(東方)新地兩盤齊出招吸客

天璽‧天上樓書 YOHO Hub II新示範戶亮相

日前已預告未來兩個月將「月月有賣樓」的新鴻基地產(00016)，旗下兩盤齊齊發動推盤攻勢。啟德天璽‧天第1期昨上載樓書，涉及906伙，兩房佔整體近四成，面積最大的頂層複式戶達3,936方呎；元朗站The YOHO Hub II的5個連家具現樓示範單位一口氣亮相。

天璽‧天最大3936呎

樓花期長約9個月的天璽‧天第1期，樓書已上載至一手住宅銷售資訊網。新地代理總經理胡致遠表示，今期由3座住宅大樓組成，包括第3座、第5座及第6座。戶型涵蓋開放式至四房間隔，單位實用面積介乎236至3,936方呎。開放式佔約92伙、一房佔316伙、兩房設361伙，而三房及四房分別有25伙及112伙。

戶型分布上，以空中花園為分界，30樓及以下為低層區，而32樓及以上屬高層區，逾千方呎大單位集中該區。面積最大的第3座Peak Tower 49樓及50樓Presidential Sky House B，為實用面積3,936方呎四房複式戶，連1,280方呎平台及610天台，設私人泳池，配備電燒烤爐及紅酒櫃等多項家電。項目地庫提供334個住宅車位。

至於已售出逾420伙的元朗站The YOHO Hub II，部署月內發售全新第6座單位。昨率先對傳媒開放5個現樓單位，包括4個三房戶及一個兩房戶。新地代理執行董事陳漢麟透露，最快下周初推出新價單，將提供不少於94伙。

他指，第6座18樓F室現樓示範單位，實用面積749方呎，屬三房一套間隔，設有傳統梗廚。該類戶型為今期項目首次出現，僅有47伙，預計新價單會涵蓋該戶型。樓盤主打三房間隔，他指，同區的大單位供應不多，相信是次推售可帶動換樓潮。

現樓示範單位均位於第6座18樓，D室為實用面積462方呎兩房單位。室內布置以杏色與啡色為主軸，廚房採開放式設計，浴室設有通風窗。

瓏珀山連沽兩單位

該集團部分現樓項目銷情持續，沙田瓏珀山昨連沽兩伙，包括花園特色戶Crown Tower的6樓B室四房戶，實用面積1,458方呎，連一個車位以3,265萬元成交，呎價約22,394元。北角海璇II沽出第3座18樓A室，為實用面積1,492方呎四房，連車位以5,430.88萬元售出，呎價36,400元。

(明報)MONTEREY一房低見500萬 3年實蝕四成

美國聯儲局議息會議前，買家入市態度依然審慎，二手市場續錄低價成交，其中將軍澳MONTEREY更錄得歷來最低的二手價成交。美聯分行首席高級營業經理羅定康表示，MONTEREY 6A座中高層D室，實用366方呎，1房間隔，以500萬元易手，實呎13,661元。原業主2021年770萬元購入，持貨約3年帳面蝕270萬元或約35%，連使費料實蝕310萬元或約40%。資料顯示，該單位2017年一手成交價為509萬元，是次做價較7年前一手價還要低9萬元或約2%。

LP6一房再失守400萬 6年實蝕25%
同區日出康城LP6亦再失守400萬元大關。利嘉閣首席分區董事溫錦駒稱，LP6 5座低層J室，實用309方呎，1房間隔，開放式廚房設計，望園景，原以550萬元放盤，以390萬元易手，實呎12,621元，為屋苑第二宗成交價低於400萬元個案。原業主2018年498.1萬元一手購入，帳面蝕108.1萬元或22%，連使費料實蝕126萬元或25%。

內地客373萬購荃威兩房原業主微蝕離場
不過，市場上亦不乏內地客入市個案。中原分行市務經理凌活忠表示，荃灣本月暫錄約30宗二手成交，其中荃威花園M座中層3室，實用480方呎，兩房間隔，望山景，以373萬元易手，實呎7771元，據悉新買家為內地家庭客。原業主今年4月才以370萬元購入，持貨僅約5個月，帳面微賺3萬元或不足1%，連使費料實蝕約10萬元或近3%。

內地客1155萬入市Imperial Kennedy

此外，中原地產分行分區營業經理胡志軒指，堅尼地城Imperial Kennedy低層F室，實用565方呎，兩房間隔，以1155萬元沽出，實呎20,442元。買家為內地客，見樓價回落，認為現時是入市好時機，故買入上址自用。原業主2013年以1004萬元一手購入，持貨約11年帳面獲利151萬元或15%。

(明報)YOHO Hub 4房月租4萬創元朗新高

暑假後各區租金仍續創新高。中原地產副區域營業經理王勤學稱，租賃需求推動租金上升，元朗The YOHO Hub 1座低層A室，實用927方呎，4房1套間隔，最新以月租4萬元租出，創元朗區分層單位新高紀錄，實用呎租43.1元。業主2022年1月1665.74萬元一手買入，租金回報約2.9厘。參考今年中推售的最新一期The YOHO Hub II，相若面積單位售價約1200萬元，即單位市值租金回報已升至約4厘水平。

薄扶林貝沙灣連錄內地家庭承租個案，香港置業首席高級營業經理譚浩智表示，貝沙灣本月暫錄6宗租務成交，其中二期高層B室，實用938方呎，兩房1套間隔，享海景，以4.3萬元放租約兩周後，獲內地專才家庭洽詢，租客因方便小孩在南區國際學校上學，終以4.05萬元承租單位，實用呎租約43.2元。業主2009年4月約1020萬元購入，租金回報約4.8厘。

內地家庭逾4萬租貝沙灣2房1套戶
此外，利嘉閣分行經理黃國然稱，貝沙灣6期一個低層B室連平台單位，實用650方呎，連95方呎平台，兩房間隔，享海景，原連車位以4萬元放租，經內地家庭客議價後，終以3.65萬元連車位承租，實用呎租56元。業主2013年約1330萬元購入，租金回報約3.3厘。

世紀21Q動力分行執行董事招潔冰稱，小西灣藍灣半島本月暫錄3宗租賃成交，較上月同期少約一半，其中5座低層E室，實用567方呎，3房1套間隔，以月租2.45萬元租出，實用呎租43元。業主2019年890萬元購入，租金回報約3.3厘。

(星島)滙都回報4.5厘吸引投資客

憧憬減息及租金看漲，泛海國際旗下元朗洪水橋住宅項目滙都，不乏區內租客「轉租為買」，同時項目屬區內最平新盤，預期物業落成後，租金回報率有望達4.5厘，投資客比例亦有所增加，購入單位作長線收租之用。

泛海國際執行董事關堡林表示，美國聯儲局將於下周議息，極大機會重啟減息，刺激不少準買家「偷步」覓盤，近期滙都無論參觀示範單位或問盤量均有所增加。
區內最平新盤

他又說，受惠內地學生連年增加及內地專才持續湧港，本港住宅租金持續向上，升勢更有望持續，當本港銀行落實跟隨美國減息，將減輕買家供樓負擔，有機會重現「供抵過租」情況，滙都不乏區內租客「轉租為買」。

洪水橋屬北部都會區重鎮之一，屯馬線增建的洪水橋站，將於今年動工，預期2030年竣工；正研究的港深西部鐵路，將連接洪水橋/厦村新發展區至前海，加強區內與廣深科技創新走廊的銜接，市場普遍預期滙都能吸引內地專才進駐，物業落成之後，租金回報率有望達4.5厘。

關堡林表示由於預期銀行定存息率將回落，相反租金及租金回報率看漲情況下，滙都近期投資客比例有所增加，希望購入單位作長線收租之用。

事實上，滙都為洪水橋售價最低新盤，因而持續錄得成交，最新一宗為第3座1樓B01室，單位面積385方呎，2房間隔，成交價492.05萬，呎價約12781元，而項目已經累積售出近330伙，套現超過16.5億，成交呎價介乎11000至12600元。

位於洪水橋洪安里1號的滙都，屬區內規模最大新盤，並項目分為兩期發展，合共提供1025個單位，當中第1期名為滙都I，合共提供623個單位。

每日新聞摘要 17.05.23　　　作者：公關部

(星島) 瑜一‧天海乘勢加推每呎2.86萬

華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一．天海取得不俗的入票後，昨日落實加推新一張價單，涉及45伙，折實平均呎價28655元，折實入場費833.85萬，發展商表示將於日內公布銷售安排，料周內進行首輪銷售。

瑜一．天海昨日加推2號價單，涉及45伙，包括1伙1房、29伙2房、15伙3房戶，面積327至960方呎。以最高折扣15%計算，折實平均呎價28655元，較首張價單折實平均呎價26718元，調升約7.2%，發展商表示，項目首度推出連平台特色戶，涉及8伙，新價單考慮景觀、樓層及座向等因素後，屬原價加推。

折實入場費833萬

新價單最平單位為1B座1樓E室，面積327方呎，屬1房間隔，連135呎平台，折實入場費為833.85萬，呎價為25500元；售價最高單位為1B座1樓A室，同為特色戶，面積917方呎，屬3房連套房間隔，單位連面積達712方呎的平台，折實售價3007.79萬，呎價32800元。

封海倫：屬原價加推

至於2號價單標準戶最平單位為2B座6樓C室，面積522方呎，為2房間隔，折實售價1336.54萬，呎價25604元；標準戶最貴則為1B座18樓A室，面積960方呎，折實售價2989.19萬，呎價31137元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，自周末開放示範單位及售樓處，有見市場反應熱烈，參觀人流絡繹不絕，加上之前兩期向隅者眾，昨日正式加推價單第2號，涵蓋不同戶型，2號價單維持原有的各項置業優惠，全方位回應升級換樓客以及長投資客的置業需求，更首次推出8伙平台特色單位，以滿足市場不同需求，項目預計在24小時內上載銷售安排，並部署本周進行首輪銷售。

項目迄今暫收逾1000票，以推出2張價單合共135伙計算，超額認購6.4倍，發展商日前透露，項目首輪銷售料推出向南擁維港海景單位以招標方式售，迄今接獲約50個相關單位查詢，情況不俗。

項目暫收逾千票

位於忠孝街1號的瑜一．天海共提供447伙，面積311至1615方呎，預計2024年11月底落成入伙，樓花期不足18個月。

此外，瑜一IC期昨日亦添成交，為5B座28樓頂層D室特色戶，面積466方呎，連394方呎天台，屬2房間隔，以1630.64萬售出，呎價34992元，整個瑜一項目迄今累售351伙，套現逾60億。

(星島) University Hill截收逾5200票明開售

近期新盤市場氣氛向好，多個全新項目接連推售，由新地發展的大埔白石角University Hill第2B期於昨日截票，市場消息指，該盤截收逾5200個購樓意向登記，以明日價單形式發售185伙計，超購逾27倍。

超購逾27倍

University Hill第2B期連日開放示範單位參觀，位於九龍站商廈的展銷廳所見，仍有不少睇樓客趁截票前夕前往參觀，並以年輕人士為主，同時亦不乏家庭客；而鄰近一帶有不少地產代理駐足撈客，整體氣氛不俗。市場消息指，該盤截收逾5200票，超額認購約27倍。

該盤將於本周四次輪銷售共205伙，其中185伙將以價單形式發售，餘下的20伙則採取招標形式發售。據銷售安排顯示，次輪銷售不設大手客時段，每位登記人最多只可選購4個指明住宅物業。

明日以價單方式發售的185伙，戶型涵蓋開放式至3房間隔，以價單形式推出的單位折實售價由332.55萬至935.75萬，呎價約13852至19350元。

該盤日前加推新一批單位，涉及206伙，整批單位定價由385.62萬至1658.19萬，呎價由15514元至22764元；發展商維持提供最高15%折扣優惠，折實售價由327.77萬至1409.46萬，呎價由13187元至19350元，該批單位以定價計市值逾14.6億。

第3號價單的入場單位為優景閣1座1樓A10室，面積221方呎，屬開放式間隔，折實售價約327.77萬，折實呎價約14832元。最高為優景閣第1座15樓A11室，面積729方呎，折實售價約1409.46萬，折實呎價約19334元

位於大埔優景里63號的University Hill第2B期共提供688伙，面積218至936方呎，涵蓋開放式至3房單位，項目預期明年6月中落成入伙，樓花期不足14個月。

(星島) 新地廣州南站新盤來港推

本港全面通關後，不少大灣區新盤來港推售。由新地發展的廣州南站ICC．峻鑾，提供約1300伙，戶型涵蓋2至4房單位，昨發展商委託代理來港推售第1期項目涉及20伙，當中2房單位入場費折合約港幣逾400萬，並於周六以先到先得形式發售。

新地南中國區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，廣州南站ICC．峻鑾採TOD（公共交通導向模式發展），其銷售中心及現樓示範單位預計最快下月對外開放；而且項目交通便利，擁廣州南站優勢，對於連同大灣區以至全國具重要作用，故接獲大灣區不同城市的準買家查詢。廣州南站ICC．峻鑾，由14幢低密度住宅組成，合共提供約1300伙，預計2025年起分階段落成。

新地朱頴怡：示位下月供參觀

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，獲發展商委託來港推售第1期單位，涉及約20伙，面積721至1324方呎，戶型涵蓋2房至4房，其中2房單位折合港幣入場費逾400萬。

陳永傑說，該盤位於廣深港高鐵廣州南站樞紐地段，擁地利優勢，作為區內罕有純住宅新供應，認為投資及自用皆宜，相信項目具升值潛力，故對項目充滿信心。

中原陳永傑：鐵路物業最受捧

另外，近年內地亦積極推出措施便利港人及港商進入大灣區，包括豁免港人在大灣區城市的購房限制等，吸引不少港人在大灣區置業，而鐵路物業更成為港人追捧對象。

中原大灣區項目策劃及銷售總監鄧偉元補充，自本港與內地通關復常後，該行接獲的大灣區項目查詢量倍數上升，最近每天平均接獲約50組客戶查詢，當中不乏投資者。另外，該行將於本周六起舉辦大灣區置業講座。

今日新聞摘要 27.10.21　　　作者：公關部

(東方)觀塘兩區准重建216萬呎

屬市建局項目涉4商用物業最高59層
市區重建局的觀塘市中心重建項目，屬本港最大型的舊區重建，項目當中的第四及第五區貼近觀塘道的地皮，獲批出建築圖則，涉及商業樓面逾216.59萬方呎，物業樓層數目高達59層。而該局的土瓜灣鴻福街/銀漢街住宅重建項目，則於昨日邀請財團入標。

據屋宇署資料顯示，上述觀塘兩區坐落協和街、觀塘道及康寧道交界，將發展包括商業及政府、機構或社區，以及酒店物業，8月時獲批建3幢11至14層高物業，以及一幢59層高物業，項目並設5層地庫，整項發展涉及樓面共逾216.59萬方呎。市場人士料，該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後，再安排在市場招標。

土瓜灣住宅地邀財團入標
另外，該局昨表示，邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，截標日期為11月25日。資料顯示，該項目上月28日共收到36份意向書，當中包括長實集團、新鴻基地產、信和置業、恒基地產、新世界發展、南豐、會德豐地產、英皇國際、旭輝控股集團、爪哇控股、碧桂園以及招商局置地等都有遞交意向書。

據了解，根據招標條款，該重建項目未來住宅賣樓收益達90億元以上，財團便要向市建局分紅，當中首1.5億元分紅兩成，之後1.5億元則達三成，最高分紅達五成，並要收回兩個500方呎的單位。

至於項目非住宅部分就共同持有，租金收入扣除營運成本等發展商與市建局七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。項目佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，預計可建約750個單位。市場估值約48.8億至60億元，樓面呎價約1.1萬至逾1.35萬元。

家樂坊批建22層高商廈
此外，恒隆地產的旺角登打士街56號栢裕商業中心（即家樂坊現址），獲批建一幢22層高商廈，並設7層地庫，總樓面逾51萬方呎。而新地等的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，亦批3幢分別13層、17層及23層商業圖則，並設3層平台層及兩層地庫，項目總發展樓面共逾316.31萬方呎。該項目為舊發展方案，新方案將建兩幢最高24層及30層物業。

(東方)私樓動工月增逾48倍十四鄉住宅設5400伙

新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉大型住宅項目開展，帶動8月份私人住宅動工量大增。該項目涉及動工單位多達5,400伙，佔同期約九成。
興建29幢物業

綜合屋宇署及利嘉閣數據顯示，該月共有3個私宅項目動工，涉及單位總數5,991伙，當中包括上述十四鄉西沙路（B地盤）項目，興建物業共29幢，樓高15至32層，提供逾320.31萬方呎住用樓面，以及逾10.27萬方呎非住用樓面。該項目於2017年完成補地價，涉及金額高逾158.92億元，創單一項目補價金額最高。

另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9伙。利嘉閣陳海潮指，8月份住宅動工量，較7月份的121伙大增約48.5倍，創自2000年2月以後近21年半的單月最多。至於今年首8個月累計私宅動工有10,577伙，較去年同期的6,218伙大增約70%，屬自2018年以來的4年同期新高。

至於8月份亦有多個住宅項目獲批建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，准建一幢23層高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39,734方呎。而土瓜灣北帝街105及105號A，批建一幢17層高分層住宅大廈，並設3層平台，涉及商住樓面共約17,861方呎。
去年曾經推出標售的粉嶺置福圍15號，亦獲批出重建圖則，可建一幢12層高住宅及一幢兩層高住客會所，總樓面約19,731方呎。資料顯示，物業地盤面積約13,158方呎，為一幢兩層高住宅，由一本地老牌家族持有逾50年。

(東方)洪水橋新盤快開價吸客

#LYOS首批料69伙涵蓋各戶型
新界區兩個新盤開售在即，帶動樓市氣氛升溫。當中，洪水橋#LYOS昨日首度開放示範單位予傳媒參觀，並計劃短期開價。至於將軍澳海茵莊園預料周末展開首輪銷售。

長實集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首張價單將提供不少於69伙，會涵蓋各類戶型，而是次開放的兩房連裝修經改動示範單位，參照1A座3樓M室，實用面積462方呎。單位採現代風格設計，客飯廳以長方形開則，擺放了梳化及餐枱等家具，並配襯金屬飾架。設計師並將其中一個睡房的牆壁拆除，與主人房打通，擴闊整體空間感。同時，單位設開放式廚房，可作明火煮食，並附設窗戶。

對於市場上多個樓盤部署推售，楊稱，該盤特色戶型較多，焦點未必與同期市場上其他項目相同，而且項目為北部都會區公布後首個樓盤，故對銷情有信心，亦不擔心會構成競爭，相信各有各做，希望令市場氣氛更熱烈。

海茵莊園加推156戶
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，集團旗下海茵莊園已上載2號價單，涉及156伙，折實平均呎價22,784元。加推價單定價輕微上升，主要由於樓層、景觀及坐向不同而有所調整。項目已累收逾4,000張入票，最快周四公布首輪銷售安排，料周六或周日出售。

新價單單位包括48伙開放式單位、94伙一房單位、14伙兩房單位，實用面積由204至428方呎。扣除最高折扣3%優惠後，折實價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價19,059至24,315元。按折實價計，今批單位市值約9.8億元。資料顯示，入場單位為1座3樓A7室，實用面積204方呎，呎價為19,059元。

維峯‧浚匯發售餘貨
發展商乘勢推售餘貨，恒基地產的北角維峯‧浚匯，昨上載涉及28伙的第8號價單，並公布周六開售11伙。新一張價單提供28個單位，包括8伙開放式單位及20伙一房單位，扣除最高折扣優惠5%，折實價約580.7萬至約1,003.4萬元，折實呎價介乎27,443至37,867元。項目至今累售157伙，佔全盤216伙的73%，套現逾11億元。

山水盈連沽兩幢洋房
一手樓銷情加快，路勁地產的元朗錦田山水盈，昨連環沽出兩幢洋房，單日套現逾7,469萬元。據一手銷售資訊網，項目洋房17號，實用面積2,107方呎，四房間隔，連413方呎花園及230方呎天台，並設升降機，連車位以3,771.5萬元成交，呎價17,900元。另佳明集團控股青衣明翹匯，以1,035.7萬元沽出1座27樓D室，呎價17,674元。

(東方)二手轉旺太古城則王賣千二萬

近日個別二手屋苑交投稍為回升，其中向為樓市指標的鰂魚涌太古城，本月成交量已超過上月全月水平，項目有兩房則王累減82萬元後，以1,198萬元售出。

中原趙鴻運透露，該屋苑本月暫錄17宗買賣，平均實用呎價約20,954元，上述寧安閣中層H室，實用面積約580方呎，10月初叫價1,280萬元，終獲外區用家承接，成交呎價約20,655元。

青衣本月暫錄34刁
青衣成交氣氛亦明顯改善。該行楊麗珍指，全區10月錄34宗二手買賣，佔25宗於本月中後錄得，其中翠怡花園錄7宗，已超過9月全月。屋苑7座低層F室，實用面積約386方呎，一房間隔，原業主於7月放盤叫價630萬元，9月降價至618萬元，現以585萬元沽出，呎價約15,155元，新買家為睇樓多時的上車客。

北部都會區發展消息公布後，洪水橋一帶二手交投起動。市場消息透露，區內金閣豪園3座一個地下連花園單位，實用面積約835方呎，三房間隔，日前以1,280萬元售出，項目樓價再逾千萬元，料創項目新高，呎價約15,329元。
中原李美賢續稱，該區一帶私樓近日睇樓量持續增多，區內瑞豐華庭2座中層C室，實用面積約763方呎，套三房間隔，開價800萬元，以739萬元沽出，呎價約9,685元，新買家為上車客，看好該區具發展前景入市。

(星島)海茵乘勢加推每呎2.27萬

新盤接連推售，帶動市場氣氛向好，其中，作為焦點盤的將軍澳海茵莊園，經過連日收票後，昨日趁勢加推156伙，折實平均呎價22784元，折實價由388萬起，同時亦一併公布銷售安排，將於周六首度出擊，項目已累收近5000票，入票人士中，以換樓客、分支家庭等為主。項目累錄1.8萬參觀人次，而設於旺角商廈的售樓處，參觀情況亦不俗，頻現人流。

九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，將軍澳海茵莊園昨日加推2號價單，涉156伙，折實平均呎價22784元，與同區二手細單位近日成交呎價相約，較首批單位輕微提價，加幅主要反應樓層景觀等因素，總體來說仍屬以「莊園好價勢」的優惠價加推。
陳氏續指，直至昨日中午12時，展銷廳錄逾1.8萬參觀人次，料直到昨晚能收近5000票。據悉，認購人士當中主要為同區換樓客、分支家庭及租客，亦有來自九龍、新界及港島東區有意進駐將軍澳的置業及投資人士，昨晚已公布銷售安排，將於周六首推438伙。

據價單顯示，新一批單位面積由204至428方呎，包含48伙開放式、94伙1房，以及14伙2房戶，價單定價由400.8萬至948.7萬，呎價約19647至25066元，繼續提供最高3%折扣優惠，折實價由388.8萬至920.2萬，折實呎價19059至24315元，折實市值約9.8億。該批單位折實平均呎價22784元，較首批折實每呎20921元，高出近9%，而兩張價單共468伙，折實平均呎價21515元。

至於2號價單中，折實價低於500萬的單位共有25伙，折實價低於900萬的單位則共有151個。其中總價及呎價最平為1座3樓的A7室，面積204方呎，屬開放式戶型，定價400.8萬，呎價約19647元，折實價388.8萬，折實呎價19059元。樓價與首張價單的入場單位相同。

發展商繼續提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，該盤預計關鍵日期為2022年8月底。

區內代理反映，項目以主打的1房戶型較受歡迎，另外亦有入票準買家在參觀開放式示範單位過後，認為上下分隔的設計令空間比想像中更實用，亦釋出對此戶型的興趣。始終由於總價較低，吸引一眾負擔不起康城區其他物業的買家。

海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。

(星島)#LYOS兩日內開價

隨着政府推出北部都會區概念，區內一帶的項目亦隨即起動，其中，長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS，將於兩日內開價，首批不少於69伙，隨後向公眾開放示範單位。

長實高級營業經理楊桂玲表示，項目將於48小時內開價，首批不少於69伙，涵蓋各類戶型，其中包括連花園單位，其中，屬3房1套的「層層叠趣」花園複式戶受到眾多查詢，將會以招標形式推出，該類單位目標換樓客戶群，因此集團現正研究為相關買家提供短期過渡性按揭貸款，以及長年期高成數按揭，協助買家更易購買物業，讓這批客戶能享有不同居住感受。

楊桂玲續指，項目提供不少細單位，同時有較多特色戶，與其他新盤大有不同，即使同期有眾多新盤競爭，大家「各有各做」，對項目吸引力有信心。而政府未來大力發展「北部都會區」，未來香港的南北兩端將呈「啞鈴式」發展，因此項目定價除了參考新界區，亦會參考啟德及維港都會區，概念除了令區內居民對新界北新盤有興趣外，更吸引外區買家。

#LYOS日前上載樓書，位於元朗洪水橋洪元路2號，涉及341伙，提供開放式、1至3房單位，項目單位面積202至806方呎，項目設5座分層住宅大樓，標準戶提供56伙開放式、88伙1房，以及88伙2房，共佔232伙，面積介乎202至471方呎。另設特色戶型，逾三成單位自設花園為項目一大特色，地下的前庭花園戶有58伙，216至455方呎；餘下51伙花園複式戶名為「層層叠趣」，面積778至806方呎，3房連套房間隔。項目預計關鍵日期2023年9月底。

(明報)洪水橋未來將成鐵路沿線區域

10月初特首林鄭月娥發表新一份《施政報告》、表明特區政府將打造北部都會區後，長實是次推出的洪水橋#LYOS，成為北部都會區概念下，區內首個全新推出的住宅，令買家可憧憬新發展區未來的優勢及機遇。

北環線預計2030年落成

根據港府構思，北部都會區將設政府辦公室、寫字樓、創科中心、住宅等，並設北環線等鐵路集體運輸配套，其中洪水橋站早前已落實建造，預計2024年動工、2030年落成，屆時#LYOS將變身成鐵路沿線盤。惟需留意的是，#LYOS預計2023年9月落成，住戶入伙後仍需等待7年，洪水橋站才有望通車。事實上，除洪水橋及廈村一帶將陸續有其他基建上馬外，未來天水圍亦會有大型綜合商場進駐；新地天水圍橋頭圍商業項目，早前已完成補地價，預計興建1幢31層高商用物業，涵蓋辦公室、商店及服務行業、食肆等，總樓面約85.65萬方呎，當中零售商場樓面佔逾50萬方呎。

今日新聞摘要 21.08.21　　　作者：公關部

(明報)OASIS一房價撲千萬創同類新高良景邨迷你戶呎售逾1.5萬屯門已補價公屋最貴

本港樓價指數在歷史高位橫行，個別市區半新盤、新界公屋已補地價單位，均錄破頂價成交。正當恒地部署開售啟德THE HENLEY III之際，同區入伙約兩年的OASIS KAI TAK，新錄本月開齋成交，有一房戶以破頂價、直撲千萬元的價位易手；而屯門良景邨則有迷你戶，在自由市場呎售逾1.5萬元，創區內已補地價公屋新高。

OASIS KAI TAK 新創1房售價新高紀錄單位，為第1座高層E室，中原分行經理施嘉倫表示，單位實用面積約360方呎，新近以950萬元易手、實呎26,389元，成交價貴絕OASIS KAI TAK的1房戶，新買家為外區換樓客，原業主於2018年2月以835.7萬元一手購入，帳面獲利約114.3萬元或14%。

翻查資料，屋苑對上的1房成交價紀錄，於今年6月錄得，由5座中層D室所創，實用面積365方呎，以869.8萬元成交，實呎約23,830元，即新紀錄再推高約80.2萬元或9.2%。

晴碧花園3房連套戶985萬售
事實上，二手破頂潮亦出現於公屋市場。代理消息指出，屯門良景邨良偉樓高層25室易手，實用面積153方呎，屬開放式間隔，在自由市場以約240萬元成交（已補地價）、實呎15,686元，呎價創屯門已補地價公屋新高。

上述單位原業主於2018年5月以215萬元購入，持貨滿3年，當時單位以實呎14,052元售出（已補地價），亦一度創出屯門區已補地價公屋新高呎價紀錄，帳面賺25萬元或12%。

此外，沙田晴碧花園近日亦錄破頂成交，中原區域營業董事黎宗文表示，晴碧花園1座低層F室，實用面積675方呎，3房連套房間隔，以985萬元（已補地價）易手、實呎14,593元，創屋苑二手成交價新高；原業主1997年以306萬元購入，帳面獲利約679萬元或2.2倍。

雅景臺3房 16年賺2.5倍
另馬鞍山雅景臺錄業主移民賣樓套現個案，美聯高級分區營業經理陳少鴻稱，雅景臺2座低層C室新近易手，實用面積656方呎3房連套房間隔，原業主叫價868萬元，經議價微減5.2萬元後，以862.8萬元成交，實呎約13,152元。

據悉，原業主因移民而賣樓套現，新買家為同區換樓客；原業主2005年4月以約248萬元購入，帳面賺614.8萬元或約2.5倍。

(明報)新世界放售美孚一籃子商舖叫價5.5億

新冠疫情放緩，工商市道回暖，新世界繼4月份以逾13億元售出銅鑼灣翡翠明珠廣場巨舖後，最新放售荔枝角美孚新邨一籃子商舖，意向價約5.5億元。市場消息稱，上述美孚新邨一籃子商舖，分佈於百老匯街、吉利徑、恒柏街、蘭秀道、荔灣道及萬事達廣場，合共涉及28個舖位，大部分商舖位於平台，少數屬地舖，總樓面逾8.5萬方呎。

涉28舖逾8.5萬呎意向呎價6449元
資料顯示，新世界持有上述一批物業已超過半世紀，現時全數商舖均已租出，每月租金收入約140萬元，若以放售價5.5億元計算，料新買家可享租金回報約3.1厘。

此外，已故「舖王」鄧成波的家族成員，早前分別以逾22.42億、及逾6.95億元售出的屯門東亞紗廠工業大廈第1期全幢、以及粉嶺安樂門街勉勵龍中心全幢工廈，買家分別以MAN TUNG TRANSPORTATION COMPANY LIMITED及潤聲置業有限公司作登記，兩公司董事包括張廣齡及林暉等，兩者均為華潤物流相關人士。

華潤物流近30億購舖王家族兩工廈
另一方面，民生舖獲投資者入市。據土地註冊處資料顯示，葵涌廣場地下單號舖，建築面積約760方呎，本月中以2522.8萬元售出、呎價約33,195元，買家維特生有限公司（VITAZEN COMPANY LIMITED），公司董事包括維特健靈董事長陳曦齡、其丈夫謝德富及兒子謝天澤。原業主於2007年以1500萬元購入，現帳面獲利1022.8萬元，物業14年間升值約68%。

(東方)新地西九站商廈項目獲批

新鴻基地產的廣深港高鐵西九龍站上蓋商業發展項目，提交經修訂的最新商廈發展方案，當中包括削減物業高度等，終在昨日獲城市規劃委員會批准。

逾9萬呎休憩用地
新地發言人表示，歡迎城規會的決定，將會盡快提交建築圖則以便全面展開工程，為香港打造另一別具特色的地標性交通導向綜合項目，成為本港以至大灣區的國際級商業樞紐，以及西九龍區的全新城市核心。項目可促進商貿和旅遊觀光發展，亦會與附近的西九文化區締造協同效應，惠及區內居民，營造更理想的社區。
該集團早前曾提出一個兩幢商廈的發展方案，但於今年初遭城規會否決，其後提出覆核並作出修訂，除降低建築物高限，並更改規劃布局。新方案降低兩幢擬議商廈的高度最多近26%，每幢均為兩翼設計，兩幢大樓層數分別減到23至30層，以及19至24層，總樓面維持約316.47萬方呎，同時亦提供逾9.1萬方呎的休憩用地，開放予公眾使用。

(星島)Wetland今開售上車客源主導

市場對中小型單位需求強勁，天水圍Wetland Seasons Bay挾逾萬票之勢，於今日進行首輪銷售，入票客源不少為上車客，尤其是新界區用家。

　　新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay，於今日推售350伙，其中302伙作公開銷售，其餘48伙則以招標形式推出。項目日前截收10185票，超額認購逾32倍，為繼6月中大圍站新盤柏傲莊III後，近兩個月再有新盤收達萬票。

　項目今天推售單位折實價455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18850元。開售時分兩組揀樓，其中A組買家可購2至5伙，發展商先預留其中60伙讓A組買家認購，如有剩餘單位就會撥到另外的242伙中，讓B組買家認購。另推48伙作招標，包含項目最大的5房別墅連花園單位及複式單位，今天開始招標。

　　系內沙田瓏珀山昨透過招標售出Queen Tower 1低層C室，面積1218方呎，4房1套連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價2186.32萬，呎價19822元。同系旗下白石角雲滙第1期，招標沽出6座高層A1室，面積777方呎，3房1套連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價1450.22萬，呎價約18664元。

(星島)柏傲莊III累錄六宗終止交易

新世界及港鐵發展的大圍站柏傲莊III，第1及8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案。事件曝光後，該項目新增2宗終止交易，該盤迄今累錄6宗同類個案。

　　大圍站柏傲莊III再錄終止交易個案，據成交記錄冊顯示，該項目1A座高層A室，991方呎，原於6月底以2939.1萬售出，呎價29658元，惟於該單位於本月18日錄終止交易，此外，8B座高層E室，475方呎，早於6月初以1051.5萬售出，亦於同日錄終止買賣，值得一提的是，上述兩宗成交買家均採建期付款。

　此外，該項目早前亦頻錄買家更改付款方法個案，據成交記錄冊資料，包括8B座高層F室，早前採用建築期付款，成交價927.1萬，更改為420日現金優惠付款，成交價更改為905.4萬。

　　柏傲莊III因項目第1及第8座的牆身底座混凝土強度未達要求，需把已興建的樓層拆卸重建。發展商亦對受影響846戶買家作出四大承諾，包括可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，無論哪一個方案均可獲額外津貼，包括租金補貼及利息補償。以購買樓價1500萬單位為例，若採用即供付款，可獲補償115萬。若選擇取消交易，亦可獲補償31萬。

(星島)港鐵年內推三項目涉4000伙

樓市交投不俗，港鐵旗下項目紛積極上馬，將於年內連推三個項目招標，共涉約4000伙，其中，東涌配電站項目，將率先登場，最快於未來兩個月推出標售。

　　港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出，集團於年內推三項目招標，包括東涌配電站、將軍澳百勝角通風大樓及東涌東站1期，合共涉約4000伙，當中「打頭陣」為東涌配電站項目，最快於未來兩個月推出招標；

鄧智輝指出，港鐵東涌配電站項目準備工作已成熟，料最快於一至兩個月內推出，至於將軍澳百勝角通風大樓項目將緊接推出，惟項目推出時間表需於日後公布。

　　至於計畫於年內推出的東涌東站1期，鄧智輝指，該項目需與政府落實東涌沿線細節才可推出招標，故推出時間表需視乎協議進展而決定；至於小蠔灣車廠發展項目，提供約2萬伙供應，當中私樓及資助房屋各佔一半，鄧氏再指，該項目私人住宅部分計到於2024年起招標，惟因本港土地需求殷切，港鐵正積極研究提早推出招標，惟現階段仍未有定案。

　　另一方面，對大圍站柏傲莊III需拆卸重建，鄧智輝指出，港鐵現正評估拆卸工作如何於不影響鐵路營運的安全情況下進行，對於同區圍方商場會否延遲竣工，現階段屬未知之數，該商場前期招租工作已展開，獲大型超市，酒樓及戲院等商戶正洽租中；將軍澳日出康城商場The Lohas最新出租約95%，屬滿意水平，租戶組合方面以食肆、服務業、服飾及大型超市為主，比例各佔約四分之一。

　　當被問及港鐵早前以合組財團形式競投中環海濱商業地，鄧氏回應指，該項目屬市場罕有及特殊項目，集團於區內亦具投資物業，具協同效應，故入標競投，他強調政府用地招標準則公平，故不存在利益衝突，惟現階段港鐵不會競投其他政府用地。

　　資料顯示，港鐵東涌配電站項目，佔地面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，可建樓面約93萬方呎，預計可提供1600伙。項目位於東涌文東路及喜東街交界，地點鄰近區指標屋苑映灣園，隨港鐵東涌線延線於2023年動工，該項目靠近該線的東涌東站。據業內人士指出，本港土地供不應求，料該項目將吸引大中小型發展商積極競投，料每呎地價介乎約5000元至7200元，市場估值約46億至66億。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，上述項目雖位處東涌區，惟環顧近年本港土地長期供不應求，料項目吸引大中小型發展商競投，料每呎地價約5000元至6000元，市場估值約46.4億至55.7億。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期住宅市場交投理想，隨港鐵東涌東站落成後，區內配套將進一步提升，料各大發展商積極競投，料每呎地價約7283元，市場估值約67.6億。

(星島)屋苑預約睇樓量跌8%

多個新盤接連登場，搶佔市場焦點，令本周末屋苑預約睇樓量下跌約8%。惟買家入市意欲不俗，部分屋苑錄新高成交。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，普遍二手業主不願減價，部分購買力轉投一手新盤，周末預約睇樓量下降。近日出現的不利因素令市場情緒變得觀望，買家入市態度趨審慎，估計二手屋苑短期表現較為拉鋸。

祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍等區域的周末預約睇樓量下跌近20%，因區內有焦點新盤推出，且股市大跌，買家轉向觀望態度。

　　據土地註冊處資料顯示，何文田欣圖軒3座高層J室，面積757方呎，屬3房戶，新近已補地價1200萬易手，呎價15852元，造價創全港夾屋，以及資助房屋售價新高紀錄。原業主於13年7月以739.8萬聯名形式購入單位，上月底其中一名梁姓業主透過內部轉讓進行「甩名」。

　　中原分行經理施嘉倫表示，啟德OASIS KAI TAK第1座高層E室，面積360方呎，1房間隔，以950萬易手，呎價26389元，售價創同類單位新高價。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨五期蘭秀道15號中層G室，面積465方呎，1房間隔，用家720萬承接，呎價15484元，高市價約3%。

　　世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城20座高層D室，面積327方呎，以625萬成交，呎價19113元。消息稱，屯門良景邨良偉樓高層25號室，面積153方呎，已補地價以約240萬成交，呎價約15686元，呎價創區內公屋新高。

今日新聞摘要 20.08.21　　　作者：公關部

(東方)天水圍新盤超購32倍

Wetland Seasons Bay周六售350伙
大型新盤陸續登場。新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay於昨午截止首輪認購，共錄逾一萬張票，項目將於本周六發售。而恒基地產的啟德THE HENLEY III亦部署下月開售。

Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售包括302伙價單及48伙招標單位，共發售350伙，以價單單位計算，項目獲超額認購約32.1倍。
資料顯示，首輪銷售價的單位折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價12,375至18,850元。發展商將安排有意認購2至5伙單位的A組買家先於今日確認登記，若他們沒有完成確認，則會被安排至B組買家時段揀樓。

HENLEY III 料下周上樓書
恒基地產位於啟德的臨海項目THE HENLEY III亦積極部署開盤。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目已取得預售樓花同意書，最快下星期開放示範單位予公眾參觀及上載樓書。他續稱，屆時會視乎市場反應，決定是否於下周同步開價，並透露項目有機會於9月展開首輪銷售。

林又稱，項目全盤提供404伙單位，戶型包括開放式至三房，實用面積由229至778方呎，當中主打開放式及一房戶型，佔全盤約60%。而兩房半和三房間隔則各佔約17%。
他提到，今次推售的項目對比上次推售的THE HENLEY I景觀條件更佳，料價錢或會較其進取，惟強調並非加價。THE HENLEY I至今累售290伙，套現約31.5億元，平均折實呎價約28,500元，而單位平均折實售價約1,086.5萬元。

薈藍次輪累收1282張票
早前首輪銷售143伙「一Q清枱」的宏安地產)旗下青衣薈藍，將於今晚展開次輪銷售，共推售109伙單位，發展商指，截至昨日下午6時，累收1,282張票，超額認購逾10倍。

逸瓏灣8四房賣1960萬
一手大單位獲資金追捧。信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8第1座6樓A室，四房連兩套房間隔，實用面積1,238方呎，以1,960.65萬元售，呎價約15,837元。發展商指，一周錄得10宗成交，套現約1.68億元。項目至今累售499伙，套現逾48.4億元。

峻源成交呎價19595元
中信泰富旗下馬鞍山峻源，昨亦售出第1座5樓B室，實用面積1,656方呎，四房連套房間隔，成交價3,245萬元，呎價約19,595元。

(東方)未補價降溫景盛苑三房戶減12%沽

新一批白居二購買力經過一輪消耗後，資助房屋未補價第二市場市況開始降溫，個別居屋單位有較大減價空間。粉嶺景盛苑三房戶大手減價約12%，以405萬元未補價售出。

世紀21奇豐黎樹森表示，上述單位為C座低層11室，實用面積約606方呎，7月中開價約460萬元放售，其後兩度調減叫價至420萬元，終獲綠表買家還價至405萬元成交，呎價約6,683元。

他指出，新買家原先與子女同住公屋，惟子女遷出後，房屋署要求他換細單位，最後決定以綠表資格買入居屋大單位自用。原業主於1996年一手購入單位，持貨至今帳賺約307.7萬元。

至於已補價自由市場居屋需求穩定，個別屋苑錄新高價成交。市場消息指出，牛池灣嘉峰臺5座高層B室，實用面積約589方呎，三房間隔，以913.8萬元易手，創屋苑售價歷來新高，呎價約15,514元。

上月居屋買賣飆近80%
此外，早前白居二買家爭相搶入市，帶動居屋交投爆升，連同已補價同類買賣，成交總額闖高峰。
中原黃良昇指出，7月整體二手居屋買賣登記1,079宗，按月急增約79.5%，為2010年11月後近11年新高。期內成交金額亦勁升約74.3%至約56.6億元，更創1995年以來新高。

(東方)新地西九站項目修訂有望過關

新鴻基地產旗下的廣深港高鐵西九龍站上蓋商業發展項目，擬議兩幢商廈的發展方案於今年初遭城規會否決，發展商其後提出覆核並作出修訂，降低建築物高度限制及更改規劃布局。規劃署不反對有關建議，今日將交由城規會審議。

稱不影響山脊線景觀
新地發言人表示，最新的建議改良方案，不會影響現有的山脊線景觀，亦會完全符合所有規例以及相關地契條款，強調已經按照城規會委員的意見，大幅減低建築物的高度。

同時，與設有實質高度限制的地契不同，項目沒有訂明高度限制，分區計劃大綱圖亦清楚訂明，若新設計帶來顯著規劃上的裨益，可放寬高限。集團對規劃署表明不反對改良方案表示歡迎。

資料顯示，新方案降低兩幢擬議商廈的高度最多近26%，每幢均為兩翼設計，兩幢大樓層數分別減到23至30層、以及19至24層，總樓面維持約316.47萬方呎，同時亦會新增對公眾開放的免費天台戶外觀景台。
發展商也聘請社區參與和地方營造的專家顧問，協助改善項目內休憩用地的規劃設計。

(星島)Wetland截收逾萬票超購32倍

焦點新盤短兵相接，其中新界區兩個主打中小型單位的新盤、均於昨日截票，天水圍Wetland Seasons Bay截收逾10000票，超額逾32倍，並將於明天應市；而率先於今日進行次輪銷售的青衣薈藍，截收1282票，超額近10.8倍，力吸用家投資者入市。

新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay昨截票，項目累收逾10000票，以公開發售302伙計，超額認購逾32倍，為繼6月中大圍站新盤柏傲莊III後，近兩個月再有新盤收達萬票。現場所見，有不少睇樓客趕在截票前，前往參觀該盤示範單位，其中以家庭客為主，現場氣氛不俗。

項目明天推售350伙，其中302伙作公開銷售，單位折實價455.06萬至1124.73萬，折實呎價12375至18850元。開售時分兩組揀樓，其中A組買家可購2至5伙，發展商先預留其中60伙讓A組買家認購，如有剩餘單位就會撥到另外的242伙中，讓B組買家認購。另推48伙作招標，包含項目最大的5房別墅連花園單位及複式單位，明天開始招標。

日前加推3號價單，涉215伙，折實平均呎價15018元，較上張價單折實呎價14093元，高出6.5%，較首批的價單包含58伙特色單位，屬輕微加價。面積由285至668方呎，提供1至3房不同戶型。項目至今的3張價單已涵蓋583伙，惟考慮銷售當日的安排，選擇先推出其中302伙。

物業提供4種付款方法，其中即供設最高17.5%折扣，其餘3種為建築期付款辦法，項目預計關鍵日期為2022年6月30日，距今不足1年。

另外，宏安旗下青衣薈藍，今日進行次輪銷售，推售109伙。項目於昨天截票，累收1282票，錄超額10.8倍。就項目設於旺角商廈的示範單位現場所見，在截票前仍有不少參觀客前來。

代理們亦繼續於街上拉客，向途人解釋項目優勢，以吸引他們參觀和入票認購。

今天推售的109伙，全屬開放式戶型，折實售價由409.6萬至544.3萬，折實呎價由20178至26295元。項目至今推出6張價單，涵蓋項目所有252伙標準開放式單位，其中143伙於首輪銷售時沽出，剩餘109伙就於今天推售。項目尚餘28伙標準1房戶及40伙特色戶未推出銷售。

項目繼續提供2種付款方法，涉及120天和建築期付款兩種成交期，結合發展商提供的其他優惠，最高達樓價15%。

此外，額外28000元的傢俬禮券或傢俬現金津貼折扣優惠亦有延續到是次銷售涉及的所有價單中。項目預計關鍵日期為2022年12月31日，樓花期約1年4個月。

(星島)主打中小戶吸納上車投資客源

市場對中小型單位的需求強勁，昨日截票的兩盤，均錄大幅超額認購，其中天水圍Wetland Seasons Bay涉及的戶型眾多，其中亦包括1房的小型單位，而青衣薈藍今再推109伙，全屬開放式戶型，吸引上車客入市，尤其為新界區買家。

天水圍Wetland Seasons Bay首輪銷售雖未推出項目最細的開放式單位，但涵蓋1房單位，其中入場戶為2B座1樓B6室，300方呎，1房間隔，定價551.59萬，呎價18386元，折實價455.06萬，呎價15169元。
宏安旗下青衣薈藍，盡推剩餘的開放式單位，對準目標客源進攻。在次輪銷售的109伙中，入場為3樓B06室，面積203方呎，定價481.9萬，呎價23739元，折實價409.6萬，折實呎價20178元，售價及呎價均屬最低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，上車客將繼續成為薈藍的主要客源，認為新的價單雖然有所提價，但始終成交總價不高，能吸引一眾20至25歲的青年買家入市，主要吸引新界西買家。集團準買家中亦有近八成屬於上述客群，另外兩成為投資者。

對於Wetland Seasons Bay，他就認為，項目提供更多元的戶型，能吸引較闊的客群，其中亦提供1房細單位，所以客源跟薈藍確實有重疊的部分，同樣吸引新界區年輕上車客，並指上車買家遍布各區，均會受兩者定價吸引，爭取入市機會。相信今天過後會有一定數量的薈藍向隅客，向Wetland Seasons Bay的細單位釋出興趣。

(星島)內地家長紛預租新界樓

內地家長客成「租市大軍」，祥益高級分行經理林英傑表示，屯門置樂花園（見圖）7座中層F室，584方呎，3房2廳，日前獲內地家長客承租，在內地委託香港朋友代為睇樓，為子女來港上學尋找居所，鍾情單位客廳擁開揚景觀，附設裝修及傢俬，可即租即住，由於表明預繳1年租金，業主輕微減租1000元，月租1.5萬，呎租25.7元。

另外，利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示，上水御景峰中層F室，約461方呎，2房間隔，以13800元獲承租，呎租約30元。租客現身處內地，為來港升學的子女預租單位。據悉，業主於2009年5月以約238.9萬購入。

(明報)Wetland Seasons Bay 1期收逾萬票超額32倍

8月焦點新盤、新地天水圍Wetland Seasons Bay 第1期明日首輪開售350伙，其中302伙以價單推，餘下48伙招標。項目收票8日累收逾萬票，超額認購32倍。項目共推3張價單共583伙，其中302伙於明日首輪銷售，折實價455.06萬至1124.73萬元，折實實呎12,375至18,850元。

翻查資料，毗鄰的Wetland Seasons Park 第1期去年1月首輪開售375伙，截收約7370票，超額19倍；2期去年5月首輪開售200伙，截收約10,200票，超額50倍；3期去年9月首輪開售133伙，截收約3000票，超額21倍。

HENLEY III擬下周上樓書及開放示位

其他新盤亦加快開售步伐。恒地繼今年5月初推售啟德THE HENLEY I後，宣布即將推出THE HENLEY III，最快下周上樓書及開放示範單位。

位於沐泰街7號、樓花期約8個月的THE HENLEY III，設有一座住宅，細分為A、B兩翼，共404伙。

單位實用229至778方呎，涵蓋開放式至3房戶；主打開放式及1房，兩戶型佔全盤約六成單位；2房及3房亦各佔約17%。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III最快下周上樓書及開放示範單位，短期內開價；而項目1期累售290伙，佔全盤479伙近六成，套現逾31.5億元。

葉茂林逾2億「首置」入市皇第
再有名人購新盤豪宅。土地註冊處顯示，資本策略渣甸山皇第15樓A室，實用2848方呎，連兩個車位上月以逾2.056億元沽出，實呎逾7.2萬元，買家以Yip Mow Lum作登記，與耀才證券主席葉茂林英文名字相同，料為同一人，以首置身分入市。他另外以800萬元多購一個車位，合共斥資2.136億元入市。

另外，一手餘貨續錄成交，其中信置大埔白石角逸瓏灣8昨售出3伙，實用795至1238方呎，成交價1371.74萬至1960.65萬元、實呎1.58萬至1.72萬元。

今日新聞摘要 15.06.21　　　作者：公關部

(明報)屯馬線效應傲雲峰均呎重上1.9萬

屯馬線將於本月27日全面通車，毗鄰宋皇臺站的大型屋苑土瓜灣傲雲峰，今年1月至本月9日止已錄逾50宗成交，並連續兩個月平均實呎重上1.9萬元大關。區內代理預料，屯馬線全線通車後，勢將再推高屋苑二手呎價水平。

中原地產分行經理楊詠滔表示，屯馬線通車帶動沿線屋苑頻以高價成交。其中傲雲峰6座中層C室，實用539方呎，2房單位，本月宣布通車後以990萬元成交，實呎18387元，高於市價水平。原業主2004年2月以222萬元一手買入單位，帳面獲利約768萬元或3倍。值得留意的是，傲雲峰同座較高層同間隔及同面積單位，今年5月政府宣布通車前僅以市價940萬易手，實呎17440元，帳面獲利約716萬元或3倍，即中層成交價較高層高約50萬元或5%。

鄺美雲近千萬沽玖瓏山2房戶
二手交投熾熱，「鄺美人」前港姐鄺美雲亦趁市旺沽出豪宅物業。土地註冊處顯示，鄺美雲（KWONG MEI WAN CALLY）持有的沙田九肚玖瓏山傲瓏閣1座中層E室，上月中以978萬元沽出。單位實用面積693方呎，2房間隔，實呎14113元。「鄺美人」2014年11月870.36萬元一手買入單位，去年1月起放售物業，最初叫價1200萬元，及至今年3月叫價調低至17%至1000萬元，並於上月減至978萬元售出單位，較去年叫價低222萬元或19%，持貨約6年半，帳面獲利107.64萬元或12%。

不過，市場亦屢見名人入市。土地註冊處顯示，有「新股女王」之稱的卓佳商務部董事總經理鍾絳虹近日以1446萬元買入鴨脷洲海怡半島23座中層G室。

「新股女王」1446萬購海怡3房戶
單位實用771方呎，3房連工人房單位，上月以1446萬元易手，實呎18755元，登記買家為鍾絳虹（CHUNG KONG HUNG PAMELA），據稱是作換樓自住。原業主於2010年以738萬元購入，帳面獲利708萬元或約96%。

YOHO Town兩房750萬沽創同類新高

另外，中原副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town第7座極高層H室，實用422方呎，2房間隔，原業主叫價760萬元，調低10萬元後，以750萬元易手、實呎17773元，成交價仍創屋苑同戶型新高。原業主2011年5月以300萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利450萬元或1.5倍。

(東方)10大屋苑交投縮14%

二手住宅筍盤漸被消耗，加上新盤與資助房屋市場搶去不少購買力，令二手私宅成交放緩。10大屋苑本月上半月暫錄約132宗買賣，按月減約14.3%，期內有六成屋苑交投報跌，天水圍嘉湖山莊及茶果嶺麗港城表現最遜色，均按月勁跌逾四成。

綜合市場提供數據，該批屋苑於5月上半月錄約154宗成交，相比下本月減少22宗，以同期計，已連續3個月下跌。不過，樓價走勢則仍以上升居多，當中的6個屋苑平均實用呎價按月上揚。

4藍籌盤樓價回落
嘉湖山莊為本月買賣跌幅最大屋苑，暫錄12宗成交，較上月同期23宗，顯著下挫約47.8%。中原文家輝表示，該屋苑成交放緩，主因是樓價進一步上升，買家需時間消化。該盤本月平均呎價約11,629元，較上月同期漲約2.7%，也是樓價升幅較顯著屋苑。

他續稱，部分買家獲得白居二資格而轉投資助房屋，天水圍區本月私樓買賣量，少於資助房屋。至於嘉湖山莊最新買賣包括翠湖居3座高層E室，實用面積約448方呎，成交價557.5萬元，呎價約12,444元。

交投同樣急跌的麗港城，6月份暫錄7宗買賣，按月下挫約46.2%，平均呎價也跌約4.5%至14,570元，為期內樓價回落的4個屋苑之一。同屬九龍藍籌盤的紅磡黃埔花園，亦為本月交投跌幅相對較大屋苑，上半月有約10宗成交，按月減少約28.6%，為4個月同期最少。

另一個指標上車盤沙田第一城，本月表現都失色，買賣較上月同期少約27.8%，暫錄13宗成交，最新個案包括48座高層A室，實用面積約284方呎，成交價566萬元，呎價約19,930元。世紀21奇豐周淑萍稱，過去積聚的購買力於早前開始釋放，雖然本月成交有所放緩，但市場氣氛實際未見轉弱。

太古城減42萬易手
至於剛過去3天長假期，10大屋苑成交尚算平穩。中原指，期間錄23宗買賣，若只計周六、日兩天，則按周微升約5.3%至20宗。港島區以鰂魚涌太古城表現最好，3天錄3宗成交，該行李百達稱，屋苑鄱陽閣低層F室，實用面積約545方呎，減價42萬元，以918萬元易手，呎價約16,844元。

(東方)康逸苑兩天3宗白居二入市

白居二入市帶旺各區公屋及居屋未補價第二市場，藍田區於過去周末兩天已錄約5宗同類買賣，其中居屋康逸苑連錄3宗兩房戶成交。

世紀21聯誠謝寶昭表示，上述屋苑錄得的多宗白居二成交個案，都是實用面積約506方呎的單位，包括D座高層8室，以550萬元未補價售出，呎價約10,870元。

至於另外兩宗則來自區內的公屋德田邨。該屋邨德樂樓低層13室，實用面積約443方呎，兩房間隔，成交價280萬元，呎價約6,321元。

天水圍未補價市場熾熱，中原表示，過去3日該區居屋第二市場共錄18宗買賣。而祥益黃肇雯指出，區內天頌苑M座高層6室，僅減價6萬元，獲白居二以359萬元購入，呎價約8,427元。中原洪文鋒則指，粉嶺居屋景盛苑本月亦暫錄約4宗成交，佔3宗為白居二入市，其中最新同類成交為B座高層14室兩房戶，實用面積約433方呎，以348萬元賣出，呎價約8,037元。

雅濤閣呎價全港次高
此外，白居二購買力推高未補價資助房屋價格。市場消息稱，香港仔雅濤閣3座高層E室，實用面積約422方呎，兩房間隔，獲該類買家以640萬元承接，呎價約15,166元。是次呎價僅次於同屋苑於2月錄得的約15,191元高位，為全港第二市場呎價次高。原業主持貨3年，帳賺約160萬元。

(東方)中環商業地估值549億勢破紀錄

招標期長達半年的中環新海濱3號商業地，將於本周五正式截標，由於發展規模龐大，業界料投標財團以本港大型發展商為主，其中恒基地產已表態會研究入標。該地皮市場估值高達549億元，有望成為香港賣地歷史上最貴地王。

財團或以多個設計方案入標
上述大型商業地面積逾51.6萬方呎，可建總樓面約161.5萬方呎，當中不包括賣地條款要求興建或重置的公眾或政府設施，如郵政總局及天星碼頭停車場等。項目採用雙信封形式招標，出價與設計評分比重各佔一半，兩方面要同時達到政府最低要求才會批出地皮，同時，發展商今次可遞交多於一份標書，以不同出價、設計或財團組合參與競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該項目可建商場、寫字樓或酒店物業，發展商另須提供不少於約26.9萬方呎的公眾休憩空間，當中佔約12.9萬方呎設於地面，並要興建一個橫跨龍和道與耀星街的園境平台，以及24小時行人通道連接中環核心商業區。由於評分準則似乎偏向主觀，不排除有財團以多個設計方案入標，以增加中標機會，該行料項目估值約500億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，是次招標條款複雜，設計評分佔相當比重，加上投資額龐大，考慮到部分財團會以合組形式入標，標書數量未必太多，估計每方呎樓面地價約3.4萬元，折合約549億元。他指出，現時中環國際金融中心的呎租，較銅鑼灣區高約一倍，故新海濱商業地呎價，較早前批出的銅鑼灣加路連山道地高近一倍亦算合理。

若將截標地皮最終以上述估值售出，將打破2019年廣深港高鐵西九龍站商業地的422.32億元紀錄，成為歷來最貴地皮。

(星島)新盤三日沽逾450伙用家投資者紛承接

新盤於長假期銷情平穩，三日共沽逾450伙，頻錄用家及投資者承接，當中，沙田柏傲莊III即沽338伙最多，至於粉嶺高爾夫．御苑，錄一組大手客斥6100萬連購4伙；此外，屯門恆大．珺瓏灣錄連環成交。

　　三日長假期間，一手共沽出逾450伙，當中主要來自新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，期間作次輪銷售，共338伙全數沽清，現時已提價加推，並於短期內再作新一輪銷售。

恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑，昨錄大手成交，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，目前獲同一組買家，共斥逾6100萬連購4伙，而該4伙面積為961至1048方呎，屬3房至4房戶型，成交價由1416.621萬至1593.405萬，呎價由14741至15204元，買家為港島區人士。項目於上月至今累售15伙，全盤共沽出390伙，套現逾46.8億。

　　會德豐地產、信和、嘉華、爪哇及世茂房地產合作發展，位於西九龍的維港滙III，昨日沽出3伙，包括1B座中層C室，面積317方呎，1房間隔，成交價879.33萬，呎價27739元，另一宗為1B座中層E室，面積277方呎，開放式間隔，成交價717.18萬，呎價約25891元。

　　會德豐地產旗下啟德MONACO，亦錄得成交，為2A座高層B室，面積678方呎，成交價1710.2萬，呎價25224元，項目累售363伙，套現44.7億。

　　長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，亦連錄4宗成交個案，包括3座極高層B室，面積751方呎，定價1802萬，呎價約23995元。而另一宗為3座極高層J室，面積790方呎，定價1908.3萬，呎價約24156元。

　　嘉華旗下啟德嘉峯匯昨連沽2伙，至於信和旗下觀塘凱滙亦沽出2伙。佳明旗下何文田明寓，昨亦沽出1伙，為低層A室，面積1310方呎，屬3房連雙套房間隔，成交價4100萬，呎價約31298元，項目僅餘3伙複式戶待售。據成交記錄冊顯示，該單位曾於18年10月以3715.3萬沽出，但買家於近日卻選擇撻訂，現時發展商再重新推出，並較原先成交價高出約10%。

　　由萊蒙國際與俊和合作發展的何文田128 WATERLOO再錄成交，為低層F室，面積552方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1586.8萬，呎價約28746元，單位外望泳池景。

(星島)本周僅一場拍賣推17項物業

樓市交投氣氛不俗，拍賣行加快推售步伐。本周將舉行一場拍賣，忠誠原定明日承拍17項物業，其中1項九龍城城南道66、66A及68號8樓B室，於拍賣前收回，現場拍賣16項物業，包括灣仔保如大廈低層C室，屬法院盤，不提供樓契，面積378方呎，開拍價440萬，呎價約11640元。沙田第一城17座低層F室，面積451方呎，2房間隔，開拍價540萬，呎價約11973元。另外亦有非住宅物業可供競投，荃灣榮發樓地下雙號鋪位，面積1300方呎，開拍價4800萬，呎價36923元，為全場最貴物業。

(星島)北角海璇5130萬蝕讓三年貶兩成

樓市交投不俗，惟半新盤仍頻錄蝕讓。消息指，北角海璇低層3房戶以5130萬易手，每呎造價約4.5萬，持貨3年蝕逾1258萬，貶值近兩成，同時為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

　　據代理指出，北角海璇1座低層B室，面積1129方呎，3房間隔，以5130萬成交，呎價約45438元。原業主於2018年以一手價6388.8萬購入，呎價56588元，持貨3年轉手，帳面虧蝕約1258.8萬，物業期間貶值近兩成，亦為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

　至於海璇至今僅錄3宗二手成交，其中，5A座高層A室，面積364方呎，1房間隔，於19年以1490萬易手，呎價約40934元。原業主於18年7月以一手價1487.97萬買入，持貨1年帳面獲利僅2萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕220萬離場。

　　另一買賣為5A座高層F室，面積286方呎，亦於2019年以948萬售出，原業主於18年以一手價1075.9萬購入，持貨僅1年帳面虧蝕128萬，貶值約14%。

　　據區內代理指出，該屋苑現今於二手市場僅餘1伙放盤，為1座高層單位，面積1585方呎，4房間隔，以1.1億放售。

　　另一方面，同區維港頌亦錄蝕讓。據代理指出，6座中層B室，437方呎1房戶，以1100萬售出，呎價約25172元。據悉，原業主於2017年以1278.9萬購入，持貨近4年帳面虧蝕178.9萬，貶值約14%。

　　事實上，該屋苑近期頻錄蝕讓。據土地註冊處資料，該屋苑7座頂層戶，於上月以6200萬沽，原業主於17年12月以7389.7萬購入，轉售帳面虧蝕1189.7萬，貶值約16%；據代理指，該單位1362方呎，呎價約45521元。

今日新聞摘要 28.11.19 　　　作者：公關部

(明報)長實趙國雄評港社運：量寬推升樓價加劇貧富懸殊

雖然過去5個多月本港社會示威衝突曾愈演愈烈，惟隨着剛過去周日區議會選舉順利進行，氣氛終於略為緩和，長實執行董事趙國雄本周二出席亞太區房地產領袖高峰會（MIPIM Asia 2019）期間分析最新事態發展。他表示，美國在2008年金融海嘯後推行量寬（QE），令本港及全球貧富懸殊加劇，是本港是次社會運動成因之一；而由於本港對中國的重要性暫非其他內地城市所能取替，即使是次社運可能還會持續多幾個星期或幾個月，本港經濟中期前景仍然不差，而中美貿易戰如何發展也是影響樓價的重要因素。

在今年7月底，即港府擬修訂《逃犯條例》所觸發的示威事件及警民衝突升溫約一個多月後，趙國雄出席活動時曾有感而發，對近期本港發生的連串事件感到惋惜，認為確實影響了本港幾十年來的和諧氣氛，並強調無論哪一方都是為香港好，出來發聲亦是公民責任，但最重要是不要堅持己見，各走極端。

籲不要堅持己見各走極端
雖然本港社會動盪在8月至本月中仍然持續，惟在本周日區議會選舉舉行前後，局勢總算略為緩和。趙國雄本周二坦言，他無法準確預測是次社會運動何時平息，而從當日仍有不少示威者在中環參與「和你Lunch」活動，以及仍有民眾在九龍灣及紅磡聚集及堵路可見，事件在未來幾個星期及幾個月仍然可能持續；不過，他強調，由於本港在基建及其他方面的優勢明顯，不論上海、深圳、珠海或其他大灣區城市需要一段長時間才可追上，故本港經濟中期前景不差。

本港中期經濟前景不差
趙國雄分析，是次本港爆發大規模的社會運動，原因之一是大部分港人感到煩憂，而美國聯儲局在2008年金融海嘯後QE大幅印錢救市，導致本港貧富懸殊加劇是問題的根源之一。他解釋，目前不論在美國及本港的流通貨幣均較金融海嘯前以倍數計增長（編按：本港M2貨幣供應由2008年底6.26萬億元勁升1.32倍至今年6月底的14.5萬億元、見圖），本港住宅樓價期內有相若升幅，只是反映港樓保存了實質價值。

QE的最大問題不只是央行大舉印錢令資產價格膨脹，而是印出來的錢幾乎全部流向已擁有物業或資產的富有階層，令他們可以購買更多物業或資產，拉闊貧富懸殊的差距，趙國雄分析，「由於印出來的錢都流向有產階級，所以令貧富兩極化的問題在全球出現，不止本港、內地、美國、英國及歐洲都是這樣，結果是『富者愈富、貧者愈貧』（If you have, you have more: if you don't have, you will have less），（只要環球央行繼續印錢），這趨勢仍會繼續，誰可以停止、如何停止（這亂象）？我不知道」。

美國於去年7月開始向中國產品分批加徵關稅，中國亦採取相關措施反制，該兩個全球最大經濟體開打貿易戰，趙國雄認為，此舉對經濟前景及投資氣氣有負面影響，否則本港樓價升幅可能更大；因此，中美貿易戰日後將如何發展，亦屬影響港樓走勢的重大變數。

長實252億購英酒商增經常收入
雖然中美貿易戰及本港社會動盪均帶來不明朗因素，但趙國雄形容，他出任執行董事的長實（1113）以及個人層面今年均有不少地產投資。例如長實於今年8月便宣布以27億英鎊（約252億港元）收購在倫敦證交所上市之GREENE KING PLC全部股本，GREENE KING PLC為英國具領導地位的釀酒廠及英式酒館營運商，於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營逾2700間英式酒館（Pub）、餐廳及酒店，其三個主要業務分支為「Pub Company（英式酒館公司）」、「Pub Partners（英式酒館合作伙伴）」及「Brewing & Brands（釀酒及品牌）」。截至今年4月28日，GREENE KING PLC擁有1687家由其經營的英式酒館、餐廳及酒店。

倫敦作為國際金融中心及大都會，GREENE KING PLC英式酒館固然客似雲來，趙國雄笑說，在座若有嘉賓向他要求，可獲發貴賓卡：「雖然沒有折扣，但可減少輪候的時間」；在倫敦以外的其他英國城市，GREENE KING PLC旗下不少分店不止設有英式酒館，也有餐廳及酒店，是當地家庭一家大小外出用膳及消費的熱點，故此業務穩定性相當高。

家族投資珠海德國柬埔寨
趙國雄表示，長實是次投資GREENE KING PLC，租金回報率達中至高單位數；而且GREENE KING PLC擁有不少停車場，有重建發展的潛力。他強調，由於未來2至3年全球經濟仍有較多不明朗因素，例如中美貿易戰到底如何發展屬變知之數，投資者應該重視防守，聚焦能夠穩定提供日常性收入的項目。

至於個人及家族投資，趙國雄透露，他個人在德國及珠海買入一些物業，並且在柬埔寨投資一些地皮。他解釋，由於東南亞國家未來幾年有眾多基建項目上馬，這些基建落成後可望顯著提升附近地皮的價值，故投資者若具備相關知識、經驗及人脈，並且擁有一大筆資金可作長期投資，亦可以留意有關投資機會。

(東方)鰂魚涌地舖傳蝕兩百萬沽

消費市道疲弱，舖位成交價繼續尋底。鰂魚涌祐民街雙號一個地舖以逾1,960萬元易手，較七年前的購入價帳面蒸發超過200萬元。

據了解，上述商舖面積約680方呎，最新成交呎價近3萬元，現由食肆以每月近6萬元承租，回報率逾3厘。舖位早前以約2,400萬元放售，累積減價逾400多萬元，而原業主多年前以約2,200萬元購入。

北河街舖劈價25%
九龍區同樣出價舖位劈價個案。消息透露，深水埗北河街雙號地舖，面積約1,000方呎，以約1,350萬元交吉易手，較早前叫價約1,800萬元，劈價約450萬元或25%，成交呎價約13,500元。該舖市值月租約3萬元，預計回報率約2.7厘。據了解，原業主於一九九五年以155萬元購入上址，持貨約二十九年，帳面升值約7.7倍。

樓上舖業主亦面對現實減價求售。中原（工商舖）寫字樓部黃曉丹表示，尖沙咀銀座式商廈嘉芙中心13樓全層，面積約2,832方呎，以約3,000萬元放售，平均呎價約10,593元。據悉，該單位數個月前曾以約3,500萬元放售，即目前意向價已回落500萬元，跌幅約14%。該物業現租客為酒吧，月租約7.5萬元，租期至二○二一年五月。

(東方)新地422億奪西九商業地王

儘管本港近月示威衝突不斷，但廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地仍能順利賣出。大型發展商新鴻基地產獨資以422.32億元投得，成為香港史上最貴地王，發展商更有意引入其他財團參與項目發展。測量師預期，該項目投資額逾700億元水平。

該幅地皮位於連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積逾64.31萬方呎，可建總樓面逾316.46萬方呎，為政府賣地以來最大幅用地。

與ICC發揮協同效應
是次地皮的批出價，打破新地在去年五月以251.61億元投得的啟德1號住宅地的紀錄。換句話說，該公司囊括了歷來最高價的商業及住宅用地。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，是次中標對新地以至香港而言皆意義非凡。該項目佔盡地利優勢，極為罕有，坐落高鐵站上蓋，鄰近機場快綫、港鐵東涌綫和西鐵，是四條鐵路交匯的交通樞紐。

他透露，集團有意邀請其他長線策略的投資者參與發展，為項目注入更豐富和多元化的資源與概念，相信將來會為集團提供穩定可觀的租金收入。

郭氏又指，集團對香港前景一直充滿信心，旗下九龍環球貿易廣場（ICC）提供約250萬方呎甲級寫字樓、大型商場及兩間五星級酒店，今次投得的地皮，將會發展為全新地標的綜合商業項目，與ICC發揮協同效應，媲美位於中環的國際金融中心。

較最初估值低逾七成
事實上，該地皮去年已納入賣地計劃中，雖然成交地價符合市場預期，但相比最初逾1,400億元的估值，已有明顯折讓。而今次每方呎成交樓面地價約13,345元，貼近每呎1萬元的下限估值，若相比最初預計約4.5萬元的市場估算，更大幅低逾七成。

上述地盤上周截標只收到3份標書，是八年以來反應最差的政府商用土地，其餘的入標財團除了長實集團、還有信和置業、恒基地產，以及九龍倉置業等發展商合組的財團。

專家料有助穩定市況
今年經歷了兩次商業地流標，市場亦對商用土地不抱持樂觀態度，原先亦預期上述西九龍地皮有流標風險，但批地結果正面。當中，對地皮估價最低的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次批地價較自己預期好，未有出現收回情況，對後市會有支持作用。

他指出，項目與位於啟德的商業地不同，配套及交通已相當成熟，發展商出價有信心，預計將來呎租可達70至80元。

普縉集團執行董事張聖典則指出，項目非常優質，問題在於規模太大及不可以拆售，對中標者的現金流要求很高。

與此同時，地皮中標價也反映政府釐定的底價，與發展商期望拉近，目前市場有不少不穩定因素，假如再出現流標會構成嚴重打擊。

(星島)一手樓「殺訂」新措施陳帆暗示未必提出

據現時《一手住宅物業銷售條例》，買家取消交易後賣方將可沒收相當於樓價半成的定金，惟因應樓價過去數年持續上升，意味買家取消交易後損失將較以往更高，隨即高達數十萬元。消委會早前建議，將訂金率下調至百分之一至三，並將冷靜期延長至七至十四個工作天。立法會議會郭偉強昨日就有關建議向政府提出質詢，運輸及房屋局長陳帆回應時稱《一手住宅物業銷售條例》立法過程期間，有關建議以及相類似的議題已充分討論和考慮，提醒準買家入市時，須清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，暗示未必就此提出新措施。

　　就六年前實施的《一手住宅物業銷售條例》，如買家沒有在訂立臨時買賣合約後五個工作日（冷靜期）內，就有關物業與賣方簽立買賣合約，則交易即告取消，而賣方可沒收相當於售價百分之五的臨時訂金（即俗稱的「殺訂」）。

　　惟及後消費者委員會在二〇一四年發表的《一手住宅物業銷售研究報告》中建議，把冷靜期延長至七至十四個工作天，並把訂金率下調至百分之一至三。

　　因應近年樓價持續處於高位，買家若取消交易，需要承擔的損失將較以往更高，立法會議會郭偉強近日於立法會上表示，有不少一手住宅物業買家因各種原因而未有完成物業交易，例如改變置業決定，或未能獲金融機構批出按揭貸款，因此須承擔至少數十萬元的損失。郭偉強昨日再次提及消費者的建議，並在立法會詢問政府，有否跟進該等建議，例如進行研究和公眾諮詢。

　　運輸及房屋局長陳帆僅稱，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮，暗示未必就此提出新措施。陳帆續稱，銷監局一直透過宣傳和公眾教育工作，提醒一手住宅物業準買家，在購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，必須確定能獲得財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計畫，才作置業決定，避免出現因借貸不足而未能完成交易的情況，招致損失。

(星島)兩場拍賣均零成交

樓市前景未明，市場觀望氣氛未散，昨日舉行的兩場拍賣會，推拍28項物業，均錄得零成交，甚至未錄買家出價。

　　忠誠於昨日推拍13項物業，其中沙田霞花園地庫單號車位，以75萬連租約開拍，屬一開即售，有準買家於拍賣舉行前表示有興趣，但未有出價，物業終被收回，另何文田窩打老道高明大廈低層D室連地下單號車位，面積996方呎，以1180萬開拍，呎價約11847元，每口價10萬，惟未有買家出價，最終亦收回。

　　另外，大埔康樂園康東路單號屋，面積2579方呎，屬銀主盤物業，於拍賣前收回。該行發言人指，拍賣場內氣氛淡靜，人流疏落，未有買家願意為物業出價，均採觀望態度。他續表示，近期市況淡靜，除非屬於獨特及市場罕有物業，否則難以吸引買家出價競投。

　　黃開基亦於昨同日舉行拍賣會，承拍16項物業，其中西灣河港島．東18高層D室，面積356方呎，以563萬開拍，呎價約15815元。但現場同樣人流稀少，亦未有買家願意為物業出價，最終全部物業被收回，兩場拍賣均錄零成交。

(星島)第一城每呎1.8萬減價沽

雖然近期樓市氣氛回穩，但二手仍頻錄減價及低市價成交，其中沙田第一城中層戶，議價後以每呎1.86萬沽出，至於屯門豫豐花園高層戶，以588萬連租約易手，低市價5%。

　　中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城43座中層F室，面積284方呎，2房間隔，原先叫價550萬，議價後以530萬易手，呎價18662元，屬市價水平。

　　利嘉閣地分行經理郭麗娟表示，藍田滙景花園3座頂層連天台戶，的面積約614方呎，原則3房間隔，目前改為2房戶，望海景，因業主打算移民故放售，原先叫價1390萬，目前累減222萬，以1168萬沽出，呎價19023元。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳維景灣畔17座低層E室，面積555方呎，單位採2房間隔，外望園景致，原先叫價950萬，目前累減至900萬沽出，呎價16216元，屬市價水平。

　　世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田富豪花園I座低層E室，面積465方呎，2房間隔，原先叫價660萬，目前累減32萬，以628萬沽出，呎價13505元。

　　祥益區域董事林偉光稱，屯門豫豐花園6座高層B室，面積594方呎，3房間隔，以588萬連約沽，呎價為9899元，低市價5%。

　　祥益分行經理謝利官表示，天水圍天麗苑中層18室，面積433方呎，原先叫價310萬，目前累減至298萬（居二價）易手，呎價6882元，稍低於市價。

　　此外，東環單日連錄2宗成交，代理指，3A座高層6室，面積381方呎，1房間隔，成交價540萬，呎價14173元。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴富榮花園8座高層K室，面積431方呎，2房間隔，以490萬（居二價）沽出，呎價11369元。

　　另外，部分單位則錄得高價交投，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園2座高層C室，面積592方呎，屬3房間隔，議價後以750萬（綠表價）沽出，呎價12669元，售價屬屋苑過去1年半以來，未補價單位售價高位。

　　代理指，黃大仙下邨龍榮樓低層12室，面積145方呎，新近以212.5萬（自由市場價）沽出，呎價14655元，為該盤呎價新高。

　　代理指，元朗映御1座中層E室，面積約433方呎，2房連開放式廚房間隔，原先叫價610萬，累減至575萬沽出，呎價13279元，單位屬SSD鬆綁貨，帳面獲利約75.8萬。

今日新聞摘要 27.09.19　　　作者：公關部

(東方)政府下季推兩地僅980伙

政府私人住宅土地供應每況愈下，發展局昨公布今年第四季賣地計劃，將會推出兩幅住宅地皮，僅提供980伙，按季大減27.4%，為一八年第二季後最少。當中，包括大坑道135號住宅地，為港島少有的豪宅地皮供應，預計每方呎樓面地價最高達2.8萬元，連同另一幅屯門地，預計可為庫房帶來最多約74億元收益。

該局局長黃偉綸稱，下季以招標形式推出上述兩幅土地。當中，以大坑豪宅地皮最矚目，該幅原為公務員宿舍用地，佔地約4.3萬方呎。參照分區計劃大綱圖，可以地積比率3倍重建，可建總樓面約12.9萬方呎，但該地亦可以現有物業樓面重建，發展樓面將會更多。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，該地屬罕有港島豪宅供應，相信會主攻實用面積約1,000方呎三、四房中大型單位，預計落成後，實用呎價達5萬元。綜合市場估算，地皮估值最高料約36.1億元。

港鐵康城提供二千單位
另一幅納入下季賣地計劃地皮，為屯門第48區青山公路－青山灣段用地，位於哈羅國際學校以南，地盤面積約14.6萬方呎，預計提供約58.3萬方呎樓面面積。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則估計，地皮每方呎樓面地價約6,000多元，這水平對發展商有吸引力。市場預計地皮呎價最高約6,500元，估值約37.9億元。張氏認為，下季政府推地數量較小，但同期有大型鐵路項目推出作出調節。

第四季將推的港鐵公司將軍澳日出康城第12期物業發展，料提供約2,000伙。最新公布的單位量，較早前預計的1,850伙為多，估計是為了令項目有較大的發展彈性。連同補地價計算，市場預計項目每方呎樓面地價約6,000至8,000元水平。

全年落成量恐九載新低
二○一九及二○二○年本財政年度，安排供應的兩個鐵路項目，已全數落實推出，另一個為日前正式招標的黃竹坑站第四期住宅物業發展，提供約800個單位。連同上述將軍澳發展，合共帶來約2,800伙住宅供應。

此外，連同私人發展項目，下季住宅單位供應量合共約3,080伙，較第三季增加24.2%。而綜觀本財政年度首三季（四至十二月），來自不同來源的私人住宅土地供應，預計提供約9,230伙，相比整個年度1.35萬伙的目標，暫達標約68%。黃偉綸強調，政府會繼續以多管齊下方式增加土地供應，以回應社會對房屋、經濟和社會發展的需求。

不過，美聯測量師行董事林子彬指出，以政府現時土地供應進度，除非期內有大型私人補地價項目，否則全年度供應量即使勉強達標，最終數字亦有機會創九個財政年度新低。

(東方)啟德流標商業地無意改用途

整體樓市氣氛轉差，啟德舊機場跑道區臨海商業/酒店地，撻訂重推又流標，發展局局長黃偉綸強調，政府不希望賤賣土地，亦暫時未有考慮改變該幅地皮的用途，未來會在適當時候重新推出市場。

否認政府估價高
對於被問及該地皮流標，是否與政府未有緊貼市況，而調整底價有關。黃偉綸表示，地政總署測量師於截標日上午按市況定下底價，而政府與私人發展商，在計算地皮價值的基本原則大致相同，但今次發展商或在承受風險因素上計算得較重，因而導致流標。

他又認為，目前制度運作良好，政府估價非常貼市，早前曾流標5幅不同類型地皮中，也有3幅成功重新售出。

啟德區內商業地流標的頻率，較其他地皮高。被問及會否有機會將該流標地皮改作住宅用途，黃氏指出，過去亦曾成功售出區內的商業地皮，故暫時不會作出改變。他又補充，土地並不可以隨便轉變性質，而是需要重新規劃後才能推出，估計需時一至兩年。

對於下季未有推出任何商業或酒店地皮，黃偉綸解釋，該類地皮的數量一向較住宅地為少，同時並不是每季也會推出，而且本月已經推出招標的廣深港高鐵香港西九龍站上蓋商業地，提供超過300萬方呎，可以提供很多樓面，只是未能平均地分布於每一季之中。

至於上述高鐵上蓋巨型商業地估價被市場大幅削減，他認為該地皮條件優厚，惟隨香港經濟轉弱，若第三季出現負增長，或影響地產商對該地塊的看法。

(東方)匯璽III次輪352戶幾沽清

新盤銷情保持理想，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，昨推352伙進行次輪銷售，即日料近沽清。兩組以公司名義入市的買家，繼上周「硬啃」樓價30%辣稅掃貨後，昨日再度添食。
市場消息透露，該盤昨推出的單位，即日售出逾95%，尚餘10餘伙主要為四房大戶，兩輪銷售累沽近690伙。由於市場上仍有不少細單位向隅買家，估計發展商有機會於短期內再加推單位應市，售價亦具有上調空間。

大手客添食累掃廿單位
該盤昨早九時多開始安排準買家到場揀樓，人潮擠滿售樓處外寫字樓大堂等多層樓面，更一度伸延至戶外等候，氣氛相當熱鬧。據悉，有一組上周斥約兩億元連購8伙的投資者，昨日早上以約3.3億元購入8伙，B組時段再增購約4伙，兩輪銷售共購入約20伙，累計涉及逾5.6億元，料須繳付逾1.68億元辣稅。

而另一組上周以近1.6億元購入該盤12伙的投資者，昨料再以逾7,000萬元連購約6伙。中原陳永傑稱，項目加價幅度克制，令昨日投資者比例較以往為高，料達60%。

事實上，一手樓市續趨熱鬧。中國恒大的屯門新盤命名恆大‧珺瓏灣，分兩期發展，共設1,982伙，當中1,960伙為分層戶，間隔由開放式至三房，面積逾200至約800方呎。另設22座面積逾2,000方呎洋房，有機會下月推售。同系的長沙灣東京街項目亦緊接推出。

會地兩項目最快下季推
多個新盤亦部署開售，會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城9C期及觀塘茜發道項目，有機會第四季或明年首季推出，視乎預售樓花同意書批出進度。而集團今年暫售逾1,900伙，套現逾220億元。

(星島)焦點盤變速搶客逾五千伙料下月登場

政經不穩因素尚未消散，惟新盤交投漸回穩，發展商亦紛紛加快推盤步伐，逾5000伙供應計畫於下月伺機出擊搶客，當中，屯門恆大．珺瓏灣涉達1982伙；另外，由長沙灣愛海頌銷售部部署亦如箭在弦，啟德嘉峯匯及青衣明翹匯亦可望登場。

多個大盤連番起動，其中內房恒大於本港首個發展、位於屯門掃管笏項目、昨日命名為「恆大．珺瓏灣」，早於年初已獲批預售，項目分兩期發展，合共1982伙，其中1960伙分層，間隔由開放式至3房，面積由逾200至約800方呎，面積約300多方呎的1房佔近5成，另外，項目亦設22座逾2000方呎洋房。發展商指出，該項目展銷中心及示範單位將設於灣仔中國恒大中心，預計短期內展開推廣，並有機會於下個月推出發售。

另外，由長實發展的長沙灣愛海頌，銷售部署亦如箭在弦。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，該項目5個示範單位準備工作已告完成，將盡快上載樓書，緊接開放示範單位，將設於紅磡大型商廈，項目最快於下月初開售。

何家欣續指出，該項目條件相當不俗，首批將參考市場價，項目主要為2及3房，符合市場剛性需求，將力吸換樓客源，同時對投資者亦具吸引力。愛海頌由4幢物業組成，提供876伙，當中七成半為2房戶型，面積474方呎起，餘下為3房連套及儲物房間隔，面積主要750方呎，亦有少量特色戶。

由嘉華發展的啟德嘉峯匯，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，該項目正待批預售，料有機會於下月初推出，該盤前期準備工作已完成，只要一獲批售樓紙，即可啟動銷售工作；溫氏續指，該項目主打中、小型單位，料主攻上車客客源，加上項目周邊配套不俗，料推出將受追捧。

資料顯示，該盤提供1006伙，標準戶由開放式到3房間隔，並主打2房，佔項目單位總數超過一半，而開放式介乎200至300方呎，同時亦將提供區內首設的洋房戶型。

佳明旗下青衣明翹匯，亦準備出擊。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目現正待批預售，料可於下月初獲批，籌備工作已「七七八八」，有機會於下月開放示範單位，並緊接開價發售。

顏氏續指，項目主攻1至2房單位，將主攻用家客源，當中以上車客佔多數，並稱售價將參考同區二手屋苑及最新一手市況；資料顯示，該項目共提供776伙，標準單位涵蓋1至4房、並主打1至2房戶，佔項目總數約70%，其中1房面積299至313方呎，2房410至438方呎。

(星島)屯門地首標較次標高17%

屯門景秀里住宅用地，於上月底開標，由建灝以逾2.44億，每呎樓面地價6499元奪得，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎3960萬至2.09億。其中首標較次標高約17%，至於最低出價對比中標價卻低約83%。

建灝於上月底以逾2.44億，力壓其餘17家發展商奪地，可建樓面約37575方呎，樓面呎價約6499元。地政總署昨以不具名方式公開各標書出價，出價介乎3960萬至2.09億，呎價約1054至5562元。

其中首兩標出價差距較大，次標出價2.09億，與中標價相差逾3500萬，樓面呎價則約5562元，兩者相差約17%；緊隨其後的投標價為逾2億，則比成交價低約18%。

至於最低標價為3960萬，與中標價相差逾2.05億，並低83%，而樓面呎價僅有1054元。

資料顯示，該地位於屯門景秀里與景峰徑交界，地皮約11386方呎，以地積比率約3.3倍發展，最高可建約37575方呎，高度限制水平基準為100米。

該地皮於上月底接獲18份標書，入標財團包括新地、嘉華、信和，同時亦不乏中小型發展商，包括麗新、香港興業、英皇、宏安、佳明集團、遠東、華人置業、建灝、其士國際、長興集團。

同時亦有屬內房的萊蒙國際，而不少財團更以獨資方式入標。

事實上是次截收標書數量，屬去年4月初青衣寮肚路商住地，當時截收25份標書後，近一年半以來的新高紀錄。

(星島)新屯中呎價12308元成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心4座高層G室，面積455方呎，以560萬成交，呎價12308元。

(星島)兆山苑屋苑客FULL PAY購入

屯門兆山苑屬屯門碼頭區居屋，祥益區域董事邱家邦表示，屋苑B座高層7室，546方呎，2房1廳。據了解，新買家屬同屋苑客，為方便家人能快捷往返彼此住所，故購入同屋苑物業，議價10萬後、即以390萬（自由市場價）FULL PAY購入，呎價7143元，屬稍低於市價。

(明報)恒地：新界北100萬呎農地配合收地

政府引用《收回土地條例》收回農地，昨日已張貼收回土地公告，以推行古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展計劃，收地涉及68公頃（約731.9萬方呎）。全港擁有最多農地的恒地（0012）表示，在上述地皮中，約佔100萬方呎地皮是由恒地或同系公司持有，集團樂意配合政府做法。

據2019年恒地業績顯示，恒地持有4590萬方呎農地，是全港發展商之冠，其中在古洞北及粉嶺北共持有約630萬方呎農地（見圖）。今次被政府收回的土地約佔100萬方呎，即佔該集團持有的農地約2%。

新地：或持有區內一小幅地
另一「新界大地主」新地回應稱，今次政府收回之私人土地，新地可能持有一小幅相關地塊，但須待政府公布收地計劃以作核實。該集團重申，若政府引用《收回土地條例》收回農地興建公屋，新地願意配合，但前提是計劃收回之農地必須是已規劃作公營房屋用途的土地，政府不應引用條例於已規劃作私營房屋或商業用途的土地；另收回土地時，應作出合理賠償，更不應將收回的土地重新推出市場拍賣。

有外資行分析員表示，以現行政府收地價計，恒地或可因此收回約10億元作投資，總比等待15至20年也發展不到農地為好。耀才證券研究部總監植耀輝認為，雖然政府收回農地，作價會與用作發展時有落差，但不收回則只能長期空置，屬於「無辦法中的辦法」。此外，新世界周三宣布捐出300萬方呎農地，昨日股價收報10.2元，升2%。

(明報)來季新住宅供應3080伙
由《逃犯條例》修訂掀起的示威衝突久未平息，樓市大受打擊，但政府仍按計劃公布新一季度賣地計劃。發展局長黃偉綸表示，下季（10至12月）將推出兩幅住宅官地，分別為港島大坑道135號及屯門第48區青山公路—青山灣段地皮，預計共提供980伙，較上季1350伙減少27%，連同港鐵將軍澳日出康城12期項目（約2000伙）及私人重建項目，估計來季住宅新供應量約3080伙，較本季的3210伙供應減少4%。

康城12期佔六成半大坑屯門兩官地不足千伙

換言之，單是日出康城12期所涉單位，已佔來季新供應約六成半。黃偉綸稱，本財年上半年共有6150伙私人住宅供應，連同第三季的住宅新供應約3080伙計，首三季私宅供應為9230伙，為全年目標1.35萬伙的68%。他續稱，有信心全年土地供應會達標，並提及港鐵本財年的供應於首三季推出，預計本財年第四季土地供應會以政府土地、私人補地價及重建為主。

下季未有商業或酒店地皮推出，黃偉綸表示，現時經濟前景較敏感，政府會密切留意市况，穩定推地。另對於啟德跑道區商業地第4C區4號地皮早前撻訂後重推，新近因發展商出價未達政府底價而流標，黃回應稱，地政總署測量師於截標當日早上才按市况制定底價，商業地皮受經濟因素影響較大，發展商出價時會考慮本身承擔風險能力，政府亦非沒有考慮市况制定底價，並強調政府不會賤賣土地，亦沒有打算將有關地皮改劃用途，認為若要重新規劃，將延遲1至2年，須審慎考慮，並會在適當時機再重推地皮。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，下季住宅供應不多，但相信未來3至4年的住宅供應足夠及能夠達標，但對2022至2023年後的住宅供應是否足夠存疑。他又稱，在現時市况、經濟環境及政府政策下，估計發展商在投地上會更小心及保守。

此外，地政總署昨日公布，屯門景秀里與景峰徑交界的住宅用地的落選標價介乎3960萬至2.09億元，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價介乎1054至5562元，較中標價6499元低14%至84%。

今日新聞摘要 29.05.19　　　作者：公關部

(東方)屯門南延線造價增至160億上蓋料建2萬單位

政府將於下月中向立法會鐵路事宜小組委員會交代新鐵路項目「屯門南延線」規劃進展。消息指該項目將於屯門泳池附近新增多一個車站，並發展上蓋物業，以助項目融資。立法會議員田北辰表示，據他了解，該項目造價將由原本估算的五十五億元，大增近兩倍至約一百六十億元，並估算上蓋物業可提供近二萬個住宅單位。

擬屯門泳池附近增多一站
政府於二○一四年九月發表《鐵路發展策略2014》，建議分批興建七個新鐵路項目，其中包括「屯門南延線」項目。該項目將現時西鐵線終點站「屯門站」，以高架鐵路形式伸延，並於輕鐵「屯門碼頭站」及「兆禧站」附近設新車站，服務湖景邨、兆禧苑及悅湖山莊等一帶屯門市中心南面居民。項目原定於今年至二○二二年落實，以二○一三年價格估算造價為五十五億元。

消息指，除原定規劃車站外，當局計劃於屯門泳池附近再增設一個車站，同時發展上蓋物業，以補貼該項目工程費。立法會議員田北辰指，沙中線及廣深港高鐵香港段以「服務經營權」形式推展問題多多，認為新鐵路項目以「鐵路加物業發展」模式融資較理想。

而據田的了解，屯門南延線的造價將大幅增加至一百五十億或一百六十億元，連同設施更新等開支，估計政府需提供三十萬平方米總樓面面積發展上蓋物業，推算可提供六千至七千個私樓單位，以及一萬三千個公營房屋單位。他認為，發展上蓋物業融資，可避免向立法會申請大筆撥款，亦有助紓緩房屋短缺問題，他亦聽聞屯門南延線有加站的可能性。

港鐵回覆指，已於二○一六年底向政府提交屯門南延線建議書及補充資料，又指本港整體鐵路規劃和發展由政府主導，港鐵會配合政府推展本港的未來鐵路發展，而在敲定新鐵路項目方案前，政府和港鐵會適時諮詢公眾。運輸及房屋局指正檢視港鐵提交的建議書，若有方案會諮詢公眾。據悉，政府與港鐵曾就屯門南延線討論過多個方案，暫未有定案。

(東方)居屋網上申請系統料繁忙宜盡早交表

六個新居屋項目及新一期白居二明日（30日）上午八時起接受申請，至下月十二日晚上七時截止。房屋委員會於今期居屋首次引入網上申請，昨公布申請流程，又提醒綠表人士完成網上申請後，須親身到所屬屋邨辦事處簽署申請表格文本，方算完成整個申請程序，房委會會以電郵通知申請者獲配的申請編號。至於白表申請者則相對較為簡單，網上遞交及繳付申請費，並收到確認電郵後，即代表成功遞交申請。

房委會預計今期居屋申請人數眾多，系統會非常繁忙，特別是接近限期前的時段，因此提醒選擇網上申請者，應避免臨近限期遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。房委會又預告，在繁忙時段電子繳費需時可能較長，在等候電腦系統處理繳費期間，申請者請勿按動瀏覽器上其他按鍵，否則繳費過程可能中斷。

綠表需另到屋邨辦事處簽文本
房委會指居住於房委會轄下公共屋邨或房協轄下出租屋邨的綠表申請者，所屬屋邨辦事處職員將會在收到電子申請表後聯絡申請者，核實他們的住戶資料。綠表申請者及所有年滿十八歲或以上的家庭成員，須簽署一份由有關屋邨辦事處備妥的申請表格，並交回有關屋邨辦事處，以作跟進。

至於白表申請者在網上遞交並繳付申請費後，若收到確認電郵，房委會將於稍後以電郵通知申請者獲配的申請編號。任何申請人及其家屬若重複申請，均會被取消，申請費用亦不會退回。

限45分鐘內填完中途不能儲存
為讓更多市民可以在同一時段內用網上服務，房委會指填寫有關申請表需在四十五分鐘內完成，期間不能中途儲存資料，若果閒置超過兩分鐘，申請過程會被中止，建議申請者在網上申請前，必須備妥自己和相關家庭成員的身份證明文件、家庭每月總收入及總資產淨值，以及有效的信用卡。

今期推出的六個新建居屋，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、大窩口尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑合共四千八百七十一個單位，以市價五九折發售，呎價介乎六千九百六十一至八千五百五十一元，樓王位於何文田冠德苑；至於最平單位則位於錦暉苑，只需一百五十六萬元便可「上車」。今期居屋預計八月攪珠，十一月揀樓。

(東方)四叔：港樓價難大跌

「四叔」李兆基昨日正式退休，卸任其商業王國兩大旗艦恒基地產及中華煤氣的主席，讓兩名兒子李家傑和李家誠以聯席主席身份繼任。李家誠引述「四叔」的錦囊稱，內地和海外企業對香港寫字樓需求大，因此看好商廈前景；息口偏低且單位供應不多，不見樓價有大幅下調空間。

李兆基周二最後一次以主席身份出席恒地及煤氣的股東周年大會，可惜喉嚨不適，除了宣布開會和自己退休，其餘宣讀議程和回答提問均由他人代勞。恒基系股價昨日個別發展，恒地、香港小輪和港華燃氣分別升0.51%、0.34%及1.23%；煤氣及恒基發展分別跌2.65%和1.45%。

港營商環境佳宜吸人才
「四叔」長子李家傑稱，中美貿易戰會對全球經濟有一定影響，或打擊投資意欲，但香港經濟基礎穩固且置業需求強勁，股市和樓市會逐漸消化貿戰影響。次子李家誠則說，本港地產需求大，內地和海外企業湧港發展，寫字樓卻供不應求，看好寫字樓租金；又謂港息長期低企，單位供應不多，樓價可望穩定。

恒地有參與社會房屋項目，並有做組合屋協助年輕人居住，日後會多參與建造組合屋。

李兆基接受外電訪問時亦稱對香港樓價比較樂觀，相信買樓人士沒有負擔問題。市民如有需要大可買樓自住，關鍵是要量力而為。

他認為，香港營商環境依然良好、稅制簡單而稅率吸引，法制完善、人才集中，但仍要與時並進，吸引人才以保持競爭力。他又勉勵年輕人刻苦耐勞，量入為出，努力儲「第一桶金」，並學會「錢搵錢」。致富與置業無直接關係，不必被一個物業困住夢想。

兩子分工明確方針未變
他又說，假如時光能夠倒流，很希望重溫與郭得勝和馮景禧，即另外兩位新鴻基地產前身新鴻基企業創辦人，以「三劍俠」之姿馳騁商場。郭得勝是他認識的人中最勤力者，幾乎每天視察地盤；馮景禧人脈廣闊且見多識廣，最適合做金融。而他自己的專長則是賣樓，判斷一塊地皮起樓有無潛力。

市場關注恒地和煤氣改由兩名兒子共同掌舵後之發展。恒地副主席林高演強調，李兆基仍是執行董事，會參與恒地事務，在重要事情會作出指導。李家誠稱，與兄長之間的分工已實行多年，「佢好熟悉國內業務，我亦好了解香港業務……我同佢不嬲好多溝通，互相尊重，互相信任」；「如果業務每年健康發展，希望派息和紅股政策不變」。

煤氣方面，常務董事陳永堅稱，李家傑和李家誠長年擔任董事，非常熟悉和認同公司的方針，不見得他倆掌舵後路線會有太大轉變。主理內地業務的李家傑在國內人脈廣，對內地業務很有裨益，而李家誠打理的香港業務佔比也很大，兩人齊做主席會「相得益彰」。

李兆基則向外國媒體說，「家傑靈活，家誠實幹……他們都做得好好，已做到100分，對交棒給他倆很有信心」。

李兆基退休享受兒孫樂
至於「四叔」的退休生活，李家誠表示，李兆基多了時間享受家庭樂陪孫兒和孫女玩。被問到會否去旅行，林高演相信「四叔」不會浪費兩架私人飛機。

另外，李家傑稱，港府修訂逃犯條例主要為堵塞法律漏洞和彰顯公義，「睇唔到有咩理由唔支持」。對營商的影響只是別人猜測，「我哋覺得無問題」。

(蘋果)五盤推逾600伙貨尾　最多加價兩成環海．東岸一房呎價三萬

五貨尾盤懶理中美貿易戰火，加推逾600伙。九建旗下紅磡「劏房之城」環海．東岸及油塘海傲灣，配合地產建設商會新指引，改以價單方式賣樓。前者最後12伙貨尾，加幅最多21%，呎價高見3萬元挑戰新高，其中一房375呎連天台單位，叫價逾1,100萬元！

環海．東岸昨更新價單，最後12伙貨尾削減最多9%折扣額，變相加價8.6%至21%，清一色全為一房，實用309至375方呎，所有單位照定價不設折扣，售價780.8萬至1,128.8萬元，平均呎價25,857元。其中1A座35樓D室，實用375方呎，屬頂層連天台一房特色戶，售價1,128.8萬元，呎價30,101元挑戰項目新高。此單位於2017年6月曾公佈售價，折實價930.2萬元，短短兩年加價逾兩成。

其中兩伙「減價」，包括1A座35樓F室及1B座35樓J室，減幅0.8%及1.2%，但若計及已削減的最高9%折扣額，實際加幅近9%。當年「劏房之城」開售時，大批地產經紀以「呼吸plan」上車，對照現時物業升值幅度，暫時算是「博贏」。

同系油塘海傲灣昨推出2號價單共87伙，定價636.7萬至1,015.8萬元，呎價21,664元至26,423元，新價單將原有的10.75%折扣全面取消，變相加價。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海．東岸及海傲灣屬原價加推，價格反映近期可比單位之成交價，是次推出價單是符合地產建設商會的最新指引，並同步上載銷售安排，無縫接軌於6月1日生效。

LP6樓王叫近6,000萬
南豐將軍澳日出康城LP6昨亦加推143伙，包括9個五房戶及特色戶。其中2座68樓A室連天台巨無霸，實用2,739方呎，定價高達7,352.8萬元，呎價26,844元，扣除最高18.58%折扣後，折實價5,987萬元，成為日出康城歷來最貴樓王。

億京大埔白石角海日灣II推出的3張價單累售703伙，佔可售單位逾七成，其中開放式及一房標準單位已售罄。項目昨大規模加價，3張價單共246伙貨尾加價1至5%，最高樓價折扣由7.5%減至6%，變相加價1.5%。嘉華同區嘉熙昨加推141伙，折實平均呎價18,436元，與去年5月推出的首張價單16,498元比較，一年賣貴12%，折實呎價由16,231至23,907元，折實售價則由474.7萬至1,738.9萬元，本周六推售38伙。

匯璽II兩房逼2,000萬
新地深水埗南昌站匯璽II昨發售28伙，全日共售出25伙，其中3A座53樓C室，實用534方呎兩房連套房，成交價1,980萬元，呎價37,078元。同座其樓上57樓C室於2017年底僅售1,658萬元，呎價31,048元，相隔約年半時間，低兩層反賣貴322萬元或近兩成。另3B座55樓F室，實用350方呎，一房間隔，成交價1,003.04萬元，呎價28,658元。項目單位總數1,188伙，2017年11月開售至今累售約1,184伙，全盤接近沽清。

另外，嘉里何文田皓畋餘下54伙待售，本周六推出23伙大單位招標。

(蘋果)無殼一族求上車　只能越買越細

被稱為是公屋格局、一層建有36伙的紅磡環海．東岸，九建於四年前以遠期樓花方式開售，更動用「呼吸Plan」按揭計劃，市民簽約時只需付樓價5%「上車」，以吸引買家走出「無殼蝸牛」一族。

細單位承接力不容忽視
近年劏房新樓每每出現「天價」成交，例如一個實用面積200呎單位，可以高達800萬元售出，實用呎價高達4萬元。市場一邊喊貴，另一邊廂卻不乏買家承接，以同屬九建旗下的63 Pokfulam為例，一個209方呎開放式單位，以836.3萬元成交，呎價4萬元。

雖然連長實執行董事趙國雄也曾表示不看好劏房市場，預期200呎細單位樓價會跌三成，惟在市民渴求上車的情況下，劏房承接力不容忽視。

在住宅供應匱乏、需求不減反增下，樓價難以一下子大幅回落，即使外圍走向未明朗，市場出現短期波動，亦只會令樓市高位調整，未致於轉勢向下。市民要上車置業，為了遷就樓價，只能越買越細，造就劏房新樓仍有價有市。

(蘋果)屯門誕公屋王　良景邨呎售1.43萬

樓價高企，部份實力較弱的市民轉購迷你公屋。屯門公屋良景邨良俊樓高層8室，屬實用面積153方呎的開放式單位，土地註冊處資料顯示，單位上月以219萬元連地價轉手，呎價14,313元媲美市區私人屋苑。

上址打破同邨於去年5月錄得的呎價14,052元舊紀錄，成為屯門歷來呎價最貴公屋王。原業主2015年7月以155萬元連地價入市，持貨近四年，賬面獲利64萬元或41%。祥益地產黃慶德表示，良景邨目前自由市場300萬元內放盤已絕迹，最平放盤為良偉樓高層15室，實用面積217方呎，開價300萬元，呎價13,824元。

十大屋苑成交放緩
受貿易戰影響，大部份買家按兵不動，二手成交放緩。全港十大傳統屋苑本月至今僅錄得約142宗成交，較上月全月228宗減少約38%。其中紅磡黃埔花園及東涌映灣園低見單位數，同樣錄得6宗成交，按月跌65%及50%。新界兩大上車樂園沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，成交亦見淡靜，本月分別暫時錄得12及28宗成交，按月減60%及38%。

本月其中四個屋苑樓價出現跌幅，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、美孚新邨及黃埔花園，前三者跌幅不足1%，後者跌幅4.2%最大，平均呎價由上月18,043元回落至17,288元。香港置業余柏表示，美孚新邨3期百老匯街80號中層B室，實用面積610方呎，放盤一周即以878萬元獲承接，呎價14,393元。

市場消息指，九龍站擎天半島1座低層B室連平台特色戶，實用1,236方呎，連579方呎平台，近日以3,730萬元易手，呎價30,177元。原業主2002年12月以826.8萬元購入，持貨17年賬賺逾2,900萬元。

(星島)屯門南延線擬「加站」造價高兩倍達160億

由現時西鐵線屯門站延伸至屯門碼頭的計畫即將上馬，前九鐵主席，立法會議員田北辰透露，預料屯門南延線除了計畫以屯門碼頭設終點站，方便未來再延伸之外，亦將以「鐵路加物業發展模式」興建，並在現時屯門泳池附近設站，興建上蓋房屋，以便為項目融資。他預料，整個項目造價或要一百六十億元，較五年前提出時的五十五億元多出近兩倍；按原本提出的長度，即二點四公里計算，該段鐵路或有機會成為全港身價最貴的鐵路。

政府於一四年九月提出《鐵路發展策略2014》，提出增建七個鐵路項目，當中包括將西鐵線由屯門伸延二點四公里至屯門碼頭一帶。在當時計畫中，該段延線只會在屯門碼頭一帶設一個總站，而根據一三年的價格推算，初步成本為五十五億元。

根據立法會議程，下月十四日的鐵路事宜小組委員會將會討論該鐵路項目的最新進展。該委員會主席、前九鐵主席田北辰昨表示，據他了解，當局已擬定該項目的發展模式及走線。他說，由於「服務經營權」發展模式不太成功，料不會獲立法會支持，當局需要考慮以其他方式興建南延線；至於「鐵路加物業發展模式」，雖然政府需要提供一幅土地讓港鐵興建物業，但可讓港鐵有資金發展鐵路，故成為推展屯門南延線的屬意方案。資料顯示，南港島線及觀塘線延線都是採用此模式興建。

田北辰指，如按原來的「一站設計」，並沒有合適地點可提供給港鐵發展物業，但在屯門站至屯門碼頭之間的中間位置，就有屯門游泳池的用地具備重置潛力，從而騰出空間讓港鐵發展，因此延線須在該地設另一車站。他指出，由於港鐵大約只需興建六千個私營單位，料不會再加重西鐵線的載客負荷，並指政府正與港鐵商討，興建公營房屋，最終或合共會新增兩萬個單位。

但他估計，南延線造價或會提高至一百六十億元，超出當年預算近兩倍。田北辰解釋多年來的通脹，令造價最少提升一倍，另外新增車站或亦會提高成本，故作出以上推算。本報翻查紀錄，如最終公布的延線長度維持於二點四公里，按田的預計造價計算，南延線的每公里成本將會高達六十六億多元，或有機會取代西港島線為本港最昂貴鐵路項目。

屯門區議會交通及運輸委員會副主席葉文斌對當局未有先諮詢區議會表示遺憾，並指由於鐵路沿屯門河從屯門站延伸，或會影響多條區內主要行人及行車通道和社區設，要求當局交代及設法在原區重置。

運房局指，已按照《鐵路發展策略2014》初步建議的落實時間表，邀請港鐵就落實屯門南延線提交建議書，及進一步提供資料和補充細節。進行評估時，政府認為重點是要確保建議是切實可行，並能為社區帶來最大的裨益。鑑於房屋供應緊張，而鐵路發展可能帶來潛在的房屋供應，政府亦正就此方面檢視港鐵公司提交的建議書。港鐵指，現階段暫時未有進一步資料補充。

(星島)新盤跟足地建會指引公開發售招標同步實施

地建會新指引於下月1日（周六）起實施，多家發展商紛紛跟隨響應，並趕於限期3天前作部署，據推出單位戶型分別以開價單及招標形式發售。其中，油塘海傲灣早前主力以招標賣樓，昨亦再推新價單銷售細戶；大埔白石角嘉熙亦以開價形式推售。何文田皓畋等則推出大單位或特色戶招標。

發展商招標出售細戶引起市場關注，地建會日前發出終極方案，指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶，以及面積753方呎以上3房戶外，其餘一概不得招標出售，並須於6月1日全面落實。為在指引生效時以符合要求的形式賣樓，發展商紛紛於昨日、即限期前3天，上載新價單或銷售安排，以開價單形式出售細戶，部分大戶或特色單位則續以招標售。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，油塘海傲灣及紅磡環海．東岸昨推出新價單，屬原價加推，售價反映近期單位成交價，為符合最新指引，並同步上載銷售安排，無鏠接軌於6月1日生效。

價單資料顯示，海傲灣新價單涉87伙標準戶，定價636.7萬至1015.8萬、呎價21664至26423元，並不再提供舊價單即供付款及折扣優惠，僅餘下照定價建築期付款方法，並安排於6月1日以先到先得形式發售。至於同系紅磡環海．東岸，亦調高12伙餘貨定價，個別加幅逾10%，且不提供任何折扣優惠，同於下月1日以先到先得開售；同系西營盤63 Pokfulam則推出8伙特色戶，於下月起每日招標截標。

嘉華發展的大埔白石角嘉熙，昨日亦加推第6號價單，涉及141伙，價單定價由604.6萬至2215.1萬，發展商提供最高21.5%優惠折扣，折實售價由474.7萬至1738.9萬，折實呎價由16231至23907元，折實平均呎價18436元。項目亦新增2個付款辦法，包括90天現金優惠付款，並可照售價減樓價11%；另為100天備用二按付款，照照售價減10%。發展商亦同步上載新銷售安排，於本周六推售38伙。

南豐將軍澳日出康城LP6，加推143伙，並於周六以先到先得推售100伙。

億京一向以招標推售大埔海日灣，昨更新銷售安排，原推出222伙作招標，扣除已沽出的細戶，將其中5伙面積505至599方呎細單位，定於周六起停售，其餘待售單位均為面積753方呎以上的3房大戶。系內同區海日灣II昨亦將餘貨加價，涉及246伙，升幅介乎1%至5%，並調整優惠方式；項目累沽約703伙，佔可供發售單位逾70%，近期成交單位中，近50%為區內及區外換樓客，主要揀選面積700方呎或以上的2房及3房戶型。

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，集團在銷售策略一直依法和透明，沒有一個既定銷售模式，並支持有利於樓市健康發展的指引及要求，樂見更清晰的招標銷售指引出台，欣然全力支持，並於招標書中作出相關調整以作配合。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，已屆現樓的何文田皓畋，累售逾1370伙，平均成交呎價介乎3萬至3.8萬，現尚餘54伙大單位，均屬3或4房間隔，面積904至1477方呎，昨上載銷售安排，推出當中23伙招標，招標日期由6月1日起，並採每日招標截標形式。

另外，麗新及帝國合作發展的將軍澳藍塘傲，昨推出4伙洋房作招標；永泰等九肚澐灃亦推出4伙招標，包括1洋房、2特色戶及1大戶。

(星島)維港灣呎價2.1萬貼市沽

貿易戰令後市未明，市場觀望氣氛轉濃，並以市價成交主導，利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，奧運站維港灣2座高層E室，約503方呎，以1088萬售出，呎價約21630元，屬市價。

中原分行經理李偉寧指，小西灣藍灣半島5座中層G室，457方呎，以815萬成交，呎價17834元，低市價約3%。

利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌東環3A座高層08室，約377方呎，議價後減20萬至600萬沽出，呎價約15915元，屬市價。

祥益營業董事胡志偉表示，屯門居屋景峰花園1座低層H室，面積483呎，減價20萬至490萬自由市場價成交，呎價10145元，屬市價。

由於盤源缺乏，有買家選擇追加入市，市場錄新高價成交。市場消息指，屯門公屋良景邨良俊樓中層8室，153方呎，以219萬自由市場價成交，呎價14314元，創區內公屋呎價新高。同時，打破同屋邨良萃樓高層戶，於去年以呎價14052元售出的舊紀錄，並推高近2%。

世紀21首選置業營業董事溫略丹稱，堅尼地城翰林軒1座中層C室，464方呎，以1090萬沽出，呎價23491元，創屋苑2房造價新高，比上月中1052萬舊紀錄，推高約3%。

中原分區經理張健業表示，元朗錦綉花園河北一街雙號屋，848方呎，以1220萬沽出，呎價約14387元，屬同類新高價。

(明報)恒地今年5盤逾1000伙待登場分析指四叔交棒後發展策略不變

「四叔」李兆基昨日出席恒地股東會後正式退休後，據本報統計，恒地在今年餘下時間，估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售，涉及5個分佈於市區及新界的全新盤，當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指，未來恒地在買地及賣樓方面的策略，都不會因為「四叔」退休而有重大改變。

恒地今年先後推出三個全新盤，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯，連同其餘早前已開售貨尾盤，該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元，以去年全年售1520伙、套現141億元計，今年首5個月銷量和套現額，已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休，恒地正式進入李家傑、李家誠年代，集團今年餘下日子，估計仍有5全新樓盤推出市場，其中4個由營業（二）部負責銷售市區舊契樓，當中以大角嘴利奧坊三期規模最大，提供500個單位，戶型涵蓋開放式到三房間隔。

利奧坊三期提供500伙規模最大

值得一提的是，恒地在大角嘴同區仍有多個地盤，換言之，未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。

港島方面，西半山羅便臣道62C號項目，同樣部署今年內推出；雖然項目只提供約90伙，但定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。至於新界，原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分，提供約500個單位，恒地營業(一)部總經理林達民回應指，由於項目圖則將作小量改變，故未必能趕及今年推出。林達民續指，今年餘下時間，營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目；樓盤提供16幢洋房，雖然去年已獲批預售樓花，但林達民指，該盤計劃以現樓形式推出，目前正進行裝修，估計最快第三季發售。

資深地產分析員林一鳴認為，即使「四叔」退休，但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年，相信父親退休後，集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變，增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。

恒基30億奪北京朝陽區地皮

另外，內地傳媒報道，恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮；相關新地皮為朝陽區孫河地塊，是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地；由於孫河處於中央別墅區，吸引了恒地、中海外、碧桂園、保利、龍湖等多家財團參與；上述用地面積39.5萬方米，起始價為24.49億元人民幣，恒地以30.2億元人民幣投得，成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。

(明報)周六333伙新盤搶灘七成出價單

就發展商招標賣樓事件，地建會早前向會員發出最新指引，並於周六（6月1日）全面落實生效，部分原本主力以招標發售的樓盤，相繼改變賣樓方式，如九建油塘海傲灣，昨日公布新價單，並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。

標售單位均為特色戶或豪宅

事實上，若發展商要改變賣樓方式，又想「無縫接軌」於下月一日賣樓，在現行一手新例之下，發展商必須於昨日上載銷售安排；據本報統計，本周六至少有13個樓盤有新推單位發售，共涉及333個單位，當中237個單位、七成是以發價單形式推出，另外96個單位、約三成是以招標形式發售，而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。

可留意的是，其中一個改變賣樓方式的樓盤，是九建旗下海傲灣，該盤近期主力以招標方式賣樓，但昨日卻全新推出2號價單（上張價單已是去年10月發出），涉及87伙標準戶，定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元，上述87個單位，將於周六發售，另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。

九建兩市區盤發價單推99伙

至於同系紅磡環海‧東岸，亦有推出新價單，並於周六發售12伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，兩個項目均屬原價加推，價格反映近期單位之成交價，是次推出價單是符合地建會的最新指引，並同步上載銷售安排，無縫接軌於6月1日生效。

此外，嘉華大埔白石角嘉熙，昨加推6號價單共141個單位，平均折實實呎18436元，折實售價由474.7至1738.9萬元，其中38伙周六以先到先得形式發售，發展商同時新增90天現金優惠付款計劃，以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II，昨修改價單，涉及246伙單位，提供約1%至5%。

另南豐將軍澳日出康城LP6，亦新推第6號價單涉143伙，扣除最高18.58%折扣後，折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元，當中包括頂層特式戶，周六以先到先得形式發售其中100伙，是周六涉推售單位最多新盤。

皓畋招標單位不設指引價

嘉里何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙，全屬3至4房大單位（部分為特色戶）。

(明報)良景邨已補價呎售1.43萬貴絕屯門公屋

新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。

錦綉三房售1220萬同類新高

私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。

今日新聞摘要 17.01.19　　　作者：公關部

(明報)3盤周末推759伙 10個月最多逸瓏灣8首日收逾160票即超額

受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外天鑽、新地土瓜灣Downtown 38、永泰青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。

上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。

天鑽Downtown 38今截票

另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。

THE CARMEL首輪售118伙分層

至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。

不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。

一手半月16宗撻訂

據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。

(明報)十大屋苑交投反彈半月逼90宗

踏入2019年十大屋苑交投有反彈迹象，本月截至昨日，十大屋苑累計錄約87宗成交，成交量已相當於上月全月109宗的八成，個別屋苑成交量更超越上月全月，如藍田麗港城暫錄約6宗成交，較上月全月多一宗；鰂魚涌康怡花園本月暫錄約4宗成交，遠勝上月全月零成交。區內代理指，屋苑業主未有降低叫價，不過近期買家買樓意欲增強下，帶動屋苑交投。

相當於上月全月八成康怡破冰

此外，有5個屋苑本月成交量已相當於上月全月八成，如將軍澳新都城本月錄得7宗成交，貼近上月全月8宗。美聯分行營業經理林志堅表示，新都城2期11座中層G室，實用363方呎，屬2房間隔，成交價597萬元，實呎16,446元，屬近期市價成交，原業主2010年以238萬元買入，持貨9年，帳面獲利359萬元或1.5倍。

不過，個別二手豪宅再有蝕讓。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴名鑄實用816方呎的低層K室，上月以2000萬元售出，實呎2.45萬元，原業主2017年底1780萬元購入，帳面獲利220萬元或12%，由於原業主買入時須付樓價15%雙倍印花稅，即涉267萬元，而今次賣樓又未持貨滿3年，須付樓價10%額印稅，即200萬元，連同稅務等使費後實蝕逾280萬元或約16%。

名鑄上月2000萬沽實蝕280萬

九龍塘義德道1及3號去年出現首間銀主盤，短短3個月又再降價，並於今日拍賣，該單位為實用1409方呎的2座低層B室，去年10月連1個車位開價5200萬元，其後曾經以開價4980萬元及4730萬元拍賣，今日拍賣的開價已降至4380萬元，土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2 萬元購入，最新拍賣開價較兩年半前購入價低逾1200萬元或21%。

另屯門單幢盤麗寶大廈及利寶大廈均有銀主盤將於兩間拍賣行推出拍賣，其中麗寶大廈低層A室，實用239方呎，黃開基拍賣行開價258萬元，實呎10,795元，惟另一間忠誠拍賣行開價235萬元，實呎僅錄9833元，開價低估值逾兩成；另利寶大廈低層D室，實用234方呎，忠誠拍賣行同樣開價235萬元，實呎10,043元，開價較7年前買入價高84%。

(明報)公二居二半月成交不足40宗跌28%

雖然十大屋苑交投有反彈之勢，「白居二」買家入市速度卻減慢，拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示，本月截至昨日，即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交，較上月同期51宗下跌27.5%，而上月全月同類市場成交量則更新為241宗，按月減少一成。

東旭苑3房20個月首跌穿700萬

同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元（未補地價）易手，實呎10,738元，成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交，區內代理透露，單位為東寧閣低層3室，實用650方呎，新買家為綠表客，而原業主2007年以204.22萬元（未補地價）買入，持貨12年，帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶，成交價215萬元（未補地價），實呎6160元，成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。

天麗苑綠表實呎低見5140元

此外，市場消息指，天水圍天麗苑中層6室，實用535方呎，屬2房間隔，單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元，最終於拍賣前以275萬元（未補地價）易手，實呎5140元，呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元（未補地價）買入，2013年起單位多次加按，現持貨22年，帳面獲利209.78萬元或3.2倍。

(東方)二手樓價愈嗌愈低

樓市氣氛未見起色，再加上新盤低市價開售，二手樓面對巨大下調壓力。屯門上車盤利寶大廈及麗寶大廈兩個迷你銀主單位，同樣僅以235萬元開價公開拍賣，挑戰全港私人住宅底線，呎價不足一萬元。有投資者認為，由現時起，樓價還有近一成跌幅。

上述兩個單幢樓，連同萬寶大廈，被稱為「置樂三寶」。該兩個銀主單位，將由忠誠拍賣於一月底推出。其中，麗寶大廈中低層A室，實用面積239方呎，以開價計算，呎價僅約9,833元。另一單位則為利寶大廈中低層D室，實用面積234方呎，呎價10,043元。

低銀行估價近三成
根據恒生銀行網上資料，該兩單位初步估價分別約329萬元及336萬元，開價較估價大幅低出28.6%及30.1%。但該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行推拍，開價均為258萬元，該行指出，去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。

事實上，要數到香港最平私人住宅，市場都會聯想到「置樂三寶」，而自從去年跌市開始後，上述樓盤做價已跌至僅守三球。當中，萬寶大廈低層F室，實用面積279方呎，去年十一月以300萬元售出，為該批物業全年低位。至於利寶大廈中層C室，實用面積234方呎，上月亦僅以302萬元售出，則屬該廈去年最低價個案。

環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，部分銀主對市況不樂觀，希望以低價推出能盡快出貨，該行近日推出的物業開價一般為市價的七五折，較以往低5至10%，而拍賣場上成交物業則為市價的八五至九折，較過往有更大折讓。他又估計，本月新增銀主盤不足20個，市場積存量約100個。

至於資深投資者伍冠流認為，可承做高成數樓按的600萬元以下物業，現時在市場上相當吃香，而銀主單位開價不足「三球」，對上車客很有吸引力。但他留意到銀主盤拍賣放盤不見得特別多，因為部分稍為減價就被吸納。他相信，農曆新年過後二手買賣或會有小陽春，但估計樓價仍有下跌空間。

荃灣頻錄低價成交
此外，整體樓價向下，私樓業主頻頻劈價出貨。中原呂宗霖稱，荃灣韻濤居C座高層8室，實用面積555方呎，開價780萬元，減至690萬元沽，呎價12,432元，做價返回去年初。

美聯梁仲維亦稱，同區海濱花園9座低層D室，上月以600萬元放售，由於同則低層戶去年八月成交價615萬元，故放盤後即獲區內客洽購，最後減價至560萬元易手，單位實用面積497方呎，呎價11,268元，物業即約五個月跌價近9%，

近年有不少新盤推售的將軍澳區，樓價亦向下。中原伍錦基表示，東港城2座一個高層兩房戶，去年三月開價798萬元，累減135.2萬元沽出，成交價662.8萬元，呎價14,315元。

美聯林志堅則指，同區君傲灣3座極高層兩房單位，兩個月劈價75萬元，獲換樓客斥735萬元購入，料屬同類單位近一年低位，實用面積453方呎計，呎價16,225元。

(東方)豐連錄兩預租回報率3厘

踏入一九年，多個新盤陸續入伙。南豐集團旗下屯門豐連本月起開始交樓，當中73伙已完成手續，其餘297伙亦會陸續安排業主收樓，而項目已錄個別預租個案。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，該盤370伙早前已沽清，平均呎價9,600元，套現15億元，每方呎管理費3.97元。項目住客會所佔地約2萬方呎，設施有健身室及30米長室外游泳池等。

豐連昨日亦開放兩個現樓單位供傳媒參觀，包括2座中層F室，以兩房間隔，實用面積510方呎。中原方啟明指出，屯門區分支家庭眾多，租務需求大，該盤暫錄兩宗預租個案，呎租分別約35與40元，回報率約3厘。

深水灣徑8號新春後招標
至於今年賣樓計劃，盧子豪表示，會推售筲箕灣香島11伙特色戶，而壽臣山深水灣徑8號則於農曆新年後會推出單位招標，分層戶意向呎價8萬元。而將軍澳日出康城LP6自去年十二月中推出1%額外優惠後，再售出41伙，暫無意調整價錢，同區第十期料在二○二○年推出。

(蘋果)居屋公屋價量齊下降天麗苑「12按」盤　高位跌價三成

「白居二」買家入市意欲減慢，本月上半月全港暫錄得37宗居二市場成交，較上月同期51宗減少27%。資助房屋造價急回落，天水圍居屋天麗苑一個「12按」業主盤，呎價低見5,140元，較高位賣平三成，呎價創屋苑逾兩年新低。另外，筲箕灣東旭苑三房跌穿700萬元。

天水圍「12按」居屋為天麗苑中層6室，實用535方呎，兩房間隔，原定昨日由黃開基拍賣，綠表叫價270萬元，但於開拍前以275萬元售出，呎價僅5,140元，較銀行估價約320萬元，低14%或45萬元，呎價更創下屋苑自2016年8月以來的新低，買家為白居二人士。

房委會資料顯示，天麗苑2018年全年共錄得兩宗居二成交，呎價均超過7,500元，包括一個實用426方呎高層戶，11月以322萬元未補價售出，呎價7,559元。若與去年兩宗成交呎價相比，最新造價較之低三成。

東旭苑三房跌穿700萬
土地註冊處資料顯示，業主1997年9月以65.22萬元向房委會買入單位，曾錄多次加按紀錄，2013年至2018年期間，向8間財務公司加按共12次，借貸金額5萬至75萬元不等，合共高達478萬元，較買入價高出6.3倍，居屋淪為提款機。私人財務公司利息普遍超過20厘，該12按居屋單位，借貸利率由24厘起，其中一筆15萬元借貸，若債仔逾期還款，過期拖欠年利息為38.4厘。

房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個低層三房戶以698萬元售出，實用650方呎，呎價10,738元，為屋苑自2017年5月以來首度跌穿700萬元。油塘鯉安苑亦錄低價成交，一個實用650方呎三房戶，未補價僅售600萬元，呎價9,231元，較去年高位回落逾一成，重返2017年上半年水平。

鳳德邨未補價215萬沽
盛產公屋王的鑽石山鳳德邨本月錄兩宗未補價成交，其中一個實用349方呎中層戶，成交價215萬元，呎價6,160元，樓價及呎價創屋苑居二市場一年新低。沙田愉翠苑樓價續沉底，有兩房戶僅售480萬元，呎價9,284元，與去年9月同面積低層戶造價560萬元比較，賣平80萬元或14%。

新蒲崗采頤花園卻逆市破頂，屋苑5座低層E室兩房戶，放盤一星期以530萬元綠表價易手，呎價12,297元創屋苑居二市場歷史新高。

美聯梁仲維稱，荃灣海濱花園9座低層D室三房戶，實用497方呎，剛售560萬元，呎價11,268元，較去年高位賣平逾百萬元。

(蘋果)房協未補價樓准按九成

按證保險公司「低調減辣」，該公司網站顯示，已為房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。

按證保險發言人回應查詢，此安排與當局的逆周期措施無關。有關政策於2018年9月底開始，亦同時上載有關資料至公司網頁，以及通知計劃的參與行。

他續指，房協無為其「住宅發售計劃第二市場」提供按揭擔保，而有關單位買家對承造高成數按揭或有一定需求，在房協的主動接觸，並經按證保險公司審慎研究，同意將擴大按揭保險計劃覆蓋範圍。

新政策下，「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅睇齊，綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險，400萬元以下最高借九成，400萬至450萬元最高借360萬元，450萬至600萬元最高借八成。

料近8,000伙受惠
業界認為，新政策可填補市場缺口。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，總共有8,000伙單位受惠，配合白居二恒常化及新居屋落選客，相信可激活未補地價房協單位巿場。

惟他續指，銀行和按證保險公司對這類型物業估價初期或有分歧，建議市民先申請「按揭預批」。

(蘋果)住宅拍賣交投淡　全數收回

新盤搶客，拍賣會交投淡靜。黃開基昨展開本年第二次拍賣會，推出14項物業，僅葵涌一個工廈單位沽出，住宅全軍覆沒；至於開價已低於銀行估值20%的將軍澳維景灣畔「16按」銀主盤，獲兩組買家出價競投，最終未到價收回。忠誠拍賣昨亦推出10項物業拍賣，全數流拍收回。

拍賣會現場設置16個座位，昨日黃開基拍賣會開始前，有關坐位並未坐滿，僅約7名準買家到場，較為矚目物業為維景灣畔三房銀主盤，為8座高層H室，實用639方呎，開價938萬元，已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。該單位屬首項開拍物業，拍賣官每口叫價加10萬元，獲兩組準買家出價競投，承價至968萬元，惟仍未到底價，收回物業。

另外，深井青山公路豪景花園1期6座低層E室，實用358方呎，兩房戶，開價248萬元，其後每口叫價5萬元，獲兩組買家提價7次至283萬元，最終不到底價收回。
利寶大廈開價僅258萬
被視為屯門最平上車私樓的「單幢三寶」，連環出現銀主盤。由同一名業主持有的屯門利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室，淪銀主盤，面積234及239方呎，下周三由黃開基拍賣，開價同為258萬元，較估值低逾兩成。兩單位亦於本月30日由忠誠拍賣，開價更低，同為235萬元，其中麗寶大廈單位呎價不足萬元，僅9,833元，利寶大廈呎價10,043元。

(星島)古洞粉嶺北申撥329億公營屋增至五萬單位

被視為本港未來房屋供應主要來源之一的古洞北及粉嶺北新發展區，籌劃多年後，終於開始「起步」！政府昨日公布，稍後正式向立法會申請第一階段主體工程及其餘詳細發展的撥款，涉款接近三百二十九億元，連同其他土地徵用及特惠津貼，新發展區單計第一階段，「造價」已接近五百億元。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三，新發展區內的公營單位數目，正式由原來的四萬三千個，增至約五萬個。不過，首批在二〇二三年入伙的單位，卻全數是私人住宅，數目僅得約八百個，公營房屋最快在二〇二六年才可入伙。

　　土地匱乏是本港一大問題，土地供應專責小組早前建議優先發展新發展區，發展局昨日旋即向立法會提交文件，申請撥款三百二十八億元，涉及第一階段的主體工程，餘下階段發展的詳細設計。發展局亦同時申請七億三千二百六十萬元為特設現金津貼預留款項，及約一百三十三億元的基本工程儲備基金，用作收地賠償、農作物賠償等項目；換言之，整個第一階段發展成本接近五百億元。

　　當局昨日未有公布第二階段的造價資料，但依此推算，整個新界東北發展項目成本或近千億元。

　　古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將提供合共七萬一千八百個房屋單位。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三，新發展區內的公營單位數目，正式由原來的四萬三千個，增至四萬八千五百個，可容納約十八萬八千一百個新增人口。新發展區亦會提供約八十六萬八千平方米樓面面積作商業用途，連同社區用途，共可創造約四萬一百個就業機會。

　　政府發言人透露，由於政府希望加快推動新發展區，若發展商滿足土地條件，可與政府進行原址換地，而現時第一階段已完成兩宗換地申請，因此預計首批居民最快可望在二〇二三年入伙。發展局其後補充，按發展大綱圖的估算，第一階段發展將提供三千個私人住宅單位，當中「原址換地」與非「原址換地」私人住宅發展項目所提供的單位分別為一千二百個和一千八百個，預計首批入伙的私人住宅單位數目約為八百個。

　　至於公營房屋，政府發言人解釋，由於公營房屋過去十年須闖過不同關卡，若成功獲得撥款預計在明年初才開始動工，預計在二〇二二年才可將首幅土地交予房署，因此首批公屋居民最快在二〇二六年始能入伙。

　　政府預計，第一階段發展的收地及清拆將會在今年下半年展開，受影響住戶需在最遲二〇二一年底前遷出，將有約五十戶需要今年內遷出，主要牽涉位於石仔嶺土地附近的居民。發言人補充，整個發展區地帶在數年前約有五十公頃棕地，第一階段將先收回八公頃棕地，主要位於馬草壟附近，涉及木廠、鄉郊工業等。新發展區項目將會按《收回土地條例》及其他法例收回約一百八十公頃私人土地，以及清理約二百三十公頃政府土地。政府指，有關收地及清理工作將會影響約一千五百個住戶，共約四千二百人，以及約四百四十個業務經營者。

　　古洞北新發展區共有約十六家安老院，政府將會分兩期清拆，其中有三間安老院舍需提前清拆，約一百六十名院友將會受第一期清拆影響，當局正制訂方案讓長者可同區遷移，長遠將會入住二〇二三年落成的新福利綜合大樓。

(星島)安達臣「樓王」地房協率先發展

因應社會對公營房屋的殷切需求，政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地，撥作公營房屋用途。據了解，早前獲批其中三幅用地的房協，計畫先行發展安達臣道石礦場一幅被視為「樓王」的用地，其面積約一點七五公頃，預計可建約一千四百個單位，料二〇二二年接受市民申請認購。

　　消息指，房協獲批安達臣三幅用地後，會先行發展面積最大，達一點七五公頃的一幅地皮，將興建約一千四百個單位。緊接發展的料是旁邊的一幅用地，預計可建四百二十個單位。不過，由於建屋計畫的細節尚待詳細規劃及設計，以及需要諮詢區議會，不排除仍有變數。

　　據了解，房協為求令區內資助出售單位可以盡快推出應市，故從整體規劃上作出策略性部署，先行發展被視為「樓王」的用地；而位處該幅地後面另一幅用地，於取得規劃許可及批地後亦隨即展開工程，相信社福及零售設施可配合兩幅用地樓宇的居民入伙，避免出現「孤島」效應。

　　房協近年亦獲批啟德的一幅「綜合發展區」用地，但由於需要經過申請改劃用途程序，故位於安達臣道的三幅用地，推展時間很大機會早過啟德用地。房協發言人回應查詢時表示，現正就安達臣道石礦場的資助出售房屋用地與政府商討執行細節，並將會諮詢地區意見，目前並未落實發展方案。

　　安達臣道石礦場用地發展計畫今天在西貢區議會討論，涉及的七幅用地，料合共可供應六千七百個單位，容納近一萬九千人居住，預計於二〇二四至二六年陸續落成。

　　跟一般公營房屋用地不同，七幅用地的發展密度相對較低，其中一幅用地的三座住宅大樓，樓高只有約十三層，但由於安達臣道石礦場地勢較高，其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。按照早前房協出售資助房屋翠嶺峰和翠鳴臺的經驗推算，新項目可在二〇二二年推出市場發售。

(星島)嘉湖每呎9470元低2%

近期部分屋苑成交量稍回升，但亦錄得減價及低市價個案，其中天水圍嘉湖山莊中層戶，以呎價9470元易手，低市價約2%；另外，將軍澳廣場低層單位以646萬易手，低市價約3%。

　　祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層G室，面積547方呎，3房間隔，議價後以518萬易手，呎價9470元，低市價約2%，但相比去年的低位約472萬，已回升約10%。

　　美聯營業經理林志堅指出，將軍澳廣場7座低層G室，面用積442方呎，2房間隔，以646萬成交，呎價約14615元，低市價約3%

　　中原副區域營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣16座高層G室，面積534方呎，2房間隔，享園景，剛以580萬沽出，呎價10861元，低市價3%。

　　祥益分行經理黃文樂表示，屯門新圍苑D座高層10室，面積554方呎，3房間隔，以495萬易手，呎價8935元，屬市價水平。

　　區內代理指，馬鞍山新港城C座低層2室，面積321方呎，2房間隔，原叫價約528萬，議價後以510萬易手，呎價15888元。

　　萬怡置業龍超君表示，屯門兆康苑S座低層6室，面積431方呎，2房設計，以自由市場價402萬成交，呎價約9327元，屬市價。據悉，買家為區外首置客，購入作自住。

　　世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城49座中層D室，面積304方呎，2房間隔，望園景，原叫價518萬，減價至490萬獲用家承接，呎價16118元，屬市價水平。

　　區內代理指，將軍澳都會駅5座低層F室，面積約679方呎，採用3房間隔，原叫價1130萬，累減120萬，以1010萬易手，呎價14875元。

　　美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣環宇海灣8座高層F室，面積約660方呎，2房間隔，原叫價約920萬，最終減價約18萬，以902萬成交，呎價13667元。

　　中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島23座高層G室，面積771方呎，3房間隔，向南，享海景，原叫價1650萬，減價至1478萬易手，呎價19170元。

　　海怡呎價19170元

　　世紀21北山高級客戶經理梁淑儀稱，北角嘉樂園低層A室，面積418方呎，2房間隔，望街景，獲區外上車客以580萬承接，呎價13876元，屬市價成交。

　　利嘉閣聯席董事屈慧妍表示，大角嘴港灣豪庭5座低層E室，面積約348方呎，2房間隔，原叫價620萬，經議價後減20萬，以600萬獲承接，呎價17241元。

(星島)內地上月70城房價創17月新高

2018年末，內地一線城市樓價漲跌互現，二三線城市則漲幅收窄。國統局昨公布內地去年12月70城房價指數，新建住宅售價按年升9.7%，連漲39個月，創17個月新高；按月漲幅稍有放緩，但亦連升44個月。期內，4個一線城市新房價格均按月上漲，廣州升幅最大達3%；二手住宅售價則普遍跌，北京按月跌0.2%；廈門跌幅最大，按月跌0.6%。而法巴銀行繼續看好內房股，稱潛在回報高達六成，籲投資者吸納內房股。

　　國家統計局最新數據顯示，2018年12月，4個一線城市新房價格全面上漲，且漲幅較上月擴大1個百分點至1.3%，其中，廣州以3%的按月漲幅領跑，北京、上海和深圳則分別漲1.0%、0.6%和0.4%。與去年同期比較，4城新建住宅售價亦漲2.8%，漲幅擴大2.2個百分點。二手住宅方面則呈持續下降態勢，北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

　　二、三線城市方面，按月來看，新建住宅銷售價格各自上漲0.7%，漲幅分別較上月回落0.3及0.2個百分點；按年看，則分別上漲11.3%和10.8%。另外，二三線城市的二手房售價按月仍錄得輕微上漲，但漲幅均較上月有所收窄。

　　行內人士分析，2018年末內地樓價按月漲幅收窄，說明需求下降，亦是市場趨於穩定的信號；同時二手房跌幅不大，是因需求仍在，預期今年內地樓價最多微跌5%。法巴銀行董事總經理李偉烈表示，一、二線城市仍有購房需求，相信樓價即使下跌，跌幅不會超過5%。又籲投資者買入內房股，認為今年內，內房潛在升幅有三至六成。

今日新聞摘要 06.09.18 　　　作者：公關部

(明報)柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣二手吹淡風新盤呎價屢創新高

二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。

近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。

珀居洋房實呎4萬屯門最貴

豪宅銷售強勁，繼新地何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。

英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。

買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙

中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。

薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂

新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。

(東方)公屋良景邨劈四成翻拍

股市下瀉，加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室，屬法院令無契盤，將於本月中再推出拍賣，於未補價第二市場開價勁劈逾40%至40萬元，挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計，呎價僅2,667元。

據悉，上址八月時曾開價70萬元推出，當時在無人承價下被收回。忠誠拍賣發言人稱，由於樓市前景未明，令最近市況明顯轉淡，昨舉行的拍賣會更未錄任何成交，加上同日股市急挫，故該單位放盤人決定調低開價，希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計，即是次開價折讓約70%。

他續稱，本月十九日有多個另類單位推出，除上址外，尖沙咀良士大廈高層戶，亦屬法院令物業，實用面積753方呎，開價約780萬元推出，呎價約10,359元，同類市價現時約1,000萬元。

嘉湖頂層戶嗌620萬
至於下周舉行的另一個拍賣會，有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行指，上水公屋天平邨4座高層1室，最初於已補地價自由市場開價330萬元，經過數次累減共約15%，最新為280萬元，以實用面積355方呎計，每方呎約7,887元。

同場有天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶，實用面積548方呎，連面積565方呎天台，連租約出售，月租約1.3萬元，開價620萬元，每方呎約11,314元。以單位市值約705萬元計，即開價低約12%。

除拍賣場有減價盤外，二手市場近日有部分業主願劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋，成交價亦回落。祥益李啟昌指，兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，累減65萬元，獲首置買家以自由市場價415萬元購入，呎價不足9,000元。

南豐新邨三個月平8%
利嘉閣陳永強亦稱，粉嶺中心J座低層8室放盤約一個月，減50萬元以600萬元獲承接，減幅近8%。

做價穩健的港島東屋苑近日亦跌價。該行吳玉蘭指，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶，以850萬元連租約沽出，實用呎價約14,912元。據悉，同座低層同室單位，六月做價923萬元，反映樓價回落約8%。

另消息指，同區太古城恒星閣中層戶，實用面積748方呎，上月曾售1,788萬元，但其後交易告吹，單位重新放售，並以1,738萬元再沽出，呎價逾2.3萬元。

(東方)9個新界二線盤頻誕千萬樓王

香港樓價高企，千萬元成交已不是市區優質物業的專利，今年連新界區二線屋苑亦有至少9個樓價一躍成為千萬樓王。但市場人士指，近期樓價有轉勢向下迹象，故有關數字再上升的機會不大。

濱景花園最高叫1150萬
據本報統計，新界東有較多新樓王誕生，沙田就有兩盤，包括濱景花園1座低層A室實用面積645方呎河景戶，早前以1,000萬元售。

美聯翁凱傑指，屋苑目前有4至5個叫價逾千萬放盤，均為實用面積781方呎大單位，最高嗌1,150萬元。而區內沙田中心早前有一個罕有相連單位以1,250萬元易手，兩個物業一併躋身千萬屋苑行列。

鄰區大圍愉景花園成交雖較疏落，但無阻「升呢」。該盤C座高層1室早前以新高價1,048萬元售。

至於同位於新界東的馬鞍山曉峯灣畔、大埔新達廣場及粉嶺牽晴間，亦相繼在今年錄得首宗同類價位高價個案。

另方面，屯門區給予市場的印象，向來是樓價低水的上車樂園。不過，今年已知三個破千萬的新界西屋苑中，該區就佔了兩個。最特別是位置偏遠的冷門屋苑龍珠島花園，有地下特色單位以高達1,050萬元易手，比起九七年巔峰價，高出近53%。

(東方)珀居洋房呎售四萬冠新界西北

天價新盤成交不絕。英皇國際旗下屯門珀居，昨落實以招標形式售出兩伙，當中6號洋房成交價逾1.48億元，呎價40,277元，料創新界西北新高。

上述洋房實用面積3,677方呎，屬四房包括三套房間隔，花園及天台面積分別4,811方呎及1,320方呎，同時設有泳池及兩個車位。

該盤昨日亦售出5號屋，成交價逾1.13億元，呎價33,774元。上址實用面積3,357方呎，花園及天台面積分別2,293方呎及1,183方呎，設泳池及兩個車位，另加一個電單車位。

兩個月賣六伙套6.4億
珀居由14座洋房組成，開盤至今兩個月累售六伙，套逾6.4億元。現正預備全新示範屋，即日起短期停止預約參觀，直至另行通知。

另方面，市區豪宅新盤再錄大手成交。中信泰富的何文田KADOORIA，接連沽出嘉道理道131號6及7樓單位，成交價分別8,947萬元及逾1.12億元，呎價43,580元與55,000元，買家可享回贈優惠。據悉，上述兩伙買家透過公司名義購入，須繳付樓價共三成「辣招稅」。

此外，荃灣臨海物業錄高價。新世界發展柏傲灣入伙期將近，買家加速入市，項目1A座56樓B室海景三房戶，實用面積826方呎，昨以2,471.3萬元售，呎價29,919元，創區內分層標準戶新高。該盤累售979伙，尚餘四伙未售。

(蘋果)樓市悲觀情緒加劇太古城錄撻定　用家寧輸90萬斬纜

股市急挫，樓市悲觀情緒加劇。鰂魚涌太古城罕見撻定，有用家上月斥1,788萬元入市，最終撻定，料損失近90萬元。近期業主態度明顯軟化，議價空間擴大至逾一成，南豐新邨三房戶售價由高位近1,000萬元急回落至「8字頭」，呎價跌穿1.5萬元，回到去年9月水平。

消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，上月中獲用家以1,788萬元承接，呎價23,872元，創同類3房新高，惟買家最終撻定，以落定約3%及賠償雙賠佣金計算，損失近90萬元，為太古城逾一年來首宗撻定。單位剛減價50萬至1,738萬元重售，該撻定貨成屋苑本月首宗成交。
甫踏入9月短短數天，二手樓市已連續出現最少10宗劈價成交，跌價潮更由新界蔓延至市區屋苑。消息指南豐新邨11座低層H室三房戶，實用570方呎，原叫價860萬元已低於市價，更被買家鋤多一口價，僅以850萬元連租約成交，屬同類單位今年2月以來的新低價。今年7月樓市高位時3座中層A室同類三房戶成交價960萬元，呎價16,842元，是次成交較高位回落足足「1球」，跌價11%，呎價低見14,912元，回到去年9月水平。南豐新邨去年9月錄得6宗成交，平均呎價15,053元。

美聯：料年底樓價跌5%
屯門居屋兆康苑呎價失穿9,000元。祥益李啟昌指減價盤湧現，兆康苑I座低層5室兩房戶，實用466方呎，自由市場叫價480萬元，日前減價65萬至415萬元沽出，呎價8,906元。資料顯示，這是自今年4月以來屋苑呎價首次低於9,000元。
美聯物業行政總裁布少明直言，「正如老闆（集團主席黃建業）所講，其實樓價已喺8月見頂」。樓市不利消息湧現，新盤搶客，二手淡靜，氣氛悲觀，有心賣樓的業主惟有面對現實減價3%至5%，部份較「兇狠」業主更肯減價一成。布指近期二手成交「10宗入面有2、3宗減價，但優質貨仍破頂」，他指看不到樓價再有上升動力，若股市及貿易戰進一步惡化，年底前樓價料跌3%至5%，二手交投量較高𥧌期減少五成。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，買家仍有意欲入市，但中小型住宅買家心態轉為審慎，他們將專注尋找比市價低的貨源，相反豪宅買家對市況有信心，仍會追價，豪宅繼續創破頂價。廖預料中小型住宅價格將下跌，本月份整體樓價跌約1%，至於未來4個月，在中美貿易戰持續及本港銀行陸續加息下，樓價將跌2%至3%。

(星島)屋苑減價貨源增低市價5%至7%

近期二手交投量下跌，外圍市況不穩，加上股票市場波動影響氣氛，令屋苑減價個案增加，部分業主為求盡快沽貨止賺離場，更願意進一步擴大議價空間，促使低市價交投頻現，甚至持續拉闊與市價差距逾5%。

　　祥益地產總裁汪敦敬稱，中美貿易戰持續發酵，加上股票市場頻現波動，受多項利淡因素夾擊下，市場氣氛轉趨觀望，造成議幅逐步擴闊，紛錄低價成交。汪氏續指，股票市場近日連番波動，加上新興市場亦浮現連串金融危機，對不少業主均造成心理影響，加上樓市多年來已累積大量升幅，造成不少業主以稍低於市價沽貨，以止賺離場。

　　美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺名都1座低層F室，399方呎，以510萬成交，呎價12782元，同類單位成交價達550萬，換言之，是次造價低市價約7%。

　　利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，鑽石山星河明居D座高層1室，611方呎，以990萬成交，呎價約16203元，同類單位造價在1050萬水平，是次成交價低市價約6%。

　　美聯區域聯席董事殷勒麟指出，紅磡海濱南岸7座中層F室，432方呎，2房間隔，以860萬成交，呎價約19907元，低市價約6%。

　　祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑I座低層5室，466方呎，2房間隔，獲區內首置客以自由市場價415萬承接，呎價8906元，低市價約6%。

　　美聯高級分區營業經理陸學恩指出，沙田河畔花園A座低層8室，242方呎，1房間隔，以480萬成交，呎價約19835元，而同類早前成交價為505萬，故是次交價低市價約5%。

　　利嘉閣高級經理吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室，約570方呎，3房間隔，以850萬元連租約沽出，呎價約14912元，低市價約6%。

　　美聯營業經理李業燊指出，荃灣海濱花園11座高層B室，面積417方呎，2房間隔，以610萬易手，呎價14628元，買家為用家，稍低於市價。

　　另外，拍賣市場亦錄調低開價，忠誠拍賣行於本月19日舉行拍賣，屯門良景邨良萃樓高層6室，150方呎，屬法院令物業，居二市場開價40萬，呎價約2667元，上月開價70萬，相較現時市價約130萬，相差近七成。拍賣行表示，因應市況轉趨平淡，加上股票市場波動較大，唯有減價以吸引買家。

　　另外，黃開基下周三拍賣17項物業中，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台特色戶，面積548方呎，叫價僅620萬，呎價約11314元，與市價約700萬相比，低逾一成。

(星島)LP6收7300票今截登記

市場焦點新盤如箭在弦，由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6，該公司高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目至今累收逾7300票，以首批487伙計算，超額近14倍，當中A組大手客佔約300多票，並將於今午截票，料有機會在周六（8日）開售後即晚加推。

　　區內代理指，項目入票客源中，自住用家佔約80%，並以年輕首置客為主，亦有家庭分支客，餘下則是投資者，更有部分為內地人士。認為項目極有機會截收逾8000票，加上項目規定每組客僅能入1組票，不比其他部分新盤可「一客兩票」，故料承盤比率甚高。

　　另外，項目與中原按揭合作，為買家提供兩項置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，包括低息按揭，全期按息為H加1.24厘、封頂按息為最優惠利率（P為5.25厘）減3厘，另有貸款額1.95%現金回贈。另一項是首期八成樓按，樓價833萬或以下可獲最高80%按揭，樓價1000萬以下最高可按75%，樓價1000萬以上最高獲65%，連全期息率P減2.9厘，並提供1%現金回贈。

(星島)五礦︰工廈改建住宅釋供應

正當土地大辯輪正進行得如火如荼之際，五礦地產營銷及市務總監方俊接受訪問時稱，可以由現有資源入手，透過善用舊樓資源為土地增值，當中最快捷的方法為改劃工廈作住宅用途，即使每座工廈僅約百多個住宅單位供應，但加起上來亦為數不少，大力推行相信3年內即現成效。

　　方俊認為，現時市場就土地供應有多個新穎的建議，惟部分難免與業權人的利益衝突，實行起上來絕不容易。他指，就短期供應上，不用過於天馬行空，可透過現有的資源釋放土地。

　　他指，現今香港經濟無工業可言，觀塘及九龍灣等地有不少工廈荒廢，發展商均希望為資源增值，建議政府考慮把工廈改裝住宅的可行性，料將受不少發展商支持。

　　對於不少業內人士擔心，工廈轉為住宅的安全問題，他認為，工廈安全系數相當高，在原先的設計上預留大量空間放置重型機器，空間充足，因此相信只要把工廈內部改裝，在防火及通風設備達改良，加快改劃工廈為住宅具相當大的發展潛力。

　　至於中長期的地供應，方俊則首選填海，認為這是最直接的方法提供大面積用地，並指本港現時可發展土地，有35%均為填海而成，因此不要將填海「妖魔化」。

　　至於集團的油塘仁宇圍項目，他續指，項目正進行地基工程，提供近700伙，興建4座單位，暫定以南、北地盤設計，預計最快今年尾申請預售樓花，明年下半年賣樓。他指，由於油塘一帶正逐漸由工業區轉型為住宅地帶，近年亦有不少住宅項目相繼批出，區內樓盤甚具升值潛力。

(星島)林鄭：高鐵港段將拉近粵港距離

高鐵香港段本月二十三日通車，特首林鄭月娥昨日在廣州出席泛珠三角區域合作與發展論壇致辭時表示，高鐵香港段開通後，屆時從西九站直達廣州南站只要四十七分鐘，大大拉近兩個城市的距離，有助香港支持和融入粵港澳大灣區發展，呼籲泛珠人士找機會坐高鐵來香港走走看看。

　　林鄭月娥指，高鐵香港段會接上全國四通八達的高鐵網絡，西九站將直達四十四個高鐵站，當中三十七個都在泛珠省區內，更會為「一帶一路」建設提供有利的支撐，而大灣區建設將提升區內市場的開放水平，對外連接國際，對內輻射與帶動環珠三角及泛珠三角的區域發展。林太指，政府正推進大灣區建設，重點工作包括打造大灣區成為國際科技創新中心；便利香港優勢產業落戶大灣區，特別在醫療和教育產業；透過政策創新和突破，加強香港和大灣區，以至泛珠區域的互聯互通。

　　林太昨天傍晚與福建省省長唐登傑會面，她說，香港跟福建關係密切，本港有120萬至130萬福建人，形容他們是強大的愛國愛港力量，對家鄉熱情，在福建省亦有很多投資。她表示，廣深港高鐵香港段即將開通，福建社團人士對此感到興奮，因為高鐵列車能直達當地，往後一票難求。唐登傑說，福建人愛國愛家愛鄉，在經濟貿易合作作出很大貢獻，相信未來高鐵開通，兩地交流會更密切。

　　今年泛珠論壇適逢中國改革開放四十周年，廣東省委書記李希表示，去年泛珠區域的生產總值接近三十萬億元人民幣，各方要按照高質量發展要求，堅持合作互利共贏、推動發展。林鄭月娥之後出席泛珠首長聯席會議，歡迎泛珠區域內的科研機構落戶香港，並希望區內能有更多供香港青年實習的機會，以培養更多人才，並與福建省省長唐登傑雙邊會談，討論加強閩港合作。

　　林太之後出席香港法律服務論壇致辭時提到，大灣區發展會豐富「一國兩制」實踐，指有人擔心大灣區建設會影響「一國兩制」在香港的落實，她引用中央領導人的講話，說明香港融入大灣區發展，肯定不會令「一國兩制」變得模糊，反而是通過「一國兩制」的實踐，更有利地保障香港的長期繁榮穩定。

今日新聞摘要 06.07.18 　　　作者：公關部

(東方)萬伙新盤收樓二手「租」殃

今年底前，全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙，二手放租盤源勢必大增，市場預料個別地區租金有機會受壓，下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成，共涉及2,388個單位，成為供應最多的地區。

將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。

至於兩、三房戶的業主叫價較貼市，有實用面積522方呎兩房戶，月租放盤叫價2.2萬元，呎租約42元。而實用面積805方呎的三房戶，月租叫價約3.2萬元，呎租約40元。

而區內由華懋發展，提供857伙的海翩滙，亦料最快本季開始發信通知業主收樓。該盤現時約有30多個二手預租放盤，呎租叫價約38至45元，當中以兩房叫價最相宜，一個面積520方呎兩房戶，月租叫價約2萬元。開放式單位業主叫價則最勇，一個面積297方呎同類細單位，月租叫價達1.35萬元，呎租超過45元。

啟德兩項目涉千七伙
除將軍澳區外，近年新盤供應重鎮的啟德發展區，年底前亦料有兩個大盤，合共1,722伙啟動交樓程序。嘉華國際(00173)的嘉匯與建灝地產的天寰，分別提供900伙及822伙。業內人士指出，由於該區發展仍未成熟，早前區內新盤入伙時，二手成交呎租曾低見約26元，與屯門區物業相若，若稍後租盤供應短時間內大增，不排除部分業主會以較吸引租金搶客，令租值受壓。

環海‧東岸200戶放租
要數下半年最受市場注目的入伙屋苑，相信是九龍建業(00034)位於紅磡的環海‧東岸，項目提供1,008伙，佔約九成為開放式及一房迷你戶，預計本季開始交樓。市場人士指出，項目買家以投資者為主，相信稍後發展商開始交鎖匙後，市場放租盤量將會大幅急增，勢令競爭加劇。據悉，市場目前已錄約200個二手租盤，普遍呎租叫價由50多至60元，開放式戶入場月租約1.3萬元。

此外，西鐵沿線有大型新盤不斷落成，新世界發展的荃灣柏傲灣，提供983伙，將於本季交樓，市場早前已錄首宗預租成交，單位為2A座低層E室一房戶，實用面積347方呎，月租1.45萬元，呎租約41.7元。據悉，屋苑暫已約50個放租盤，月租入場費約1.25萬元起。

而兩站之隔的西南九龍匯璽，首期1,050伙料年底前入伙，業界估計不少投資者亦會爭相放租單位搶客。

港島區料續挑戰高位
不過，租值一直較硬淨的港島區，年底前雖有數個新盤合共逾千個單位有機會入伙，但市場預計未必會對區內租值造成太大影響。相反個別條件較好豪宅屋苑，更可能挑戰租金高位。其中售價屢創港島東紀錄的北角海璇，首期355伙料年內落成，當中不少近期售出的細單位料將推出市場放租，料個別呎租有望高達100元水平。

(東方)黃竹坑站三期明日截標

本星期接連有兩個市區住宅項目截標，港鐵公司黃竹坑站第三期物業發展先於明日打頭陣，緊接周五為油塘高超道住宅地。市場相信已先後在兩區「插旗」的信和置業，很大機會再次出手入標。

上述港島區鐵路項目，住宅樓面接近100萬方呎，提供不多於1,200個單位，同時設有約50萬方呎商場。

據了解，補地價金額超過129.71億元，創出同類新高，折合每方呎補價約8,614元。

油塘地競投反應料淡
該發展早前收到36份意向書，由於規模較大，市場相信部分發展商或會以合組財團形式競逐。

而有份投得黃竹坑站第一期的路勁基建，以及奪得第二期的嘉里建設等，均有機會參與以擴大區內版圖。
相反，有測量師未敢看好油塘住宅地的反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，該地盤最大的問題是位處山坡，對於其價值及競投反應會有很大的影響，直言「唔知可以點搞」，標書數目有機會少於10份。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，據土地出售條款，發展商須就項目一側及後方廣達地盤面積約10倍的山坡，進行岩土勘探及斜坡處理等工作，故將每方呎樓面地價由原先預期1.5萬元，調減至1.3萬元。至於市場預計呎價最低僅約8,207元，估值下限為29.26億元。

張氏續指出，早前合作投得港鐵油塘通風樓物業發展的信置與資本策略地產，在是次的競投上會有優勢，因為兩個項目位置相鄰，將來有潛力合併發展。

(東方)十大屋苑僅錄6成交

新盤開售吸納大批購買力，加上中美貿易戰加劇，二手交投量仍於低位徘徊。中原表示，十大屋苑過去周六、日只錄6宗買賣，按周沒有變化，當中4個屋苑「捧蛋」，其餘全部期內只錄1宗成交。

事實上，個別屋苑踏入八月至今仍未「開齋」。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園月內仍未錄交投。據了解，區內指標太古城期內亦未聞成交。

美景花園呎價撲萬六
該公司亦指出，上述十個藍籌屋苑七月份只錄239宗二手買賣登記，按月跌12.8%，創四個月新低，總值21.23億元，比六月亦少約9%；期內天水圍嘉湖山莊錄45宗最多，其次荔枝角美孚新邨亦錄39宗。

相反，新界二線屋苑樓價追落後破頂。中原梁岳宏稱，青衣美景花園7座高層G室，實用面積329方呎，現時仍有租客居住，無樓睇情況下，反價6萬元後，仍獲買家以526萬元購入，呎價約15,988元創屋苑歷史新高。

海麗花園598萬新高
屯門私樓連錄高價成交。祥益胡志偉透露，海麗花園1座高層A室兩房戶，七月初放盤，終以598萬元同類最高價易手，以實用面積452方呎計，呎價13,230元創屋苑最高紀錄。

該行巫嘉露亦稱，同區康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，區內客為住近家人，決定以502萬元承接自用，呎價約13,829元，創全屋苑新高。

(東方)地產速報一覽

新盤向隅客回流二手市。祥益謝利官稱，有未能購得元朗新盤單位買家，以600萬元轉購入天水圍栢慧豪廷7座低層B室，較原先開價低約15萬元，以實用面積510方呎計，呎價約11,765元。

市場錄零星減價個案。美聯透露，將軍澳日出康城首都5座左翼高層D室三房戶，實用面積705方呎，五月叫價980萬元放盤，原業主見近日利淡樓市因素出現，減價至950萬元沽貨，呎價13,475元。

居屋亦錄高價成交。祥益黃慶德指，屯門富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲外區上車客於已補價自由市場以480萬元購入，呎價11,137元創屋苑新高，約四年升值約74.5%。

特色戶租盤有市。美聯表示，將軍澳都會駅一個連平台單位，實用面積601方呎，連約1,000方呎平台，毗鄰單位曾發生事故，剛仍以約2.7萬元租出，呎租約45元，屬市價成交。

大型屋苑車位交投活躍，世紀21（荃灣）宋曉軍透露，荃灣麗城花園3期地庫3層單號車位，剛以147萬元沽出。

(蘋果)Milano再推77伙兩周加價13%

新地元朗Park Yoho Milano日前一炮過沽清近328伙，發展商加推77伙，平均折實呎價15,549元，兩周內累積加13%。

一手住宅銷售網顯示，該盤第3號價單加推77伙，折實平均呎價15,549元，較上張均價14,580元貴6.6%，與首張價單平均折實呎價13,756元，不足兩周內貴13%。

其中32B座1樓連平台開放式特色戶，實用面積233方呎，折實496.77萬元，實用呎價21,321元，對上價單顯示，有關定價較鄰座的32A座同層開放式戶高2%。

大手客掃Kadooria5伙
另外，中信股份旗下的何文田豪宅Kadooria錄大手客掃貨，該盤昨推出5伙單位截標，單位為嘉道理道123號1樓、2樓、3樓、嘉道理道125號2樓及嘉道理道127號2樓，當中2樓3伙單位屬於同層，5伙面積分別由1,311方呎至2,196方呎，總樓面9,470方呎，據知買家透過不同成員購入，總額近4億元，當中4伙須付15%辣稅。

今年大手豪客於部份新盤出現，北角海璇上月錄買家一口氣斥8,755萬元購入6伙，今年初買家斥9,501萬元掃入上環28 Aberdeen6伙；新世界發展鄭家純妻1.28億元掃入北角柏蔚山5伙。

華懋集團上周突劈價的青山公路新盤琨崙，消息指青玥琳洋房28號B，實用面積2,322方呎，上周劈逾20%至3,610.9萬元，實用呎價15,551元，較兩個月定價4,592.2萬元減幅21%，據知該單位已獲承接，惟有關交易以一手住宅網資料為準。

(星島)新盤成交回穩兩日沽約380伙

一手空置稅影響力浮現，市場連錄已屆現樓的豪宅新盤成交，何文田KADOORIA昨日推出5伙截標，獲本地客「一客五食」，總價約3.88億元；另外，減價放售的屯門琨崙，昨率先以3758萬元沽出1伙洋房。再加上大型新盤PARK YOHO Milano推售，周末兩日新盤市場連沽約380伙，較上周的60伙，按周彈升約5.3倍。

新房策將開徵空置稅，發展商隨即加快推售已屆現樓新盤。中信泰富旗下嘉道理道豪宅KADOORIA，於昨日推出5伙截標，包括嘉道理道123號及125號等，主要為中低層單位，據市場消息透露，獲豪客一客五食，總價約3.88億元。

據市場消息傳出，該買家為本地買家，打算購入3伙自住，惟因應發展商同時分別推出1300方呎及1500方呎的單位招標，因此同時入標該2伙作長線投資用途。

另外，日前減價放售逾20伙、華懋旗下屯門琨崙昨日率先錄得成交個案，單位為青玥琳洋房28號B，面積2322方呎，4套房間隔連平台及天台，屬3層複式單位，連1個車位成交價3758.68萬元，呎價16187元。

事實上，該單位於2個月前定價4592.2萬元，惟於上周把定價減至3610.9萬元，減幅逾20%，扣除折扣優惠變化，實際減逾一成，便隨即錄得成交。

其餘新盤亦錄得交投，除元朗錦田北PARK YOHO Milano於周六開售，連沽約324伙外，恒基旗下鰂魚涌君豪峰，過去2日亦連錄4宗成交，其中項目9樓E室，面積300方呎，定價778.7萬元，呎價約25957元。另外，33樓L室，面積297方呎，成交價800.85萬元，呎價約26965元。

同系旺角利奧坊．凱岸亦錄1伙成交，據成交記錄冊顯示，1座11樓D室，面積197方呎，以575.136萬元成交，呎價約29195元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤熱賣，搶去大批購買力，同時受政府政策影響，加上中美貿易戰加劇，影響投資者入市信心，不少選擇對後市觀望，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，訂價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。

(星島)PARK YOHO加推折實呎價1.53萬

新地旗下元朗PARK YOHO Milano日前首輪開賣近售清，發展商隨即上載新價單，加推77伙，折實平均呎價15304元，較首批13756元高約11%，目前已展開收票程序。

新地副董事總經理雷霆表示，項目首批至今累售326伙，由於市場反應熾熱，向隅客眾多，故加推77伙應市，戶型涵蓋開放式至特色單位，折實平均呎價15304元，雷氏表示，由於單位景觀不同，故認為屬原價加推。

新地代理總經理陳漢麟表示，該盤客源分布方面，元朗區佔三分之一，九龍及港島區佔四分之一，亦有新界東、新界西，以及其他地區客源，認為項目屬「世界盤」。

是次加推單位面積介乎233至927方呎，定價564.2萬至1696.1萬元，呎價16324至25382元；折實售價473.9萬至1424.7萬元，折實呎價13712至21321元，並已即時開始收票，發展商表示，會視乎反應公布銷售安排及會否再次加推。

另外，同系將軍澳晉海II昨連沽14伙；另晉海亦修改價單，其中1A座18樓A室，面積842方呎，呎價由19308元再度上調至21625元，加幅12%。系內屯門御半山上載新價單，涉及56伙，面積306至468方呎，同時公布銷售安排，於周四發售30伙。

(星島)二手呈觀望交投價穩量跌

受大型新盤開售影響，二手成交量持續下挫，百大屋苑過去兩日累沽約15伙，與上周17伙跌約一成，惟部分屋苑價則創新高，包括屯門居屋富健花園於白表市場以呎價約11137元成交，呎價首度突破1萬元。

政府推出的新居屋房策後，白表市場造價仍企穩，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園6座高層K室，面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客於白表市場以480萬元承接，樓價創屋苑2房新高，呎價約11137元，為該屋苑首度突破1萬元，創屋苑呎價新高。

翻查資料，該屋苑原先呎價紀錄，為10座高層戶（同面積）於去年6月錄得，當時呎價約9977元，由此可見，今次較舊紀錄高約12%。原業主於2014年於白表市場以275萬元購入，持貨約4年，屬額外印花稅鬆綁貨，現沽出帳面獲利逾200萬元。

港置行政總裁李志成表示，二手業主叫價態度強硬，加上受中美貿易戰加劇影響，不少準買家抱觀望審慎態度，放慢入市步伐，本周末10個指標屋苑只錄約3宗成交，料二手成交量短期內持續低企。

利嘉閣總裁廖偉強表示，大型新樓盤去貨速度會提升，因為要避開徵收空置稅，所以未來定價上會更優惠，搶佔二手客源。

(星島)新樓施工量穩升上半年達1.46萬伙

政府銳意增加房屋土地供應，據最新數據顯示，本港上半年新樓施工及落成量表現理想，其中新盤施工量級級升，半年已達14600伙，追近去年全年數字；市場預期，全年施工量可望超越20000伙水平，符合政府每年的供應目標。然而，有業內人士指，升幅雖然與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨着發展商起樓步伐或有變，中長期供應或踏入樽頸，令未來新樓施工及落成量會較為波動。

政府持續有序地增加房屋土地供應，據運房局數據顯示，今年上半年本港新樓施工量達14600伙，較去年下半年增加6100伙、幅度達72%，較去年全年的17000伙亦僅相差2400伙，數量為2016年上半年以來第2高，以此推算，加上未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，料提供約5200伙新供應，相信未來3至4年私樓預計供應量，理應維持在較高水平。

惟落成量方面，今年上半年實際僅錄約6200伙，較差估署預計今年落成量的18130伙，僅達34%。而未來3至4年潛在私樓供應量涉93000伙，按季跌3000伙，更連續2個季度下跌，重回2年前水平。有業內人士指，施工量會視乎所涉及發展項目的數量及規模而不同，有關升幅與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨着中長期供應或因發展商對後市推測有變而踏入樽頸，令未來新樓施工量或受牽連。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，預計今年全年施工量可達20000伙水平，惟落成量未必符合市場推測，始終樓市最近存在不少負面消息，加上空置稅影響，發展商或會放緩步伐，因應市況再作興建，亦避免過多單位空置。

然而，他認為施工量上升與政府催谷關係不大，因發展商有自己的推盤步伐，不會因政府輕言數句就貿然改變策略，而是按市況決定。他續指，未來3至5年仍能有充足土地供應，暫未需擔心短期情況，惟長遠土地供應減少，要解決問題，他建議政府發展新市鎮項目，增加房屋供應。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，今年施工量將有機會達到20000伙水平，但落成量則視乎發展商對後市的看法，空置稅將是其中項考慮因素，或會放慢腳步，以免出現過量貨尾。他認為，發展商有自己推盤計畫，但政府內部可因應目標作出調整，如加強各部門間的溝通，令批核圖則的程序加快，促成施工量上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上半年合計，施工量共錄14600伙，已達去年全年1.7萬伙超過8成半，預期下半年持續有熟地項目施工，估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。惟潛在新供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目大減至3年半以來新低所致，箇中原因與部分熟地展開動工有關，而近期賣地計畫可興建的單位減少亦是另一原因。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於發展商能夠透過調節起樓的速度，減少單位空置數目，藉此避免繳交空置稅，潛在供應量會因此受發展商起樓步伐所影響，但由於貴價私人住宅並非最大需求，故認為對樓市影響程度屬於輕微。

(明報)得寶實呎破1.9萬創屋苑紀錄

儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。

中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。

此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。

AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂

整體二手交投市况偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。

市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。

麗城首破千萬 6年升值八成

大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。

第一城實呎首見2.1萬

另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。

今日新聞摘要 28.07.18 　　　作者：公關部

(明報)上半年樓書投訴11宗比去年全年增八成

一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。

暫錄一宗檢控個案涉九肚山峰

值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。

(東方)大屋苑交投月縮五成

政府新房策推出快滿一個月，二手市場呈價升量跌。綜合市場資料，十大屋苑七月暫錄約112宗買賣，較六月全月挫近50%，料創去年中之後新低，有3個物業只錄個位數成交。而繼日前居屋及公屋錄新高價成交後，最新輪到夾屋亦誕樓王。

價升量跌買家放慢入市
該批屋苑中，有9個本月成交量下跌，唯一錄得增幅為鰂魚涌太古城。期內交投最少的同區康怡花園僅錄4宗，急跌60%，平均實用呎價升1.6%至18,415元，再破紀錄。中原楊文傑稱，股市波動及盤源續減，料為買家放慢入市原因。

九龍兩大屋苑交投明顯下跌，紅磡黃埔花園本月暫錄約5宗，較上月全月錄18宗，銳減約72%。太陽物業宏為強稱，該屋苑平均實用呎價1.8萬元，因市場缺盤，即使非優質戶叫價亦高企。茶果嶺麗港城至今錄約8宗買賣，跌近60%。

相反，反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數，經上周微調後，本周回升0.24%至187.76點，再創新高。分區方面，新界西指數按周急升2.33%至176.43點，升幅為18周最大，新界東升0.87%至205.13點，兩區同時破頂。而128個成分屋苑中，僅餘屯門海翠花園調整呎價低於1.1萬元。

新界樓價近期升幅顯著，主因買家追落後，刺激市場頻現高價個案。中原呂宗霖透露，荃灣荃威花園B座中層2室以590萬元售出，呎價12,910元屬屋新指標。而同區荃灣中心6座高層戶，售525萬元，呎價16,204元則為標準戶新高。

悅海華庭呎價貴絕夾屋
世紀21奇豐張文鏗稱，大圍金獅花園1期F座高層3室，放盤7天，減價3萬元，獲上車客以497萬元承接，呎價19,115元為該盤紀錄。

除私樓外，資助房屋樓價亦創新高。鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室，以750萬元登記售出，呎價17,564元貴絕全港同類市場。而居屋及公屋已補價自由市場，近期成交價已達1,065萬與665萬元。

(東方)私宅供應9.3萬伙連跌兩季

運輸及房屋局截至六月底數據，未來三至四年一手住宅供應量按季再減3,000伙，最新為9.3萬伙，連挫兩季，重返一六第三季水平。

資料顯示，上述潛在單位包括9,000伙現樓貨尾及8.4萬伙的建築中樓花，其中樓花按季多3,000伙，為紀錄最多。扣除售出的1.7萬伙，待售現樓及樓花共約7.6萬伙。

事實上，已批出土地（熟地）可隨時動工單位跌至1.7萬伙，按季大減6,000伙，為一四年第四季後最少，成為整體供應顯著下滑主因。上半年施工及落成量分別達1.46萬及6,200伙，按年分別增72%及跌近30%。

新地西貢項目申建萬伙
該局發言人料，未來私宅供應有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約79%，比率是有紀錄最高。未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，可提供約5,200伙，按季多30%。

中原陳永傑指，最新數據對樓市影響不大，二手樓價今季料微調2至3%，全年樓價走勢要視乎貿戰影響。

另方面，據城規會文件，新鴻基地產西貢十四鄉住宅項目提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，最高層數增至31層，伙數增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城，平均每伙面積減至610方呎。發展商指，新增樓面需要再補地價。

(蘋果)新地西貢盤增至萬伙額外建兩小學　提高闖關機會

曾因天價約159億元補地價哄動一時的新地西貢十四鄉項目，發展商近日向城規會申請修訂規劃，擬增加近百萬呎樓面，單位數目大增近1倍至9,500伙，幾近一個沙田第一城，為增闖關機會，發展商增設兩間小學。新地發言人透露，項目發展期至少要8年。

西貢十四鄉項目「曬太陽」超過20年，地盤面積805.6萬方呎，去年已獲屋宇署批出建築圖則，當時項目涉及總住宅樓面共約482.42萬方呎，料提供4,930伙，每伙平均建築面積近1,000方呎。
主打中小型單位
新地為加大項目供應，近日向城規會申請放寬項目樓面面積及高度限制。城規會文件顯示，項目最新以0.832倍地積比發展，較舊方案增加20%，令擬發展最大住用總面積增至579.33萬方呎，提供住宅大廈數目不變，依舊是46幢，但從原本的24層住宅樓層，相應增至31層，涉及單位亦大增4,570伙至9,500伙，惟單位平均面積大幅下調至610平方呎（實用面積約540平方呎），料主打中小型單位。
另外，項目的商業部份，總樓面面積由原本近10萬方呎，增加三成至近13萬方呎；項目提供2,415個私家車車位。
發展大綱圖可見，項目劃分三大區發展，A、B區為住宅部份，位於項目南面，多數住宅大廈均面向東北，使更多單位可望海景；兩區均自備住客會所及幼稚園，其中A區更設有教堂。至於C區位於項目北面，提供公眾休憩空間、體育設施等地方；另發展商將額外增建兩間共約13.35萬方呎的小學。
若方案成功通過，新發展規模幾近一個沙田第一城，或一個紅磡黃埔花園。沙田第一城全屋苑建有10,642伙，黃埔花園全屋苑提供10,519伙。
新地發言人指，項目需投放大量資源發展基建等，如擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處及增加居民生活配套等，故發展期將需要8年或以上；至於新增的樓面面積將需再補地價。

(星島)專家倡發土地債券釋四千公頃地發展

政府為求增加住屋供應，正進行土地大辯論之際，有專門研究房地產的學者提出建議，新界有逾四千公頃私人土地，具潛力作發展，為求加快釋出供應，由政府發行土地債券(地債)，向地皮的業權人作收購，並進一步整合發展，藉此激活新界地皮，而發行地債可讓公眾監察之餘，亦能增加透明度，有助釋除官商勾結的疑慮。有業界人士認為，地債的形式，類似過往的乙類換地權益書(Letter B)，建議具可行性，亦容易令土地業權人接受。

　　香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮透露，目前新界有不少土地具發展潛力，估計涉及約四千七百公頃，其中約一千三百公頃為棕地、四百公頃為鄉村式發展用地，二千公頃為祖堂地，其餘約一千公頃為發展商的閒置農地，但部分因業權分散，難以整合，未能做到地盡其用。他建議政府發行土地債券，並向業權人作出收購，藉此重新整合土地，釋出供應。

　　他指，發行土地債券，除了可讓外界獲悉土地的價錢，增加透明度外，亦可讓公眾作出監察，避免予人官商勾結之感，有關執行的細則，要留待下周公布。

　　市場人士估計，地債的做法有機會與早年的乙類換地權益書(Letter B)相似，有機會讓債券持有人，可參與土地投標發展，加強誘因售出其手持土地。而過往推出的Letter B，容許土地持有人在每五平方呎被收回的農地，換回兩平方呎的新界屋地，同時政府亦推出土地只供Letter B的持有人作換地投標，但目前Letter B經已取消，政府改為直接以現金向業權人作賠償。

　　對於有學者建議推出土地債券，十八鄉鄉事委員會主席梁福元認為，部分地皮業權人較為鍾情於現金賠償，但初步了解，土地債券的形式與Letter B相近，認為建議具可行性，除了過往政府採用Letter B收地具效果外，而擁有Letter B的人士，亦能參與其餘新界土地的發展，此舉吸引不少土地持有人，加快售出手頭上的土地，令到政府可增加土地釋出供應。故此，以債券形式收購地皮屬好事，有助加快地皮發展，他個人亦贊成。

　　另外，普縉企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱，推出土地債券屬理想的概念，形式上類似過往的Letter B，假如地債可以讓持有人參與競投新發展區的土地，例如元朗洪水橋、新填海的地帶，或是在市場上作自由買賣，相信可加快新界土地釋出。畢竟以現時的情況而言，政府收農地只是以現金賠償，就算每呎補償達一千元，對於部分具實力的土地持有者而言，實際利潤亦不大，因不少業權人所看中的，往往為土地拓展後的物業價值，難以與現時的現金補償水平相題並論，寧願繼續持有，減慢新界土地發展的速度。

(星島)未來五年公營房屋荒 2022年居屋僅1500個

房委會更新未來五年公營房屋單位建屋量，合共只有七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個居屋等其他資助出售單位供應，遠較《長遠房屋策略》的五年平均目標少近二成七及三成八。當中，最新公布的二二至二三年度，公屋及綠置居單位供應只有一萬三千三百個，為近五年最少，而該年度由房委會興建的資助出售房屋更只有一千五百個，為年度平均目標的不足兩成。

　　房委會更新網頁，指根據截至上月的最新資料估計，由一八/一九年度至二二/二三年度期間，合共將會興建七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個其他資助出售房屋單位。五個年度中，因有近五千個原應於上年度落成的公屋單位撥入本年度，故合共有二萬零五百個公屋或綠置居單位落成，剛剛達到每年平均二萬個公屋單位的目標。而連同六千六百個居屋單位落成，今年亦只差九百個單位，就達到平均每年公營房屋的目標。

不過，一九/二○年度有七百個單位，或會延至二○/二一年始落成。同時最新公布的二二/二三年度，亦只有一萬三千二百個公屋及綠置居單位，以及一千五百個居屋等其他資助出售單位落成，只為每年平均應有八千個的資助出售單位的不足兩成，亦只為對上一年度的約四分一。而該年總公營房屋供應量亦只有一萬四千八百個單位，或平均目標的五成三，為未來五年最少供應的一年。房委會或會於本年底交代以上單位的詳細地點。

為增加公營房屋供應，政府上月將九幅私營房屋用地改為公營房屋用地，但房委會曾指建築時間或要五年，未知將於本年度首幅改劃的安達臣道石礦場用地，所提供一千四百個單位，是否可趕於二二/二三年度推出。

身兼房委會委員的立法會議員柯創盛指，二二/二三年度的公營房屋供應只及目標的一半「離譜」，認為房屋「斷層」將再拖長輪候公屋時間。他要求當局在短時間內撥出更多「私樓地」來興建資助房屋，並透過預售樓花盡可能彌補未來的供應缺口。他又建議為輪候公屋人士提供更多紓緩措施，包括租金津貼及以臨時用地提供更多過渡性房屋等。

(星島)居屋禁售期研收緊林鄭：持開放態度

多個政黨提出收緊居屋轉售建議，據悉政府正探討把居屋禁售期由五年，擬延長到十年。昨身在北京訪問的行政長官林鄭月娥表示，她對此持開放態度，不認為延長禁售期會影響置業階梯，但需看房委會和社會反應，相信房委會會作認真討論。林鄭月娥昨日亦分別與國家科技部、中國科學院會晤，她指，有關單位均支持香港推展創科，再配以資金過河政策，對大灣區和中港兩地的創科發展充滿信心。

　　房委會早前通過，居屋將降至市價五二折出售，在私人市場的禁售期則維持五年，社會上出現收緊居屋轉售建議，據了解，政府正考慮將居屋禁售期由五年延長至十年。林鄭月娥昨日說，房委會推出了新的資助出售房屋定價，她聽到許多聲音要求在私人市場轉售方面加強限制，「我聽到很多聲音都說，既然已經不跟市價掛鈎，是更可讓市民負擔的資助出售房屋，在轉售方面是可以加強限制，譬如不是五年，要長些時間才可以補地價流入私營公開市場，我相信房委會會很認真討論。」

　　林太承認，她對於收緊居屋轉售，持開放態度，「沒錯，我在見政黨（就新《施政報告》交流意見）期間，我說我本人對於收緊轉售持開放態度」，不過，就是要兼看房委會的考慮和社會反應如何。

　　她又不覺得收緊居屋轉售會影響置業階梯，房委會會就此認真討論。「事實上社會上畢竟有不少家庭需要透過政府資助，才能夠完成他們置業的期盼。正如我早前說，房屋是用來住的，所以亦滿足到市民置業安居的訴求。」

　　昨日林太曾往中科院、故宮博物院及藝術中心參觀，先後與國家科學技術部部長王志剛、中國科學院院長白春禮會面。林太與白春禮會面時提到，香港一年之間在創新科技取得的成效，離不開中央的支持，香港創科工作已打下基礎，往後的工作有中科院及科技部支持，大有可為，她並就落馬洲河套區科技園的醫療科技平台和人工智能平台，與白交換意見。

　　她總結行程時再指，此行的目的是跟進香港的創科發展，成功取得科技部、中科院和中科協的全力支持，「無論是粵港澳大灣區或香港與內地科技發展裏，我都非常樂觀」，認為香港在資金過河政策及中央支持下，大有空間發展創科，自己未來會與創科局局長楊偉雄繼續努力推動去年《施政報告》提出在創科八大範疇。

　　至於廣深港高鐵香港段，開通目標在九月下旬，她有信心能順利開通。

(星島)買賣氣氛拉鋸預約睇樓跌5%

儘管二手樓價持續高企，惟受貿易戰等利淡因素持續發酵、加上有大型新盤起步登場，令二手市場觀望氣氛濃厚，綜合市場消息指，本周預約睇樓量下跌約5%。

　　據美聯統計資料顯示，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約441組，與上周末的467組比較，按周下跌約5%。該行住宅部行政總裁布少明表示，不少港人趁暑假期間外遊，加上中美貿易戰及股市持續波動影響，市場觀望氣氛濃厚；另一方面，新界區大型新盤以貼市價開售，吸納市場購買力，造成周末睇樓活動放緩。惟公屋及居屋破頂成交屢傳，反映置業需求未有因外圍波動減退。由於市場焦點落在一手，豪宅及洋房更將成為下半年重心，二手交投料持續受壓，或需待暑假過後及新盤攻勢稍遏，購買力重投二手市場，以帶動睇樓量回升。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府推出空置稅後，發展商加快推出貨尾單位及新盤，大型新盤接連登場，有利市場交投氣氛；另一方面，中美貿易戰陰霾並未消除，買家入市態度依然審慎。眾所周知，二手市場成交量長期偏低，業主未敢大幅調價，甚至有小量議價空間，樓價升幅放緩。

　　祥益營業董事謝澤銘指出，自政府推出一系列新房策，市場觀望氣氛濃厚，不少準買家入市心態轉趨審慎，造成本周末睇樓活動放緩，按周下跌約10%。謝氏續指出，受近期股市連番股動影響，個別屋苑議幅輕微擴闊，惟近日資助房屋頻錄破頂成交，市場交投氣氛有望再度回升。

(星島)PARK YOHO首日收約800票

發展商推盤攻勢持續，其中元朗錦田北PARK YOHO Milano昨首日收票，市場消息指，暫收約800票，錄超額認購。另外，同系沙田雲端亦推5伙招標。

　　新地元朗新盤PARK YOHO Milano，首批涉108伙，折實平均呎價約13756元，昨正式收票，市場消息指，項目全日收約800票，錄超額認購逾6倍，據悉，項目首小時已接獲約100票。發展商續開放現樓參觀，人流不俗，不少準買家攜同家人到場，氣氛熱鬧。

　　項目提供最高16%折扣優惠，首批折實價介乎427.89萬至1395.07萬元，入場單位為32A座2樓E室，面積254方呎，開放式間隔。單位間隔多元，面積由254至927方呎，包括開放式至3房間隔。預期項目最快在下月初推售，成為下月首個出擊的新盤。

今日新聞摘要 10.04.18 　　　作者：公關部

(明報)天平邨461萬膺新界北公屋王

市場繼續誕下公屋王。土地註冊處資料顯示，上水天平邨天美樓低層5室，屬實用面積489方呎2房戶，於上月以461萬元（已補地價）易手，實呎9427元，成交價創新界北區最貴已補地價公屋。原業主於2013年以172萬元（未補地價）購入，料是次轉手獲利甚豐。

太和邨458萬貴絕大埔公屋

另外，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓中層14室，上月以458萬元（已補地價）轉手，實用面積443方呎，實呎10,339元，成交價打破同區富亨邨亨翠樓中層12室，於今年1月以445萬元（已補地價）的最高紀錄，並較對上紀錄高13萬元或約3%，成大埔最貴公屋。據了解，原業主於2012年9月以170萬元（已補地價）購入，持貨近6年帳面獲利288萬元，物業升值1.7倍。

嵐山開放式戶375萬沽 3年升七成

另市場消息指，大埔嵐山開放式迷你戶再錄成交，該單位為2期1座高層H室，實用面積196方呎，剛以375萬元易手，實呎19,133元，創屋苑開放式單位成交價最高紀錄。原業主2015年3月217萬元購入，3年額印稅期滿即轉手，帳面獲利158萬元，物業3年升73%。

新都城連天台戶675萬同類新高

將軍澳二手屋苑亦連環破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城1期1座頂層2房單位，實用面積364方呎，連約272呎天台，最新以675萬元售出，實呎18,544元，呎價創新都城1期新高，成交價屬屋苑同類新高。原業主2009年210萬元購入，持貨9年帳面獲利465萬元或2.2倍。

太古城1600萬沽 31年賺1505萬

另外，香港置業首席分區董事溫智力表示，鰂魚涌太古城啟天閣高層B室，實用面積797方呎，3房套間隔，獲同區租客以1600萬元承接，實呎20,075元，新買家為同區租客。原業主1987年6月以約95萬元購入，帳面獲利約1505萬元或16倍。

(東方)首兩月816伙落成年飆倍半

私人住宅落成量錄得增長，根據差餉物業估價署資料顯示，二月份私宅落成量有472伙，按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位，相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩
據差估署資料，二月份私人住宅落成量，較一月錄得的344伙，增加128伙，期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中，新界區佔472伙最多，比率約57.8%，另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，首季二手樓價上升約5%，為近六個季度最大單季升幅，他預期，第二季二手樓價升幅將會放緩，升幅約2至3%，而成交量亦會放緩至11,500宗水平，按季再少約7%。

他續表示，首季新盤售出量按季回落約8.2%，但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙，加上貨尾單位，今季新盤可售約6,000伙，屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高
該行首席分析師劉嘉輝指，新盤溢價由一六年首季0.7%，反覆上升至今年首季18.7%，創一三年次季以來新高。

(東方)待批樓花逾萬四伙月增14%

發展商積極部署推售新盤，據地政總署資料，截至三月底待批預售樓花單位超過1.45萬伙，按月急增14.3%，並為二十個月以來最多；而上月入紙申請預售單位接近2,400伙，亦為半年最多，當中新鴻基地產的西南九龍匯璽發展項目第5期佔1,172伙最多。

匯璽第5期入紙申預售
根據地政總署資料顯示，待批預售樓花發展項目最新有27個，涉及14,512個單位，伙數為一六年七月之後最多。有關數字上升，主要是受到新入紙申請預售單位增加帶動，三月份有3個住宅項目申請預售，涉及約2,387伙，按月大幅增加約1.09倍。

期內申請預售有近半數單位來自上述匯璽發展項目第5期，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會下半年推出。

新地屯門景秀里8號項目第2期亦申請預售，涉及495個單位。餘下一個入紙申請的預售項目，為提供720伙的華懋集團元朗朗屏站（南）項目。

上月份有兩個住宅項目獲批預售文件，包括新地屯門御半山發展項目第1期、以及嘉里建設(00683)九龍筆架山龍翔道項目，分別提供522個單位及45個單位。

綜觀第一季，據該署資料，首季共批出5份住宅項目預售樓花同意書，包括兩個分期發展項目，共涉及2,531個單位。

同時，該署首季亦發出元朗PARK YOHO Genova項目轉讓同意書，涉及683個住宅單位。

天寰部分單位提價半成
新盤市場向好，發展商伺機加價，一手住宅物業銷售資訊網資料，建灝地產旗下啟德天寰部分單位加價5%，其中天海匯第1座37樓A室，實用面積1,190方呎，最新價單售價為5,172.7萬元，實用呎價43,468元。

(東方)另類盤拍賣貼市價照搶

盤源短缺下，拍賣場上曾被冷待的另類盤，亦被高價搶購。今年首三個月，至少錄20宗相關拍賣成交，主要為500萬元以下中小型住宅；有業內人士指，首季拍賣場另類物業成交，按年增10至15%，料未來同類放盤有約5%升幅。

另類物業放盤，包括銀主盤、法院令物業、事故單位，以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出，部分另類物業受到投資者追捧，主因是看好該類物業的升值潛力；以法院令物業為例，不時因屬無契，未能承做按揭，但該類物業一般購入價，都會較市價低約兩成，有投資者會購入後將單位出租。

他又指，拍賣場上不乏銀主物業放盤，而買家以用家為主，故成交價通常較貼近市價。

龍德苑賣650萬創新高
現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個，不過，現時銀主盤亦「來得快、去得快」，銀行收樓速度加快，但市場吸納速度亦較以往高。他預期，未來另類物業放盤量尚有上升空間。

早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤，實用面積526方呎，以650萬元自由市場價成交，實用呎價12,357元，較開價580萬元搶高大約12%，成交價更創屋苑新高。

事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬銀主及事故單位，實用面積431方呎，一月時綠表開價130萬元拍賣，並為一開即售，不設收回，單位終以一口價售，實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示，上址市值達約400萬元，是次開價大幅低市價67.5%，拍賣前亦收到約10組客戶查詢。

康麗園無契戶7客爭購
同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位，實用面積681方呎，於環亞拍賣以580萬元開拍，終以586萬元成交，實用呎價8,605元，同類單位市價達800萬元，成交價較市價低約27%。

開價低於市價的無契樓，近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位，法院令無契物業，實用面積425方呎，開價308萬元，獲7組買家競投爭奪，最終以413萬元售出，呎價約9,718元，較開價高34%。

樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室，開價480萬元，以514萬元成交，實用呎價10,983元，為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位，實用面積同約633方呎，分別以391萬及360萬元成交。

(蘋果)嵐山「劏房」售375萬破頂

200呎迷你戶有價有市，大埔嵐山「劏房」直逼400萬元。消息指嵐山1座低層H室，實用196方呎，開放式間隔，剛以375萬元成交，創屋苑開放式戶樓價新高，呎價19,133元亦屬屋苑歷來次高。賣方2015年3月以217萬元買入，賬面獲利158萬元，三年搶貴73%。
美聯葉鎮龍表示，紅磡薈點剛錄得開放式成交，為低層A室，實用237方呎，雖然「無樓睇」，但以交吉形式易手，成交價448萬元，呎價18,903元。不過，市區升值潛力不及新界山旯旮劏房，以薈點為例，賣方2015年1月買入價371.8萬元，三年升幅僅兩成。另西營盤南里壹號中層5室，實用212方呎，同樣開放式，成交價598萬元，呎價28,208元。賣方2014年以446萬元買入，四年升值34%。

上水公屋461萬易手
新界頻現公屋王。上水公屋天平邨天美樓低層5室，實用489方呎，剛於自由市場以461萬元易手，呎價9,427元，創下北區樓價最貴公屋紀錄。賣方2013年以綠表價172萬元購入，是次轉售須補地價54%。
另大埔太和邨喜和樓中層14室，實用443方呎，剛以458萬元連地價易手，呎價10,339元。是次成交金額打破同區富亨邨的445萬元舊紀錄，太和邨重奪大埔最貴公屋王寶座。賣方2012年以170萬元連地價買入，賬面獲利288萬元。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城1期1座頂層F室連天台戶，剛售675萬元，呎價18,544元創該期新高。中原張鎮邦稱，同區天晉2期5B座中層B室三房戶售1,200萬元，呎價19,108元。

(蘋果)御金．國峯天池屋逾億沽

豪宅市場造好，連帶過往頻頻錄蝕讓的油麻地御金．國峯，市場錄屋苑一伙頂層「天池屋」特色戶，透過「賣殼」方式以1.08億元轉售，呎價近6.9萬元，創下屋苑新高。
5年賺近4,400萬
消息指，該單位為1座頂層A室「天池屋」，實用面積1,575方呎，另設1,276方呎天台及424方呎平台，透過公司股權轉讓，俗稱「賣殼」方式1.08億元易手，呎價近6.9萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主由威安有限公司於2012年8月斥6,416.5萬元一手買入，持貨五年多，是次沽售賬面賺近4,400萬元，升幅68%。該公司董事分別為李美蘭及陳志強，兩人為過去活躍於山頂及南區的投資者，包括2006年以9,180萬元買入山頂倚巒單號屋，2008年以1.85億沽出，賺9,320萬元。
另外，太古及太古地產公佈，向太古公司及太古地產主席史樂山以1.2億元出售山頂加列山道七重天大廈1樓B室及車位，實用面積2,785方呎，單位於去年底估值約8,445.3萬元，交易所得款項將用作營運資金。

(星島)三矚目新盤申預售涉2387伙按月急增

上月合共有2大新盤獲批預售，包括屯門御半山及筆架山龍翔道超級豪宅，涉約567伙，期間更有3個項目申請預售，提供達2387伙，推高現時待批預售樓花的伙數至逾1.45萬伙，為20個月以來新高。

　　地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有3個，合共涉及2387伙，較2月的1144伙，按月上升逾1倍。惟因應上月同期有2個、合共涉及567伙的項目獲批預售，促使累積待批預售樓花增至14512伙，涉及27個項目，較2月的12692伙，上升14%，為20個月以來新高。

　　地政總署同時公布，該署於上月共接獲3份預售申請，涉及2387伙，當中最矚目為新地旗下南昌站新盤匯璽第3期，涉及1172伙，預計明年3月落成。

　　另外2個項目，規模亦不少，包括華懋朗屏站南項目，設720伙，預計2020年7月落成；以及新地發展的屯門御半山的2期發展部分，亦申請預售，設有495伙，預計2020年10月落成。

　　上月獲批的2大新盤，各走不同路線市場，包括新地旗下屯門新盤御半山，提供522伙，預計2020年落成。據發展商稱，項目最快周內上載樓書，有機會同步開放示範單位，項目的單位中，1房戶佔約16%，1房連儲物室佔約37%，2房佔約42%，而2房以上戶型則佔約5%，當中有4伙為特色戶。

　　另一獲批新盤，為嘉里旗下筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45伙，預計明年12月落成，據發展商稱，項目涉及26伙分層戶，面積約1750至2600餘方呎，另設19座洋房，當中14座為前排洋房，面積約3000方呎，另外5座為地勢較高的大型花園洋房，面積逾5000至7000方呎。雖獲批預售，惟發展商指，該盤將按照現時部署，預計於第4季以現樓推售。綜合上季數字，全季共批出5份預售同意書，涉2531伙，按季略為下跌逾7%。

　　美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾稱，若將此批逾1.45萬伙的累積待批樓花單位按地區劃分，當中大埔白石角涉及單位數目最多，高達3233伙；將軍澳及屯門緊隨期後，分別錄2392伙及2211伙。

　　另外，差估署數據顯示，2月私樓落成量為472伙，較1月增加128伙，升幅約37.2%，全數位於新界區。至於計及今年首兩個月，合共有816伙落成，新界的單位佔57%，香港島佔22%，而九龍僅不足兩成。

(星島)60%受訪者：多盤將推料帶動交投

星島地產網以「本月將有多個新盤出擊，會否帶動整體住宅成交量上升？」為題進行民意調查。是次接受訪問共有206名受訪者，當中有124人、即約60%受訪者認為，樓市持續暢旺，加上多個新盤即將出擊，預期會有助市況交投升溫，繼而帶動整體住宅成交量上升，此外，雖然近期國際政局不穩，惟樓市表現依然理想，足以證明本港樓市根基穩固，有利長期持續發展。

　　另一方面，有21%的受訪者、即約44人持相反觀點，認為樓價長期處於上升軌道，發展商加速推盤步伐對樓市整體亦不會帶來太大影響。

(星島)YOHO Town車位225萬沽破頂

元朗YOHO　Town車位於2個月內再度破頂。中原副分區營業經理王勤學指出，屋苑單號車位以225萬元沽出，打破相同屋苑於今年2月造出的220萬舊紀錄，推高5萬元、或2.3%，再創區內車位造價新高。王氏續指，該車位現時月租約3500元，租金回報不俗；原業主於2014年以80萬元買入該車位，持貨4年，帳面獲利145萬元，升值1.8倍。另一方面，因本港樓價持續上漲，造成不少經濟力稍遜的市民湧進該區尋覓上車機會，導致車位隨細價盤造價拾級而上。

(星島)林鄭：大灣區互補港創新聯繫可作貢獻

正在海南出席博鰲亞洲論壇的行政長官林鄭月娥表示，香港在「創新」及「聯繫」方面都可為粵港澳大灣區作出重要貢獻，憑藉「一國兩制」的獨特優勢，香港可與其他地方互補，將國際企業「引進來」，並助內地企業「走出去」；加上港珠澳大橋、廣深港高鐵等將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，打造新的經濟增長點。她並與河北省省長、前深圳市市長許勤會面，透露落馬洲河套區建立港深創新及科技園的規劃已順利完成，冀本月到立法會爭取撥款，開展前期工程，預計二〇二一年初交出第一塊地興建科技設施。　

　　林鄭月娥首次以行政長官身分出席博鰲亞洲論壇，她在粵港澳大灣區分論壇致辭時表示，大灣區建設已經提升到國家發展戰略層面，成功取決於「創新」能否為灣區高質量發展提供新動力，及能否發揮中國與亞洲其他地區和全世界的「聯繫」。

　　林太說，香港在「創新」和「聯繫」方面都可為大灣區作出重要貢獻。首先，創新的「一國兩制」政策方針就是大灣區的獨特優勢，粵港澳三地會更好地發揮各自優勢，形成互補，打造新增長點。第二，香港擁有自己的經濟、社會制度和法律，亦有自由開放市場、高透明度規管機制、優良法治傳統、國際標準的營商環境，一方面將國際企業「引進來」大灣區，另一方面助力內地企業「走出去」。第三，本屆政府力求創新，已先後成立創新及策略發展顧問團、政策創新及統籌辦事處，加大力度推動香港創新科技發展。

　　「聯繫」方面，林鄭月娥指香港擁有全球貨運第一、客運第三的國際機場；重要的國際金融中心和全球最大的離岸人民幣中心；優秀科研能力和正快速冒起的文化藝術樞紐，與「一帶一路」對接的各方面連通。加上，港珠澳大橋、廣深港高鐵等未來一年將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，吸引海內外人才。

　　林太說，要建設舉世矚目的粵港澳大灣區，三地政府共同努力、創新思維、解放思想和中央的大力支持都必不可少。

　　中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在論壇上建議，在大灣區建立自由貿易區聯盟，內地目前還做不到自由貿易，但在廣東南沙、前海和橫琴有自由貿易試驗區，可讓三個試驗區與香港和澳門對接，先行先試，在一些貿易的做法、關稅制度上對接，同時服務貿易，例如醫療、教育等互聯互通，「逐步試出各種各樣的辦法，使這個地方更好地融合起來」。

　　廣東省省長馬興瑞說，大灣區規劃很快出台，完全有條件打造成世界級的灣區，灣區內包括香港、澳門和珠三角九個城市，經濟總量接近紐約灣區，擁有十六家世界五百強企業，「發展潛力巨大，實力豐厚，前景無限」。

　　昨早林鄭月娥與曾任深圳市市長的河北省省長許勤會面，樂見深港合作已漸見成果，去年一月簽訂落馬洲河套區建立港深科技創新園，規劃已順利完成，希望本月往立法會爭取撥款，讓前期工程展開，估計二〇二一年初，第一塊地就可以交出，興建科技設施。許勤說，與林太並肩工作多年，感覺親切，並留意她上任後工作繁忙，多與內地交流，為香港繁榮付出心血，表達敬意。

　　林太又與海南省委書記劉賜貴及省長沈曉明見面，兩地可以加強多方面的合作，希望日後可透過特區政府的廣東辦事處，加強與海南聯繫，並正研究與海南在旅遊方面加強互補，特別是一程多站方面。

今日新聞摘要 02.03.18 　　　作者：公關部

(明報)高鐵站上蓋商業地估值千億料涉316萬呎樓面挑戰全港商業地王

來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地及長實兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。

除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。

不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。

黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢

值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。

現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。

新地長實稱積極研究

在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。

世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。

(明報)東頭邨408萬全港綠表公屋王

綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。

持貨15年升值12.2倍

代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。

翠林邨未補價330萬破頂

將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。

油翠苑未補價633萬實呎1.14萬雙破頂

另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。

(東方)政府推地啟德佔1/3

政府公布下年度賣地計劃，共提供27幅住宅地，料涉約1.52萬個單位，但下個財政年度首季推出單位不多，僅推出一幅住宅地，涉及約500個單位，按季少近七成，亦為一二年首季以來最少。不過，新賣地表內估計有逾10幅百億地王，有9幅來自啟德發展區，佔賣地表住宅地三分之一。

山頂地呎價首現8萬
賣地計劃新增的山頂文輝道，估值呎價達8萬元，而滾存的一幅啟德住宅地皮估值逾240億元，兩者有望成為賣地史上的呎價及售價地王。

發展局局長黃偉綸昨公布二○一八至一九財政年度賣地計劃，新賣地表共有27幅住宅地，提供約1.52萬個單位，當中佔12幅為新增地皮。

來季僅推1幅 6年最少
政府亦公布季度推地安排，下季僅推出滾存的油塘高超道住宅地，涉約500伙，較本季度約1,600伙供應，大減約68.8%，亦是一二年首季後最少。若連同鐵路及市建局等供應，下季賣地計劃共可提供約2,420個單位。

對於下年度初期供應較少，黃偉綸指出，政府財政年度供應目標為1.8萬伙，年度第二至四季推地將會較多，而啟德發展區地皮可興建約8,000至9,000伙，改劃土地用途已達到成熟階段，有望在未來季度陸續推出。目前賣地表27幅住宅地當中，仍有16幅未完成修訂大綱圖程序，料涉及約11,710伙，佔年度供應比例達約76.8%。

據賣地表資料，預計可於今年四至九月份（二○一八至一九年度上半年）供應的用地亦只有4幅，包括上述油塘地皮，另外3幅分布於大埔、大嶼山及山頂。

據了解，賣地表新增地皮較本年度減少8幅，不過新增的啟德、安達臣及山頂三幅地皮，全為地王級數，其中，啟德及安達臣地皮估值均逾百億元。

新納入賣地表的山頂文輝道地皮，市場預期每方呎樓面地價約5.7萬至高達8萬元，即使是下限估值，亦足以打破○六年山頂加列山道豪宅地錄得的42,195元現有紀錄，成為賣地史上呎價地王。

啟德超級地王240億
事實上，啟德發展區將成下年度供應重點，同時亦是百億地王的集中地區，27幅住宅地當中，佔9幅來自啟德發展區，佔比逾三成，每幅啟德地都有力成為百億地王。其中，滾存的第4A區2號地盤可建總樓面超過120萬呎，市場估值最高約240.32億元，勢成香港賣地史上首幅二百億住宅地王。

回顧今個財政年度推地情況，政府本年度已批及待推住宅地共11幅，涉約5,840個，另鐵路及市建局供應分別2,600及280伙，來自須修訂及毋須修訂土地契約的私人發展共16,780伙，總數約2.55萬伙，較供應目標1.8萬伙多出逾四成。

新機制擬披露落標價
政府就土地招標推出增加透明度的破天荒新機制。黃偉綸指，政府下季開始將在完成中標交易手續後，以不記名方式公布其餘所有標書投標金額，以供業界及市場參考。

對於為何不在公布中標結果當日，同時公布其他投標價，他指出，完成交易後才公布其餘標書金額，以防增加發展商撻訂的機會，並指出招標及拍賣兩種機制在經濟理論上相近，近年招標運作良好，故未有考慮恢復以拍賣形式推出。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，政府公布非中標者出價有助增加透明度，發展商下次競投同區地皮出價上有參考，有機會令「麵粉價」下降。

長實集團執行董事趙國雄則稱，新措施可以增加市場透明度，是一個好的做法，而公司對下年度推出的每幅地皮均會積極研究。

(東方)4鐵路項目僅建四千伙

下個財政年度賣地表中，大部分地皮短期內難以推出，故初期供應將由鐵路項目撐起，下季將推出兩個鐵路項目，包括油塘通風大樓及黃竹坑站第三期發展，可提供共約一千七百個單位。

黃竹坑站三期下季推
發展局公布，二○一八至一九年度將推出四個鐵路發展項目，包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城項目，合共可興建約四千二百五十伙。

將於下季推出的油塘通風大樓，佔地約九點五八萬方呎，預計可興建一幢住宅大樓，提供約四百八十個單位，市場估計每方呎樓面地價約九千元起。

至於黃竹坑站第三期物業發展，推算可建約一千二百多伙，市場料每方呎樓面地價約一點四萬元水平。

而黃竹坑站項目已批出首兩期發展，第一期去年二月由路勁基建夥拍平安不動產投得，限建七百至八百個單位。第二期則於同年十二月由信和置業奪得，涉及五百五十至六百伙。

市建4盤涉680個單位
新財政年度亦將有四個市建局項目推出應市，共可提供約六百八十個單位，下季將首先推出深水埗通州街\桂林街項目，提供約二百一十個單位。資料顯示，該項目總樓面約十四萬四千三百四十五方呎，其中商業樓面約四點六五萬方呎，市場預期每方呎樓面地價約一萬元，估值約十四億元。

(蘋果)預算案後首個新盤　一房戶536萬入場呎價1.4萬　Malibu貴二手30%

新一份財政預算案未有樓市辣稅新招，新盤隨即起動，會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單，成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙，折實平均呎價14,347元，較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%，但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙，平均呎價18,276元，項目提供最高樓價21.5%折扣，折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中，入場單位為3B座7樓E室，一房間隔，實用面積367方呎，價單定價為682.9萬元，呎價18,608元，折實價536.1萬元，折實呎價14,608元。

較同區晉海II略平2%
資料顯示，日出康城去年開售新地發展的晉海兩期，其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元，至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元，即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面，毗連Malibu的緻藍天於2015年開售，當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元，而現時的二手呎價則升至約1.1萬元，Malibu貴緻藍天二手近三成。
據價單顯示，Malibu首批單位包括一房至三房間隔，主要分佈2座及3座，當中兩房戶設223伙，佔首批單位近七成數量，實用面積由367方呎至801方呎，定價介乎682.9萬元至1,587.3萬元，呎價15,931元至20,383元，最高折扣21.5%，折實536.1萬元至1,246.1萬元，折實呎價12,507元至16,003元，整批單位市值約32.11億元。

預告加推或加價一成
黃光耀表示，項目首批定價參考了同區近期推售物業，例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元，而項目首批則為14,347元，認為該定價可以吸引他區買家進駐該區，並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充，項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，大手客最多可購4伙。
項目設有五項付款方法，包括120天現金優惠付款，獲減樓價8%；首置現金優惠付款，樓價減8%；360天現金優惠付款，樓價減6%；建築期付款，樓價減2%；另設二按付款，供三房或以上大單位買家選用，樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。

(蘋果)滿名山貨尾部署加價

嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下屯門掃管笏滿名山已取得滿意紙，項目累沽950多伙，其中滿庭佔近900伙，名庭則已沽44伙，合共約套現70億元。今年上半年主力推名庭，下半年則會推售山庭的洋房單位，惟仍在研究銷售方式。他指，滿名山餘下100伙，市值約60億元，管理費每呎約4.5元。
嘉里擬競投市區靚地
朱葉培續指，現時名庭只餘下小量單位未公佈價單，有加價條件空間，現時樓盤每呎均價約1.8萬元至1.9萬元，可加價至2萬元水平。
另何文田皓畋過去2個月累沽約80伙，套現約16億元。而該盤早前曾推80多個車位出租，他透露車位月租約6,000元。對於集團未來部署，他指，計劃於今年底前以現樓形式推出九龍筆架山龍駒道項目，涉及45伙。
集團未來發展方向，他指現可發展的地皮有6個（不包括已在建築的項目），可建樓面約150萬方呎，料未來4年內仍夠用。集團今年投地策略仍會以市區優質地為主，不合理的地價不會考慮。他表示，現時樓市供應仍緊張，不過息口仍偏低，料樓市保持平穩發展，升幅不會像去年高，「因為都已經升咗上嚟」。他又指，現行遏制樓市的辣招已經好辣，不期望政府再出招。

(星島)上月樓宇註冊7442宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月份樓宇買賣合約登記達7442宗，較1月的7223宗，上升3%，至於上月涉及的註冊金額為623.34億元，較1月的684.83億元下跌9%。

　　一手私人住宅方面，2月份錄得1157宗，總值170.80億元，較1月的814宗及149.88億元，分別上升42.1%及14%。1月期間有大型新盤推售，市場反應理想，刺激一手登記數字重上1000宗水平。但2月新春長假來臨，發展商減慢推盤步伐，預料3月的一手登記量將會回落。

　　其中馬鞍山雲海，錄得238宗登記，總值約30.64億元，啟德Grand Oasis Kai Tak，錄124宗登記，總值14.80億元，同區新盤龍譽錄63宗註冊，總值8.59億元。

　　至於二手方面，2月份錄得4005宗，總值317.73億元，較1月的4144宗及334.24億元下跌3.4%及4.9%，雖然2月工作日數減少，但宗數連續2個月高於4000宗及300億元以上，顯示二手樓市氣氛持續暢旺。

　　若以大型屋苑計算，嘉湖山莊於2月錄得54宗買賣登記。而美孚新邨則為52宗居次、沙田第一城亦錄得45宗。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於今年農曆新年在二月中到來，因此預期3月份的登記將有所下跌，雖然本月多個大型新盤正積極部署推出，惟料未能趕及計入同月登記。

(星島)持牌代理38539人

樓市氣氛熾熱，令代理人數持續在高位橫行；地監局公布截至上月28日代理人數，合共38539人，較1月的38552人，略減13人，仍維持於3.8萬人水平。

　　地監局數據顯示，代理個人牌照共38539人，較1月的38552人，略減13人，同時為去年7月後，代理人數突破38000人以來，持續在高位徘徊。

　　在各代理人數中，持有營業員牌照（即S牌）共20852人，較1月的20933人，減81人，而持地產代理（個人）牌照（即E牌）為17687人，較1月的17619人，增加68人；此外，代理（公司）牌照共3613個，較1月的3601個，增12個。

　　至於反映代理分行數量的營業詳情說明書，則為6851份，較1月的6826增加25份。

(星島)H按戰升溫低見H+1.25厘

按揭戰再升溫，繼多家銀行推超低息定按計畫後，現有銀行將H按（拆息按揭）的息率進一步推低至H加1.25厘，現金回贈高達1.8%。自年初以來，港元拆息已逐步回落，昨日與供樓相關的1個月港元拆息為0.75厘。而港美息差在拆息回軟下亦再擴闊，令港匯近日偏弱，昨曾低見7.8281兌1美元。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最新客戶可享全期H按息率低至H加1.25厘，現金回贈高達貸款額1.8%，並設有封頂息率P減3.1厘，兼享高存息戶口。近月港元拆息有所回落，1個月期拆息由1月份高達1.19厘降至昨日0.75厘，令H按查詢增加。

　　港匯前日曾逼近7.83兌1美元的逾10年低位，而昨日依然表現乏力，持續挨向7.83，全日徘徊於7.8252至7.8281之間，截至昨晚約9時，報7.8270，下跌15點子。上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，由於美國聯儲局新任主席鮑威爾周二出席聽證會發表鷹派言論，刺激美元走強，加上月結效應，港元拆息回軟，且回落速度較預期快，以致近日港美息差進一步擴闊，並為08年以來最高的水平。

　　林俊泓指出，自金管局實施雙向兌換保證多年以來，港匯從無大幅偏離7.83水平，又認為港美息差未來進一步擴闊空間有限，因現時美息持續上升乃受暫時性因素影響，而下半年香港料將跟隨美國加息，屆時兩地息差或會收窄，故港匯應難跌穿7.83。

　　人民幣走軟，在岸價（CNY）昨低見6.3501兌1美元，日盤收報6.3430，跌95點子。離岸價（CNH）跌勢較明顯，日間最低見6.3514，下跌203點子，晚上外圍跌幅擴大，截至昨晚約9時報6.3607，大跌296點子。

今日新聞摘要 31.08.17　　　作者：公關部

(東方)美東邨白田邨最後兩期落實重建

黃大仙美東邨及石硤尾白田邨最後兩期落實重建，房屋委員會商業樓宇及資助房屋小組聯席會議昨日一致通過相關遷置安排，新公屋預料最快二○二五年落成。至於其餘廿個尚未納入重建計劃的高齡屋邨何時重建成為關注焦點，資助房屋小組成員尹兆堅狠批當局並無將四大重建準則套用到所有舊邨，「只係偶爾揀一、兩個（邨重建），然後自圓其說」。資助房屋小組主席黃遠輝回應時重申現有屋邨經勘察結構絕對安全，在重建的考慮上起跑線一致，需視乎重置資源及重建潛力，目前無法交代舊邨重建的時間表。

落實重建的美東邨美東樓和美寶樓，樓齡最低一幢只有卅四年，但重建後單位將激增兩倍，可提供一千九百伙。小組亦聽取房屋署簡介石籬中轉屋的樓況，黃遠輝指中轉屋的樓宇結構安全只可維持到二○二二年，即便維修亦只能撐多十五年，但每個單位的平均維修成本介乎四十四萬至六十三萬元，「同一個新嘅公屋單位七十二萬（元）差距唔遠！」其中一幢最頂三層更要拆卸，黃遠輝形容維修效益相對低，而重建需提早兩年通知，意味三年內必須作決定。

港府將檢討中轉屋政策
石籬中轉屋是僅餘的市區中轉屋，目前有近五百八十個住戶，黃遠輝估計逾八成屆時已經「上樓」，餘下的會轉到屯門寶田中轉屋居住。若果重建成事，當局會檢討整個中轉屋政策，並有彌補措施配合。

逾廿名舊邨居民到場請願，直指舊邨十分殘破，石屎剝落，重建迫在眉睫，要求房委會交代重建時間表。

(東方)屯門五地擬建逾萬公營屋

規劃署擬改劃屯門五幅地，興建一萬零七百個公營房屋單位，另改劃黃金海岸一幅地作私營房屋發展，提供九百四十個單位。屯門區議會主席梁健文說：「除了兩幅山邊地無爭議外，其他地點附近都有好多樓，居民都反對再起樓。政府應提供多些選擇，讓議員諮詢居民，好過政府揀好才拿出來諮詢。」

該五幅地主要是沒指定用途的政府、機構或社區土地、一幅休憩用地，以及緩衝價值相對較低及毗鄰發展土地的一些綠化地帶。規劃署表示，擬建公營房屋的位置及坐向會按周邊發展布局適當分隔，並有建築物線後移地帶及非建築用地，從而保持建築物之間空氣流通及減少視覺影響。

第一幅地在兆山苑與新屯門中心之間，提供約二千九百四十個單位；第二幅地在龍逸邨與南豐工業城之間，提供約三千五百五十個單位；第三幅地在井頭上村南，提供約二千七百個單位及一間小學；第四幅地在南浪海灣旁，提供約五百二十個單位；第五幅地在顯發里以南，提供約一千零二十個單位。

規劃署將提改劃修訂
改劃需要修訂《屯門分區計劃大綱核准圖》，規劃署擬提交城市規劃委員會轄下鄉郊及新市鎮規劃小組委員會考慮。如小組委員會同意修訂，城規會將展示有關分區計劃大綱草圖作公眾諮詢，為期兩個月。屆時，公眾人士可對修訂項目提出申述。

(東方)土地專組聚焦發展原則

土地供應專責小組下星期三召開首次會議，主席黃遠輝表示，小組只會討論土地發展原則，不會逐個選項討論，舉例是否發展郊野公園，小組只會聚焦探討可否利用生態價值較低的郊野土地，並保育具高生態價值的郊野土地，而不會討論具體選址。他強調，任何一個小組成員的意見均不可凌駕於公眾討論之上。

身兼小組成員的測量師學會前會長劉振江也說，覓地不等於與保育或現時環境有衝突，上屆政府提出多管齊下的土地供應政策後，社會有不同意見，但未有平台充分討論，期望專責小組可提供一個良好溝通平台。另一成員團結香港基金副總幹事黃元山預計，香港未來三十年需要多九千公頃土地，面積相等於三個沙田新市鎮，現時社會期望可持續發展，故要同時兼顧環保、經濟及社會需要等各層面，不可傾斜任何一方。

未邀環保專業人士加入
天文台前台長、香港鄉郊基金主席林超英則表示，小組未有邀請環保專業以及康樂相關人士加入，他對此感到遺憾，期望政府不要急於覓地，拋棄一直以來的覓地制度以及原則。

(東方)新都城月漲價6%稱王

樓市持續向好，八月份個別藍籌二手屋苑樓價升勢理想。將軍澳新都城本月平均成交呎價，按月急升逾6%，為十大主要屋苑中升幅最大；而東涌映灣園呎價亦升至逾1.02萬元，為該屋苑歷來平均呎價首度升穿1萬元。

綜合市場資料，十大屋苑中，新都城，映灣園、茶果嶺麗港城、鰂魚涌太古城及康怡花園，本月平均呎價都較七月上升，撇除本月康怡花園僅暫錄1宗複式單位成交，未能作比較外，其餘4個屋苑平均呎價按月升0.1至6.1%。

中原伍錦基稱，新都城本月暫錄15宗買賣，平均成交呎價約15,193元，交投量較上月升逾80%，呎價按月升6.1%；因本月成交以細單位為主，故拉高呎價，現時已沒有600萬元以下放盤。

利嘉閣梁敬嚴稱，同區清水灣半島8座中低層B室，售739.8萬元，創屋苑兩房新高價，實用呎價1.39萬元，四年升值近70%。

嘉湖本月僅開24刁
美聯張少勛稱，八月東涌區錄逾40宗二手買賣，映灣園佔約18宗，平均呎價約10,218元。據悉，平均呎價較七月升3.1%。而港島指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月暫錄13宗買賣，已超越七月全月，平均呎價1.78萬元，按月升約5.3%。美聯吳肇基稱，屋苑南海閣低層G室售1,068萬元，實用呎價1.82萬元。
惟細價屋苑樓價升勢放緩。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月錄24宗買賣，平均呎價9,200元，按月跌約1.6%，樂湖居13座高層三房單位，連租約售473.8萬元，實用呎價僅約8,630元。

十大屋苑月錄114宗
資料顯示，十大屋苑八月暫錄114宗成交，較七月減約1.7%，近三個月十大屋苑交投量約100宗水平，較今年高位跌近60%。除嘉湖山莊外，紅磡黃埔花園本月平均呎價，按月跌最多7.5%至14,426元，沙田第一城呎價跌約2.9%。

美聯集團主席黃建業稱，今年首八個月樓價升逾9%，樓市高位雖乍現小整固，惟本港經濟基調回穩，年底樓價有力再上，全年料累升逾10%。

二線屋苑再有破頂成交。利嘉閣稱，大圍盛世3座北翼高層C室，以新高價1,536萬元沽，實用呎價16,033元。消息稱，同區金輝花園中層C室售530萬元，實用呎價14,521元創新高。世紀21奇豐稱，同區居屋雲疊花園3座高層M室，自由市場售557萬元，實用呎價11,556元創屋苑新高。

(蘋果)資助房屋屢創新高價

二手價升量跌，資助房屋市場更不時出現破頂成交。其中本月初一日內兩誕公屋王的將軍澳景林邨及鑽石山鳳德邨，就成為市場熱話。

在8月2日，將軍澳景林邨景桃樓高層28室先於早上傳出易手，屬開放式一人公屋，實用面積153方呎，連地價以235萬元易手，每呎15,359元。豈料同日鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，以195萬元連地價易手，呎價15,476元，打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄，成全港最貴公屋王。

鳳德邨公屋王又豈止一間，房委會資料顯示，雪鳳樓低層11室，實用面積376方呎，以290萬元（未補地價）成交，實用呎價7,713元，呎價創九龍綠表公屋新高。鄰近的黃大仙竹園北邨榕園樓高層5室，實用面積489方呎，本月於居屋第二市場348萬元易手，呎價7,117元，樓價貴絕九龍未補地價公屋。

(蘋果)新盤搶客　藍籌屋苑單月僅百宗成交二手連續三個月乾升

一手主導樓市，二手市場成交量少，藍籌屋苑連續三個月只有100多宗成交，但價錢則繼續乾升，觀塘麗港城為今年升幅最多的大型屋苑，平均呎價升至最近的1.35萬元，升幅近兩成。學者指出，一手有發展商提供高成數按揭吸客，料會持續主導市況。

綜合市場統計數據，十大屋苑本月至昨日（30日）都只是錄得大約112宗二手成交，港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園更只是得2宗成交。成交量已經是連續三個月徘徊於低水平，比2月至4月，每月200多宗成交萎縮近一半。

麗港城今年樓價升兩成

不過，量跌價不跌，觀塘麗港城則為今年升幅最多的大型屋苑，平均呎價由年初的1.13萬元，升至最近的1.35萬元，升幅近兩成。相信與周邊地區如油塘及啟德高地價推動，出現「追落後」的情況。
離島東涌映灣園本月成交的平均呎價為10,200元，平均呎價升穿一萬元，相信與港珠澳大橋預計最快年底通車有關。映灣園本月約有18宗成交，當中約11宗的成交呎價都是1萬元以上。本月呎價最貴一宗成交為15座高層F室，實用面積565方呎，以641萬元成交，實用呎價11,345元。

美聯物業蕭銳賢表示，最新成交為12座高層E室，實用面積548方呎，以590萬元成交，實用呎價10,766元。原業主於2007年6月以194萬元買入單位，現沽貨大幅獲利396萬元，升值2倍。

至於港島三大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，連同鴨脷洲海怡半島，本月成交的平均呎價都超過1.7萬元。而現時十大屋苑中，只是僅餘天水圍嘉湖山莊的平均呎價未見5位數。中原地產伍耀祖表示，最新成交為景湖居8座中層A室，實用面積635方呎，三房間隔，獲買家以561.8萬元承接，實用呎價8,847元。原業主於2000年5月以173萬元買入單位，現沽貨大幅獲利388.8萬元，單位17年升值2.2倍。

一手靠高成數按揭吸客
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商提供高成數按揭吸客，令市場焦點集中一手市場，二手樓成交量自然不會多，而二手成交不多的情況下，難以有參考價錢指標。不過，他估計，暑假旺季完結後，一手市場未來兩個月相信不會再如本月般熾熱，但如果發展商持續提供高成數按揭，相信會持續主導市場。

(星島)城．點收逾800票年輕客源達70%

細價新盤有價有市，屯門新盤城．點日前開價，旋即開放示範單位及收票，參觀情況理想，售樓處連錄不同客源參觀，消息透露，該盤累收近800票，超額認購15倍，發展商稱，該盤力吸用家客源，入票人士中有7成為年輕客群，料於短期內加推，最快下周公布銷售安排及開售。

由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點，經連日軟銷後，迅即成為市場焦點。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，該盤昨首日開放示範單位，參觀情況理想，該盤力吸用家客源，將因應市場反應，有機會於短期內加推，有輕微提價空間，考慮推出全盤最細的217方呎開放式單位，最快可於下周公布銷售安排及開售。

方文彬表示，該盤力吸年輕人為主，佔入票人士達7成，而按地區劃分，新界區佔6成，其餘為九龍及港島客源；他續指，由於屯門市中心多年來均未有新盤推出，購買力積聚，加上項目鄰近港鐵站，屬市中心位置，因此備受市場垂青。

該盤持續開放位於中環商廈的展銷廳及示範單位，昨雖為上班日，惟仍屢錄不俗人流，展銷廳現場所見，場內擠滿參觀人士，當中不少人趁暑假帶同小孩一同到場，於項目物業模型前向代理查詢詳情，另外，亦有部分睇樓客以情侶檔形式到場，場面溫馨，可見項目吸引不少年輕上車客垂青。

市場消息透露，該盤截至昨晚累收近800票，超額認購15倍，收票情況理想，當中不少入票入士，早前於其他新盤推售時亦有入票。

另外，因應該盤推售，中原特意推出按揭優惠。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，今次夥拍銀行推出「城中．焦點低息按揭雙優惠」，若買家透過該行入市，可享兩項按揭優惠，包括全期低至H加1.3厘，高回贈1.6%；以及為鎖定首年定息1.72厘，並可避免息率浮動，其後為H加1.3厘，現金回贈1.35%。兩計畫鎖息上限P減3厘，長達30年，設高存息戶口。

王美鳳續稱，買家亦可享高存息戶口，存款息率與按息相同，客戶以存息收入抵銷按息支出；亦可透過申請按揭保險計畫，享有達9成按揭貸款。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，據該行數據顯示，細單位屬近期樓市升浪的「樓市火車頭」，主要原因是細單位剛性需求大，年輕客自用，投資者亦愛收租，因此價格連翻創高。

該盤於本周二突擊開價，以折實每方呎15065元搶攻，發展商更推出優惠及印花稅等最高折扣逾12%，入場的開放式227方呎單位，折實價約288萬元，力求以較低的入場門檻脫穎而出。

(星島)嘉湖本月沽23伙創新低

受制於新盤連環推售，直接搶走二手客源，其中作為藍籌屋苑的嘉湖山莊，本月暫錄約23宗交投，按月下滑8%，屋苑成交量料創歷史新低。

中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄約23宗成交，較7月的25宗減少2宗，下跌8%，有機會創屋苑歷史新低。其中，景湖居8座中層A室，面積635方呎，3房間隔，新近以561.8萬元易手，呎價8847元。

另外，部分藍籌屋苑成交量，按月亦有下滑，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城本月暫錄得16宗成交，較7月的19宗下跌15%。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園本月暫錄8宗成交，較7月的10宗下跌20%。

而個別屋苑仍錄得高價交投，世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍雲叠花園3座高層M室，面積482方呎，2房間隔，以557萬元（自由市場價）易手，呎價11556元，呎價創屋苑新高。

利嘉閣助理分區經理黃永全稱，元朗原築2座低層A室，面積約481方呎，採兩房設計，以514萬元獲首置客承接，呎價約10686元，屬市價水平。

祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園5座低層F室，面積493呎，獲區內首置客以518.8萬元購入自住，呎價10523元，屬市價成交。

美聯營業經理林志堅表示，將軍澳中心12座中層H室，面積467方呎，2房間隔，獲670萬元承接，呎價14347元，屬市價成交。

中原分行市務經理關煜裕表示，沙田居屋愉田苑愉悅閣低層7室，面積434方呎，2房間隔，以530萬元（自由市場價）獲用家承接，呎價12212元。

Q房網聯席董事莫遜雯表示，上環華冠大廈高層D室，以415萬元成交，呎價約為15660元。

(明報)瑞銀林世康籲港府增住宅供應大灣區將吸引大量人才來港

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康接受訪問時預測，隨着本港、澳門與廣東省9個城市組成的「粵港澳大灣區」（下稱大灣區）發展成為具有全球競爭力的世界級城市群，本港除可望在河套區發展科技園力爭成為「中國矽谷」外，經濟增長加快及人口持續流入均帶來殷切的住宅需求，他認為港府須大幅增加土地供應，始可望穩定樓價。

由年僅30歲出頭的林凱源所創辦的本港初創科技企業、網上貨運物流平台GoGoVan本周宣布，與內地同業58速運合併，新公司估值料達10億美元，成為近日城中熱話。事實上，本港若能夠出現更多像林凱源一樣靠做科技發圍的實業家，經濟便可望改變近年過分依賴金融業「一好遮百醜」的格局。

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康在本周初接受訪問時，GoGoVan與58速運合併的消息尚未公布，但他當時已提出一個美好願景，「facebook創辦人朱克伯格（Mark Zuckerberg）在哈佛大學的宿舍內想出成立社交網站的念頭，之後便是靠美國矽谷科技產業的完善配套，發展成今日的環球科網巨企（編按：目前facebook全球用戶逾20億、市值近5000億美元），但這不代表香港不可以有這樣的人才。我覺得只要有一個好意念（idea），本港初創科技企業的市場不單止本港，可以是全中國，甚至是全世界」。

林世康在本港就讀中學後到美國升學，以最優等成績取得美國波士頓大學經濟學與數學學士學位，跟著獲得哈佛大學統計學碩士學位，之後曾在加州工作，近年在本港多間國際資產管理公司任職。

深圳科技業起飛靠廣東製造業支援

過去10年深圳科技業發展快速，孕育出騰訊、華為、中興及大疆等科技企業龍頭的總部，令人羨慕。林世康表示，廣東省多個城市如廣州、東莞、惠州及珠海均是國際級製造業城市，是深圳發展科技業的強大後盾，「深圳有整個廣東省的製造業作為後盾，有鄰近供應鏈的優勢，初創科技企業在當地落戶後，要製造一個樣版予客戶很容易，跟着要大量生產亦很容易」。

不過，林世康強調，上述優勢並不是深圳獨享，尤其是特首林鄭月娥在7月1日履新當日，在國家主席習近平見證下，與國家發改委主任何立峰、廣東省長馬興瑞及澳門行政長官崔世安，在港簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》（下稱《協議》），他相信隨着大灣區的發展，可帶動本港科技業及整體經濟進入新台階。

大灣區規劃未動跨境基建已先行

林世康解釋，大灣區包括本港及澳門兩個特區，以及廣東省內肇慶、江門、佛山、中山、珠海、東莞、惠州、深圳及廣州等九大城市，其去年GDP達1.4萬億美元，若以此作為一個經濟體的話，在全球排行第12位。該區亦是中國最富庶的區域，人均GDP為20,450美元，是全國人均GDP的2.5倍。

根據《協議》，大灣區將訂立由中央牽頭的機制，四方每年定期召開磋商會議，定出大灣區發展中的合作事項，並協調重大問題。林世康估計，未來區內將加快基建發展，例如除了港珠澳大橋及廣深港高鐵等兩項跨境基建料於今明兩年啟用外，連接深圳及中山兩地的深中通道已拍板興建，而廣東省內多條鐵路亦在興建中，目標是減少區內的客運及貨運時間，促進人流、貨流、資金流及資訊流互連互通，改善資源分配，提高整體競爭力，人均收入料逐步追上三藩市大灣區等全球其他大型城市群（見圖）。

河套區科技園可成中國矽谷

大灣區為本港科技業的發展帶來哪些機會呢？港府今年初已與深圳市政府簽署合作備忘錄，深圳確認河套區土地業權屬港府，港深雙方會在87公頃河套區發展「港深創新及科技園」，由香港科技園公司管理，使用本港法律。園區將發展機械人技術、生物醫藥、智慧城市及金融科技四大領域，估計可創造約4萬職位。林世康分析，隨着大灣區規劃的推進，本港的初創科技企業落戶該科技園後，可望與深圳一樣借力廣東省在製造業及供應鏈上的優勢，並且進軍內地消費市場，加上結合本港國際金融中心的優勢，可望加快發展做大做強。

他又稱：「目前本港國際金融中心的地位是多層次的，包括是全球主要股票市場、領先的人民幣離岸中心、發展成熟的資產管理中心，而近日傳媒報道已有多家資產值達千億元的央企擬在本港成立企業融資中心；而深圳則是科技創新重鎮，下一步要打做成世界級的科技中心，即是中國的矽谷。但任何城市要做矽谷的話，要吸引很多人才，亦要吸引很多資金，例如在美國風險投資基金（venture capital）中有四成位於矽谷所在的三藩市灣區，我覺得香港可以利用國際金融中心的優勢，吸引全球風險投資基金進駐，屆時本港年輕人只要有一個好意念，籌集資金在科技園創業也許不是一件難事。事實上，並不一定只有深圳才可以做創新科技產業，香港也可以。」

上述發展趨勢對本港住宅樓價有何影響呢？林世康表示，他多年前在三藩市大灣區所在的加州工作時，加州已是全球第五大經濟體，樓價是全美國平均樓價的兩三倍，但至今其升幅亦一直較快，「就算當年加州樓價看來已經很高，但只要其經濟發展繼續強勁，外地人口便會繼續流入，這兩大因素都會增加對住宅的需求，支持樓價繼續上升，買不起區內核心地段的居民，唯有到附近的衛星城市買樓及居住」。

經濟增長人口流入推動港住宅需求

就本港情况而言，林世康認為，由於大灣區的的發展料為本港帶來更大住屋需求，建議港府全方位增加住宅土地供應，才可望穩定樓價。他認為，過去一個多星期新盤銷情火爆，從售樓處的情况可見，買樓的大部分是本地人，可見即使樓價過去多年已累積上升數倍，樓價亦是居民收入中位數逾18倍，仍有很多本地人有能力買樓，所以增加供應才是治本之道。

(明報)加快發展商補地價有效增供應

相信不少讀者均同意本港應增加住宅土地供應，問題是地從何來而已？林世康表示，雖然港府可以透過填海、發展新市鎮及郊野公園等方法增加住宅土地供應，但在上述更改規劃的過程中，料需要較長時間才能與持份者達成共識，遠水不能救近火。他認為，最快見效的方法，是加快與發展商達成補地價協議。

新地今年獲批增650萬方呎住宅樓面

事實上，屋宇署於6月公布，新地旗下西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批興建約30幢低密度住宅及約48幢分層住宅，涉及482.4萬方呎住宅樓面，業界料涉及4700伙住宅；另外，新地位於屯門兆康第54區的商住項目，亦於5月完成補地價，涉及逾65.3億元，當中住宅樓面涉167.9萬方呎，非住宅樓面涉117.3萬方呎，後者面積之廣，媲美位於港島東、樓面面積約111萬方呎的太古城中心。上述兩大項目涉及的住宅樓面總和超過650萬方呎。

今日新聞摘要 04.08.17　　　作者：公關部

(東方)新盤今年料銷二千億破紀錄

滙豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。

近期港匯持續弱勢，周四下跌13點子至7.8181，最低曾見7.8193，再創去年一月來低位。與此同時，一年期遠期港匯溢價未有再與即期走勢背馳，周四同步跌至470點子，意味資金無意透過遠期市場重返香港。市場憂慮資金流走，會令港息上調，並且導致樓市轉勢。

美慢加息走資可控

不過，滙豐環球研究認為，美國今年十二月才再加息，明年全年僅加息一次，並且在今年九月開始縮減資產負債表。該行又指，若平均每月「走資」240億至420億元，香港的流動性在一年半至兩年始回復正常，最極端情況下，即平均每月「走資」15億元，流動性回復正常需時最長近四十年。

該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。

該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。

滙豐環球研究又稱，即使港府的樓市政策重心逐漸轉移至銀行及發展商，銀行承造按揭或轉趨審慎，惟發展商財政穩健及槓桿低，因此發展商所受的影響有限，而且發展商給予買家的融資方案既靈活又吸引，風險可控。

中資發展商威脅不大
該行又表示，對很多內地發展商而言，發展周期較長的香港樓市不算可以提供理想的風險回報，來港投地純粹是分散風險，預期難對擁有優質土地儲備、農地或將來可用作住宅用途舊樓的本地發展商造成顯著威脅。

滙豐環球研究更揚言，香港地產股自一一年來從未如現時「好景」，股價對每股資產淨值折讓遠大於歷史平均值，資金未來十二個月對該板塊的投資態度將變得進取，聚焦可持續的盈利增長多於派息穩定，令地產股估值得以重估，維持新地、長實地產、恒基地產及信和置業「買入」投資評級，當中新地及長實為首選，目標價調高至152元及79元。

新地料吸金430億破頂
該行預期，新地一七年度售樓金額將創紀錄新高，按年增長約四成至430億元。與此同時，未來兩年新地在港還有近260萬方呎商用物業落成，預期未來兩年租金收入維持每年10%增長，內地的貢獻亦會增強，因此調高新地一八年及一九年盈利預測12%及20%。

不過，招商證券（香港）研究部副主管兼首席策略師趙文利認為即使息口上升不會太快，同時房屋供應不能滿足剛性需求、發展商銷售與毛利俱理想，惟中長線要面對內地發展商的競爭，除非土地政策利好，否則估值重估不會顯著。

香港地產股周四個別發展，新地逆市升0.65%，收報122.2元，恒地、新世界發展及恒隆地產分別升0.97%、0.18%及0.1%，信置則微跌0.15%。

(東方)顯徑邨再現五球盤3年升值六成

樓價升幅驚人，多個辣招鬆綁戶以破頂價沽出。沙田公屋顯徑邨高層戶上月以500萬元易手，追平屋苑之前所創的全港公屋樓價最貴紀錄，僅三年升值近60%。
環宇鬆綁貨呎價撲萬六

顯徑邨再錄「五球」公屋買賣，該單位為顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，成交實用呎價9,416元，原業主一四年僅以320萬元購入，約三年帳面賺180萬元。

祥益陳秀春稱，屯門公屋建生邨樂生樓中層4室，獲綠表買家以195萬元購入，實用呎價4,791元，樓價三年多急升4.9倍。

入伙盤鬆綁後即破頂。中原張子榮稱，荃灣環宇海灣2座高層E室海景樓王，實用面積759方呎，以1,205萬元沽出，實用呎價15,876元創屋苑新高，三年多升值44%。

美聯梁兆堅稱，沙田好運中心棕林閣高層H室獲買家以495萬元承接，樓價三年多上升46%，實用呎價15,184元創屋苑新高。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山海濤居4座中層E室售870萬元，三年多亦升45.5%。

交投放緩，個別業主減價。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊兩房戶早前最高曾售455萬元，近日美湖居8座低層三房戶，放盤兩個月，減七口價、累減80萬元，僅以460萬元轉售，實用呎價8,519元。同座中層另一個三房戶，減三口共9萬元後，以491萬元轉售。中原李梅芬稱，屯門麗寶大廈低層C室，原業主近年已移民，減價27萬元後，以263萬元沽出，實用呎價1.06萬元，呎價創近半年新低。

博康邨銀主盤低29%推拍
環亞拍賣下周二推出拍賣沙田公屋博康邨1座中層戶銀主盤，第二市場開價180萬元，呎價約4,245元。開價較市價低約23至29%。

(蘋果)顯徑邨高價售500萬

香港兩日內三誕公屋王。繼鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨後，沙田顯徑邨再驚現500萬元公屋王，平全港最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。單位實用面積531方呎，呎價9,416元。賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。

沙田有公屋銀主盤拍賣。環亞網頁顯示，沙田博康邨博文樓低層11室，實用面積424方呎，下周二拍賣，居二市場開價180萬元，呎價4,245元，低市價約兩成。業主2002年向房委會以14.8萬元買入該公屋，至2007年供滿物業。至2015年翻按物業，向一間財務公司私人借貸100萬元，利息30厘。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，單位現由財務公司接管放售。

粉嶺名都鬆綁貨賺133萬

中原藍浩然稱，粉嶺名都6座中層G室，業主趁「SSD」三年期於本周二鬆綁，到期即賣，當日以438萬元沽貨。賣方為投資收租客，2014年8月以305萬元買入，賬面賺133萬元。

祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層D室三房戶，今年6月初原叫價540萬元放盤，連減七口價共80萬元，至460萬元終易手，呎價8,519元，屬近期同類貨新低。

(星島)逾300萬呎商業樓面高鐵上蓋值千億「金」

廣深港高鐵香港段預計明年第三季通車，昨日立法會內務委員會就西九高鐵站實行「一地兩檢」召開特別會議。會上金融界議員陳振英引述港鐵一方指西九總站上蓋已預留位置興建三座建築物，預計可提供三百多萬方呎的商業樓面面積。他指若以兩萬多元至三萬元一呎計算，該商業用地隨時為政府帶來八百至一千億元收入。運輸及房屋局局長陳帆表明，政府日後將以公開招標形式出售地段；他又指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。

昨日立法會內會召開特別會議討論「一地兩檢」安排，律政司司長袁國強、運輸及房屋局局長陳帆和保安局局長李家超均有出席回應議員提問。建制派日前在港鐵安排下參觀高鐵車廠和西九總站，昨日金融界議員陳振英就引述港鐵表示，西九高鐵總站一共有四百多萬方呎的通關及其他商業面積，但除此之外，高鐵站上蓋亦預留了位置，可供興建三座建築物，預料可提供合共三百多萬方呎的商業樓面面積，政府可藉出售該用地謀利。

陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。

陳帆又補充，除了商業樓面出售的回報，若要結算高鐵投資回報，旅客在高鐵通車後每年節省三千九百萬小時時間，亦等同九百億元的經濟回報。他指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。

會上經民聯議員張華峰讚揚，高鐵車廂內設備齊全，通車後市民可直達內地各大城市，但反對人士卻從政治角度出發，以不可能發生的事情作為反對理據。運輸及房屋局局長陳帆亦指，當年西鐵線和赤鱲角機場興建時均被評為「大白象工程」，但今天兩者的使用量已飽和，希望議員就重大跨境建設問題「睇遠啲」，以免香港進一步被邊緣化。

高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，從尖沙嘴區的平均呎價推算，西九站上蓋的用地最高可達三萬五千元一呎，若最終上蓋的項目有近似環球貿易廣場（ICC）的質素，亦最少可達三萬元一呎，換言之整個地段將價值超過九百億元。

張又指，一般大型商場佔地約五十萬方呎，即使假設西九站上蓋興建一百萬方呎的商場，仍有逾二百萬方呎空間，可以滿足多間跨國企業開設辦公室的需求，加上有關地段位置優越，預計將非常「搶手」。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則估計，西九站上蓋可達兩萬多元一呎的水平，認為該處未來有不少內地人出入，有機會成為中資地產商的爭奪對象。

(星島)啟德1號今開價群盤乘勢緊接推

在近月多個新盤推出後，料「一手戰場」將會重返市場矚目的啟德區，區內多個項目近期再有新部署準備出擊，其中啟德1號（II）尚餘未售的第5座，涉及約290伙，最快於今日開價；而區內新盤包括嘉匯、龍譽及天寰亦將緊接變陣出擊。

啟德近年多個新盤熱銷，成市場焦點，當中由中國海外發展的啟德1號（II），開售以來銷情理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團即將推出尚餘的第5座項目，最快於今天開價，定價參考同區新盤，涉及約290伙，並於同日開放現樓示範單位予傳媒參觀。

該盤已取得入伙紙，關鍵日期為10月底，對於現時才推售單位，他表示，集團早有計畫預留該座在現樓時才發售，而管理費每方呎約4元。

對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。

對於近年地價急升，財團投地競爭激烈，他指有關現象屬正常情況，集團會就每個推出的項目，研究其獨特性而決定標價。而系內啟德1號（I），現時尚餘約5個低座花園大宅的單位未推，市場人士預料，或於稍後時間推出。

嘉華旗下啟德新盤嘉匯，開售以來銷情亦相當理想，亦將有新一批單位加入戰場，嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，該盤開售以來已累沽全盤約91%單位；而現時尚餘部分特色戶未售，涉及約20伙，料最快可於今月底推出。

另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。

至於區內另一焦點項目，為由會德豐地產發展的啟德沐寧街10號，涉及648伙，消息人士指，目前仍待批售樓紙，最快下周公布命名，預料月內登場。

除上述項目外，區內啟德河的另一旁，亦為未來的新盤供應重鎮，現時已有6個項目批出，涉及約5000伙，料可於未來2至3年陸續應市。

其中的焦點，可謂海航集團近年4度投得的區內項目，料可提供逾3000伙，可謂區內的大地主。

另外，嘉華除了於區內持有嘉匯外，去年底亦投得區內另一地皮，提供約900伙；而區內最批出的項目，為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。

(星島)顯徑500萬沽追平公屋王紀錄

二手樓價升勢未停，顯徑邨再現「五球」公屋王，該屋邨顯祐樓高層戶，上月以500萬元於自由市場成交，造價追平公屋王紀錄。

土地註冊處資料，沙田顯徑邨顯祐樓高層12室，面積531方呎，3房間隔，上月以500萬元（已補地價）成交，呎價9416元，成交價追平同屋邨顯富樓高層6室，於今年3月所創的紀錄，雙雙成為全港最貴公屋。資料顯示，原業主於14年7月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年SSD鬆綁即沽貨，帳面賺180萬元，升值56%。區內代理指，屋苑同類單位於自由市場放盤僅得1、2個，叫價皆逾400萬元。

至於日前以呎價1.5萬元沽出，成全港呎價公屋王的黃大仙鳳德邨，富誠分行經理陳錫金表示，該屋苑放盤量甚少，現時只有2伙連租約的開放式戶放盤，面積分別140及160方呎，由於皆未過SSD期，2個盤於自由市場叫價偏高，分別叫價250萬元及285萬元，呎價達17000元，暫未調整叫價。

(星島)柏傲山三房套呎租71元

中原高級分區聯席董事林志達表示，北角柏傲山3座極高層A室，面積913方呎，3房套間隔，附露台，以每月6.5萬元租出，呎租71元。業主於15年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實付約2850萬元，持貨2年，租金回報2.7厘。

北角半山7月錄9宗買賣成交及45宗租賃成交，暑假期間租盤持續緊張，租金提升，過去一年實用呎租上升近15%。柏傲山7月則錄4宗租賃成交，平均實用呎租約65元，現時有約11個租盤，實用呎租由59元至83元。

世紀21中華區域董事司徒永權表示，油麻地御金．國峯樓齡簇新，在暑假傳統租務旺季獲得不少準租客垂青，其中1座中層C室，實用665方呎，2房1套間隔，月租2.6萬元，呎租39.1元。據了解，業主於12年1月向發展商一手購入，當時作價1011.5萬元，按現時月租2.6萬元計算，回報率約3.1厘。

中原副分區營業經理黃小江表示，西營盤AVA 128中層B室，面積177方呎，開放式間隔，連裝修傢俬以13000元租出，呎租73.4元，呎租創項目新高。業主於15年以436萬元購入，回報約3.6厘。

美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層B室，面積666方呎，3房1套間隔，由每月租金約2.35萬元，呎租約35.3元。據了解，業主於14年9月以約887.43萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.2厘。

利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東環一期5B座高層08室，面積378方呎。業主原叫租13800元，數日內即獲租客議價1000元承租，終以12800元出租，呎租34元。業主於15年1月以422.6萬元購入，回報約3.6厘。

港置首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴柏景灣8座高層H室，面積449方呎，2房間隔，向東北享開揚景，獲區內客以23000元租出，呎租51.2元。業主於99年11月以321.8萬元購入，回報約8.6厘。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場1座低層E室，面積335方呎，獲租客以1萬元「即睇即租」，呎租約29.9元。

代理指，泓景臺3座高層A室，面積502方呎，屬2房間隔，獲同區客以約1.75萬元租住，呎租34.9元。

(明報)顯徑邨再現500萬成交平全港公屋紀錄

公屋做價高企不下，大圍顯徑邨於5個月內，再有單位做價達500萬元，並蟬聯全港公屋王寶座，且單位屬額印鬆綁貨，樓價於3年間大升五成半。

額印鬆綁貨3年升值五成今日網上新聞 19.05.17半

土地註冊處顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層12室，實用531方呎，以500萬元（已補地價）易手，實呎9416元，成交價追平屋邨最高紀錄，同時再度榮登全港公屋王。原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。

環宇海灣實呎逼1.6萬破頂

另一邊廂，多個私人屋苑均錄額印鬆綁貨成交，其中荃灣環宇海灣有3房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣2座高層E室，實用759方呎，3房套房連儲物室間隔，享海景，以1205萬元沽出，實呎15,876元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年以839.6萬元一手買入，額印鬆綁隨即沽貨，帳面獲利365.4萬元或44%。

好運中心額印鬆綁3年升值近五成

此外，沙田好運中心亦錄額印鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理梁兆堅表示，好運中心棕林閣高層H室，實用326方呎（建築423方呎），2房間隔，以約495萬元成交，實呎15,184元（建呎約11,702元），買家為外區用家。原業主於2014年3月以約338萬元購入，帳面獲利約157萬元或約46%。

另沙田中心本月「開齋」，有2房額印鬆綁貨3年升值逾100萬元。中原高級分行經理杜文俊表示，沙田中心A座中層B室，實用297方呎（建築371方呎），2房間隔，以471.5萬元易手，實呎15,875元（建呎12,709元）。據了解，原業主於2014年7月以366萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利105.5萬元或近三成。

今日新聞摘要 25.07.17 　　　作者：公關部

(明報)IMF上調中國GDP預期警告信貸增長過快

早在上月已表明上調中國今年經濟增長預測的國際貨幣基金組織（IMF），昨日發布《世界經濟展望報告》更新內容，正式將今年中國GDP預期由6.6%上調0.1個百點至6.7%，明年GDP則由原本的6.2%增至6.4%。

上調至6.7% 基於首季經濟表現強勁

IMF在報告中指出，上調中國GDP預期，主要是考慮到今年首季中國經濟表現強勁，以及對持續財政支持的預期，認為中國經濟正在經歷重要的再平衡過程。

報告也表達對中國信貸快速增長的憂慮，警告可能使金融風險擴大，令經濟增長面臨下行風險，並對其他國家造成溢出效應；不過，IMF歡迎中國近期着眼於處理不良貸款及協調金融監管的措施。

下調英美今年GDP增長預測

另一方面，IMF下調了美國今年和明年GDP預測至2.1%，較4月時分別減少0.2及0.4個百分點。

歐元區則上調今年GDP預測0.2個百分點至1.9%；明年GDP預測上調0.1個百分點至1.7%；但對啟動脫歐的英國，則下調今年GDP增長0.3個百分點至1.7%，明年1.5%不變。

(東方)屯門細價樓放盤彈8%

二手樓交投回落，部分地區業主減價，「四球」以下上車盤有望回升。據代理行資料，屯門叫價400萬元或以下私樓及已補價公、居屋單位放盤，較月初增約8%至263個；屯門市廣場有放盤減價近5%，入場費跌至400萬元。

市況轉靜，過往最受追捧的細價樓，叫價率先回軟。祥益資料顯示，屯門區叫價400萬元或以下私樓及已補價公屋、居屋，現有買賣放盤263個，較月初多20個或升約8%，放盤量為連跌13個月後回升；另叫價350萬元或以下同類放盤，較月初多5個至101個，再升穿100個水平。

翠林花園嗌390萬起
祥益謝澤銘稱，屯門交投減少，部分業主調減叫價，減幅大約3至5%，部分早前叫價升穿400萬元屋苑，如豐景園及啟豐園等，近期重現「三字頭」或「四球」放盤。而同區翠林花園實用面積330方呎兩房戶，現時叫價由390萬元起；至於位於市中心的屯門市廣場實用面積351方呎單位，入場費由420萬元，減至400萬元，減幅約4.8%。

清水灣半島跌價近8%
至於同區單幢樓方面，美聯林于純稱，麗寶大廈高層A室，實用面積239方呎，減價7萬元後，交吉賣303萬元，實用呎價近1.27萬元。同類單位早前做價逾310萬元。部分單位受剛性需求帶動錄高價，世紀21天生置業鄭少坤稱，同區翠濤居5座高層D室，以535萬元獲承接，實用呎價9,745元，創同類兩房戶新高。

將軍澳近日連錄跌價成交。美聯鄧國偉稱，清水灣半島7座高層F室，實用面積523方呎，最後一口叫價仍達640萬元，減價40萬元後，獲外區客以600萬元購入作新婚之用，實用呎價11,472元。同類單位之前成交價約650萬元，是次成交低約7.7%。

寶盈居二呎價失守萬元
同區居屋寶盈花園居二呎價失守萬元。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑6座中層J室，實用面積約427方呎，減價10萬元，居二價售425萬元，實用呎價9,953元。中原伍錦基稱，同區東港城1座高層B室售620萬元，實用呎價13,391元，同類中層戶上月成交價達622萬元。反映樓價高位回落。

(蘋果)東旭苑銀主盤綠表料逾761萬沽

挑戰全港最貴居屋的筲箕灣東旭苑銀主貨已確認於綠表市場沽出，綠表成交價料超過761萬元，比叫價750萬元高出至少11萬元或1.5%，有望挑戰全港最貴綠表居屋。
筲箕灣臨海居屋東旭苑本月初出現銀主盤，為東曉閣高層5室，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，呎價近1.7萬元；至於綠表叫價則為750萬元。據土地註冊處資料，單位2015年7月以668萬元買入，向恒生銀行承造634.6萬元按揭，即是95%按揭，但今年斷供，終被銀行收樓。

有望成全港最貴綠表居屋
記者向有份出售該單位的經紀行查詢，該行負責人回應，昨日致電相關銀行查詢，獲悉單位已於綠表市場沽出。其後該行於網站把該單位出售事宜下架。另一名區內地膽經紀表示，單位曾有客人出價綠表761萬元被拒，並獲悉有買家提出更高價錢買入。因此，市場估計最終成交價勢將超出761萬元，打破屋苑今年5月所造最貴綠表成交價692萬元。
目前全港最貴綠表居屋為樂富居屋德強苑A座高層9室，實用656方呎，今年4月獲公屋綠表客以788萬元承接，呎價12,012元。

(蘋果)兩單幢新盤擬短期推　涉274伙

發展商鬥快賣樓，至少兩個單幢盤趕月底前推出。當中麗新發展深水埗基隆街逸新最快今日公佈首張價單，葵涌豐寓亦已獲批預售樓花同意書，料短期內推售。兩盤共涉及274伙，同樣主打開放式及一房單位。
新地元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨加推69伙，包括最後2伙開放式單位，分別位於第15B座及16A座最低層，實用面積僅229方呎，連61方呎平台，屬新地2013年以來最細單位，即供折實價各365萬及367萬元，呎價約1.6萬元。樓盤受惡劣天氣影響而順延至昨日發售的9伙連平台特色戶，市場消息指銷情捧蛋。

愛炫美錄連環撻定
在交投降溫之際，新盤撻定個案仍然不絕於耳。長實荃灣海之戀．愛炫美出現連環撻定，據成交紀錄冊顯示，本月15日次輪銷售中以1,563.3萬及954.9萬元售出的三房及兩房戶同時撻定，料買家各損失78.2萬及47.7萬元定金。同系馬鞍山星漣海10伙四房戶即日起停售。
恒地西營盤翰林峰再錄撻定，涉事單位為5座中層E室開放式單位，成交價686.4萬元，發展商料沒收34萬元定金。
另外，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，百利保及富豪元朗洪水橋富豪．悅庭上月底以1.85億元沽出的5幢洋房及11個車位，買家分別為5間公司，但全部公司的董事均屬百利保執董吳季楷及范統。發展商回應，上述交易屬內部轉讓，5間公司全屬集團子公司。

(星島)PARK YOHO提價1%至2%

新盤向隅客眾多，再度加推應市。由新地發展的元朗新盤PARK YOHO Genova 加推新價單，當中4房戶提價1%至2%，並由即日起收票，最快本周末開售。

　　新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova暫沽出逾400伙，套現逾30億元。

　　有見項目銷情理想，向隅客眾多，項目昨日加推第6號價單，涉及69伙單位，當中包括62伙分層戶及7伙連平台特色戶。

　　新地代理總經理陳漢麟表示，新價單中再度推出4伙面積1061方呎4房單位，該類戶型佔整個項目中只有10伙，早前已售出2伙，是次輕微提價約1%至2%。陳漢麟指，69伙中亦包括2伙開放式連平台特色單位，面積229方呎。

　　價單顯示，69伙單位涉及多種戶型，實用面積由229至1061方呎。定價方面，最平為第15B座1樓E室，面積229方呎，附有61方呎平台，定價434.8萬元，平均呎價18987元，維持最高16%折扣，折實售價365.2萬元。

　　最高價則為第29座12樓A室，面積1061方呎，定價1697.7萬元，呎價16001元，折實售價1426.1萬元。是批單位分布於15B、16A、17、18A、18B、19及29座。

(星島)東旭760萬沽港島綠表居屋王

在部分買家回流二手市場下，近日再有屋苑錄高價交投，市場指，筲箕灣居屋東旭苑高層單位，剛以綠表價760萬元易手，成交價創港島區綠表居屋新高。

　　市場指，東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，面積650方呎，早前曾於自由市場叫價約1100萬元，據悉，新近以綠表價約760萬元易手，呎價約11692元，創屋苑未補價單位成交價新高，更屬港島區綠表居屋新高。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城1期2座中層A室，面積420方呎，2房間隔，以617萬元成交，呎價14690元，呎價創屋苑同類新高。

　　世紀21天生置業營業董事鄭少坤指出，屯門翠濤居5座高層D室，面積549方呎，享山景，以535萬元獲用家承接，呎價9745元，成交價創屋苑同類新高。

　　中原高級分行經理蔡瑋倫表示，北角縉景臺2座高層B室，面積420方呎，2房間隔，獲用家以762萬元承接，呎價18143元，呎價創屋苑新高。

　　美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園12期5座低層B室729方呎，獲長線投資者以968萬元承接，呎價13278元。

　　世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示，大圍名城3期盛世2座高層NA室688方呎，獲買家以1022萬元承接，呎價14855元。

　　祥益地產客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園3座中層K室，面積431方呎，2房設計，獲區內首置客垂青，以自由市場價398萬元購入自住，呎價9234元，屬市價成交。

(星島)62%受訪者：新盤料貼市價推

即將踏入8月，多個新盤推售部署如箭在弦，星島地產網以「多個焦點新盤正準備出擊，在開價上會否以貼市價推售？」為題進行民意調查，當中62%受訪者認為，近期樓市升勢略為放緩，預料部分發展商將以貼市價推盤，以搶奪市場目光。

　　是次調查共有141名受訪者，其中87人、即62%受訪者認為，樓市於下半年升勢料放緩，為加強新盤競爭力，部分發展商將以市價推盤，以搶佔各類客源。另一方面，有33%受訪者、即46人持相反意見，認為市場購買力依然強勁，發展商定價上有機會仍舊進取。同時也有4%、即6人認為，對於短期內的樓市走勢現階段難以估計；另有2位受訪者指尚待觀察。

(星島)西九站地下三層劃有內地管轄區

廣深港高鐵香港段預計將在來年第三季通車，西九高鐵站的「一地兩檢」，政府今日終公布正式方案。據了解，西九站地下四層建築將有三層劃有內地管轄區，內地執法人員不但做出入境、清關和檢疫工作，亦擁有刑事執法權。外界關注有關安排是否符合《基本法》有關全國性法律不在港實施的規定，但消息人士指，方案不涉及修改《基本法》以及其附件三的工作，預計人大常委最快在年底通過決議案，再於明年初開展本地立法工作，意味整個本地立法時間只有七個月。

　　特區政府為行政會議成員準備高鐵「一地兩檢」方案簡報會，多名行會成員包括任志剛、查史美倫、李國章、葉國謙等，都被拍到進入了政府總部出席簡報會。據悉，除了行會成員外，特首林鄭月娥及所有問責官員均有出席昨天的簡報會。會上主要由律政司司長袁國強解說法律問題及立法流程，運輸及房屋局局長陳帆亦有協助補充出境流程問題。

　　根據最新消息，高鐵西九站地下的四層建築，B1是售票大堂，B2及B3分別為入境層及離境層，B4為月台。B2至B3會出入境混合使用，連同月台都會劃為內地管轄區，並由香港以「租賃」形式交由內地管轄，配有內地執法人員工作，猶如深圳灣管制站「一地兩檢」的「倒轉版」。

　　該三層有內地管轄區的樓層，將註明哪一部分屬於特區政府和內地政府分別管轄，高鐵車廂將屬內地管理，若有乘客在高鐵進入香港範圍後於車廂觸犯法例，還是會按內地法律處理；而高鐵香港段的路軌範圍則屬特區政府管轄。

　　消息指，內地邊檢人員將參考深圳灣管制站的清關人員安排，不會持有配槍。但內地執法人員不單會做出入境、清關和檢疫工作(俗稱的ICQ，即Immigration、Customs及Quarantine)，還將擁有刑事執法權。但最終內地執法人員編制多少、會否下班後即時返回內地等問題，昨日的簡介會上都未有提到。但有傳媒報道，內地管內轄區設有派出所，派出所裏面的執法人員將配有槍械。

　　民主派陣營質疑，《基本法》第十八條訂明香港不實施《基本法》附件三以外的全國性法律，「一地兩檢」讓內地人員來港執法，將破壞「一國兩制」、《基本法》條文和港人的權利自由。消息人士指，政府已預料社會對法律問題有很多疑問，故律政司方面已構思了法律上的解決方法，詳情會於今日公布。

　　據悉，今日公布的方案將不涉及修改《基本法》以至其附件三，預計人大常委最快可在本年底通過決議案，然後再於明年初開展本地立法工作，在明年第三季通車之前，約有七個月時間完成立法。

　　此外，過去特區政府曾就深圳灣管制站的「一地兩檢」安排跟深圳市政府組成深港聯合協調小組，協調雙方合作，預計今次政府亦須跟內地單位簽署合協議，及組成協調小組，但對口單位未必是深圳市政府，有機會是較高層次的部門，但實質對口部門，昨日仍未有定案。之後雙方需簽署土地租賃合同，由內地每年向香港支付租金。

今日新聞摘要 22.07.17 　　　作者：公關部

(明報)馬鞍山地價兩年升八成信置每呎1.15萬奪白石地貴絕區內

上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。

過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。

今年港資首奪住宅官地

事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華及中海外合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

黃永光：擬建海景豪宅引入智能家居

對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和(現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安。

銀湖．天峰業主反價11%

美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。

白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。

(東方)盈翠半島呎價撲2.1萬冠青衣

靜市中二手樓價起哄，青衣住宅實用呎價首破兩萬元。盈翠半島連天台單位業主反價100萬元，以2,250萬元售出，實用呎價20,930元，創全區呎價歷史新高。不過，整體樓價走勢已走下坡，一份地產代理二手樓價指數連跌三周，累減約0.69%。

美聯樊志聰稱，盈翠半島10座連天台特色戶，實用面積1,075方呎，連893方呎天台，設內置樓梯直達天台，全屋苑僅13伙同類特色戶。單位原以2,150萬元連租約放盤，終反價100萬元，以2,250萬元售出，追平青衣售價最高紀錄，實用呎價20,930元，更創全區呎價歷史新高。據悉，原業主○四年以792萬元購入，現時月租約4萬元。

新屯中獲買家追價12萬
祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層G室兩房戶，獲首置買家追價12萬元，以500萬元一筆過付款承接，創屋苑兩房新高價，實用呎價10,989元，更創屋苑呎價新高。另香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中層D室套三房戶售860萬元，實用呎價12,874元，售價及呎價均創同類新高。

二手樓價指數連跌3周
不過，中原城市領先指數最新報159.15點，按周再跌0.26%，連續下跌三周，累跌0.69%。九龍區指數按周跌0.57%最多，最新報151.7點，港島及新界東亦跌0.37%及0.1%。新界西指數則逆市上升，按周再升0.17%至145.49點，連續兩周破頂。

奧運站凱帆軒事故單位折讓售出，據土地註冊處，該盤2座低層戶售480萬元。單位曾委託拍賣行推出，開價550萬元，未能售出。單位網上銀行估價約703萬元，即成交價較估價低31.7%。

(東方)西洋菜南街舖租33萬返11年前

核心區街舖租金重返十一年前水平。面向西洋菜南街的旺角山東街地舖，以每月33萬元租予鐘錶連鎖店，其租金較○六年僅高出1萬元。

據土地註冊處資料，山東街47至51號星際城市地下8號舖，獲THE SWATCH GROUP（HONG KONG）LIMITED承租三年，首年每月租金為33萬，其後兩年每月租金僅升至35萬元。資料顯示，該舖於○六年的月租為32萬元，即最新月租僅較當年高出1萬元或3%。

據了解，該舖面向西洋菜南街，面積約700方呎，最新成交呎租約471元。早於一一年該舖曾獲電訊商以每月58萬元承租，而近一年曾先後短租予手機配件及化妝品店。

中環大型商場租金由低位回升。據土地註冊處資料，中環置地廣場地下中庭兩個舖位，於一五年七月初獲外國名牌手袋店以月租逾298.6萬元續租至今年六月底，當時已跌租逾24%。但最新由今年七月初至明年六月底，月租增4.2%至311.1萬元，一八至一九年月租再增至331.84萬元。

紅磡地盤招標意向億四
第一太平戴維斯指，紅磡漆咸道北409至411號一個交吉地盤公開標售，地盤面積約1,970方呎，項目規劃為住宅（甲類），已獲批重建一幢17層高、提供66個房間的酒店，總批則面積約18,373方呎，地基工程已完成，意向價1.4億元，下月廿四日截標。

(蘋果)元朗工廈申改建劏房樓

元朗又有潛在劏房單位供應。城規會最新資料顯示，由星星地產或有關人士持有的元朗東頭工業區宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位，項目標準樓層一層有22伙，有14伙為開放式單位。

一層22伙　14伙開放式
申請文件顯示，項目地盤面積3.4萬方呎，住用樓面約18.4萬方呎，地積比率5.37倍，另有1幢兩層高會所，涉及樓面逾4,400方呎。住宅方面，當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。該集團去年底以約3.4億元購得元朗宏業西街21號項目，料需透過補地價方可發展成住宅，星星地產主席陳文輝曾表示，地盤將成為集團首個住宅項目，希望2019年推售。
同區的新地映御，提供523伙，標準單位由開放式至2房不等，當中68%屬開放式及1房戶，料東頭工業區將成為元朗潛在劏房單位供應庫。
另外，原由連鎖港式餐廳太興自用的北角和富道96至110號僑裕大廈地下1號舖連閣樓，合共4,523方呎，以5,500萬元易手，呎價1.22萬元，新買家有指為資深投資者羅守輝。太興於2008年購入舖位，作價1,800萬元，持貨9年，獲利3,700萬元，賺2倍。

(蘋果)銷監局：買家宜自聘律師

新盤雜費支出繁多，不乏置業者因發展商免除部份律師費，而採用發展商代表律師同時代表買方。就此，銷監局建議買家考慮自行委聘律師，以保障自己的利益。律師若同時代表賣方行事，倘發生利益衝突，未必能夠保障買家的最大利益。
以翰林峰的上手契為例，據了解，發展商代表律師行提供標準版及精簡版兩種上手契予買家選購，前者抄契費最初定價約19.5萬元，及後減價一半至約9.8萬元，至於精簡版的契約較標準版為少，價錢則一直維持約6.5萬元。
有法律界人士指，提供精簡版上手契為新盤少見的安排，估計精簡版牽涉到的內容為賣方代表律師行認為確認業權不可少的主要契約，但至於欠缺的契約種類只有賣方代表律師行方可以確認。
律師孫楚雍表示，如果業主將來於二手市場沽售物業時，不排除下手買家的代表律師會就住樓契提出業權查詢，會牽引到需要提供部份標準版樓契予下手買家的可能性。換言之，屆時業主或需要補錢購回所需的契約。銷監局回應指，買家如對業權契約的事宜有疑問，應向賣方查詢並向專業人士諮詢意見。

(蘋果)凱帆軒凶宅低市價三成易手

樓市交投放緩，凶宅亦要大劈價出貨。大角嘴凱帆軒2座低層F室，實用面積426方呎，兩房間隔，今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，一度開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。
土地註冊處資料顯示，原來該凶宅已易手，成交價僅480萬元，呎價11,268元，低市價逾三成，而正式買賣合約登記日期為7月14日。

滙豐中銀估到價
資料顯示，今年1月，一名女子於上述單位的睡房用皮帶上吊，救護員到場證實該女子已明顯死亡。即使單位淪為事故物業，銀行亦能估價，滙豐及中銀網上估價分別達703萬及734萬元，是次造價較估值低最多32%或236萬元。
該單位淪為凶宅後，同座樓上F室面積相同單位，今年5月以707萬元成交，呎價16,596元。原業主2004年以230萬元買入，賬面賺250萬元。另消息指，粉嶺名都5座低層B室凶宅樓下單位，以市價440萬元易手，呎價11,028元。
美聯樊志聰表示，青衣盈翠半島10座頂層D室連天台特色戶，實用面積1,075方呎，另加893方呎天台，剛以2,250萬元連租約易手，呎價高達20,930元，破盡區內呎價紀錄。原業主2004年以792萬元買入，賬面勁賺1,458萬元。另長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶亦以破盡「四小龍」紀錄價的1,650萬元易手。
中原城市領先指數CCL報159.15點，按周跌0.26%，指數連跌三周，累積跌幅0.69%。
長實荃灣海之戀．愛炫美昨進行第四輪銷售，發售164伙，消息指截至晚上近10時，共售出約66伙或近四成。

(星島)預約睇樓量升4%至7%

新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。

　　本周末續有焦點新盤應市，吸納市場購買力，惟全新盤欠奉，故部分向隅客回流二手，據利嘉閣研究部資料，周末兩日屋苑預約睇樓按周反彈7%，創近5周新高，全港三區全線造好，當中新界區升幅最勁，於周末錄約600組預約睇樓客，按周急增逾一成。

　　利嘉閣分行高級聯席董事招權峰表示，由於踏入暑假旺季，買賣及租賃的睇樓客人均有所增加，但屋苑盤源匱乏，成交量仍未能跟上，預料市場購買力已累積一段時間，八月份交投可望好轉。

(星島)一地兩檢下周出爐立會開特別會議

廣深港高鐵香港段的「一地兩檢」方案將在下周二出爐。公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。

　　梁家傑出席電台節目時直言︰「一地兩檢，港人危險。」這會將《基本法》訂明，香港不實施於附件三以外的全國法法律的「保護罩」移走。但經民聯梁美芬就認為，梁家傑所說的只是政治恐懼，內地執法人員不會在港範圍執法。有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。

　　雖然西九站的一部分會劃予內地執法，但業權仍屬香港。行政會議成員湯家驊在另一個節目表示，《基本法》沒有賦予特區政府權力將一個地方租給另一個司法管轄區，實施其他法律。他認為坊間所傳的方案必須涉及人大常委的決定，如香港將地劃出來給深圳市，從憲制上來看做法較為撇脫。

　　至於全國政協盧文端連同十多名人大政協就《施政報告》與特首林鄭月娥會面後，就表明「一地兩檢」是對香港最有利的安排，否則市民到了上海、北京、南京，「每個城市你都要重新檢查一次」，會浪費資源和影響其便捷程度。

今日新聞摘要 20.06.17 　　　作者：公關部

(東方)樓價乾升交投冧五成

樓價居高不下，清水灣新盤傲瀧三複式戶昨以呎價逾3.2萬沽出，創同區分層住宅新高，屯門二手樓利寶大廈沙士貨以1.35萬新高呎價售，升值逾8倍；而本月至今十大二手屋苑交投卻勁挫約五成，反映樓價乾升。有地產代理就指本月一、二手交投大跌，樓市已進入調整期，本月業績料「見紅」，經濟學家謝國忠警告，香港樓市會隨時爆破，之後或面對二十年的大蕭條。

豪宅新盤特色戶售價不斷破頂。新世界發展旗下傲瀧昨連沽兩伙，其中A座頂層三複式2號單位，成交價9,500萬元，實用呎價32,225元，無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。

利寶沙士貨升值8倍
二手方面，中原李梅芬稱，置樂三寶連天台戶售價首破「三球」後，利寶大廈中層C室，售316萬元，實用呎價13,504元創三寶新高。單位○三年購入價約34萬元，約14年升值8.3倍。美聯稱，同區錦華花園A座高層戶售458萬元，實用呎價13,879元創屋苑新高。

利嘉閣稱，荃灣環宇海灣辣招鬆綁後，本月錄8宗買賣，屋苑1座中層四房戶，零議價售1,380萬元，實用呎價15,098元，約三年帳面賺316.3萬元或約30%。

獨立經濟學家謝國忠對傳媒表示，樓市向下走情況不像九七、九八年那樣簡單，因為當年外資撤走。現時利息一下子上升，有人認為樓價仍會一浪一浪向上走，是非常不理性的。他奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓，形容這是最後一次機會。他形容香港樓市風高浪急，泡沫隨時會爆破，爆破後或要面對長達二十年的樓市大蕭條。

謝國忠的成名作是曾預警二○○八年金融海嘯而「開口中」，近年一直是內地著名經濟「大淡友」。不過，近年他已一再失準，例如在二○一四年，他揚言香港樓未來3年跌五成或更多，但現時卻屢創新高。

新盤撻訂半年百宗
事實上，十大屋苑交投嚴重萎縮，綜合代理數據，本月至今僅錄58宗成交，較上月跌49.6%，7個屋苑跌一半或以上，以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多，暫僅3宗成交。不過市民仍具入市意欲，香港置業近月進行問卷調查，訪問538位受訪者，54%考慮今年內入市。至於今年初至今近半年，新盤撻訂個案高達約百宗，當中以紅磡環海‧東岸佔約15宗最多。

中原亞太區副主席陳永傑稱，樓市自去年中已「旺足成年」，隨着政府加辣及美國加息影響浮現，本月一、二手交投急速下跌，樓市已進入調整期，料第三季樓價將下跌3至5%，地產代理行業料本月起「衰足3個月」。

他透露，本月截至昨日，公司香港住宅部佣金收入僅約1億元，距離約1.8億元「保本線」很遠，料全月好大機會「見紅」，為去年一月後近一年半以來首度出現虧蝕。本月二手成交料少於2,000宗，再創今年單月新低。一手方面，本月成交暫少於600宗，創今年新低。

(東方)栢慧豪園四房月租升穿2萬關

租務市場表現保持不俗，天水圍栢慧豪園四房大戶月租首破2萬元，以2.08萬元租出，而北角維峯有一房戶以實用呎租71.4元租出。部分新入伙盤租務承接力亦理想，元朗世宙上月入伙至今已錄約60宗租務個案。

維峯一房呎租71元
栢慧豪園四房租盤一向渴市，近日錄一宗高租成交。中原伍耀祖表示，該屋苑1座高層E室四房戶，放租3天速以2.08萬元租出，以實用面積832方呎計，實用呎租約25元。單位為業主於去年以766萬元購入，現租金回報率約3.3厘。

該行林龍南稱，維峯高層B室，實用面積280方呎，一房間隔，向東南，望城市景，以2萬元租出，實用呎租約71.4元。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園P座高層8室，成交月租1.35萬元，實用呎租47.4元屬近期理想水平。

世宙租賃累錄60宗
部分新入伙盤租務成交活躍。中原陳榮威表示，世宙五月入伙至今，累計錄約60宗租務成交，實用呎租約28至29元，目前屋苑約有百餘個租盤。屋苑1座中層H室，實用面積429方呎，獲外區租客以1.3萬元承租，實用呎租30.3元。利嘉閣黃凱達指出，鰂魚涌太古城本月暫錄租務交投20宗，按月升一倍，恒星閣低層F室以約3萬元租出，實用呎租約41.8元。

中原趙鴻運稱，太古城鄱陽閣極低層戶，質素較低，上月僅售698萬元，實用呎價1.45萬元。

(東方)內地一線樓市降溫

國家統計局指出，因地制宜及因城施策的樓市調控政策效果繼續顯現，五月份15個一線及熱點二線城市房地產市場基本穩定。該局數據顯示，五月份上述城市新建商品住宅價格按年均錄得升幅，惟升幅較四月份放緩，回落幅度介乎0.5至6.4個百分點。評級機構標普表示，內地監管機構推出更多限制措施，加上收緊信貸，行業在今年下半年及一八年，將經歷周期性下滑。

統計局公布五月份70大中城市住宅銷售價格統計數據，15個城市中，北上廣深四大城市樓價，按年均錄上升，惟升幅則較四月分別回落2.8、2.5、2.2及1.2個百分點。70大中城市中，有18個城市的二手住宅價格按年升幅較四月份放緩，其中一二線城市升幅回落的情況較為明顯。

新盤價漲幅連跌8個月
根據測算，一線城市新建商品住宅及二手住宅價格，按年升幅均連續8個月回落，五月份較四月份分別回落2.2和1.7個百分點，而二線城市新建商品住宅和二手住宅價格，按年升幅分別連續6個月及4個月回落，五月份較四月份分別回落0.8和0.5個百分點。

有外媒據國統局數據推算，內地五月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年上升10.4%，連續上升20個月，惟升幅連續6個月收窄。

美銀美林早前發表報告，預計調控措施會在更多低線城市推出，未來幾個月內房銷售增長將進一步放緩，同時，房地產投資增速在第三季亦會減慢。建材價格及地價上升，均支撐着房地產投資，該行料內地全年房地產投資將按年增長5%，而年初至五月按年增長8.8%。

下半年恐歷周期衰退
標普亦表示，內地監管機構推出更多限制措施，加上收緊信貸，行業在今年下半年及一八年，將經歷周期性下滑。不過，政策利率仍較過往兩次（一一年及一四年）的下滑低。而一些該行給予評級的公司，擁有豐富的土地儲備、不同融資渠道及強勁銷售的執行能力，在未來十二個月仍會跑贏大市。

內房股昨日普遍做好，中國恒大及融創中國升幅顯著。融創近日的沽空比率高企，昨日為38.6%，上周三至周五亦達19.7至26.8%，該股昨日升4.1%，收報14.22元。恒大升7.75%至15元。

(明報)陳德霖﹕聯繫匯率應維持現狀

近年有關聯繫匯率的爭議不絕，不過，金管局總裁陳德霖接受彭博社訪問時再度重申，香港的聯繫匯率制度抵受了多次金融危機的考驗，因此應該維持現狀。

稱成功抵禦多次危機

陳德霖表示，香港是一個細小而開放的經濟體，維持港元兌美元的匯率穩定是最合適的安排，香港亦不需要改變這種有效的機制。1983年，中國與英國就香港回歸展開的談判引發資本外流，港元亦因此與美元掛鈎。時至今日，聯繫匯率制度經過多次金融危機考驗，證明了此制度在面對極端狀况下仍具有彈性。

列出掛鈎人民幣4條件

隨着香港與內地的經濟聯繫變得更加緊密，有意見認為港元應該與人民幣掛鈎。陳德霖列出了與人民幣掛鈎的四項「基本條件」，當中包括：人民幣可以完全自由兌換；內地開放資本帳戶，解除資本管制；金融市場具有足夠的深度和廣度，讓香港的外匯基金能夠持有一定的資產，用於支持香港貨幣基礎和香港與內地經濟周期同步。

外界亦認為香港的全球金融中心的地位對於中國的重要性正在減弱。在1997年，中國國民生產總值（GDP）是香港的5倍，今天已經達到30倍。陳德霖回應稱，即使中國資本帳戶全面開放，香港也不會被邊緣化。他續稱，香港仍然是內地進入國際市場重要的跳板。

內地開放資本帳港不會被邊緣化

陳德霖亦表示，香港多年來一直都是全球金融市場的一分子，只要不自滿並繼續努力，香港的未來仍然光明。

(蘋果)新地西貢項目　補價料265億樓面482萬呎　等同1.3個珀麗灣

近年賣地場上失威的新地，積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。

屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。

擬建逾4,700伙　設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。
資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。
十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。
屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。
新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。

前何東花園增建樓面
另外，中渝置地主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。
此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。

(蘋果)新盤半年146宗撻定　殺定1.3億

樓市狂潮下，幾乎大部份有樓人士身家暴漲，不過，新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計，截至昨日，今年上半年新盤錄約146宗撻定，物業總值逾19億元，牽涉46個新盤，估計發展商合共殺定1.26億元定金。
以撻定伙數計，九建紅磡「劏房之城」環海．東岸以15宗撻定個案屬全城最多，其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀，至今各錄10宗撻定。

急入市　計數失準
按發展商結算，不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實旗下樓盤出現最多撻定伙數，暫時共錄得24伙交易斷纜，老對手新地僅次其後，目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外「港人港地」啟德1號買家鍾惠平，農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業，其後撻定820萬元後，再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，部份買家急於入市，根本無考慮個人購買力，計數失準，部份依賴發展商高成數按揭，落定後發覺「搞唔掂、借唔到，心大心細，部份會撻定。」
資深地產分析員張一鳴表示，目前買樓者心態等於炒輪，「擺好少錢，博幾年後升值，以小博大」。如果樓價不升，隨着悲觀情緒湧現，故選擇撻定。另外，有些買家「烏瀡瀡，同時佢都貪！」
數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天，沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用，他指出目前的問題，「𠵱家啲人去銷售處，俾十幾個經紀圍住，基本上冇辦法可以甩身，冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期，對某啲人係有幫助。老實講，你去到俾十幾個經紀圍住，係咁講，簽啦……簽啦……，真係有啲人會簽咗落去。」

(蘋果)謝國忠：能賣掉趕快賣！港樓泡沫或迎廿年大蕭條

曾預測97年亞洲金融風暴的經濟學家謝國忠昨日接受電視台訪問時警告，香港樓市已出現泡沫，更可以隨時爆破，未來更迎接長達20年的樓市大蕭條。

謝國忠認為，本港樓市已「風高浪急」：「樓市向下行的走勢不像97年、98年那麼簡單，因為當年有危機，外資都撤出香港。現在利息一下就會上升，有些人認為樓市還會上升，我覺得非常不理性。」

謝國忠又警告：「如果你全部投資都放在房地產上，我勸你能賣的趕快賣掉，這是最後一次機會。」他認為香樓市已出現泡沫，爆破後或迎接長達20年的樓市大蕭條。

(星島)67%受訪者：料下半年樓價續升

近年樓市市況銳不可當，即使政府作出收緊辣招政策等多項入市限制，仍無阻樓價級級上，市場連錄破頂價成交。星島地產網以「近期樓市走勢向好，下半年樓價會否繼續上升？」為題進行民意調查。

　　是次調查共有105名受訪者，其中70人即67%認為，雖然上去半年樓價已連錄上升，惟估計下半年升勢仍會持續。另有兩成受訪者、即21人持相反意見，認為樓價短期內不會進一步上升。同時有5%即5位人士認為，對於短期內的樓市走勢，現階段難以估計；另有6位受訪者指，未來市況尚待觀察。

　　世紀21富山聯席董事黃澤龍表示，黃大仙翠竹花園12座高層D室，面積591方呎，3房間隔，以716萬元（自由市場價）沽出，呎價12115元，成交價及呎價均創屋苑新高。

(星島)PARK YOHO最快今開價

新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗錦田新盤PARK YOHO Genova銷售部署接近完成，將於日內開價，本周內開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周末開售。

　　陳漢麟表示，集團對首批價單的付款辦法「花了不少心思」，強調將會「包羅萬有」，並指相比高成數、還款年期較長的按揭計畫，集團是次特意針對換樓家庭客，提供一些過渡貸款措施，相信有助買家處理放售物業期間的資金周轉問題。被問到PARK YOHO 1期早前推出的樓價120%按揭，陳氏稱，相關方案受買家歡迎，但採用比例有待統計。

　　首批單位戶型方面，陳漢麟指，當中將涵蓋各類戶型，項目的分層單位設有12款間隔，當中主打2、3房的大單位，適合多人的家庭客戶。至於開放式單位數量較少，未必包括在首批當中。

示範屋周內開放

　　發展商昨再開放3個現樓示範單位，包括12座12樓B室3房連裝修單位，另15座12樓D室有裝修單位及同座同則的6樓D室清水房，示範單位將於本周內開放予公眾人士參觀。市場消息指，該盤將於今天開價。

今日新聞摘要 13.04.17 　　　作者：公關部

(明報)珀御延至今開價擬不設大手優先最快復活節長假後開售

港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後，原定昨日開價的新地屯門珀御，將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後，新地指珀御開售時，很大機會不設大手優先；若落實上述安排，珀御將成為繼保利置業啟德龍譽後，近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目延遲一日開價，是由於覆核項目文件上的法律字眼，但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過，雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓，但張卓秀敏稱，珀御很大機會不設大手客優先認購安排。

首推68伙明開放示位

資料顯示，近期另一個不設大手優先認購之大型新盤，為3月推售的保利置業東九啟德龍譽，項目首輪銷售不設大手揀樓；惟龍譽次輪揀樓時，發展商卻變陣加入大手客優先選購時段，而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施，張指珀御以用家為主要對象，新措施對推盤步伐影響不大，未來樓價將健康發展，並會有輕微升幅。

新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票，並於復活節後推售首批68伙。

宏安薈蕎擬6月推最細200呎起

另宏安地產沙田大埔公路大圍段7838號項目，命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，若薈蕎成功批出預售，希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」，他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙，當中只有14伙涉及「一約多伙」，只佔1.4%，市場需求大，相信對集團賣樓影響不大，公司亦支持政府做法。

其他新盤銷售部署，除信置西貢逸瓏海匯今日開售30伙外，一連4日復活節長假明天開始，目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙，當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙，是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地，則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商，包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰，5盤共推62伙。

(東方)加辣首天一約多伙絕迹

港府加辣堵塞「一約多伙」漏洞新措施生效首日，市場首個開售新盤長實地產(01113)的北角維港頌，仍錄得大手成交個案，惟「一約多伙」成交絕迹。不少大手買家「變陣」，透過不同直系親屬名義認購，其中有買家以折實價逾8,150萬元「分名」購入兩伙。發展商透露，昨日大手時段約有40伙獲認購。據一手資訊網資料，維港頌昨日售出142伙，佔即日可售單位逾九成。

至於今日開價的新鴻基地產旗下屯門珀御，很大機會不會設有大手優先認購。德銀發表報告認為，港府新措施會令到投資買樓需求減少，預期未來一個月新盤銷售最少會減少三成。

趙國雄：中小單位影響較大
消息透露，維港頌昨日售出的單位中，依然錄得大手成交個案，當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位，價單售價合共逾1.2億元，扣除最高折扣優惠後，折實售價逾8,150萬元。

長實地產執行董事趙國雄表示，新辣招對維港頌銷情沒有太大的影響，與預期相若。由於項目以用家為主，大多經過深思熟慮，料新辣招對中小型單位有較大影響。他又指出，該盤昨日公開發售的A組及B組大手時段，約有40伙獲買家認購，有買家買入三個單位，涉及資金逾1億元。暫推價單之中，最貴單位的1座25樓B室已經售出，價單售價逾1億元，價單平均呎價約6.6萬元。

維港頌兩成大手客缺席揀樓
維港頌昨日下午二時起安排公開發售登記人士報到，高峰期有逾三百人排隊等候進入售樓處。中原亞太區副主席陳永傑表示，市場反應較預期理想，公司客戶出席率達七至八成，由於新辣招只影響A組買家，「一約多伙」成交料減少，公司A組大手客戶約一至兩成沒有出席，料約兩至三成客戶「褪軚」。

市場人士指，該盤有不少買家大手購入兩伙，其中一伙以首置買家名義入市，只須支付一般從價印花稅，另一伙才支付最新15%辣招稅。

君柏買家「分名」掃兩大宅
資深投資者蔡志忠展現「父幹」精神，昨日協助九十後女兒上車購買維港頌。他指出，女兒買入該盤三房戶，以首置買家身份入市，成交價約3,100萬元，自己津貼部分首期，將來由女兒供款。據悉，同系馬頭角君柏昨獲一組買家透過不同名義連購兩伙1座高層A室大宅，合共成交金額逾8,000萬元。

此外，新地代理總經理張卓秀敏表示，珀御目標客戶以用家為主，港府加辣對用家盤影響不大，是次出招不影響推盤步伐，延遲今日始開價主要是因為覆核文件，首張價單將推出68伙，很大機會不設大手優先揀樓。

珀御明起收票開示範單位
她認為，港府剛推出新措施，實況仍需了解，預計樓市會健康發展，樓價會輕微上升。珀御示範單位明日起開放，同日開始收票，最快復活節後開售。

不過，德銀認為港府堵塞「一約多伙」漏洞會令到投資買樓需求減少，未來一個月一手住宅成交量最少下跌30%。該行解釋，現時買樓投資，香港永久居民的印花稅率為15%，非永久居民或以公司名義購買要額外繳付15%買家印花稅（BSD）。

若以二厘租金回報率計，15%及30%的印花稅稅率，即分別相當於七年及十五年的淨租金收入，成本不菲，預期會有效遏止買樓投資需求。

(東方)投資客轉戰工廈兩成交涉1100萬

政府再度加辣，資金轉投工商物業。其中長沙灣香港工業中心及葵涌安福工業大廈分別獲首次投資工商物業的住宅投資者入市，兩項成交合共涉額約逾1,100萬元。

香港工業中心回報3.4厘
有代理料未來將有更多住宅投資者查詢1,000萬元或以下的中細價工商物業。

中原工商部黎紹賢稱，長沙灣香港工業中心A座高層戶以約600萬元連約沽出，面積約1,018方呎，平均呎價約5,894元，現時月租約1.7萬元，租約至一八年中，租金回報達3.4厘。他說，新買家向來投資住宅物業，惟見工商物業呎價低水，加上住宅加辣，故轉移資金。資料顯示，該單位原業主於一○年以約258萬元購入單位作收租，是次帳面獲利約342萬元，升值約1.3倍。

他續稱，葵涌安福工業大廈低層07室，面積約1,101方呎連約500方呎平台，以約518萬元交吉易手，買家亦為住宅投資者，辣招實施後轉為關注工商物業。資料顯示，原業主於一三年以約373萬元購入物業，持貨四年升值約39%。黎氏預計，未來有更多住宅投資者選擇購入金額1,000萬元或以下的中細價工商物業。

寫字樓加辣後亦屢錄成交。金鐘海富中心1座中層戶，面積3,061方呎，以呎價約2.5萬元沽出，涉資約7,652.5萬元。灣仔海外信託銀行大廈中層全層，面積6,984方呎，成交呎價約1.75萬元，創該廈呎價新高，涉資約1.22億元。

銅鑼灣均峰商業大廈低層多層樓面，以約1.6億元沽出，呎價約1.38萬元。

(東方)金管或接力收緊高成數按揭

港府出招堵塞「一約多伙」漏洞之後，曾預期港府或透過增加差餉徵收率，去穩定樓市的花旗再度發表報告表示，若短期內樓價再度急漲，下一輪收緊政策將由金融管理局在按揭方面出招，尤其可能針對發展商提供的高成數按揭。

額外辣招稅無望推
該行認為港府針對「一約多伙」措施對一手市場有負面影響，但不太可能會推低二手樓價及造成顯著衝擊，因為「一約多伙」在二手市場相當罕見，按該行預期今年一手樓交易量達2.5萬伙計算，可見一手銷售的壓力將會增加，尤其是今年下半年更明顯。

三月底花旗發表報告預期，港府任何一個星期五均有可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。

花旗指「一約多伙」新政策下，預期潛在買家需要時間去評估措施對樓市的衝擊，考慮到現屆政府只餘下三個月，相信不會再推出任何印花稅的額外政策。

花旗又指出，如果樓價短期之內再度急漲，下一輪政策將會是金管局收緊按揭，尤其是當局近期向傳媒提出關注發展商提供的高成數按揭。

事實上，銀行界早已預期金管局或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時會採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息，甚至對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求。

(東方)上車客搶貨細價樓癲升

上車客需求殷切，刺激細價樓節節上揚，個別更以癲價搶盤。青衣青怡花園兩房單位，放盤約三日即沽，成交呎價逾1.45萬元，創屋苑新高。而屯門碼頭區的啟豐園呎價連環兩日破頂，海景兩房戶實用呎價升穿1.31萬元。近年市場上納米住宅單位供應明顯增加，運輸及房屋局向立法會提交的文件顯示，去年納米單位落成大增，全年落成206伙，按年勁升1.6倍。

中原陳輝麟稱，上車屋苑搶手，刺激做價向上，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎，本月八日叫價500萬元放盤，即獲買家以498.8萬元購入，樓價創同類兩房戶新高，實用呎價14,542元，呎價創屋苑新高紀錄。單位約六年多升值1.5倍。

青衣暢旺本月暫25宗
該行羅彩娥稱，青衣區本月錄25宗二手買賣，買家入市積極，區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，兩房戶售730萬元，實用呎價1.22萬元，樓價創屋苑新高。

細單位有支持，啟豐園實用呎價升穿1.3萬元。祥益黃慶德稱，屋苑1座中層C室，實用面積325方呎，區內投資者見放盤罕有，即睇即以428萬元購入收租，售價創同類新高，實用呎價13,169元創屋苑新高。一日前同屋苑呎價才升至12,147元，紀錄再被打破。

利嘉閣黃永全稱，元朗采葉庭13座高層F室，售價590萬元，實用呎價11,591元，創兩房戶新高。中原溫明峯稱，馬灣珀麗灣17座高層一房戶，反價10萬元，以490萬元易手，實用呎價1.36萬元。

納米戶落成量飆1.6倍
細單位受捧，納米單位供應亦增加。政府資料顯示，去年全年私人住宅單位落成量14,595伙，當中實用面積少於215方呎的納米單位佔206伙，相比一五年只有約79伙，勁增約1.6倍；若而以分區劃分，中西區、灣仔、南區、油尖旺及深水埗區均有納米單位落成，以中西區提供65伙最多，其次為灣仔區錄48伙。

納米單位佔整體落成比例亦見增加，該類單位去年落成206伙，佔整體落成量約1.4%，比例按年增加約0.7個百分點。

明年細單位落成量亦料會大增，有關文件顯示，政府預測明年私宅落成量約19,526伙，實用面積少於431方呎細單位佔8,468伙，比例達約43.4%，較今年細單位落成預測約5,109伙及佔約29.8%比率，分別增65.7%及13.6個百分點。

(蘋果)新居屋截表　38人爭1單位料6月攪珠　最快8月揀樓

全城瘋搶居屋！截至昨日5時，房委會接獲7.9萬份居屋申請表，暫超額認購36.7倍，即最少38人爭一單位。大批無殼蝸牛為「上車」，昨日不惜冒雨到樂富客務中心排隊交表。有空姐首次申請，趕於起飛前交表。有申請人「飛的」到場，勢要趕及於7時截止前交表。

房委會上月以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共36個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,093個單位。今期居屋上月30日起接受申請，至昨晚7時截止，預計6月攪珠、8月揀樓。
樓價瘋狂，市民昨把握最後機會到樂富客務中心交表。中心全日人頭湧湧，午飯時間交表情況更墟冚，出現「蛇餅」，收表箱都「塞爆」，職員忙於更換，更有申請人混亂間跌了用作報名費的200元支票，職員要四處找尋物主。

空姐拖篋趕交表
下午天氣轉差，不少申請者「飛的」交表，甚至冒雨衝入客務中心；有空姐就首次申請居屋，起飛前拖着行李箱交表，盼碰碰運氣。至晚上7時，客務中心準時關門。廿四孝媽媽𤏸女士從旺角坐港鐵到樂富，途中憂慮港鐵又故障，當她趕到樂富站狂奔到中心還是遲來一步，目送大門關上。
今期彩興苑屬市區居屋，多達1,300個單位供選購，吸引大批無殼蝸牛爭崩頭。讀護理系的范小姐將於今年畢業，「過去兩次（居屋）都抽唔到」，今次已經第三次以白表單身申請，又指與男友有結婚打算，盼成功上車組織家庭，「心目中希望抽到彩興苑，梅窩銀河苑唔會考慮」。
現就讀副學士的陳小姐慨嘆樓價越來越貴，要與姊姊合資購買今期居屋，二人將「利是錢」加上積蓄，準備約100萬元作首期之用，「無論抽中邊個屋苑都無所謂」。申請者當中也不乏單身青年，蕭小姐說：「係媽咪催我來交表，我都唔係幾知有咩地區揀，如果真係抽中，除咗首期要屋企人畀，每月供款好大機會都要靠父母。」
截至昨日下午5時，房委會客務中心收到7.9萬份居屋申請表，暫超額認購36.7倍，即最少38人爭一個單位，較上期居屋收到逾5.3萬份申請，反應明顯較踴躍，而有關數字仍未計算郵遞及屋邨辦事處的申請表。此外，房委會由上月至今，累計派出約15.6萬份居屋申請表，當中逾10萬份為白表。

(蘋果)傳中銀優質客不設H按貸款門檻

樓市熾熱，銀行紛出招搶新造按揭業務，消息指，中銀香港（2388）撤銷過去設定最低拆息按揭（H按）息率新造按揭貸款金額要求，由原來貸款額800萬元或上，才有低至H+1.28厘優惠，不設固定貸款門檻，交由分行前線職員酌情決定；有個別優質客戶指，分行對批核H+1.28厘息率，並無設固定門檻要求，客戶可續享最多等同貸款額1.6%現金回贈。
中銀發言人否認撤銷H+1.28厘貸款門檻，但未回應是否調低門檻至彈性安排，只說該行密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持競爭力，最終按揭條件視乎個別客戶情況而定。

滙豐或跟降門檻
中銀主要競爭對手滙豐銀行，據悉亦正研究作回應，很大機會將可享H+1.28厘息率貸款門檻降低。目前滙豐給予貸款額700萬元或以上新造按揭申請，最低為H+1.28厘息率，現金回贈同樣最多為貸款額1.6%。
滙豐發言人亦說，會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。財資市場公會網頁顯示，1個月港元拆息定盤價昨為0.4161厘，H+1.28厘即等同1.696厘。
另外，政府針對「一約多伙」出招堵塞稅務漏洞，消息指，金管局前日隨即向銀行發電郵，查詢業界參與「一約多伙」按揭情況，需於本月19日前滙報所涉宗數、貸款額及批核時間。該局發言人表示，不時會與銀行就不同議題溝通，不評論具體溝通內容。
對於政府出招，德銀指，今次出招為堵塞印花稅漏洞，料將減少投資需求，導致一手交投至少減三成，惟措施對平均樓價影響溫和，但預期本港地產股短線受壓。花旗同樣認為措施為一手新盤銷情帶來負面影響，二手則無明顯反應，估計若樓價短線繼續升，可能改由金管局出手。

(蘋果)一層樓夠11年任吃任喝！新界樓業主沽貨勁賺558萬

美國研究機構Demographia講到，香港人18年唔飲唔食先可以供滿一層樓，但原來有人喺11年前買咗一層樓，現在沽出，所賺足夠供業主11年任飲任食。

利嘉閣地產彭嘉豪表示，市場新近錄得海濤居一宗二手成交個案，單位為新港城5期海濤居3座低層D室成交，實用面積約654方呎，建築面積約827方呎，單位為三房套兩廳間隔，外望蔚藍海景。業主原開價860萬元，成功議價15萬元，減幅約1.7%，單位終以845萬元沽出，折合實用面積呎價約12,920元，建築面積呎價折合約10,218元。

據了解，原業主於2006年3月份，以287萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，賬面獲利約558萬元，物業升值近2倍。558萬元利潤，除開平均持貨每個月賺4萬元，足夠原業主持貨期間任吃任喝足足11年。彭嘉豪又指，海濤居由4月份至今暫錄上述1宗二手買賣個案。現時屋苑約有26個放盤提供，三房單位「入場價」由860萬元起。

(星島)珀御鐵定今開價搶攻復活節檔期

政府日前突擊再度加辣，其中屯門新盤珀御，原昨日開價但突然變陣推遲，發展商表示，原因為需覆核文件，銷售步伐未受加辣影響，昨首度開放一個無改動示範單位，並於今天開價，在周五復活節假期首天、開放示範單位及收票，料最快復活節後開售，在銷售安排上料不設大手客時段。

　　新地發展的屯門新盤珀御，自日前上載樓書後提速部署，昨開放一個無改動示範單位，由於日前政府突擊加辣後，該集團突然取消原昨日開價安排，新地代理業務部總經理張卓秀敏，被問及相關問題，她解釋指，取消原因是由於需要覆核文件，如審核部分法例字眼，故延遲至今天開價，首批價單涉約68伙，定價會參考區內樓盤售價、物業本身質素以及近期市況等。

　　她續指，銷售步伐未受加辣影響，明日將開放示範單位予公眾參觀及開始收票，料最快復活節後開售，好大機會不設大手客優先揀樓時段。

　　被問及政府再度加辣後對項目影響，張氏又解釋，該盤買家以用家為主，「要上車既都要上車」，故對項目影響不大，樓市方面，她認為昨日僅為出招第2日，情況仍須了解，但預計樓市仍會健康發展，樓價未來會輕微上升。

　　有區內代理指，該行已接獲不少準買家查詢，當中以區內年輕夫婦及上車客為主，大多鍾情開放式及一房單位。對於再度加辣，由於屯門區內多以用家為主，投資客甚少，加上珀御屬區內罕見的酒店式住宅項目，又備有入場費相對較低的細單位，間隔亦實用，因此相信項目仍有一定吸引力，成交量不會受太大影響。此外，區內代理同樣一早準備就緒，開始宣傳推廣，正積極向新界西北區一帶的準買家，介紹樓盤各項賣點、單位屋則優點，以及可享景觀等。

　　是次開放的示範單位以18樓B室為藍本，面積354方呎，1房間隔，設開放式廚房，新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍稱，單位間隔工整實用，樓層高度3.325米，提升室內的空間感，全屋為無窗台設計，客飯廳約2.5米，連接22方呎的露台。

　　資料顯示，珀御位處屯門良德街8號，共25層住宅層，提供321伙，分層單位採1層13伙設計，涉及開放式至2房戶，當中主打1房戶，涉165伙，佔全盤51%，另有15%開放式單位、29%為2房戶，餘下5%為特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶。開放式單位面積由約296至313方呎；1房戶面積由約328至389方呎；2房戶由約465至497方呎。另外，亦設有特色戶，面積由296至863方呎。

　　項目關鍵日期為18年10月底，管理費每方呎約3.88元。項目除了自設住客會所，提供酒店式會所設施及服務外，基座更附設有約2.6萬方呎商場。

(星島)維景每呎1.33萬市價沽

政府針對一約多伙的新措施已出台，但對二手未造成影響，屋苑紛現市價交投，其中維景灣畔中層戶，以呎價13363元市價易手。

　　中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔13座中層B室，面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，呎價13363元，屬市價。

　　香港置業首席聯席董事馮智堯表示，將軍澳峻瀅3座高層E室，面積約736方呎，成交價約773萬元，呎價約10503元，買家為外區客。

　　世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，北角形品低層C室，面積300方呎，1房間隔，獲區外上車客以550萬元承接，呎價18333元，屬市價水平。

　　中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城啟天閣高層E室，面積759方呎，望園景為主，以1450萬元連租約易手，折合呎價19104元。另外，該屋苑順安閣中層E室，面積約為530方呎，以約866萬元易手，呎價為16340元，屬市價交投。

　　美聯營業經理葉劍威表示，上水欣翠花園3座低層F室，面積378方呎，2房間隔，以370萬元成交，呎價9788元。

　　中原分行經理陳焯偉表示，奧運站帝峯．皇殿6座低層連平台特色戶，面積300方呎，開放式間隔，附設168方呎平台，剛以719萬元易手，呎價23967元，造價創同類單位新高。

　　利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗采葉庭13座高層F室，面積509方呎，兩房間隔，首置買家以590萬元承接，呎價11591元，造價創屋苑兩房新高。

　　世紀21聯席董事劉倩彤表示，慈雲山怡庭居1座中層A室，面積302方呎，以440萬元成交，呎價14570元，呎價創同類新高。

　　祥益營業董事胡志偉表示，屯門海麗花園2座高層A室，面積452方呎，新近以470萬元成交，呎價10398元，造價及呎價皆為屋苑新高。

　　世紀21分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田居屋愉田苑B座高層6室，面積483方呎，以555萬元自由市場價沽出，呎價11491元，為屋苑已補地價單位的呎價新高。

(星島)內地CPI按月跌0.3%

受食品價格下降影響，內地通脹走勢溫和。國家統計局昨公布，3月份全國居民消費價格指數（CPI）按年升0.9%，按月下降0.3%。而工業生產者出廠價格指數（PPI）按年上漲7.6%，錄得去年9月轉正以來首次回落，顯示PPI在2月份或已見頂，未來漲幅料進一步收窄。

　　國家統計局城市司高級統計司繩國慶解讀數據稱，3月份食品價格按按年下降4.4%，按年下降1.9%，降幅較大。其中，鮮菜、蛋、豬肉價格分別按年下降27.9%、11.8%及3.2%。鮮果、糧食價格則上升3%及1.4%。

　　在PPI方面，繩國慶指出，3月PPI漲幅在連續五個月擴大後開始回落。在調查的40個工業大類行業中，33個行業產品價格按年上漲，與上月個數相同。從部分重點行業看，按年價格加速上漲的態勢有所緩和。

　　中國國際經濟交流中心研究員王軍認為，在貨幣政策中性偏緊的基調下，同時樓市調控仍在收緊，新增的消費動力並不強勁，這些因素預示著CPI或PPI會保持平穩走勢，料不會對貨幣政策造成擾動因素。

　　國泰君安預期，CPI全年總體溫和，PPI將從高位緩慢回落。預期全年CPI漲幅2%以內，高點可能在年尾出現。由於需求總體平穩，全年PPI漲幅料收窄至5.5%至6%左右。

　　交行金融研究中心高級研究員劉學智認為，物價上漲預期走弱，沒有出現擔心的通脹苗頭，也不存在通縮風險，不需要調整政策去穩定物價。

(星島)滙豐再降按揭門檻借150萬享H+1.28厘

樓市氣氛繼續熾熱，各大行「爭崩頭」出招吸客。H+1.28厘的按息才剛剛普遍，各大行又大幅調低門檻搶生意。消息指，滙豐銀行昨日再次放寬按息門檻，H+1.28厘的貸款額門檻由700萬元下調至150萬元，但現金回贈就只得1.4%。客戶如要享1.6%現金回贈，門檻則為300萬元。中銀亦將貸款金額門檻撤銷，即借100萬亦可享H+1.28厘，暫為全港門檻最低的銀行。

　　中銀的H+1.28厘的按息原本需要貸款額800萬元或以上新做按揭。在昨日撤銷門檻後，100萬貸款額亦可享H+1.28厘，以及客戶亦享1.6%的現金回贈。

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，政府的辣招未有對樓市氣氛有太大打擊，樓市繼續暢旺，銀行的按揭生意競爭愈趨激烈。她預計，按息還有少量下調空間，今季內各銀行會調低至H+1.25厘。至於貸款門檻。她相信4月尾各家銀行會陸續將門檻調至100萬、200萬元。

　　銀行拆息昨日回穩，1個月同業拆息回落至0.416厘水平，較3月中加息前夕的0.446厘，期內累減約0.03厘，有利中小型銀行減息吸客。工銀亞洲及華僑永亨亦將住宅按揭利率降低至H加1.28厘，即實際供款利率約1.7厘，同時將現金回贈由最高1.5%加至1.6%，條款與其他大型銀行相近。不過，據悉兩行的貸款額門檻須為800萬元或以上。

(星島)高鐵管理權懸而未決明年通車目標響警號

如何落實「一地兩檢」是廣深港高鐵香港段項目最棘手問題，但本報發現高鐵項目經營權誰屬，至今仍未開始商討，由於相關籌備工作最少需要一年多進行，有港鐵高層甚至形容問題已「逼在眉睫」，政府若再拖延，勢必影響高鐵明年第三季通車目標。消息指，早年獲屬意管理高鐵項目的港鐵，據港鐵內部最新評估，必須在今年七、八月獲批項目管理權，始能讓高鐵如期在明年第三季通車。運輸及房屋局稱，會適時與港鐵公司開展服務經營權討論。

　　根據早年訂立的協議，當高鐵香港段工程完成後，港鐵將獲政府邀請按服務經營權協議經營該段鐵路，並向政府按年繳付服務經營費，反映當局一直屬意將高鐵管理權交予港鐵。但據本報了解，距離高鐵設定的通車日期只有一年多，港府仍未就其日後的管理權事宜與港鐵接觸，情況亦開始引起港鐵管理層的高度關注和憂慮。

　　消息人士形容，落實高鐵管理權事宜，在時間上已變得極為緊迫，甚至是「逼在眉睫」，倘若港鐵今天獲批項目的管理權，亦必須很快展開相關工作，「需要籌備的事情很多，當中不少具體營運模式細節，更是需要經過商討才能落實，例如營運的基本準則、如何分擔營運成本、車票價格的釐定等。」

　　他特別指出，取得高鐵管理權的公司，必須即時開始籌備連串的聘請員工計畫，但由於當局的取態目前仍不明確，令港鐵高層開始憂慮，若太遲獲批管理權，時間上或會十分「勉強」，或不足以趕及明年第三季前完成籌備。

　　港鐵主席馬時亨早在去年底已率先「預警」，港鐵目前只是高鐵承建商的身分，政府仍然未解決管理權問題，該條鐵路將來是否交予港鐵營運仍是未知之數。他當時表示，港鐵會把鐵路建好，但未來六個月一定要解決營運方面的問題，因高鐵需要在明年第三季通車，不能等到最後關頭才作決定，否則會牽涉很多人手及管理問題。

　　外界一直估計，由於港府目前仍忙於解決高鐵項目的「一地兩檢」事宜，以致沒有「餘力」處理項目的管理權事宜。但據港鐵內部的最新評估，當局必須在今年七、八月批出項目的管理權，始能讓高鐵如期在明年第三季通車。

　　運輸及房屋局發言人回覆時重申，高鐵香港段工程在服務經營權模式下興建，港鐵獲政府委託進行設計、建造、測試和試行運作，建成後，港鐵公司將獲批服務經營權以營運該鐵路，而政府將會收取服務經營費，詳情會適時與港鐵公司開展討論。對於「一地兩檢」問題，發言人回應指，目標是於現屆政府任期完結前，向公眾交代落實「一地兩檢」的建議或方案。

　　近年曾有意見認為，高鐵管理權若非交予港鐵，政府便需要透過全球招標物色外國公司營運，立法會交通事務委員會副主席郭家麒指，現時距離預期通車時間僅一年多，不足以完成招標、投標和遴選等連串過程，而高鐵的營運成本和風險亦不透明，其他公司難以得知，難以引入競爭，質疑政府遲遲不招標，最終或快刀斬亂麻下將管理權交予港鐵。但他仍認為，高鐵只是跨境運輸，與其他港鐵線沒有聯繫和衝突，政府有空間招聘其他更優質的企業。

(星島)新辣招下大手客絕迹北角豪盤即日沽逾九成

政府日前突擊收緊辣稅政策，以堵塞「一約多伙」避稅漏洞，位於北角的豪宅新盤，於新辣招公布後翌日緊接開售，仍然吸引各路客源爭購，昨日售樓處內外均人頭湧湧，在大批實力買家蜂擁認購下，即日沽出一百四十二伙，佔首批推出的單位逾九成，但全數買家均只購一伙，反映大手客絕迹。

　　由長實發展的北角豪盤維港頌，為政府收緊新辣稅後首個開售的新盤。消息指，該盤日前截收近九百票，以首批開售的一百五十二伙計算，起購近五倍。就昨日現場所見，即使在大手客選購的登記時段，項目位於紅磡的售樓署仍持續出現人流，有多組大手客排隊，揀樓人龍長逾一百米，圍繞商場近半個圈。

　　長實執行董事趙國雄表示，項目在大手客時段已累沽逾四十伙，當中涉及約二十組大手買家入市，對銷情感滿意；有一組買家購入三伙，當中包括價單內最貴的單位，以定價計，該單位涉資約一億元。市場指，據悉該組買家為同一家庭成員，以個人名義入市。

　　趙氏稱指，由於北角區內用家需求持續，該盤吸引不少換樓客垂青，並引述代理指，亦有部分客源購買超過一伙，讓不同家庭成員居住在毗鄰單位。

　　他續指，由於該盤用家需求持續，因此即使政府收緊辣招，該盤亦連錄承接；並強調今次項目涉資較大，不適合用單一項目衡量新政策對新樓市的影響。

　　於昨晚近十一時，發展商上載的成交紀綠冊資料顯示，該盤即日沽出一百四十二伙，佔首批推出的單位逾九成，各個合約均只購入一個單位，「一約多伙」的情況已全數絕迹。消息指，新例後大部分大手客紛變陣，透過親屬以首置客名義各購買一伙。

　　另外，資深投資者蔡志忠亦協助「九十後」女兒入市，他指，女兒屬首置客，購入一個位於第三座的三房戶，面積約一千零四十方呎，涉資約三千一百萬元，自己津貼部分首期，未來將來由女兒自行供款。對於政府收緊辣稅，蔡志忠認為是好事，增加非大手買家揀樓機會，但長遠仍要增加供應，並認為應「減辣」以釋放二手供應。

今日新聞摘要 23.02.17 　　　作者：公關部

(明報)下年度推地可建3.2萬伙 6年新高本年度賣地收入1178億破紀錄

本財政年度賣地收入（包括售出官地及補地價）估算由原來670億元上調76%至1177.57億元，創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃，將推出28幅住宅官地，可建約1.9萬個單位，連同鐵路及市建項目等，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙，除較本年度大升近六成外，更創近6個財年新高。

中資群起搶地，多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元，當中單計海航實業或有關人士以近200億元鯨吞三地，和五礦地產以逾40億元投得油塘地皮，4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億，打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露，今日公布的新一年度賣地計劃，28幅住宅官地中，其中20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示，來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成，更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告，來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地，因此賣地收入預計亦破千億，估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外，新一年度賣地表中亦將包括3幅商業／商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間，較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業／商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間，大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告，未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出，其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地，合共可提供約1184萬方呎樓面面積。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施，亦將釋放約602.7萬方呎商業／寫字樓樓面。

梁志堅：去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市，亦未提及加辣或減辣，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅表示，現屆政府任期只餘數個月，不會再有太多大動作，料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫，梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

(明報)經濟好轉上季GDP增3.1％港府料來年2%至3% 分析指或太樂觀

本港去年第四季經濟增長有驚喜，按年增長達到高於市場預期的3.1%，令全年GDP去到1.9%的接近預測高位。在經濟見起色下，財政司長陳茂波認為，只要沒有重大外來衝擊，預料今年經濟增長可達到2%至3%。不過，有分析認為港府的預測可能過度樂觀，今年GDP增長或只能在2%之下。

本港去年第四季GDP增長3.1%，是2015年第三季以來最好，遠較市場預期的2%佳，多個細項看到回暖迹象，其中服務輸出於第四季重見增長；零售跌幅顯著收窄至3.6%；出口亦見反彈，全年計錄得1.7%實質升幅。加上內部需求在去年下半年轉強。私人消費開支增長加快，投資開支亦明顯反彈，從而令香港去年經濟增長去到1.9%，接近去年預測1%至2%的上限。

服務輸出重見增長零售跌幅收窄

財政司長陳茂波在《財政預算案》中表示，環球經濟近期好轉，有利於今年出口表現將較去年為佳，近期訪港旅客人次回升，若情况維持，零售市道可望進一步回穩；就業市場狀况良好，對市民消費信心有支持作用，再者基建工程及樓宇建築料會持續擴張，因此認為，只要沒有重大外來衝擊，今年GDP可達到2%至3%。輸入通脹仍然輕微，料本港通脹壓力短期內仍溫和，預測全年整體通脹率為1.8%，較去年的2.4%大幅回落，基本通脹率則為2%。另外，政府料今年紓困措施可為GDP提供1.1%提振作用。

恒生：增長源於低基數前景仍不確定

不過，恒生署理首席經濟師薛俊昇認為，政府較市場預期樂觀是因為去年第四季有好轉，但增長的動力主要來自低基數效應，經濟前景仍有不確定因素；對通脹的估算則保守，只反映港元跟隨美元強勢壓抑通脹及經濟增長仍較過去10年水平低。他估計，今年本港整體通脹維持2.4%，不過或會上調之前全年GDP增長1.8%的目標。

評級機構穆迪亦表示，環球貿易未必有實質改善，這將影響香港出口表現，本地消費需求亦可能因美國加息，推使本港息率跟隨上升而受挫，故預期本港今年GDP只有1.5%，低於政府預測。

穆迪：環球貿易未必改善料今年GDP 1.5%

另外，《財政預算案》今年未有推新措施扶持中小企，僅延長BUD（企業支援計劃）專項基金申請期5年、延長中小企融資擔保計劃下特別優惠措施的申請期至明年2月底，以及建議提升信保局承保能力，把保險上限由目前的400億元增加至550億元。

(明報)聯儲局下月加息升溫美德國債息差17年最大

聯儲局將於凌晨公布會議紀錄，市場盼望內容可為下月議息提供線索。隨着聯儲局官員相繼發表相對鷹派言論，市場對聯儲局加息的預期正在升溫，美國兩年期國債票據孳息率，較德國同期國債孳息率高出2.12厘，差距創近17年最大。美股昨早段微跌。

由於市場憂慮法國政局不穩，令法國國債受壓。民調顯示，在4月法國的首輪總統大選，呼籲要公投「脫歐」的極右國民陣線總統候選人馬林勒龐可望以首名出線，投資者搶購德債避險，德國兩年期國債孳息昨跌至負0.88厘的紀錄新低。德法息差擴大，兩國短期國債息差觸及歐元區債務危機以來新高，10年期息差擴大至逾4年來最大（見圖）。

憂「法國特朗普」當選歐元跌穿1.05

民調顯示，有「法國特朗普」之稱的馬林勒龐即使在首輪投票勝出，也會在次輪投票落敗，但她在次輪落後的幅度收窄。市場憂慮黑天鵝再現，由她爆冷當選。此外，歐洲央行可能調整債券購買計劃，加上即將出現的金融監管變化，也刺激了德國國債的需求。不過當前無論德、法的短債均處於負收益率，意味持有兩國短債至到期將蒙受損失。歐元兌美元昨一度跌穿1.05，是6周以來首次。

反觀投資者對聯儲局下月加息的預期提高了，美國兩年期國債票據的孳息率升至1.24厘，逼近去年底所破的7年高位。聯邦利率期貨數據顯示，市場認為下月加息的概率達兩成，部分銀行界人士更認為概率達四成。此消彼長下，美國及德國兩年期國債孳息差距擴闊至17年最大。

英國第四季GDP修正值上調，增幅是1年來最大，反映英國公投決定「脫歐」，暫未為經濟帶來顯著負面影響。上季GDP修正為按季增長0.7%，較初值高0.1個百分點。不過全年增長下修至1.8%。

上季是英國公投決定「脫歐」後的第二個完整季度，整體經濟數據仍然理想。上季增長主要來自蓬勃的服務業，按季增長0.8％。由銀行至餐飲都屬於服務業，是英國經濟的主要部分，佔GDP約80％。服務業繼續穩步增長，部分由於消費支出增長，不過零售業在去年最後幾個月有疲軟迹象，並持續到今年初。英倫銀行副行長Minouche Shafik稱，今年2%的GDP增長目標是央行當前最佳的預測。央行認為可採取任何需要的刺激措施，但毋須減息至負利率。英鎊兌美元昨跌0.2%。

歐盟﹕英脫歐談判不會有「折扣」

歐盟委員會主席容克警告，英國政府將面臨艱苦的「脫歐」談判，其代價將非常巨大，肯定不會有「折扣」或「零損耗」。昨公布的數據顯示，歐元區1月通脹（HICP）按年升1.8%，較去年12月高0.7個百分點，接近歐洲央行所訂的略低於2%通脹目標，是4年來首次所有成員國擺脫通縮，反映區內經濟整體向好。

(東方)港租金冠全球力壓東京倫敦

香港取代倫敦成為全球住宅租金最貴的城市，東京進佔第二高，連續四年排第一的倫敦，因英國脫歐及英鎊貶值而跌落第三位，新加坡則排第十位，上海排第十五位，大阪排第十七位。學者指本港住宅租金貴，雖未至於影響競爭力，但對市民來說情況不理想，相信年中過後，租金有紓緩走勢。

「歐洲成本國際」調查各大城市兩三房單位租金，結果是去年排第二的香港，現在租金最貴，該組織形容，香港租金在過去一年穩步上揚，而且受匯率波動影響。倫敦則因脫歐而失落第一，該組織指出，英鎊在二○一五年十二月至二○一六年十二月期間，下跌百分之十三點五。東京亦因日圓強勢，由去年第三位進佔第二位，大阪也由第廿三位升上第十七位。

新加坡由第九位跌落第十位，上海則由第十二位跌到第十五位。美國紐約維持第四位，三藩市維持第六位，華盛頓由第十四位升上第十二位。瑞士日內瓦由第七位跌到第八位，俄羅斯莫斯科由第八位跌到第九位。

學者料無損競爭力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨日說：「本港住宅租金的確好高，與倫敦、東京同屬高位，對市民來說，情況並不理想，但是不至於影響競爭力，因為海外公司派駐本港員工的住宿津貼，佔公司的營運開支細數目。」

他相信租金今年有機會回落，大約是年中過後到第三季，因樓宇落成量增加。

(東方)內地70城市樓價趨穩

國家統計局數據指，一月份內地70大中城市樓價按年升12.2%，升勢連續16個月放慢，亦較市場預期略低。摩根大通報告指，由於內地樓價已呈穩定預期，預料中央應不會出台更多壓抑樓市措施，並維持內房股的正面看法。

若比較15個一線和熱點二線城市中，當中11個城市新建商品住宅樓價出現按月下跌，另有3個城市住宅樓價持平。與前一年同月比較，一二線城市房價升幅進一步回落。其中，一線城市樓價按年升幅連跌四個月，二線城市樓價按年升幅亦連跌兩個月。

再推調控措施機會微
國統局城市司高級統計師劉建偉指出，一月份一二線城市房價進一步趨穩，按月計一二線城市房價基本止升，反映樓市調控政策下，樓價持續趨穩回落。浙商銀行分析認為，內地樓價於短期企穩甚至下跌，並不代表整個市場已經轉向。從廣州、長沙及海口等熱點城市觀察，整體樓價上升幅度相對大，料政府會以繼續壓抑樓市的投機需求。

摩根大通指，國統局數據反映內地樓價趨勢與去年十二月相若，認為政府推出進一步樓市緊縮政策的機會輕微。該行維持對內房的正面看法，隨着一月份銷售數據理想，行業估值便宜，內房股價值將面臨重新評估。

(東方)嘉匯175伙又速掃清

大手買家蜂擁搶購住宅新盤。嘉華國際旗下啟德嘉匯昨推168伙作次輪銷售，全數即日沽清，當中大手時段料售出約68伙，有買家斥近6,800萬元連購6伙，而項目昨標售7伙料獲買家以7,492萬元一口氣認購，項目單日速沽175伙，套逾17億元。

買家7492萬購七戶
嘉匯繼上周六首輪銷售即日沽清208伙後，昨再推168伙作次輪銷售，早上安排A組大手買家進行揀樓，結果大手時段共售約68伙。發展商於下午安排認購1伙的B組買家揀樓，高峰期有逾100名買家及代理到場等候。據悉，上述168伙至昨傍晚已全獲認購。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，該公司昨促成買家購入嘉匯6伙，斥近6,800萬元，買家為港島區業主，亦為首置買家。消息指，嘉匯昨標售7伙，獲一組買家以7,492萬元一口氣全數購入。項目暫已累售383伙，套逾37億元。

據一手銷售資訊網，九龍建業(00034)紅磡環海‧東岸昨更新部分價單，部分終止交易單位加價，是次涉3伙，每伙面積194至230方呎，售價調升約5至8%。其中1C座8樓K單位，面積216方呎，原售價375.8萬元，現調整至405.9萬元，呎價上升至18,792元，升幅8%。

(東方)意花園洋房每呎2.3萬冠元朗

豪宅新盤屢錄高價承接。長實地產旗下元朗牛潭尾意花園，兩伙招標發售洋房獲1組買家以7,680萬元購入，其中示範屋成交呎價高逾2.3萬元，料創元朗區洋房新高紀錄。至於恒基地產下周六開售新界北區高爾夫‧御苑，首批62伙料已錄逾百張入票。

意花園日前截標之洛蔓大道19、20號獨立屋，落實獲同一組買家購入，共7,680萬元，當中洛蔓大道20號連裝修獨立屋，實用面積1,950方呎，成交額及呎價屬新高，該洋房售4,530萬元，呎價23,231元。買家獲發展商提供代繳樓價15%從價印花稅等優惠，折實呎價低於2萬元。

據悉，該組買家早前認購洛蔓大道12號獨立屋，是次再增購兩伙，即共購入項目3幢獨立屋，涉逾1億元。長實地產助理首席經理（營業）何家欣稱，意花園至今已售出30幢獨立屋，套逾7.8億元，發展商對銷情滿意，料今日發售的20幢獨立屋可獲理想銷情。另同系馬鞍山星漣海料下月接力登場，項目今起啟動香港路演，首站位於沙田第一城，項目樓書料日內正式派發。

御苑樓王天池屋擬標售
下月開售的粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨推介樓王天池屋。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目特色戶及洋房已獲不少主動查詢，稍後或以招標形式推出。昨首度推介第1座28樓A室樓王天池屋單位，實用面積1,803方呎，屬項目分層戶最大之一，間隔四房連雙套房，天台面積1,120方呎，設逾40呎長泳池。他指，該盤於本周二起一連三日安排內地代理來港參觀示範單位，3天料將共安排400多至500名內地代理參觀。

消息透露，碧桂園主席楊國強曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，逗留逾一小時，對項目設計及間隔感興趣。

(蘋果)2000呎大屋揸10年都要蝕長實名門慘蝕806萬

大台《有樓萬事足》22歲妙齡少女Seasun，港女金句一浪接一浪，除了最爆嘅一句係「有樓有高潮」，更講明擇偶條件係有樓，而且2,000呎大屋係好基本。不過2,000呎樓，並非保值的代表，10年前買樓仲要蝕，原來不是笑話。

長實發展的大坑豪宅名門，市場再錄二手蝕讓。有業主2007年入市，到今日仍要慘蝕離場。

消息指，名門3座高層A室，建築面積2,372方呎，實用面積1,752方呎，剛以4,300萬元連1個車位易手，實用呎價24,543元。土地註冊處資料顯示，原業主2007年3月向長實以4,791.4萬元一手買入單位，同時再額外加93萬元買入12樓一個雙號車位，樓加車位總成本4,884.4萬元﹔於2012年曾向亞洲聯合財務借二按，持有單位至今沽貨，樓價竟比10年前低一成，賬面已蝕584.4萬元，若計及釐印費及佣金等開支，估計已勁蝕最少806萬元。

(蘋果)私樓五年落成量料增七成

現屆政府視房屋政策為「重中之重」，但最新一份財政預算案在房屋土地政策上，未有太多着墨。財政司司長陳茂波重申，未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個，比過去5年增加約七成。
公營房屋供應方面，2016/17年度起5年內，房委會及房協會興建約9.45萬個公營房屋單位，當中包括2.26萬個資助房屋單位。
擬建9.45萬公屋單位
陳茂波昨日發表現屆政府最後一份預算案，在房屋用地方面，截至去年年底，未來3至4年可供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個，是自2004年9月以來新高。
陳茂波表示，未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個，比過去5年的每年平均落成量增加約七成。
公營房屋供應方面，2016/17年度起5年內，房委會及房協可興建約9.45萬個公營房屋單位，資助房屋單位約有2.26萬個，包括未來兩年推售約7,100個單位讓無殼蝸牛上車，當中不乏市區靚盤，包括啟德發展區首個居屋項目、彩虹彩興路及長沙灣的居屋項目。
為應付長遠房屋策略督導委員會（簡稱長策會）提出的10年建屋量，前財政司司長曾俊華於2014年底宣佈設立房屋儲備金，將270億元投資收益撥入儲備金，應付未來興建公營房屋開支；其後更再注資約450億元，目前儲備已滾存至約740億元。
不過，陳茂波昨日未有宣佈再額外注資入房屋儲備金，政府消息人士解釋，參考房委會今年初公佈的財務情況，當時房委會指未來5年有足夠開支應付建屋及保養維修工作，加上房委會至今仍然未有向立法會申請從房屋儲備金撥款，「所以今次預算案未有再額外注資入房屋儲備金，將資源運用在其他地方」。

(蘋果)撥3億助業主招標復修

近年大廈維修不時爆出圍標疑雲，為減低圍標風險，市建局去年5月推出「招標妥」協助業主在樓宇復修方面尋找專業意見。預算案昨日公佈預留3億元予市建局，津貼業主參加招標妥，預料5年間有4,500幢樓宇受惠。
招標妥是市建局一項向業主提供樓宇復修促進服務的收費項目，內容包括業主自助手冊及籌組樓宇復修的相關工作指引；安排聘請獨立人士提供巿場估算、招標文件、成本估算等技術意見；提供電子招標平台招聘會計師等專業人士處理開標程序，減低在招標過程中受到操控或干擾的風險。
計劃按大廈單位數目及每年平均應課差餉租值釐定兩類收費。差餉租值市區樓12萬元以上、新界樓9.2萬元以上屬第一類收費，該兩個水平以下為第二類收費，費用2.5萬至16萬元不等。
測量界倡設工程監管局
政府消息人士指出，招標妥去年5月至今已為39座大廈提供服務，共有20,235個單位受惠。當中差餉估值較低的第二類別收費樓宇佔全港總數九成，業主經濟條件一般較差，故津貼額會較大，例如一幢擁有1,200個單位的樓宇，收費需要7.5萬元，每個單位只需付約62元，有預算案的津貼後或可全額抵銷費用，換言之業主可免費使用招標妥。消息人士料兩個月內公佈細節，希望最快第二季實施。市建局則歡迎有關撥款，目標今年下半年推出新措施。測量師學會倡政府設「樓宇維修工程監管局」，制訂服務標準及指引，將樓宇維修服務納入正軌。

(蘋果)中資高價搶貨　賣地首破千億

樓市持續瘋癲，加上中資發展商高價搶地，造就賣地收入遠超政府預期，並首度突破千億元歷史紀錄。財政司司長陳茂波公佈今屆政府最後一份財政預算案，2016至2017年度賣地收入高達1,178億元，較估算大幅高出76%。由於今個財年再有貴重市區地皮推出，料賣地收入可繼續過千億元。

陳茂波日前已披露，因去年政府賣地收入理想，令政府盈餘大增。結果，今年度賣地收入不但比預期理想，更創歷史新高，首次超過1,000億元大關，高達1,178億元，較去年原來估算670億元大幅高出508億元，多出76%。陳稱，本港樓市經歷近8年的大牛市，目前樓價仍在歷史高位，但賣地收入波幅極大，2008至2009年度低至不足170億元，但2016至2017年度卻超過1,170億元，近10年相距近6倍。

政府消息人士表示，今個財政年度土地收入，較2011至2012年度的846億元更高出39%，創歷史新高。亦較1997至1998年度，上一個樓市高位的714億元為高。本財年賣地收入中，預計有約953億元屬於政府賣地，其餘為補地價或契約修訂交易等地價收入。翻查政府過去20年的賣地紀錄，最少的一年為2008至2009年度，政府賣地只有8.1億元收入，較今年相距117倍。事實上，政府上一個財政年度的賣地收入不達標，只有618.8億元，較原來預算低11.6%，因期間有地皮未能成功售出。不過，本年度在多間中資財團瘋狂搶地，出價更超乎預期，遂令政府收入大豐收。

下年度賣地收入料仍逾千億
本年度暫時售出29幅地皮，當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中，中資財團佔去四成，包括從無地產發展經驗的海航集團，斥資近198億元連奪啟德三幅住宅地。其中一幅更以高過市場預期最多1.5倍的88億元搶地，暫成今年地價最貴重的地皮。陳茂波重申，日後的賣地收入能不能繼續屢創新高，屬未知之數，當局並無水晶球，有關賣地收入的估算並不一定準確，要視乎市場氣氛，現時只能依據今天情況作評估，但由於來年政府擬推出數幅貴重的市區用地，因此，賣地收入預計會維持在一個較高的水平，料賣地收入仍逾千億，達1,010億元。發展局局長馬紹祥今天會公佈下一年度賣地計劃。
綜合市場消息，料最少有4至5幅市區地皮將加入下一年的賣地計劃中，包括長沙灣副食品批發市場用地、九龍龍翔道獅隧入口旁邊的地皮。另有兩幅位於西環堅尼地城的西寧街及加多近街臨時花園用地亦有可能推出，加上啟德仍有多幅地皮隨時可以加入。連同港鐵何文田站和黃竹坑站上蓋項目其他期數等，料賣地收入有望達標，甚至再創新高。

(蘋果)高鐵總站上蓋項目料值470億

財政司司長陳茂波昨發表首份財政預算案，公佈未來數年可以陸續推出多幅大型商用地，共約1,184萬方呎樓面。當中焦點地皮為尖沙嘴廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋項目，料逾316萬方呎樓面，市場估計該項目市值達470億元以上。
新世界上星期才以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，二線地區造價仍能創下歷年最大金額商貿地成績，每呎樓面地價達7,808元，反映出市場對商用地需求極大，政府表示未來可陸續推出多幅極具潛力大型商業用地，相信會令各大財團群起搶奪。

或放寬中環新海濱建築限制
據港鐵於2010年呈交城規會資料顯示，高鐵總站上蓋商業項目，總站用地部份地盤面積近63萬方呎，港鐵計劃興建3幢樓高21至23層寫字樓，地積比率5倍，寫字樓樓面面積285萬方呎，另設有逾31萬方呎商場，總樓面面積約316萬方呎，超逾同區的環球貿易廣場的282萬方呎樓面約一成二。
業內人士認為，有關項目市值可達470億元以上，平均樓面呎價可達1.5萬元，不過因高鐵工程多次延誤，估計難推出時間。
而金鐘廊用地、中環新海濱第三號用地、銅鑼灣加路連山道機電工程署舊總部用地、旺角洗衣街水務署及食環署辦事處用地，以及多幅啟德用地，合共可提供約1,184萬方呎樓面。
中環新海濱亦為核心區商地供應點，當中規模最大的3號用地，佔地約51萬方呎，可建商業樓面超過160萬方呎，地皮估值高逾340億元，平均樓面呎價可達2萬元，估計會分為A及B兩地發展，並作辦公室及零售的中低密度綜合發展。而政府或有可能將地皮可再放寬高限及密度，令到地皮價值更高。

(星島)南生圍項目針對改動財團倡住屋濕地雙共融

南生圍一帶為港人重視的濕地保育區，惟生態環境正響起警號，其中的住宅發展方案備受關注，發展商提倡住屋及濕地可以雙生共融，方案近月提交城規會進行複檢，並因應規劃署意見作出一系列改動，包括設立雀鳥緩衝區及部分住宅改建單向式設計等；項目顧問溫文儀認為，需透過有效的管理及保育措施，以確保濕地維持健康的生態系統。

　　由傅老榕家族後人，與恒基共同持有的南生圍及甩洲項目，早在逾二十年前已首度申請作綜合發展用途並進行濕地改善工程，及後發展一波三折，發展商最新於2015年提出的「雙生共融」發展方案，亦於去年一月遭否決。發展商因而提出複檢及修訂，並於本周五審議。

項目顧問溫文儀表示，最新的修訂主要有兩個改動，首先因應南生圍東南面為鸕鶿棲息地，提供四百米的雀鳥緩衝區，住屋發展便不會影響雀鳥的棲息空間。

另外，因應發展區南端部分位置，靠近的紅樹林為螢火蟲棲息地，為了防止住宅為紅樹林帶來光污染影，因此安排靠近的其中七座住宅，以單向式建築設計，靠近紅樹林的座向不設窗戶，確保螢火蟲的棲息環境不受民居影響。

方案於社會得到廣泛迴響，環保觸覺總幹事譚凱邦表示，南生圍是十分珍貴的濕地、市民郊遊樂土，若發展的話將影響區內的環境，認為該地帶不宜發展住宅，即使發展的話，絕大部分地方亦應保持原貌；而南生圍以北的甩洲，則可透過換地等方法避免發展。

項目顧問溫文儀稱，南生圍一帶於過去三十年缺乏保育，因此區內的生態環境每況愈下，並形容現時正處於危急關頭，因此必須透過有效管理，盡快實施保育措施。

他解釋，該區濕地一帶生長了很多蘆葦牀，在蘆葦枯萎後，便會就地沉澱，經長年累月，蘆葦牀便會蓋過水面，濕地的面積便會因而縮少，雀鳥亦會失去棲息的地方，因此發展商在取得該地的發展權後，環保工作會先上馬，以確保區內環境得以改善。

(星島)新年度推28住宅地潛在私樓3.2萬創新高

私樓土地供應量穩步增加，財政司司長陳茂波昨在《預算案》表示，本港未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，已達到長策目標。而昨天公布的一七至一八年度賣地計畫共有二十八幅住宅土地，連同鐵路發展、市建局和私人重建和發展項目，下年度私人房屋土地潛在供應量高達三萬二千個單位，創一○年引入供應目標以來新高。政府亦估計，下年度賣地收入將達到一千一十億元，原因是有數幅市區及商業靚地推出。

　　本屆政府任期將滿，房屋市場供求仍未回復平衡，政府今日將公布二○一七至一八年度的賣地計畫，繼續推售土地增加供應，財政司司長陳茂波表示，下年度的賣地計畫中共有二十八幅住宅用地，可供興建約一萬九千個單位，當中有二十幅是新增用地，並有三幅商業／商貿用地，可提供十七萬二千平方米，以及一幅酒店用地，可建約五百五十間酒店房間。

如計及鐵路業發展、市建局、私人重建和發展項目，下年度的私人房屋土地潛在供應量，將達到約三萬二千個單位數目，供應量數字較本年度的二萬九千單位略增三千個單位，並創下政府自一○年引入私人房屋土地供應目標以來的新高。如以五年期計算，政府預計未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，較過去五年增加約七成，已滿足長策目標。

賣地收入可為政府帶來大額收入，陳茂波亦預計，下年度賣地收入將達到一千一十億元。政府消息人士則解釋，來年有多幅位於市區的貴價地和商業地皮推出，故預期賣地收入會較高。陳茂波又指出，除重置觀塘和九龍灣行動區政府設施可釋放約五十六萬平方米商業或寫字樓樓面外，未來數年仍可提供約一百一十萬平方米有關樓面，包括金鐘廊用地、高鐵香港段總站上蓋和中環新海濱第三號用地等。

樓市仍然高企，被問及應否推出措施協助市民「上車」，陳茂波稱供應未足夠下，若推出首次置業貸款等措施，會對樓市「火上加油」，被人借機炒上，加上現時是樓價歷史高位，如能力不足夠的人士貿然「上車」，一旦遇上樓市調整，便會很慘。他又說，若今年美國聯儲局利率正常化進程加快，房地產市場存在一定的風險，會密切注視相關發展。

長實地產執行董事趙國雄表示，政府多提供土地興建住宅當然屬好事，但是預計短期內住宅供應不會大幅增加，對短期樓價影響不大。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，未來一年有三萬二千伙潛在供應，若最終推出七成單位，亦涉及約二萬二千伙，有關數字相當理想，既可穩定樓價，亦可滿足市民住屋需求。楊氏指，隨着愈來愈多內地發展商參與競投本港地皮，競爭相當激烈，各財團投得地皮的難度大增，因此樂見政府增加土地供應。

皇家特許測量師學會香港區理事會主席劉健民稱，政府公布一七至一八年度只推出三幅商業或商貿用地，擔心未能滿足市場對工商物業的需求，並會對香港長遠經濟發展，帶來負面影響。

公營房屋方面，在一六至一七年度起計五年內有九萬四千五百個單位，當中公屋及資助出售房屋各佔七萬一千八百個和二萬二千六百個單位。對於公營房屋供應量與長策十年建屋目標仍有缺口，陳茂波表示，會通過土地供應督導委員會，全面統籌和督導土地供應工作，力爭盡速縮窄差距，又呼籲社會支持改劃土地和建屋工作。另外，政府預料一七／一八年度的非經營開支為一千零七十二億元，其中八百六十八億元為基本工程開支。

(星島)馬鞍山併條狀地增建400居屋單位

在可開發熟地不足的情況下，港府為增加短期公營房屋供應，再度祭出奇招。房委會建議將馬鞍山路資助出售房屋計畫發展範圍擴大，將兩幅合共約八百平方米條狀土地納入，令地盤面積由一點八五公頃增至一點九三公頃，單位數目亦得增加四百個，至二千一百個。樓宇座數則會由六座減少至五座，同時加設約二千二百平方米的商業面積，該批單位或最快可於四年後落成。

　　房委會一三年提出，在鄰近馬鞍山欣安邨及港鐵大水坑站以東，馬鞍山路的南段及北段一塊約一點八五公頃的地段發展居屋，以五點五倍地積比興建六座樓高約三十九至四十三層的樓宇。項目可提供一千七百個單位，容納五千二百人。該地盤南部位置曾經預留作「置安心」計畫用地，當時署方亦指會設休憩用地、兒童遊樂場及球場等，亦會興建新的支路以連接馬鞍山路及屋苑的出入口，也會有一條行人天橋連接欣安邨以方便行人進出。

　　根據最近的資料，房委會指於詳細設計過程中，一幅額外約六百平方米，原規劃作道路及其他指定用途的空置條狀狹長土地，及另一幅位於最南端，與行人路及單車徑之間約二百平方米，現為綠化地帶的條狀狹長土地，可同時納入發展地盤範圍內。

　　經有關部門商討及進行相關技術評估後，房委會將向城規會提正式申請。如獲通過，地盤面積會由約一點八五公頃增至約一點九三公頃，單位數目會增加兩成四，由約一千七百伙增至約二千一百伙。

　　因應新的範圍，樓宇設計亦會調節，由六幢不規則型的樓宇減為五幢工整的樓宇。屋苑同時亦會加設約二千二百平方米商業設施，預計於二一至二二年度落成。不過資料沒有說明修改範圍後，樓宇高度、地積比及康樂設施及交通配套等方面的安排。而擬建行人天橋位置亦相應縮短跨度。

　　而於馬鞍山路另一邊的欣安邨，房委會亦修改有關的擴建計畫，優化三幢新建樓宇的布局及設計，單位數目由原來約一千六百個加至一千九百個，預期於二三至二四年度落成。該計畫亦會包括一座獨立的零售及社福大樓，設有弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者日間護理中心和安老院舍，該大樓擬於二一至二二年度落成。

今日新聞摘要 24.08.16 　　　作者：公關部

(東方)發改委：一定同步港珠澳大橋通車被迫等埋香港

國家級重點基建工程港珠澳大橋，隨時因「等埋香港」而通車無期！由粵港澳三地共同興建的港珠澳大橋原擬於明年通車，其中內地工程進展理想有望「達標」，大橋橋面鋪裝工程正式開始；澳門當局日前亦公布，可如期於今年第三季展開澳門口岸管理區上蓋工程，相比之下，香港段工程卻屢爆工程滯後及人工島飄移等醜聞，進度與粵、澳兩地明顯脫節。國家發改委副主任胡祖才在北京被問及會否先讓大橋珠海及澳門段通車時，表明大橋一定是三地同步通車，意味即使香港段工程落後「佗衰家」，其餘兩地亦只能繼續苦等。有學者批評，港府近年於規劃及監督大型基建工程力有不逮，嚴重損害香港在內地及國際上的形象。

港：明年具備「通車條件」
港珠澳大橋香港段工程多番延誤，雖然運輸及房屋局堅稱可於二○一七年具備通車條件，但施工進度緩慢屢受批評，反觀位處內地的大橋工程卻進展理想，其中主體橋樑於今年六月已經完成合龍，而大橋海底隧道直線段最後一段管節，上月中亦已經完成安裝，隨即展開餘下五節曲線段的沉管安裝工程，向海底隧道最終貫通進發。

內地官媒昨日報道大橋珠海段工程再取得進展，其橋面鋪裝工作正式開始，據報鋪裝工程總共有三道工序，首先對鋼箱樑橋面進行除銹以及防腐處理，在此基礎上分別鋪設兩層三厘米和四厘米的瀝青混凝土橋面，鋪裝完成後，橋面瀝青混凝土將達到七厘米；至於澳門方面的工程進度亦穩定向前，澳門建設發展辦公室日前便宣布，澳門口岸管理區上蓋工程預計將會於第三季動工，整體工程爭取與大橋同步完成。

學者批評港府諸多藉口
國家發改委昨於北京召開記者會，副主任胡祖才在會上被問及大橋珠海段及澳門段可能較香港早完工，大橋會否提前讓部分路段通車時，表明三地必定會待至全部工程完工後才同步通車，意味其餘兩地即使工程進展順利，亦被迫「等埋香港」。胡其後疑為香港段的進度落後解釋，指大橋工程技術難度高，是世界級工程，整個工程可能較預期拖後，現時專家正在評估工程進度，但總體進展仍然順利，希望三方共同努力推進工程，能夠盡快投入發揮效益。

城市大學專業進修學院學術統籌宋立功質疑，港珠澳大橋屬國家級基建，港府理應有完善的規劃及監督，惟工程近年不斷出現延誤及超支，反映政府弱勢，無做好監管工作：「政府諸多藉口解釋延誤，其實根本係無做好監督，一大堆理由都不可接受。依家香港一個地方慢，隨時拖累另外兩個地方」。

基建表現損害國際形象
他續指，港府在處理大橋及廣深港高鐵等大型基建工程上，表現差強人意，無論在內地或國際間的形象均受損，令人失望。他相信中央領導人亦對港府的表現不滿，只是考慮到本港政治環境較複雜，未有將批評宣之於口。

路政署回覆指，港珠澳中央專責小組高度重視大橋完工日期，並要求三地聯合工作委員會作最後評估，又稱工期評估現正處於關鍵階段，需由中央專責小組審議確定。路政署又指，大橋香港段工程面對物料供應不穩定、勞工短缺等施工上的困難及挑戰，署方評估香港段工程只能於一七年底完成，並指「根據目前進度，這目標並沒有改變」。

(東方)中標價偏低主橋工程恐超支

粵港澳三地政府或要就港珠澳大橋主體工程額外「泵水」！港珠澳大橋工程主要分為三部分，三地口岸及接線由三地政府各自負責興建，而海中橋隧主體工程（俗稱主橋）則由三地共同建設，港珠澳大橋管理局近日發出招標公告，指大橋項目受人工及材料價格等變化影響，出現施工現場資金緊張的問題，因此按照內地規定開展項目概算調整報告審查工作，意味主橋工程可能超支，三地政府或要為此「泵水」提供額外資金。

三地政府合資共建
港珠澳大橋主橋工程的建造費用，三地總出資額為三百八十一億元人民幣（約四百四十四億八千萬港元），其中港府會分擔七十七億五千萬元人民幣（約九十億五千萬港元）。據大橋管理局的概算調整報告招標公告指，主橋工程由三方政府以「全額出資本金方式」共建，資本以外部分由該局通過貸款解決，大橋建成後採用「政府還貸公路模式」收費，國務院批准主橋收費年限為三十年。

施工現場資金緊張
公告進一步指，隨着大橋工程建設深入開展，受人工、材料價格變化、設計與施工方案調整等諸多因素影響，主體工程部分中標公司的中標價偏低，造成施工現場資金緊張問題，因此有關部門開展項目概算調整報告審查工作，並就此進行招標，有關公告意味主橋工程可能超支，三地政府或要就此提供額外資金。

資料顯示，港珠澳大橋的主橋從西端珠海拱北對開的人工島，伸展至東端近粵港分界線以西的海底隧道東人工島，工程範圍包括一條長廿九點六公里、採用橋隧結構的雙程三線分隔車道，當中一段為長約六點七公里的海底隧道；在香港邊界以西建造兩個隧道人工島；以及進行土木及結構、紓減環境影響、渠務、機電、交通管制及監察系統等相關工程。

(東方)新居屋銷情慘淡房會研調整售價機制

新一期居屋項目開售約一個月，截至昨日僅售出約兩成七單位，銷情冷淡，有關注團體認為除了由於綠置居先導計劃即將推出外，亦因居屋定價與發售相隔逾半年，樓價下跌令今期居屋折扣率變相減少，導致吸引力大減，建議當局研究制訂調整售價的緩衝機制，容許申請者自行決定以最新市價重新定價。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指有關建議值得討論。

綠置居疑影響新居屋銷情
房委會公布截至昨日為止，嘉順苑、屏欣苑及綠怡雅苑已售出九百七十五個單位，佔所有單位約兩成七。黃遠輝昨日出席關注團體的交流會前指，需掌握更多數據，才能分析新居屋反應較以往冷淡，是否受即將推出的綠置居先導計劃影響，但強調目前售出的單位中，綠白表比例為一比一，符合預期。他表示，現時每日邀請一百三十至一百五十名成功申請者揀樓，約六成至六成半人出席，售出五十至五十五個單位，相信最終能悉數售出逾二千六百個單位。

倡調整折扣率或重新定價
公屋聯會主席王坤則促請房委會研究因應市況調低居屋售價。他解釋，目前居屋定價一段時間後才發售，若樓價下跌而售價不變，折扣率變相減少，影響吸引力，建議房委會制訂調整售價的緩衝機制，讓申請者自行選擇以最新市價重新定價，抑或按目前做法，調整折扣率，房委會亦應研究簡化程序，縮短定價至發售日期的差距。黃指有關建議值得討論。

針對綠置居先導計劃，黃指至今未訂出售價及其他細節，下月十二日委員會將召開會議討論，初步估計定價很大機會低於居屋，即低於市價七折發售，料今年十月接受申請。

另外，街坊工友服務處代表昨日亦有出席交流會，代表指房委會二○○八年實施公屋租金可加可減機制以來，租金已上升近四成，遠高於住戶同期的入息增長，促請房委會檢討機制，考慮住戶的負擔能力及通脹情況，黃遠輝承諾會作全面檢討租金調整機制。

(東方)景隆街舖租廿萬平過六年前

核心區舖位繼續跌租，銅鑼灣景隆街2號A1號及B號地舖新近僅以月租約20萬元租出，除較兩年前跌25%，更低於六年前，即返回「一簽多行」實施初期的租金水平。

據土地註冊處資料，景隆街2號A1號及B號地舖以月租約20萬元租出，租約期為3年。資料顯示，該舖位面積約160方呎，一四年月租高達26.5萬元，而一○年月租約21萬元，即是次新月租低於一○年水平，亦較一四年高峰時低25%。

栢麗大道舖嗌租低五成
中原商舖部何潔釵稱，資深投資者李耀華持有的尖沙咀栢麗購物大道地下29號舖連1樓及30號舖，總面積約3,510方呎，分別以52萬及33萬元放租，較舊租大跌近五成，同時交吉放售，舖位原先意向價約7.5億元，現減價約23%至5.75億元。資料顯示，李氏於一二年以約4.4億元購入，該物業已交吉逾一年半。

九龍貿易中心5層沽13億
商廈市場再現大額成交。消息稱，早前推出招標、由新加坡基金持有的葵涌九龍貿易中心B座共五層全層寫字樓連25個車位，面積共逾12.9萬方呎，新近以約13億元沽出，呎價約1萬元，較意向價低逾一成。另上環皇后大道西2至12號聯發商業中心2樓物業以1.43億元沽出。

美聯旺舖梁國文稱，火炭華聯工業中心一樓22個車位推出拆售，其中20個貨車車位每個定價163萬元，另兩個貨櫃車車位每個定價263萬元，業主向買家提供免除律師費、首年5厘租金回報保證等優惠。

(蘋果)恒地北角劏房新盤　尚譽最細163呎　面積細過小巴　最快月底開售

新盤急速升溫，引來劏房聖手恒地按捺不住，部署短期內推出北角兩年樓花單幢新盤尚譽，128伙單位全部不足300呎，絕大部份為開放式單位，最細面積低見163方呎，創一手新例後同系新盤最細紀錄，更是港島區最「的骰」新盤。

打住助市民置業的旗號，近年恒地狂推劏房單幢樓，將整個項目全數單位均用作興建面積不足300方呎蚊型住宅單位已經不是個別例子，例如近期土瓜灣迎豐及同系香港小輪深水埗海柏匯。
昨午發展商公佈北角月園街1號住宅項目命名為尚譽，並透露全盤提供128伙，分別為126伙開放式單位及2伙一房單位，實用面積由163至288方呎，開放式單位佔全盤98%，預計關鍵日期為2018年8月1日。發展商預計最快周內公佈售樓說明書，有望最快本月底開售，首批單位將貼市價推出，目標客源為港島區上車客及投資者。

綜合一手例2013年生效後的樓書資料，恒地系內之前最細單位為九龍城曉薈3樓C室連平台單位，實用面積166方呎，曾經佔據全港最細新盤一段長時間。尚譽昨公佈最「奀」單位得163方呎，細過曉薈3呎，成為恒地2013年至今推出的新盤中面積最細，躍升成第2細劏房盤。同時，尚譽力壓西營盤Ava128最細177方呎及西灣河柏匯187方呎，成為一手例後香港島區最細新盤單位。
根據本港《道路交通(車輛構造及保養)規例》的車輛總尺寸顯示，一架私家車或的士長度6.3米，闊度2.3米，總面積約156方呎，而小型巴士長度7米，闊度2.3米，總面積約173方呎，即是尚譽最細開放式比一架法例規定下的私家車總面積略大，但不及一架小巴，尚未上載樓書，未知間隔。

Ava62最細151呎
而現時一手新例後，全港面積最細新盤為尖沙嘴Ava62，最細單位面積僅151方呎，另附設88方呎平台，室內面積細過一架私家車。
翻查資料，月園街內有3幢單幢住宅物業一律是由恒地在上世紀80年代發展，樓齡介乎27至32年，分別名為嘉運大廈、明月大廈及明威大廈。嘉運大廈一梯四伙，實用面積只有153方呎，最大單位亦不過202方呎。而頂樓單位，室內面積更只有111方呎，但有平台及天台128方呎。

(蘋果)新地天水圍料准加建單位

新界西北大地主新地，在天水圍區內土儲狂加建單位，早前向城規會申請將鄰近濕地公園的第112區限量地，發展11幢分層住宅及18座別墅，共提供約2,194伙。
規劃署對新地上述申請不予反對，預期將於本周五獲城規會「開綠燈」通過加建單位。

將興建2,194伙
根據申請文件資料顯示，項目總樓面約81萬方呎，以是次2,194伙計算，即是平均每伙面積約546方呎。相比當日政府批地時的限量條款（1,330伙），多出六成半。
翻查過往賣地紀錄，新地是於2014年7月以近42億元連環掃入天水圍第112區及第115區地皮，當時分別以22.21億元及19.68億元獨攬，兩地樓面呎價均分別逾1,800元，當時預算總投資額達160億元。
然而，同系與恒地及新世界等合作的東涌東薈城財團，早前亦就達東路和美東街商業地皮，申請放寬發展密度，略增加20間酒店房間，惟規劃署認為東薈城財團申請理據不足，不支持上述規劃申請，預期本周五將於城規會遭否決。

(星島)Grand YOHO參觀現人龍累收近1.4萬票

新盤推售熱愈燒愈旺，元朗大盤Grand YOHO自開價以來，參觀人流不斷，每天均見睇樓人龍，銷售部署亦正式步入直路，發展商昨公布，於周六首度開售308伙，並將於明日截票，市場消息指，項目至今已收近1.4萬票，投資客入票量增，發展商並設限，買家最多只可購入2個單位。

　　新地副董事總經理雷霆表示，新地元朗Grand YOHO自上周開放示範單位以來，參觀人數及入票量均非常踴躍，屬「盛況空前」，項目將於周六正式發售308伙，該批單位以定價計，市值約25億元。

　　新地代理助理總經理胡致遠表示，項目將於明午4時截票，周五進行抽籤分組，周六早上8時45分推售308伙，當中包括第1、2、9座單位，包括不同間隔及戶型，該批單位亦包含首張及加推價單中定價最平的單位。此外，為滿足更多準買家對項目需求，是次只設1個銷售環節，不設大手優先，買家最多只可購入2個單位。

　　市場指，該盤昨單日再多收1600票，收票6天以來已累收近1.4萬票，以首輪推售308伙計算，超額逾44.5倍。據了解，目前接獲的票數中，不乏用家入票，當中年輕買家佔逾4成，亦有約4成為投資客。就昨日位於九龍站商廈的示範單位所見，仍然有不少睇樓客前往參觀，排隊等候區持續有逾數十位人士在等候入場，但人龍較上周末稍減，商廈的下層亦未見買家排隊。參觀人士中，以中年人為主，當中亦有父母客陪同子女睇樓，隨即入票。

　　據區內代理表示，項目吸引多元化的準買家入票，用家佔約6成，投資者佔4成，不少投資者看好後市及該盤的升值潛力與租金回報。客源方面，元朗區客佔約半，其餘則以新界西區客為主，另外亦有部分為港島客。該盤現持續收票，以市場熾熱氣氛，有機會截收逾1.6萬票，挑戰將軍澳緻藍天一手新例後票王紀錄。

　　Grand YOHO周六推售308伙，佔全盤約27%，折實呎價約1.2萬元，推售單位中亦包含2張價單中定價最低單位，包括2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元；以及1座6樓A室，2房間隔，面積498方呎，折實價536萬多元，折實呎價約10770元。項目於上周三開價，折實呎價11968元，市場反應熱烈，其後再次加推121伙，折實呎價12398元。

　　是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。

今日新聞摘要 19.09.15 　　　作者：公關部

(東方)五鐵總遲基建大出血

近年本港多項大型鐵路、道路及大橋等基建項目迭連嚴重延誤及超支，根據東方報業集團從港府獲取對延誤工程的最新評估，單是港鐵五個新鐵路工程至今已超支逾三百二十億元，尚未計算因工程延誤令本港損失的逾百億元經濟效益。多名學者、專家及議員分析指，現今「五鐵總遲、橋路不通」亂局，主因現屆政府施政軟弱無能、監管交通機構不力，加上當初未有將運輸及房屋局分拆，未能兼顧兩大民生範疇，顯然是「政府無能，行政失當，導致基建大出血」。

港鐵五項廣深港高鐵香港段、西港島線、南港島線（東段）、觀塘線延線及沙中線，原定去年底開始陸續完工及通車，但港鐵及運房局近年卻陸續宣布該五項工程全告延誤，延後完工期由三個月至三年多不等，延誤工程帶來超支十三億元至二百零三億元。

損失逾百億元經濟效益

除超支帶來的直接成本增加外，工程延誤亦令市民未能享受因節省交通時間帶來的經濟效益，根據港府當初為各項鐵路工程申請撥款時向立法會提交的文件，各項鐵路項目落成後可在未來數十年分別為本港帶來二百多億至八百多億元不等的經濟效益，以高鐵為例，當局最初估算高鐵通車後五十年可帶來八百七十億元經濟效益，由此推算，高鐵每延誤一年至少造成逾十七億元經濟損失，而按五個鐵路項目至今的延誤時間，至少令本港經濟效益損失約一百二十億元。

運房局不分拆難以兼顧

城大專業進修學院學術統籌宋立功分析指出，今日「五鐵總遲、橋路不通」亂局，源於當初新一屆政府上場時未有分拆運輸及房屋局，單一政策局未能兼顧兩大民生範疇。他又指，近年政府當斷不斷，怕市民反對而「樣樣唔做」，結果被輿論主導致施政漏洞不絕，最終基建工程停滯不前。

立法會議員王國興則指，運輸基建工程多番延誤，港府責無旁貸，「港府軟弱無能，監管港鐵不力，疏漏處處，對港鐵約束力薄弱，港鐵有時仲惡過政府。」他又指近年基建工程勞工短缺，工資上升幅度大，直接令工程造價上升，由於政府是港鐵大股東，他擔心超支金額最終會由市民埋單。

港物流樞紐地位恐不保

嶺大經濟學系教授何濼生亦擔心，運輸基建工程遲遲未能落成除影響民生，長遠亦會令本港在國際中的經濟地位受損，對本港帶來的損失難以估算。物流業界亦指道路網絡環環相扣，橋路不通既影響業界營運，長遠將令本港物流樞紐地位不保。

(東方)金管罕有預警樓災

儘管美國聯儲局暫時不加息，市場更預期明年一月加息機會較今年高，惟金管局總裁陳德霖罕有預警，認為支持樓市三項主要因素已改變，直言香港的房地產價格與市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重。

「大淡友」瑞銀更發表報告表示，樓價自○三年起已累漲3.4倍，達到歷史高位，預期至一七年底樓價將下跌25至30%，最壞的「黑天」情況下，更會下挫56%。

研逐步放鬆緊縮措施

陳德霖指，過去數年樓市上升及出現過熱迹象，是因供應不足、美國及全球低息環境及內地買家購買力強，惟近期上述因素出現變化，A股及港股波動，令置業氣氛減弱。

他又說，市民不要以為今次美國不加息，就代表現時的超低利息環境會長期持續，香港的房地產價格與市民收入和購買力脫節情況已經十分嚴重，隨着內地及香港的經濟增長都在開始放慢，市民決定置業及做按揭時，要充分考慮現時的超低利率不會長期存在，又說當確認樓市進入下行周期，會將過往收緊的措施以適當方法放鬆。

他續表示，過去數年受美國量寬等種種因素影響，大量資金由美元流入港元，規模相當於逾1,200億美元的等值港元，隨着美國開始加息，資金會陸續流走，惟相信美國加息初期步伐溫和，預料屆時資金自本港流走的速度緩慢。

早前調低年底恒指目標至19,775點的瑞銀又看淡本港樓市。該行表示，過往長時間的超寬鬆貨幣政策，包括弱港元與負實質利率，令樓價大幅上揚。儘管市場普遍認為，新一輪加息周期會循序漸進，惟香港經濟增長較美國差，未必能承受加息壓力，而且除住宅外，其餘環節或已累積高金融槓桿，加息自然風險大增。

港地產股目標價削16%

該行設定基本情況下，假如至一七年底，失業率增一個百分點至4.3%、住宅租金下跌20%、實質利率由負數逐漸走向零等，樓價至一七年會下跌25至30%。不過，最壞的「黑天」情況下，即失業率增至6.4%、住宅租金下跌35%，實質利率增至4厘，樓價將顯著下挫56%。

瑞銀調低本港地產股的資產淨值（NAV）及目標價分別6%及16%。由於地產股股價續有下跌壓力，不見得會反彈，股價較資產淨值折讓50%，現不宜作買入準備，將嘉里建設、恒地、九倉調低至「沽售」，目標價調低34%、17%、14%，分別為20.59、45.39、40.4元。

有「末日博士」之稱的麥嘉華出席論壇時稱，綜觀其他經濟體的樓價經已下跌，香港難獨善其身，加上人民幣匯率轉弱，香港樓價將下跌。

業主出貨難焗劈價

法國巴黎銀行證券分析員黃智亮表示，本港樓價年底前回調不足為奇，加上個別「劈價」樓盤漸現，而且租金已率先下跌，二手住宅流轉率又差，令想出貨業主有減價壓力，預期今年第四季樓價會下跌2至3%。

按揭部主管稱，金管局並非認為樓市向下便會放鬆按揭，而是必須確認樓市進入下行周期，意味樓價不會跌「一兩浸」便會放寬按揭措施。他估計，若新供應不足以應付需求，同時港息因流動性太充裕而不跟隨美息上升，金管局放寬按揭措施或要三至四年後。

他又預期，金管局首步會回復細價樓的七成按揭及放寬九成按揭的按保申請限制，然後逐步放寬成數及供款與收入比率，惟相信不大可能放鬆對豪宅的按揭措施。

(東方)延坪道地王7標爭奪

市場估值最高近95億元的九龍大窩坪延坪道住宅地王，昨截標共接7份標書，包括長實地產、恒地、新地、會德豐地產等，信置則與嘉華國際及永泰地產合資入標。環保觸覺等到場示威，指入稟申請司法覆核理據充足。

另青衣細山路商住地昨起招標，最大可建樓面逾47.4萬元方呎，招標章程及附屬文件顯示，發展商須承擔地皮後方6.1公頃山坡的防治工程開支。

觀塘項目擬重建二千伙

信置等發展的市建局觀塘市中心重建第二、三發展區申將伙數增至不多於1,999個，面積由355至1,097方呎。未招標的第四、五區商業部分建議樓高縮至9至55層，落成日期料延至二○二四年。

另新地石湖圍項目申建5,291伙接57份意見，全屬反對。新世界永寧村項目申建1,100伙則接68份意見，佔三成屬反對。

錦綉3398萬轉售破頂

市場指，山頂瑞燕大廈中層戶獲買家以約6,100多萬元洽購；另元朗錦綉花園河北6號有孖屋以3,398萬元登記轉售，做價屬屋苑新高，平均實用呎價約1.22萬元。中國康樂園地產周偉航稱，大埔康樂園西路一個實用面積約1,136方呎分層戶，以1,150萬元售出。

另據土地及公司註冊處，中環士丹利街30至32號物業以6.45億元沽，新買家為中歡投資有限公司，其董事包括楊渭生等。成交料為內部轉讓。市傳土瓜灣翔龍灣廣場獲買家以約12億元洽購。

(蘋果)美國今年勢加息市場估12月出手惟長期維持偏低水平

美國9月加息預期落空，聯儲局主席耶倫議息後見記者時刻意強調，局內大多數官員仍預期今年將會加息，不排除10月出手的可能性，惟市場普遍相信12月加息機會較大，並稱即使加息，利率也會在一段相當長的時間內維持相對低的水平。

耶倫拒絕透露自己取態，僅指大部份官員仍預期年內會加息。今次聲明特別提及，近期環球經濟及金融市場的發展，可能對經濟活動有所限制，短期內可能對通脹構成進一步下行壓力。

耶倫：憂中國經濟下行

耶倫表示，儲局主要聚焦中國和其他新興市場，並強調對中國經濟下行風險和決策能力的擔憂。儲局今次又將息口預測下調，現時只有13名官員預期今年最少加息一次，較6月時少兩人，令預期明年才是首次加息合適時間的人數增至4人，而至今年底利率中位數預測由0.625厘降至0.375厘，即最多只會加息一次；2016年底及2017年底分別降至1.375厘及2.625厘，長遠預期則降至3.5厘。
綜合各大行看法，聯儲局維持利率不變，暗示目前美國經濟尚未完全準備好消化加息的影響，但大行普遍更關注加息路線圖，而非首次加息時間。瑞銀指出，儲局有維持全球金融穩定使命，希望避免在時機不成熟時加息，未來只有當有證據顯示經濟持續增長時才行動。
渣打表示，儲局釋放的訊號對辦，但是整體語調鴿派，10月加息機會不大，若美國經濟增長仍然穩健，儲局將於12月加息，而明年加息兩次，令利率於明年6月達至1厘的相對較低水平。

陳德霖重申樓市未明朗

瑞銀和貝萊德均認為，首次加息時間遠不如加息速度來得重要，並預計未來利率正常化的過程是循序漸進的；即使開始加息，利率也會在一段相當長的時間內維持相對低水平。
金管局行政總裁陳德霖昨早見記者，多次提醒置業人士，美國不會長期維持超低利率，今次無加息，不代表將來不加息。美國息口一旦上升，勢加重本港供樓人士負擔，陳德霖三日內兩度提到，樓市未來走向不明朗，提醒置業者留意收入與供款能力。他續指，過去樓市過熱主要有三大因素，分別是供應不足、美國及全球低利率，以及內地購買力強勁，惟最近上述三大因素均有所改變，金管局會密切留意市況發展，有需要時推出適當措施，確保銀行體系穩定。
他續指，過去當局因應樓市進入上升周期，推出不少「逆周期措施」。若樓市轉為向下行，會於適當時候逐步放鬆。不過，他表示，不會形容有關措施為「辣招」，只會以「收緊」、「放鬆」去形容。

(蘋果)樓價料續高位爭持

美國維持利率不變，令市場不明朗因素增加，料樓市續在高位爭持，交投淡靜。中原集團創辦人施永青認為，美國不加息實屬預料之事，就算真的加，香港都未必跟隨，因為港元很強，實在毋須跟隨美國加息。
他又指，樓價高企主要是量化寬鬆（QE）的結果。全球放水，大陸減息降準，市場資金過度充裕並不斷流入房地產市場，流入速度更快過起樓，才令樓價急升。樓市不利因素正在增加，理應「（樓價）要跌隨時可以跌」，但市場有危機不代表危機會即時爆破。施永青暫時看不到樓價快爆破。但他認為，樓價急升是事實，樓價升幅更與用家購買力脫節。今年住宅供應少，今年落成量僅1.1萬伙，明年也只是1.8萬伙，仍未到政府想要的2萬伙目標。如果要令供應造成壓力，要後年才會出現。但他認為，供應有壓力樓價未必一定跌，因為資金流入速度快過供應。

CCL再創新高

中原城市領先指數（CCL）最新報146.92，按周升0.11%，再創歷史新高。施永青認為，樓價仍在高位徘徊，主要是業主不樂於賣樓，樓市無炒家，「所以好少跳樓貨，驚青、恐懼拋售，業主賣不到繼續住住先」，形成樓價更難跌，不會「插水式咁落」，慘的只有地產代理，正因為「個個都唔肯減價，我哋梗係慘啦，連中原今個月都有機會見紅」，但中原暫無意裁員。施永青預計，樓市不利因素多，預計會高位爭持到年尾。
新地副董事總經理雷霆認為，市場毋須太過緊張加息對樓市的影響。因為就算美國稍後加息，都會是較小幅度，亦不會很頻密，相信利率很大機會長期繼續停留在較低水平。他認為，現時用家需求仍然很大，就業情況理想，相信樓巿會健康及平穩發展。

(蘋果)信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙　車位僅408個

市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃，剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置財團投得的第二、三發展區，發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙，但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料單位實呎或有機會低於300方呎。

市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位，增建多100個單位至1,999伙，與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多，不過，有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料實呎低於300方呎，但文件內未見單位比例。
再者，當日田兆源表明項目不會有開放式單位，主打發展500方呎及800方呎單位，但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中，沒有透露發展詳情。

市值料200億　2021年落成

同時，申請文件顯示出，第二、三發展區項目共分4座住宅，住宅總樓面近150萬方呎，單位面積由355方呎至近1,100方呎，平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎，樓高39至43層，市場估計，以同系第一個區內重建項目觀月．樺峯二手呎價1.4萬元計，第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成，另有非住用樓面36萬方呎，但只有最多408個車位，即是近5戶爭一個車位。
資料顯示，該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，去年7月曾流標，及後旋即撤銷80億元入場門檻，結果由信置及華置合作投得，其中信置佔九成股權，市傳中標價僅在70億元內，估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月．樺峯後，繼續成為觀塘重建區大地主，但規模比觀月．樺峯大足足逾5倍。
至於市建局對上一個規模大的項目，分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II，共建1,198伙，面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。
至於以商業作主打的第四、五發展區，市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目，酒店房間數目不多於400間，地盤面積近20萬方呎，總樓面超過216萬方呎，酒店樓面34.44萬方呎，辦公室樓面71萬方呎，零售樓面達102萬方呎，業界認為發展模式類似金鐘太古廣場，商場類似尖沙嘴九龍站圓方，項目預計2024年落成，相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。

(蘋果)瑞銀看淡一手樓價　料跌3成

瑞銀看淡本港樓市，由於本港宏觀趨勢逆轉，預期現時至2017年底一手樓價要跌3成。旅遊業疲弱，遊客消費由升轉跌，旺區商場舖租料亦將跌25%。該行預計香港通脹或由過去4年平均4.5%，於2015至16年度減慢一半至2%，事關港元跟隨美元持續強勢，相對於環球商品以及本港入口貨品的價格較為低。

舖租跌幅或高達25%

本地經濟惡化，導致流動性、就業市場與通脹等宏觀趨勢逆轉，觸發樓價需求減慢。
中港經濟放緩、加息及樓價已達歷史高點，料將見樓價調整的轉捩點。另外，股市波動亦影響短期市場氣氛，牽制樓市。
商場租金同樣難倖免。由於內地旅客受到打貪及內地經濟放緩影響，消費由升轉跌，旅客對本港零售銷售的貢獻將由2014年的42%水平回落。瑞銀預期，旺區的商場店舖由現時至2017年底，租金跌幅將有可能多達25%，預期零售業將會進入長達數年的結構性下行。
瑞銀將本地地產股2016至17年的每股資產淨值（NAV）下調7%及5%，現時部署地產股反彈屬過早，因為樓價與租金按年升幅，只是剛剛從今年5月高位20%，開始下跌至9月的16%。受樓價拖累，料地產股股價仍受壓，地產股未來兩年目標價亦分別下調20%及12%。
該行下調多隻本地地產股的評級，包括九倉、嘉里及恒地評級由中性降至沽售，目標價分別下調至40.4元、20.59元及45.39元。該行指，九倉業務集中於高端零售物業，易受零售業的結構性低迷影響。嘉里的本港住宅業務較同業多，而恒地雖然得到主席李兆基積極增持，但瑞銀指有關增持已達上限。新世界由於盈利基礎轉差，以及本港項目銷售進度緩慢，評級亦由買入降至中性，目標價7.59元。
瑞銀認為，地產股派高息對支持股價有幫助，現時行業平均負債率14%，假設其賬目健康，應有空間增加派息。

(蘋果)內地新建住宅樓價連跌12個月

中國樓市繼續兩極化，國家統計局公佈8月份「70大中城市新建住宅樓價」，按路透社測算，8月新建住宅銷售價格按年下跌2.3%，是連續第12個月下滑。
但以北京、上海、廣州、深圳為首的一線城市，其房價則全線按月上升，當中深圳的樓價更加大幅上升31.8%。

一線城市錄升幅

70大中城市當中，以深圳、上海及北京樓價按年升幅最大，分別升31.8%、5.6%及3%，但後兩者升幅均比7月份收窄。
總共有35個城市的新建住宅價格按月上升，較7月多4個；26個城市按月下降，比7月少3個，另又有9個城市未有變化。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，中國的樓價走勢分化十分明顯，一線城市新建商品住宅、二手住宅價格按年升幅相對較大，二線城市有升有跌，三線城市則按年全部下跌。
自去年下半年至今，中央已在10個月中降息5次，以及放寬大部份城市限購令，間接增加住房需求，帶動二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵出席一個論壇時唱好樓市，籲外界不必對中國經濟下行引起對內房市場過於悲觀。他又指，中國戶籍人口城鎮化率僅39%，統計人口城市化率
是55%，城鎮化率遠未到飽和的階段，認為城鎮化率的提升仍有很大發展空間，估計一線城市房價仍有上漲空間。

(星島)屋苑預約睇樓趨穩按周輕微回落

美國維持超低利率不變下，令二手氣氛稍趨平穩。綜合市場消息指，百大屋苑今周末睇樓量為一千七百二十八組，較上周輕微回落僅百分之一，反映睇樓量漸回復平穩，另外，新錄得二手交易中，仍以低市價盤為主，大型屋苑如荔枝角美孚新及將軍澳新都城等，均錄議價後低市價百分之七至一成交易。

　　利嘉閣地產指出，美國議息後保持低利率不變，加上近日股市波動放緩，同時，市場上屢現減價成交，刺激用家周末出動睇樓物色低市價盤。該行研究部指出，今周部分屋苑預約睇樓量較上周輕微反彈，屬近周連跌後首度回升。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持利率不變，但仍有機會今年底前加息，對後市帶來觀望氣氛。至於個別發展商繼續推優惠搶購買力，進一步遏抑二手交投量，多個屋苑睇樓量持續下跌，估計二手交投將於低位橫行，惟本港資金仍然相當充裕，料樓市仍維持好淡因素拉鋸情況。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則表示，現時屋苑睇樓量可謂「低無可低」，在新盤持續主導市場及訂價具競爭力下，吸走大量二手市場購買力，拖累二手成交量，最新議息後維持息率不變，有個別業主或會陸續調升回之前較高叫價水平，或收窄議價空間，料二手低迷狀況持續。

　　另外，二手市場紛錄低市價承接，美聯分行營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新六期蘭秀道三十六號中層B室易手，面積一千零八十三方呎，獲換樓客吸納，原業主叫價一千二百八十萬元，經數次議價後，終以一千零八十九萬元成交，呎價約一萬零五十五元，低市價約一成。

　　利嘉閣分行經理劉浩勤指，將軍澳新都城一期一座四樓E室沽出，面積五百二十六方呎，屬三房間隔，獲換樓客垂青，原業主叫價六百六十五萬元，經議價後減價一成，以六百萬元成交，呎價約一萬一千四百零七元，低市價約百分之七。

　　世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角百福花園新錄成交個案，單位為景福閣低層C室成交，面積五百三十四方呎，兩房間隔，獲區內上車客以六百萬元承接，呎價一萬一千二百三十六元，低市價一成。

今日新聞摘要 19.11.14　　　作者：公關部

(蘋果)嵐山劏房越賣越平　折實售127萬　須先買「1+親」大單位

長實大埔嵐山昨日加推30伙，包括14套「1+親」組合，其中細絕一手、實用僅165方呎的劏房越賣越平，折實後售價約127萬元，拍得住同區車位。可憐上車客有得睇無得食，事關買此劏房，先要買隔籬主單位，而這套「1+親」定價是1,115.5萬元。假如劏房賣唔出，日後就算分拆出售，也未必會平賣，因根據長實對上一次做法，是將賣剩劏房大幅加價逾三成。

長實大埔嵐山1期及2期昨日合共加推30伙，市值約1.68億元，當中包括14套「1+親」單位，其中一套位於2座地下A室及B室，A室是目前全港最細的一手單位，實用165方呎，定價147.9萬元，折盡後售價約127萬元，對比兩周前，同座3樓A室，面積同是165方呎，平了3.7%。
上述單位折實後售價拍得住同區車位，例如同區信置大埔海鑽．天賦海灣上月底沽75個車位，平均每個約120萬元。
然而，要買這個平如車位的劏房必須先買隔籬主單位，與這個127萬劏房一起的主單位，實用912方呎，定價967.6萬元，呎價10,610元，整套「1+親」定價1,115.5萬元。雖比兩周前樓上3樓個套定價貴了約106.6萬元或10.6%，但今次這套是地下特色戶，另連718方呎花園。
長實嵐山昨上載新一張銷售安排，於本周末以先到先得形式賣30伙，但當中並未有包括這個2座地下A及B室的「1+親」單位組合，換言之，得個「睇」字。
然而，現行一手住宅物業銷售條例，容許發展商在決定單位銷售前三日，修訂單位價錢，因此這個售價如車位的劏房，隨時會加價。

倘賣剩　或會加價重推

假如這個百幾萬的劏房不幸賣剩，上車客也別奢望「執死雞」。根據長實對上一次的做法，今年8月底，將21個賣剩劏房分拆出售，加價最多達32.7%，如3座8樓H室，實用177方呎，原價156.9萬元，加價後208.2萬元。結果這批分拆出售的劏房全數沽清。
長實地產投資董事劉啟文昨於記者會表示：「嵐山賣咗3個月，在優惠方面，諗緊點樣調節，會調節即供折扣，話晒樓盤賣咗3個月。」
惟他沒有指明是否削減優惠。據了解，嵐山1期及2期合共累售逾1,000伙，暫時套現約58.3億元，尚餘約350伙。其中1期最快明年3月入伙，而2期則於明年年底。

(蘋果)瑞信料明年樓價跌15%

反映樓價的中原城市領先指數，今年反覆升近9%，令一眾年初唱淡樓市的證券行大跌眼鏡。展望明年，再有外資券行睇淡，為一周內的第二間。
瑞信昨發表報告指息口持續低企，加上政府放寬雙倍印花稅（DSD），今年住宅樓價跌幅未如預期。惟受息口上升環境，經濟基調雖好，惟卻欠缺驚喜，同時預期發展商定價貼市，料明年住宅樓價將承接今年跌勢，按年跌15%。該行又指，近期職位空缺微跌，尤其是零售、酒店及餐飲業方面，可能會令失業率微升。
租務市場方面，該行認為，由於在2012至2013年新增的零售面積，將於明年到期續租，於供應上升之下，相信明年零售租金水平與今年持平，將領匯評級降至減持，希慎亦下調至中性。

高力唱反調　料樓價續升

德銀上周亦指，本港經過11年的樓市升勢，預期明年進入調整期的機會上升，因為支撐樓價的多項因素，包括內地買家減少、新盤供應漸增，及加息周期開始等，令買家支付能力降低，預料明年住宅樓價將下跌20%，旺區零售舖租更可能跌32%。未來兩至三年，樓市將回復供求平衡，樓價料向下調整。
不過，高力國際則預期明年樓價續升。該行香港副常務董事胡孝直表示，今年樓價繼續向上，整體升幅由一般中小型住宅所帶動，因建築成本高、地價仍維持高位及供應未完全到位，潛在的加息壓力未會困擾樓市，料明年整體住宅升5%，豪宅亦已觸底，料可回升3%；租金平均增加5%。

(東方)內房穩新盤庫存跌

自九月底中央宣布放寬限貸，內地樓市呈回暖迹象。上海易居房地產研究院指，隨着中央放寬信貸及在個別城市調整普通住宅標準，入市門檻降低，吸引買家入市。報告顯示，上月一線城市新建住宅庫存按月錄跌幅，為九個月來首次。國家統計局亦公布，十月70大城市房價普遍按月及按年錄得跌幅，分析認為，內房企將繼續以價換量降低庫存。

根據易居報告，十月份一線城市新建商品住宅庫存量按月減少0.9%，為自一月以來首次出現按月倒退，按年則增長36.7%。撇除北京庫存仍然按月錄增幅，上海、廣州及深圳三大城市新建房庫存分別按月減少0.1%、3.4%及7.6%。

該院研究員嚴躍進認為，待市況進一步轉好，買家入市步伐加快，一線城市的庫存壓力將得以釋放，房價下調壓力亦能降低。但他預期，年內「北上廣深」等一線城市放鬆限購的機會很微。

70城市樓價幾全挫
為去庫存，不少內房企減價搶市。國家統計局數據顯示，十月份70大城市中有69個新建商品房價較九月下跌，跌幅介乎0.2至1.6%，僅一個城市持平；按年則有67個城市房價下降，跌幅最多9.1%。

至於二手住宅方面，按月及按年則分別有64個及65個城市房價錄得跌幅，個別城市按年最多下跌10.7%。

滬地價248億創新高
有見住宅樓市未完全復甦，有企業轉移收購商業地皮。中國民生投資昨日聯同外灘投資及佳渡置業，斥資248.5億元（人民幣‧下同）投得上海董家渡黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，為新上海總價地王。該地皮總面積達12.67萬平方米，平均建築價格為每平方米3.53萬元。不過，市場早前預料成交價將達300億元，現總成交價僅較底價的248億元高0.2%。

一中證券高級分析員徐滿光認為，部分城市早前樓價「升得過咗龍」，故現階段出現調整屬正常，另相信內房企為清庫存將割價促銷。對於上海出現地王，他認為只是個別例子，因該地塊處於上海外灘金融核心區，相信非作傳統地產項目，難一概而論。

(新報)鄭家純抨銷監局條例太嚴

新世界兼周大福主席鄭家純表示，對於近日消委會發表報告批評發展商以「擠牙膏」方式售樓，鄭家純認為是無可厚非，是賣樓方式之一，符合條例要求。

他又認為銷監局現時條例已經太嚴謹，條例要求過於繁複，消費者不着重的細微內容亦要求嚴謹，令發展商籌備工作有困難，希望可放鬆條例，未來集團會繼續增加售樓的透明度。

樓價下跌空間有限

事實上，據消委會的報告發現，有不少發展商公布價單之單位數量，多於推售單位數量，故消委會建議要求發展商同步發售在價單上列出的所有單位。
佔領行動對本地樓市影響輕微，主要是在政治環境不穩下，影響心理因素，令樓巿交投有所減少。
而樓價走勢仍要視乎需求而定，鄭家純稱因息口仍處於低位，需求存在，建築費高企，樓價下跌空間有限。
市場料美國明年下半年加息，他認為市民買樓成本增加，對樓價有一定壓力，相信政策者將溫和加息，不希望加得過快而影響經濟。他指出，目前政府致力增加土地供應，滿足市場需求，是正確方向，料未來一年樓價平穩健康發展。
瑞信集團發表報告指，料明年住宅樓價跌15%，而寫字樓租金升15%，零售租金無升跌，明年住宅樓價向下調整是由於進入加息周期、本港經濟基礎呆滯，以及發展商賣樓帶來價格競爭。

(新報)高力估來年舖租跌百分六

受內地消費模式改變影響，主要購物區旺舖租金下跌拖累，高力國際估計來年商舖租金整體將下跌6%，屬該行預測各類物業當中，唯一看跌範疇。

商舖售價料挫一成

高力國際數據顯示，本港今年物業市場整體走勢平穩，惟當中零售租金及商舖售價，分別下跌半成及9%；預計來年整體舖租更將跌6%，商舖售價估計跌一成，高力國際香港副常務董事胡孝直表示，跌幅主要受購物區旺舖表現所拖累。
該行商舖服務部高級董事麥海倫補充，本港零售業受內地遊客支持，主要零售區地舖價格及租金下跌，相信因內地客消費模式改變，由過去主打奢侈品，改為中價消費品，預計金行、鐘錶行等奢侈品商店將調整商舖組合，但不會出現大規模倒閉潮；又指因消費模式改變，估計商場舖位租金表現理想。
雖然商舖表現欠佳，但商舖佔3,000萬元以上投資物業成交比例仍屬各類物業中最高，過去兩年比率持平於三成七水平。該行投資服務部董事甄浚岷指出，比率未有跟隨租金及價值下跌，因基金及投資者焦點從一線購物核心旺區轉移至非核心區域，加上改為注意商場舖位所致。

(明報)玖瓏山連錄3撻訂料殺訂170萬

嘉里牽頭的沙田九肚玖瓏山，連環錄得3宗撻訂個案，相關單位來自傲瓏閣3座及日瓏閣1座，原於本月8日首輪銷售中沽出，作價835萬至1306萬餘元（實用663及982方呎），如以買家遭發展商殺訂金5％計，上述3撻訂業主遭殺訂金之金額介乎41萬至65萬餘元，3伙合共遭殺訂金估計逾170萬元。不過，以玖瓏山過去10日累沽約370伙計，撻訂比率其實相當低。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山過去10日累沽369伙，套現近40億元，買家多為本地客，內地客僅6個。另嘉里與中銀香港合作，提供樓換樓貸款計劃以方便換樓客，中銀香港提供的貸款，為現居物業售出價的7成、減去目前尚欠按揭貸款的差額，或新物業買入價三成減去已付的訂金（以較低為準），利率為P減1.75%至P減2.5%（P為5％）。

何文田山畔1房料售千萬

至於玖瓏山周6第3輪銷售的187伙，包括16伙屬首推的1房戶型，示範單位亦向傳媒曝光；該示範單位為日瓏閣1座18樓B室（實用467方呎），大廳、睡房分別佔地210和93方呎，並採設開放式廚房設計。

其他新盤方面，永泰地產牽頭紅磡何文田山畔即將開售，估計最快今日開價。永泰發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，何文田山畔樓書已上載至一手銷售資訊網，首推料不少於50伙，當中逾半數屬一房戶（實用327至381方呎），定價會參考柯士甸站GRAND AUSTIN等大型屋苑；據悉，該類屋苑一房戶樓價約1000萬元。

嵐山實呎8457元再推30伙

長實大埔鳳園嵐山I、II期共售逾1000伙、套現58億元後，周六再推售30伙（包括14個「1+親」組合），向買家提供14%至14.5%的最高折扣率，令今批單位平均實呎折實為8457元；當中2座7樓A、B室（實用165方呎及928方呎），折實價880.8萬元，為今次嵐山II期售價最平「1+親」組合。

房協長沙灣喜盈獲批預售

房協長沙灣喜盈獲批預售，估計短期內推盤；項目涉130伙，樓花期約10個月。會德豐將軍澳THE PARKSIDE今晚展開第二輪銷售，推102伙，市場累收逾1700個登記，超額15倍。

今日新聞摘要 19.11.13　　　作者：公關部

(明報)「穗五條」出台二套房首付七成

一線房價居高不下，催生「京七條」、「深八條」和「滬七條」。昨天廣州也緊跟其後，出台「穗五條」，同樣調高二套房首付比例和非本地居民的繳稅年限。有分析稱限購治標不治本，增加城市周邊土地供應才是對策。

「穗五條」指出，購買第二套住房的首付比例從六成升至七成，自此北上廣深四大一線城市的二套房首付比例全部上調至七成。另外，對於非本地居民家庭限購1套住房，且所需提供的個稅證明或社保證明年限，從之前的1年調整至3年。在土地供應方面，2013年住宅用地實際供應量比前5年年均供應量增加20%以上，明年會較今年更高，並會加快中低價位商品住房預售審批。

一線城市樓價上月按年升逾兩成

從國家統計局昨日公布的全國70大中城市10月房價來看，京滬穗深仍是房價升幅最大的城市，按年增幅均在兩成以上，不過按月變幅則持續減弱，從首季逾2%升幅降至10月份不足1%，表明上升趨勢有所緩和。10月70大中城市有65個按月錄得升幅，但升幅最高僅1.3%，大部分升幅在1%之內。

交銀國際內銀分析員何志忠表示，由於非本地居民在一線城市的購房需求強勁，而三四線城市樓市出現供過於求，10月一線城市房價上升動力仍遠高於其他城市，預計這種現狀在未來一年仍會持續。他認為限購對一線高房價的降溫作用有限，因為目前的需求以自住為主。

交銀：三四線城市供過於求

何志忠稱最有效的方法仍是不斷加大一線城市及周邊的住宅供應，「房價不是唯一的風向標，若城市周邊的土地供應充足雖會帶旺樓市，亦會帶動市中心房價繼續飈升，令一線城市均價升幅持續高企，但若更多消費者可在周邊買得起房，均價繼續升不會引起民怨。」

(東方)平絕全城昇薈折實每呎7672

樓市前景未明，再有發展商以低市價開盤加速去貨。南豐旗下東涌昇薈昨公布首批318伙的價單，平均呎價9,686元，扣除即供及印花稅補貼等折扣後，折實平均呎價7,672元，平絕東涌二手之餘，亦創今年新盤（剔除村屋）折實開價最低。該盤最平折實呎價僅6,855元起，亦屬目前全城新盤中最低，一房戶入場費331.848萬元。

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱，昇薈示範單位於剛過去周末吸引逾1萬人次參觀，市場反應理想，首張價單共318伙，以兩房及三房戶為主，同時提供小量一房及四房戶，開價貼市，集團對銷情具有信心。

即供付款折扣一成
他指出，昇薈首張價單的單位除提供售價3%特別折扣外，亦提供售價9%的印花稅補貼折扣優惠，提供三種付款方法，即供分期付款可獲售價減10%折扣、建築期付款不獲額外折扣、選用第二按揭付款則獲售價減2%折扣。項目樓花期長約兩年。

發展商指出，昇薈首張價單最平呎價單位為8座3樓A室，實用面積1,034方呎，單位間隔三房連套房，扣除即供、特別折扣及印花稅補貼優惠後，折實售價708.84萬元，呎價僅6,855元，市場估計為目前全城新盤最低呎價。而首張價單中最低入場費單位為10座3樓F室，實用面積434方呎，屬一房戶間隔，折實售價為331.848萬元，呎價7,646元。

呎價平過東涌二手
代理提供資料顯示，目前東涌區內主要屋苑的二手平均實用呎價，全部高於昇薈首張價單的折實平均呎價，其中位置最接近昇薈的映灣園，目前二手平均實用呎價約7,844元，樓齡較新的水藍‧天岸則約11,332元。中原陳永傑稱，昇薈首張價單的折實平均呎價可謂全城新盤最低，加上項目提供單位種類廣泛，料吸引用家及投資者。

代理指出，昇薈折實開價較今年元朗區大型新盤開價更低，料最快日內發出銷售安排後隨即收票，月內隨即開售。

另市場人士稱，新世界元朗溱柏今年首推328伙的價單，平均呎價9,416元，折實平均呎價8,494元。溱柏至今累售逾830伙，平均呎價約8,000元，發展商上周大規模加推163伙的價單，平均呎價8,462元，折實平均呎價僅7,633元，當中66伙今日開售，昨晚截止認購料錄約45個登記。

(東方)免補價成交半月僅26宗

新一批白居二蓄勢待發，但公、居屋第二市場交投氣氛轉冷。據房委會資料，上半月本港公屋及居屋第二市場錄約26宗成交，數字料屬白居二新措施推出後，半月買賣宗數新低。自白居二新措施推出後，激活部分居屋第二市場，六月至今天水圍天頌苑錄約47宗第二市場成交，期內交投量料稱冠全港主要居屋屋苑。

據房委會資料，截至本月十五日，十一月本港公屋及居屋第二市場錄約26宗成交，而十月全月錄約136宗同類成交，較九月多約1宗，宗數連跌三個月後首度微升，但較六月高位約494宗，仍跌約72.5%。

據悉，由五月底起首批2,500個白居二中籤者陸續獲發通知信，六月至今公屋及居屋第二市場錄約1,249宗成交，當中包括綠表及白居二買家。

天頌累錄47宗稱冠
在主要居屋屋苑中，六月至今以天頌苑第二市場交投最多，期內錄約47宗買賣，其餘慈雲山慈愛苑及馬鞍山錦豐苑，同期錄約39及38宗第二市場成交。代理稱，錦豐苑去年全年錄得約40宗免補價買賣，數字反映出新措施刺激第二市場交投。

儘管交投上升，但第二市場居屋樓價轉勢回落，慈愛苑八月平均實用成交呎價近6,200元。富誠地產陳錫金稱，屋苑A座中層5室，近日獲白居二以約235萬元購入，實用呎價約5,831元，低市價5%。該行另稱，牛池灣嘉峰臺1座低層H室，減價31萬元，以綠表價378萬元售。

寶盈減25萬獲承接
美聯稱，將軍澳寶盈花園4座低層B室，減25萬元，獲綠表客以約285萬元購入，實用呎價約5,888元。據房委會資料，屋苑單位曾以實用呎價逾7,000元易手。中原稱，同區康盛花園2座低層K室，減價8%，自由市場價售293.8萬元。祥益指，屯門兆軒苑B座高層2室售230萬元，扣除5%額外印花稅，約一年多帳面賺38.5萬元。

公屋及私樓齊低價售，消息稱，將軍澳寶林邨4座高層戶，免補價售118萬元，實用呎價約3,097元。世紀21奇豐稱，馬鞍山恒安邨恒山樓中層戶，自由市場價售248萬元，實用呎價逾6,500元。

該行稱，沙田第一城44座低層E室，連租約售約296萬元，售價再跌穿三百萬元，實用呎價約10,423元。消息稱，茶果嶺麗港城21座低層相連戶，減價192萬元，售988萬元，實用呎價約8,200元。

(東方)至IN成交

屯門市廣場368萬售
屯門市廣場錄投資者入市個案，祥益地產張淑燕表示，投資者以368.8萬元購入該屋苑4座高層E室，建築/實用面積548/392方呎，原則為兩房一廳，現已改為一房一廳，建築/實用呎價約6,730/9,408元，以單位市值月租約9,500元計算，租金回報率約3.1厘，原業主持貨4年多帳面獲利約200.8萬元。

(蘋果)京滬深樓價急升兩成刺激內房股造好　潤地漲半成

內地10月份的住宅新盤樓價繼續造好，在70個大中城市中超過九成錄得按月上漲。增幅最顯著是以上海為首的四大一線城市，樓價按年均飆升逾兩成，消息刺激一眾內房股昨升2%至5%。另外，繼京滬後，廣州市政府昨晚出台「穗五條」壓抑樓市。惟市場分析，該等措施屬於預期之內，相信影響不太顯著。

據國家統計局昨公佈10月份的數據顯示，70個大中城市新盤樓價，有65個城市按月上漲，與去年同期相比，則有69個城市錄得升幅，當中17個城市都增逾一成。

三中未談調控利好

升勢最凌厲的仍是京滬深穗，按年漲20.6%至21.4%，最高依然是上海21.4%；四大城市按月亦升0.8%至0.9%。二手樓價走勢中，都有62個城市按月上漲，按年漲幅最高是北京的19%。
中央政府上周五公佈三中全會後續的全面深化改革措施，要求加快房地產稅立法，允許農村土地享有同權同價，健全住房保障和供應體系等，但全然未談樓市調控，被市場解讀為好消息。一眾發展商更紛紛表態，指房產稅都難阻房價上漲。
多間券商昨日發表報告，撐內房股短期陰霾散去，德銀看好內地樓市長期前景，預期內地政府不會在中央層面出台壓抑樓市措施，即使未來12個月擴大房產稅，方案亦類似上海和重慶，並不會顯著影響整體樓市。而政府支持的剛需型住房，將刺激二至四線城市的樓價，內房股反而可以受惠將推動的戶籍和土地改革，及一孩政策放寬。

擴房產稅消息已消化

有外資分析員表示，三中全會並沒有出台較大措施，而市場焦點的房產稅擴大，已被市場消化超過一年；惟可能在地方政府層面陸續出台的樓市壓抑措施，但相信對整體樓市的影響不會太大。
上月新盤樓價數據造好，配合港股爆升，帶動內房股造好，藍籌華潤置地昨飆升5.1%，收報22.5元；世茂房地產漲4.3%，報19.82元；其餘大部份亦升2%至3%。

(星島)樂融現參觀人龍收逾百票

首個主打「長幼共融」概念的筲箕灣樂融軒，自上周六開始收票，至今累收逾一百票，超額近一倍，而示範單位昨續錄不俗參觀人流，單日有約二百組客前往參觀。房協旗下樂融軒自上周六開價後，隨即接受買家入票登記，綜合市場消息稱，該盤過去三天合共收逾一百票，較可售單位輕微超額約一倍，由於該項目收票時間較長，至本月三十日，故反應亦較慢熱。

　　而示範單位參觀人流持續平穩，現場所見，雖然偶有人龍，但參觀客平均只須等候約五分鐘。有參觀客由代理偕同，一邊介紹樓盤資料，一邊觀看單位間隔；亦有市民自行前往參觀，市場消息指，昨天有約二百組客前往參觀。

　　房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成昨接受傳媒查詢表示，樂融軒以「長幼共融」作為概念，集合出租及出售元素，是先導計畫，他曾到示範單位現場視察，發現參觀客中除長者外，亦有一家大小，相信樓盤對家庭客有吸引力，料年輕一輩人士會購買上層單位，而長者則租住下層單位。

　　他指，樂融軒定價是參考同區二手成交個案、樓齡及設施等因素，因項目定位為私樓，若售價過低，擔憂會被濫用。他稱，若買家在租約期間轉售單位，房協將按實際情況決定會否終止租約，會以長者利益為先，他又強調，房協是以服務市民為大前提，如有其他模式可以幫助市民安居樂業，房協願意探討。

　　樂融軒首批推六十伙，平均實用呎價一萬三千八百三十八元，買家可享有最高百分之八的即供折扣優惠，但該盤只限以個人名義登記的買家認購，每人最多只可入一票，定於下月七日開售。六十個長者單位亦同步悉數推出，平均月租一萬一千三百元起，準買家若有意同時承租長者單位，將可獲優先揀樓權。項目合共提供二百一十四伙，將於明年第四季入伙。

(成報)鄭家純：樓市不會出現大幅上落

金管局總裁陳德霖上周五出席立法會財經事務委員會時表示，當樓價走勢處於下行周期時，會考慮對現行的周期措施作出放鬆。新世界發展(017)主席鄭家純昨日出席該公司旗下的新創建集團股東會後，被問及樓市是否處於下周期時，直言要再「睇定啲」，並預期未來本港樓價走勢上落幅度約為數個百分點，不會出現大幅上落。

　　對於近期有發展商以減價方式促銷樓盤，在談及新世界會否通過減價等方式推售樓盤時，鄭家純先表示會視乎市場變化，但強調會跟足一手住宅物業銷售條例。

　　他又透露，下一個有機會推出的新盤將位於西環。近日房協推出的新盤樂融軒入場費需要600萬元，就該新盤定價是否過高，鄭家純認為只要市場上最終可以錄得成交，便屬市價。

　　至於日後美國聯儲局退市對樓市的影響，鄭家純指出要再進行觀察。被問及新世界酒店分拆情況時，鄭家純指出現時仍在進行中，惟一切仍須要視乎債息及利息走勢，因公司是希望吸引長線投資者。能夠在今年內上市，要視乎市況而定。

　　近期鄭氏家族的家族公司均有認購新股，包括徽商銀行(3698)及恒實礦業(1370)，日後再會否入飛新股，只屬選擇性，並無特定偏好。

　　此外被問及新創建是否有留意基建項目時，鄭家純表示投資最終要視乎項目回報率，又指出家族公司不會只限定在某一地區進行投資。

今日新聞摘要 23.10.13　　　作者：公關部

(東方)二手跌價估值未追貼

本港住宅樓價終出現下跌警號，新界區指標屋苑之一的沙田第一城，樓價再度失守三百萬元關口，「無窗台」兩房戶以298.8萬元售出，該屋苑罕有地連續兩個月出現「二字頭」成交，單位成交價更較估價約318萬元低出約6%。另昨推出拍賣的大角咀詩歌舞街高層單位，僅售503萬元，亦較個別銀行估價低出19%，反映樓價回落，銀行估價仍估足。但業界稱，政府收緊按揭，買家入市仍相當困難。

紀21奇豐吳元利表示，上述沙田第一城17座低層C室，屬「無窗台」兩房戶，建築/實用面積約395/327方呎，原叫價320萬元，終減價至298.8萬元成交，建築/實用呎價約7,565/9,138元。網上銀行估價資料顯示，單位初步估價約318萬元，即售價較估價明顯低出約6%。

大角咀樓低估價19%沽
此外，沙田第一城連續兩個月錄得「無窗台」單位以300萬元以下成交，情況罕見，反映樓價出現回落。上月同類成交為屋苑31座極低層戶，成交價293.5萬元。

另外，大角咀詩歌舞街58號高層罕見公務員合作社單位，昨日承遺產承辦人命以438萬元開價拍賣，實用面積約1,023方呎，雖曾發現有人在屋內身亡，仍獲搶高14.8%以503萬元成交，個別銀行估價約620萬元，做價現低出估價約19%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，以往估價不足情況多在旺市出現，樓價升得快，買家追得急，但觀乎近期市場成交多屬減價貨，售價亦較市價低，故業主不會擔心單位估價不足。

按揭收緊入市有難度
但銀行估足價亦不代表有助買家置業，她解釋，過去兩年樓價累積相當升幅，最近回落幅度未足以抵銷，加上政府收緊壓力測試等按揭措施，買家入市仍有難度。

樓價向下調整，但銀行近月估價上落波幅並不明顯，故近期成交單位做價均較估價低。其中近日連錄減價及低價成交的嘉湖山莊，中原王樹明稱，該盤樂湖居8座中層B室減價10.5萬元後，以市價349.5萬元售出，略較估價低出約5.5萬元。至於該盤樂湖居日前以318萬元低價售出的三房戶，做價更遠低於估價約7%。

此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山帝峯豪苑中層C室連車位售868萬元，即使撇除價值約50萬元的車位，單位初步估價亦達約891萬元。另世紀21日昇黃文龍稱，北角康澤花園C座中層5室，減價7.6%至545萬元售出，亦較網上初步估價低出約28萬元。

(東方)樓宇月成交料升至6千

住宅樓市交投持續淡靜，第三季整體樓宇成交平均每月僅錄約5,000宗，比○三年沙士時情況更惡劣。不過，戴德梁行預期，隨着發展商為一手買家提供稅務補貼優惠，刺激新盤銷情暢旺，料帶動十月及十一月整體成交量回升至每月約6,000宗水平。

住宅恐跌價10至15%
戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，受發展商補貼稅款刺激，相信一手交投可以回升，帶動十月及十一月平均每月整體物業成交量可達約6,000宗，比第三季按月交投量理想，但二手樓料仍受壓。

陶氏指，額外印花稅（SSD）令貴價物業買賣成本上升，買家轉購細價住宅，據該公司中小型住宅樓價指數，按季微升0.5%；豪宅就跌0.8%。但他表示，維持六月時預測，估計年底前整體住宅樓價跌10至15%。

新樓售出比例逾五成
另該公司香港投資及顧問服務部董事高偉雄說，今年第三季逾億元大額成交中，豪宅、分層寫字樓及商舖買賣，按季減少66至77%。不過，工業、地皮及酒店交易按季有增長。

中原黃良昇稱，今年預計有約1.3萬個私宅落成，其中未發售單位佔逾3,200伙，貨尾則接近3,300伙，合共約6,400伙，截至上季售出單位比例暫近51%；至於去年落成量錄1.07萬伙，同期售出比例則約61%，兩者相差僅約十個百分點，反映一手新例下，新盤銷情並不太差。

(東方)二手租金跌恐冧市先兆

二手交投呆滯，市況滯後的租務市場漸受牽連，鰂魚涌太古城低層三房戶租金勁劈逾兩成租出，建築呎租僅二十六點二元，創今年同類低位。而新入伙的筲箕灣新盤i‧UniQ譽都，有單位以建築呎租約三十點四元租出，租金回報率僅約二點八厘。業界認為，租金呈跌勢影響租務回報，未來樓價勢再下跌。

太古城三房劈租兩成
中原張光耀稱，上述太古城春櫻閣低層Ｅ室，屬三房套房間隔，建築／實用面積一千零二十九／九百二十二方呎，業主於七月租售齊放，及後樓價輾轉回落，決定只作放租用途，終由最初租金叫價每月三點四萬元，劈租逾兩成，以每月二點七萬元租出，建築／實用呎租二十六點二／二十九點三元，建築呎租屬今年同類低位。該屋苑本月暫錄約五十八宗租務成交，平均實用呎租則按月跌一元，至約三十四元。

另外，世紀21日昇表示，北角和富中心十六座中層Ｂ室亦減租逾百分之七，以每月二點六萬元租出，實用呎租約三十點五元，低市價近一成。

譽都建呎租低見30元
美聯周永業稱，剛入伙的i‧UniQ譽都暫錄約五宗租務成交，實用呎租普遍四十餘元，其中一個低層Ａ室，建築／實用面積約四百七十七／三百六十三方呎，以每月一點四五萬元租出，建築／實用呎租約三十點四／三十九點九元，暫為項目最低，按業主購入價計算，租金回報率約二點八厘，現時同類放盤普遍意向月租一點五萬元以上。市場認為，租金回落是跌價先兆，由於租金回報下跌，相信樓價未來亦會呈現跌勢。

(蘋果)69城市一手價升不停

內地公佈9月份70大中城市新樓價格，連續16個月攀升，一線城市如北京、上海等樓價按年大升逾兩成，泡沫風險再加深。
有國務院參事建議，對樓市買賣差價徵收重稅，甚至學習德國，房屋空置7年後收歸國有。

中央或向炒家徵重稅

中國國家統計局公佈，9月份70個大中城市，僅溫州樓價按年下跌，其餘全數上升；「北上廣深」四大一線城市樓價升勢凌厲，按年最少升16%。據路透社統計，計及上月，70大中城市樓價已連升9個月，整體按年升幅達9.1%。
市場擔心，內地樓市正現泡沫。易居中國研究總監回建強認為，若樓價續上漲，泡沫問題便不可忽視，估計下月三中全會召開時，有可能推出相關政策。SOHO中國主席潘石屹日前更指，房地產行業風險越來越大。
國務院參事陳全生建議，中央應對炒家徵收重稅，一年內買賣者，95%差價上繳中央；兩年後賣，繳交85%差價，如此類推。

(蘋果)羅守輝賣元朗樓賺2.6億

老牌裕泰興家族成員及尖東廣場置業大股東羅守輝，剛以3.4億元沽出元朗物流中心全幢，持貨七年，賬面賺2.6億元，料套現後作換貨用途。

沽出物流中心全幢

第一太平戴維斯表示，羅守輝或有關人士剛以3.4億元沽出元朗唐人新村屏塘東街8號全幢物流中心，買家為本地廠家。物業樓高3層，地盤面積約4.38萬方呎，總建築面積約15萬方呎，現租客為物流中心，租金約90餘萬元，租約明年中到期，若以售價計算，租金回報逾3厘。
土地註冊處資料顯示，羅氏於06年透過公司名義以8,000萬元購入上述物業，是次轉售勁賺2.6億元，升幅約3.25倍。
據知，羅守輝或有關人士，新近以2.4億元購入西貢松濤苑10幢洋房。
此外，威馬製衣申請將持有的荃灣王子工業大廈所在土地用途，改為商業，以便將物業改裝為一幢24層高的酒店，但規劃署認為土地在綜合發展區內，原意是作住宅發展，在目前房屋供應短缺下，如接納改變，便影響供應，且亦產生不良先例，故建議城規會不支持其申請。由於長實於月中才就元朗豐樂圍發展補交資料，部門需時閱覽，故規劃署建議城規會押後一個月才審理。
另市場消息指，恒地等昨再售出黃竹坑環匯廣場8樓全層連3個車位，涉資約9,800萬元。

(星島)兩大焦點盤齊互搶客源

市場焦點盤互搶客源，柯士甸站豪宅新盤THE AUSTIN，昨單日新增逾四百登記，令總數衝破一千五百大關，並獲本地投資者，透過約二十家不同公司連入逾二十票，增加入市機會；反映競爭相當激烈。而九龍站天璽周五提價開售四十伙，早前入票準買家可獲自動抽籤權利，而昨日參觀人流不俗。

　　由會德豐、新世界及港鐵合作發展的THE AUSTIN，自從發展商以低市價搶攻以來，隨即成為市場焦點，登記更愈來愈踴躍，昨日市場最少再收逾四百新登記，令過去四日收穫的登記量已衝破一千五百大關，比可售的一百八十五個單位，超額七點一倍，亦即等同七個買家角逐一個單位，競爭情況相當激烈。

　　新世界營業及市務助理總經理黃浩賢昨表示，截至昨午三時已收逾一百新登記，並以私人名義用家佔大多數，並指暫不會加推單位。

　　對於該盤示範單位參觀情況「墟冚」，即使閒日人流仍然相當暢旺，他就指大多準買家為生意人，或自由工作人士，時間安排上享較大彈性，故此出現不俗的參觀場面。

　　有代理透露，該盤昨勁收逾四百登記中，市場消息指，一名本地投資客，以二十家公司入票登記，為目前最大手入票個案，據知該買家還會再接再厲，不排除今明兩日繼續大手登記，增加中籤機會。

　　該盤設於尖沙嘴商場的售樓處外，仍然出現長長人龍，墟冚情況與周末及假日時無異，大多為夫婦及較年長人士，高峰時仍有數百人輪候，惟發展商分流策略相當奏效，大多數睇樓客只須等十多分鐘就能順利上樓參觀。

　　至於示範單位及售樓處內，就仍然擠滿各路準買家，不少由多於一名代理帶同，負責介紹樓盤資料以及優惠情況，亦有買家透過示範屋所在的尖沙嘴商場大窗，觀看該盤建築地盤實景，以及了解大致景觀。

　　該盤登記情況熱烈，而可售單位只有一百八十五伙，發展商不會在開售前加推單位，故此現階段已相當於七名買家爭一個單位，預料到周四截票時，情況會更趨激烈，可望突破二千登記。

　　發展商為避免混亂，將截票、抽籤及賣樓三個程序分開三日進行；首先於周四晚上八時截票，至周五進行電腦抽籤，並於當日下午五時公布抽籤結果，到周六才正式賣樓，買家要按中籤籌號及所分配時段，到場揀樓，當日開售時間由上午九時至晚上八時，相信此做法行之有效，可避免混亂情況。

　　另邊廂，將於周五展開新一批銷售的新地九龍站天璽，由於已開售一段日子，以及經歷三輪銷售，發展商雖接受新入票登記，但據知大部分早前已入票準買家，都會繼續保留資格，會自動獲得抽籤機會，故此仍出現超額登記情況。

　　新地副董事總經理雷霆表示，項目加推戶新一輪入票持續，具體票數待今日截票當天才公布。

　　新一輪單位涉四十伙，有三十四間為「港人港樓」，發展商已提價百分之四點九至十二點五，部分更累積加價兩成六之多，入場價一千五百七十萬六千元起步，計及最多一成四優惠後，折實約一千三百五十萬餘元，而發展商仍會補貼印花稅中的七成，故此整體造價仍優於二手，料承接力可望保持

(成報)新盤減價吸客業主面對現實逸濤灣劈價175萬離場

　　一手市場持續吸收二手市場的購買力，加上發展商屢向客戶提供優惠，二手業主要促成成交，除了減價外，並無其他招數可考慮。據代理透露，逸濤灣1個中層單位，業主劈價175萬元，惟仍可以獲利315萬元離場。本報記者綜合報道]

　　中原馬忠強表示，分行新近促成逸濤灣1座中層C室成交，該單位實用面積738平方呎，建築面積984平方呎，擁三房套房間隔，附工人房，享正東海景。上手業主年初放盤叫價1,350萬元，新近被買家誠意感動，於是大幅減價175萬元，將單位以1,175萬元沽，減幅高達13%，實用面積折合呎價15,921元。

　　據了解，新買家為用家，見上址減幅可觀，而單位質素及景觀亦佳，於是入市自住。原業主則於2009年12月以860萬元購入物業，是次轉手帳面獲利315萬元，單位升值約37%。馬忠強補充，由於市場減價業主比例不多，本月逸濤灣只暫錄1宗成交，交投疏落。

　　青華苑減價25.2萬獲承接

　　其他地區亦錄得減價個案。祥益龍超君表示，屯門澤豐花園日前錄得1宗外區客成交個案，是次該單位原業主於2007年購入，持貨6年多，最初開價280萬，其後累減約15萬，以265萬易手。

　　上述所錄成交單位為澤豐花園2座高層K室，實用面積577呎，建築面積643呎，3房2廳 (現已改為2房2廳)，日前獲一名外區換樓客垂青，該名買家鍾情該單位實用率約達9成，而且屋苑鄰近家人，方便照應，遂便決定「即睇即買」以265萬購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為4,593元，若以建築面積計算呎價為4,121元，屬於市場價成交。

　　利嘉閣傅志雄表示，該行剛促成青衣青華苑F座低層03室易手，單位實用及建築面積分別為401方呎及約515方呎，2房設計，外望山景；業主原開價300萬元，不過受二手市場淡靜氣氛影響，終減價25.2萬元，以274.8萬元成交，實用及建築面積呎價分別折合6,853元及5,336元。

　　賣方是於02年5月以96萬元購得物業，今番易手現帳面獲利178.8萬元，折算期間單位賺價約1.86倍。

　　傅志雄續指，青華苑10月暫錄上述1宗成交個案。目前，屋苑有約10個買賣放盤，單位開價由最低約260萬元起。

樓價會平過建築成本嗎　　　作者：汪敦敬,MH

*轉載自2013年09月份的CAPITAL Entrepreneur(資本企業家)雜誌

(按圖放大)

根據報章的報導，去年8月，李嘉誠先生在長實業績會表示普遍建築成本已升至3000元一呎，但到了本年八月會德豐副主席梁志堅先生表示：「一般有質素的樓宇，建築費每呎至少3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬。」我認為這些數字反映的現實大家都要面對，起樓的成本其實是愈來愈貴，而且這個趨勢不單只沒有停止的跡象，而且正嚴重惡化中，去年10月，建造業總工會公佈13個工種將加薪5-30%！請問在建築地盤和增加土地供應後引起的建築潮下，看官認為建築工人的工資會否再進一步增加？建築成本在此情形下又會否加速上漲？

根據『107動力』4月的發佈，前政府曾蔭權任內推出的八大工程，包括西九文化區戲曲中心、啟德郵輪碼頭、政府總部、廣深港高鐵、港珠澳大橋、啟德供冷工程、香港知專設計學院及將軍澳運動場，全部超支，其中不乏超支100%或以上，這顯示到現在根本就是一個超支時代，而不正常地量化貨幣，其實在金融海嘯前已經進行多年了，而政府也掌握不到建築成本，請問又如何掌握到樓價穩定？小市民不買樓住的等待是否明智？筆者不是主張人置業，而是想強調現在買樓有風險，不買樓去等待其實風險亦不見得比入市低，風險的處理是講究自己的能力，量力而為者勝，不計算風險去等，何嘗不是不自量力？

2012年12月房協推出的綠悠雅苑實用面積呎價約6000元一呎，若包括地價相信在9000元左右，筆者擔心明年尾推出的新一批居屋，能在建築成本不斷上漲下平售嗎？樓價有可能低於建築成本下發售嗎？大家當然明白樓宇都是一個工業產品，無人會願意以低於成本的價格出售，當然，每一個經濟泡沫爆破之後，其實也會出現短暫的低價，而且低價是有機會是平於建築成本的，但這只是出現在調整過渡期，當這調整期一完，任何產品都要尊重製造成本這定律，也即是說調整過渡期就是最適宜入市的一個時間，而且調整過渡期的樓價高低不是以感覺為依歸，是以是否低於建築成本為依歸。

香港政府推出的樓市辣招，其實是製造了一個人為的靜市，一個政府雖然可以改變市場的運作，但任何政府不可以改變到物價，我認為這個人為靜市只可以在上升的軌道中製造一個缺口，樓價短期的確有下跌的機會的，但最後於一段時間後價格都要追回上升的軌道中，政府只能buy time！

筆者仍相信，長遠樓價是不斷上升的，只是政策會令樓價短暫作出微調，其實是在缺乏供應下靜止了市場的大部份購買力，有心置業的朋友，應堅持在量力而為下，掌握這一刻樓市調整期入市大膽還價爭取更佳條件吧！

樓價會平過建築成本嗎　　　作者：汪敦敬,MH

*轉載自2013年09月份的CAPITAL雜誌

等待的風險仍是最大　　　作者：汪敦敬,MH

*轉載自2013年09月03日的星島日報

(按圖放大)

在政府的努力下，樓市問題可望得到解決，但筆者仍認為如能量力而為的話，有需要上車的朋友仍然是現在入市比『等』更化算，樓市問題解決並不等於樓價問題解決！

去年8月李嘉誠先生在長實業績會表示普遍建築成本將升至3000元一呎，但到了本年八月會德豐副主席梁志堅先生表示：「一般有質素的樓宇，建築費每呎至少3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬。」這些數字反映的現實，大家應該深思一下，起樓的成本其實是愈來愈貴，而且這個趨勢不單只沒有停止的跡象，而且正嚴重惡化中，去年10月，建造業總工會公佈13個工種將加薪5-30%！請問在建築地盤和增加土地供應後引起的建築潮下，看官認為建築工人的工資會否再進一步增加？建築成本又會否加速上漲？

前政府推出的大工程，啟德郵輪碼頭、政府總部、廣深港高鐵、港珠澳大橋、均出現嚴重超支完成，現在是一個超支時代，而不正常地量化貨幣，其實在金融海嘯前已經進行多年了，政府也掌握不到建築成本，請問又如何掌握到樓價穩定？高官叫小市民不買樓去等待是否明智？筆者不是主張人置業，我提倡多年是：『強調任何時間買樓也有風險，不買樓去等待其實風險亦不見得比入市低』，風險的處理是講究自己的能力，量力而為者勝，不計算風險去等，何嘗不是不自量力？

2012年12月房協推出的綠悠雅苑實用面積呎價約6000元一呎，若包括地價相信在9000元左右，筆者擔心明年尾推出的新一批居屋，能在建築成本不斷上漲下平售嗎？樓價有可能低於建築成本下發售嗎？

長遠樓價是不斷上升的，政策只會令樓價短暫作出微調，其實是在缺乏供應下靜止了市場的大部份購買力，有心置業的朋友，應堅持在量力而為下掌握這一刻樓市調整期入市，大膽還價爭取更佳條件吧！

等待的風險仍是最大　　　作者：汪敦敬,MH

*轉載自2013年09月03日的星島日報

今日新聞摘要 19.05.12　　　作者：公關部

(東方)中小財團圍攻九肚

適逢股市跌浪下截標的沙田九肚豪宅地及將軍澳限量地，入標反應仍然理想，兩地共接24份標書，其中九肚地皮接16份標書，超過一半由中、小型發展商遞交，包括賣地稀客的金朝陽集團及資本策略旗下尚家生活。將軍澳限量地亦接8標，不少財團包括長實、新地及新世界等均同時遞交兩地標書。

信置萬泰冀再下一城
九肚第56A區B5地盤昨接獲16份標書，當中去年八月投得毗鄰A地盤的信置及萬泰集團均入標。信置營業部助理經理何偉亮稱，集團同時遞將軍澳地標書，惟未透露兩地是否獨資入標。

僅投九肚地的發展商，包括金朝陽集團、資本策略旗下尚家生活、永泰地產、宏安地產及莊士機構等。金朝陽執行董事陳慧苓稱，地皮位置好，發展規模適合集團，而是次亦是集團今年首次參與投地。

莊士機構營銷策劃經理陳慶光稱，九肚一帶難有大幅土地供應，加上是次地皮不設限量及限呎等條款，故吸引入標。

另大昌集團執行董事李永修表示，獨資投九肚地擬建多幢數千方呎洋房，並料競爭會激烈，因豪宅地難求，樓價定必上升。另集團會研究下周截標的港島深水灣徑地皮。該地皮市場上限估值約74.4億元，樓面呎價近3萬元。

將軍澳限量地接8標
至於接獲8份標書的將軍澳66C1區限量地，除上述長實及新地等4家大發展商外，嘉華國際、百利保控股及今年初以市場下限價投得毗鄰將軍澳B2區地的會德豐地產，均同時遞交兩幅地皮標書。

韋堅信測量師行林晉超稱，昨入標反應理想，並相信基於協同效應，會德豐地產會以稍高的出價競逐將軍澳地。該地皮總樓面逾25.7萬方呎，市場估值上限為10.3億元。

馬鞍山3地改住宅遇阻
另方面，政府改劃土地用途增供應再遇阻力，城規會提出修訂《馬鞍山分區計劃大綱核准圖》，將3幅地改劃住宅，暫錄1,079份申述，當中大部分屬反對意見，包括於白石有發展項目的恒地，認為修訂區內用地高限對現有基建有影響。

而於馬鞍山鞍駿街海澄軒旁一幅政府用地改劃住宅，亦受到區內居民關注團體等反對。另西鐵元朗朗屏站（南）修訂發展申請，亦錄得10份反對意見。

(東方)麗都九七貨蝕百萬

深井麗都花園錄九七貨蝕讓個案，晉誠地產李德鴻指出，單位為1座高層A室，面積683方呎，成交價332.8萬元，呎價4,872元，原業主九七年至今帳面蝕約117.2萬元。

祥益林海鈞稱，屯門大興花園2期3座高層D室以328.8萬元「一筆過」購入，呎價4,367元。美聯周志偉表示，天水圍栢慧豪園2座低層B室，獲內地買家以約275萬元承接，平均呎價4,129元。

(東方)股冧樓慌又聞撻訂

受港股拖累，樓市亦呈不安情緒，個別買家「縮沙」，市場連錄撻訂個案；其中天水圍栢慧豪園單位，買家願蝕訂金連使費約6萬元，放棄購入單位；另荃灣荃威花園亦錄買家撻訂；受股市氣氛影響，全港預約睇樓量全線「插水」，代理指，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量按周銳減約12%。

消息稱，上述栢慧豪園6座高層戶，面積656方呎，早前獲用家以280萬元購入，呎價4,268元，並即時付約1萬元臨時訂金，但其後疑因按揭問題，決撻訂棄購單位，料連訂金、佣金等使費，實際損失約6萬元，上址現以約280萬元重新放盤，但受大市氣氛影響，料具議價空間。

另有代理指，荃威花園B座低層單位，早前亦曾以約278萬元售出，呎價約4,513元，疑因連日股市波動，新買家亦撻訂，放棄有關交易，市傳上址目前以約288萬元重新放盤，較之前成交價高10萬元。

德福低市價11%賣
低價成交再現，利嘉閣陳鳳霞稱，九龍灣德福花園C座高層9室，面積625方呎，約一年前起以約400萬元放盤，近日終以相同價錢售出，呎價約6,400元，低同類市價逾11%；而屋苑目前平均呎價已達約7,100元。

新都城減價3%售出
世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳新都城1期2座中層G室，原叫價約310萬元，因股市回落，減價3%至300萬元售出，呎價約5,882元，低同類市價約5%。消息稱，近日有資深投資者，以約970萬元沽出大圍名城單位，帳面蝕逾340萬元。

收租客趁市回「搵貨」，金龍地產陳民傑稱，粉嶺牽晴間8座低層戶，獲外區收租客以約230萬元購入。

新盤方面，近日錄取消交易個案。發展商網頁顯示，大圍盛世5座南翼中高層D室，早前售879.4萬元，有關買賣已取消；另大埔承峰3座低層單位，早前售約1,628萬元，有關買賣亦已取消。

受股市大跌拖累，睇樓即急挫。利嘉閣指，今、明兩日50個指標屋苑預約睇樓按周急跌約12.3%，換樓客所佔比例減2.9個百分點至31.2%。

(星島)九肚將軍澳地勁收 24 標書

政府昨日有兩幅住宅地截標，共接獲二十四份標書。當中，以九肚山豪宅地「佔盡風頭」，共收十六份標書，更吸引一眾中小型發展商積極爭逐。

　　市場人士估計，昨天分別截標的九肚山及將軍澳項目，合計估值達十五億元，同日截標的將軍澳住宅限量地，僅獲八份標書，與九肚山地皮比較，可見兩地的受歡迎程度大相逕庭。

　　地政總署發言人表示，昨日截標的兩幅地皮共收二十四份標書，當中沙田九肚山第五十六A區地皮共收十六份標書，將軍澳第六十六C一區共收八份標書，而署方會按照一貫程序處理，並盡快公布招標結果。

　　綜合市場消息，九肚山豪宅地入標財團，包括長實、新地、信和、會德豐、新世界、大昌、宏安、百利保、莊士及嘉華等，亦有一些較少出現的財團，包括金朝陽、永泰、萬泰及資本策略旗下尚家生活；而將軍澳住宅限量地入標財團，包括長實、新地、信和、新世界、會德豐、嘉華、百利保等。

　　昨午截標現場所見，不少發展商及財團紛紛趕在中午截標前兩小時入標，當中多個發展商亦派出高層人員親身入標，到場入標的嘉華地產發展總經理尹紫薇表示，兩幅地皮均獨資入標競投，當中九肚山為傳統豪宅地段，而將軍澳為成熟地段，故此考慮競投。

　　百利保地產部總經理衛振聲表示，兩幅地皮均獨資入標，九肚山地皮將興建低密度洋房為主，由於地皮不設任何限制，發展空間較大。至於將軍澳地皮雖屬限量地，但地皮規模適合公司發展，強調會跟隨政府指引發展。

　　由於九肚山地皮「銀碼」不大，多家中小型發展商選擇獨資入標。當中宏安助理總經理楊桂玲表示，僅獨資入標競投九肚山地皮，集團過去有在同區有發展洋房的經驗。她坦言，地皮面積不大，投資額不高，中小型發展商可以參與，預期地皮競爭會較激烈，他們的出價亦會更進取。

　　至於大昌執行董事李永修指出，獨資入九肚山地，原因為九肚山地皮符合發展方向，加上該地段擁有開揚景觀，市場對洋房有需求，而同區供應罕見，故此相信地皮競爭會較為激烈。

　　莊士營銷策劃經理陳慶光則表示，獨資入九肚山豪宅地，並認為地皮面積大，更容易發展，將會興建獨立屋，反觀將軍澳住宅地，設有限量元素，該區住宅供應較多，所以未有入標。

　　沙田九肚山第五十六A區地皮，總樓面五萬零三百七十六方呎。另一幅將軍澳第六十六C一區住宅用地，可建樓面約二十五萬七千六百四十七方呎，可建單位數目限制三百一十至三百二十六個。

(星島)屋苑預約睇樓量急回落

港股連日下瀉，樓市氣氛受拖累，綜合市場數字，二手屋苑睇樓氣氛轉靜，今明兩天預約睇樓量急挫，大部分屋苑睇樓量跌幅介乎百分之四點二至一成八，且近日市場錄得多宗業主減價交易。

　　美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，最近外圍經濟陰霾不定，股票市場波動，恒指跌至四個月以來低位，加上周末天氣料陰晴不定，在一定程度上會影響二手屋苑睇樓意欲。他指出，根據該行統計資料，本港十五個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量，較上周末下跌約百分之八，為今年農曆新年以來最大跌幅。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港股市連日下挫，加上受天雨影響，睇樓意欲料放緩，打擊不少準買家的入市信心。同時，各區樓價均向上調整，部分準買家短期內未能適應樓價升勢，轉向觀望態度，令二手屋苑交投膠着，他認為，要待新盤推出才能刺激二手交投量回升。

　　綜合各大代理行消息指，鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、沙田第一城等屋苑預約睇樓量均錄急跌。

　　利嘉閣經理陳維進表示，觀塘麗港城今明兩日預約睇樓量約六十五組，較上周同期下跌約一成三。他指出，儘管二手樓市氣氛欠佳，但觀塘麗港城樓價始終處於「低水」，靜市下仍有用家支持，見前屋苑兩房及三房單位入場費分別約三百七十萬元及約五百萬元，在市區難尋相若價錢的單位，故屋苑交投保持平穩。

(成報)最新成交:太古城兩房606萬連約轉手

港置許昭儀表示，古剛促成一宗太古城南海閣597呎2房單位成交，買家見單位景觀不俗，加上價格相宜，故睇樓一周後，決定斥606萬元連租約承接單位。單位為中層E室，建築面積597平方呎，兩房間隔，望園景，若以成交價606萬元計算，平均呎價約10,151元。原業主08年1月以438萬元購入單位，是次交易帳面獲利約168萬元，物業升值逾38%。

　　康怡花園高層易手賺120萬

　　中原楊文傑表示，康怡花園錄成交，單位為R座高層13室，面積756平方呎，叁房間隔，望開揚遠山景，交吉出售，造價670萬元，折合呎價約8,862元。買家為用家先購入物業，待租約完結後才自住。原業主10年11月SSD生效前以550萬元入市，是次轉手帳面獲利120萬元，單位升值約22%。

　　淘大高層回報率5.4厘

　　港置江仕秋表示，該行剛促成一宗淘大花園482呎2房戶租務成交，單位為B座高層7室，單位面積482平方呎，屬2房間隔，望開揚景。租客見單位位處高層較為寧靜，加上景觀不俗，故即睇即租，決定以月租11,000元承租單位，平均呎租約22.8元。原業主於10年4月以約245萬元購入單位，租金回報率近5.4厘。

　　盈豐園97貨止蝕離場

　　祥益陳秀春表示，日前該分行錄得一宗屯門盈豐園獲區外上車客成交個案，是次原業主持97貨，轉手帳面輕微虧蝕7萬，上述單位為2座中層G室，建築面積571呎，實用面積415呎，兩房兩廳，日前獲一名區外上車客垂青，該名買家鍾情單位擁兩邊分廳，間隔實用，附設企理裝修，加上屋苑擁會所設施，遂以202萬購入自住，平均呎價為3,538元，若以實用面積計算呎價為4,867元，屬市場價成交。

(成報)海怡半月成交16宗跌逾4成

二手市道牛皮，綜合美聯分行資料顯示，今月上旬十大屋苑成交量只錄202宗，比起4月同期234宗，回落約13.7%，亦屬於近四個月新低。十大龍頭屋苑中，7個錄得跌幅，跌得最狠的要數海怡半島，下挫45%低見16宗成交；鰂魚涌太古城繼續表現勇猛，按月升幅逾47%至28宗。不過實質成交量之冠，則依然不離天水圍嘉湖山莊，半月成交已達42宗。

　　期內，多個屋苑承接乏力，例如美孚新邨跌37.5%至25宗，新都城及康怡花園也分別回落25%和22%，其餘麗港城、愉景新城及嘉湖山莊各出現12.5%至17.6%跌幅（見表）。美孚新邨最新一宗成交，業主就需要劈價多達55萬，方能順利沽出單位。

　　中原黃惠霞表示，上述為屋苑4期百老匯街77號中層B室，面積1,404平方呎，叁房套房間隔，擁大露台及基本裝修。業主月初開價1,050萬元不果，至日前才獲買家拿出995萬元接貨，議價幅度5.2%，平均呎價7,087元。

　　美孚新邨劈價55萬

　　除太古城外，另一個同樣呈升勢的屋苑就屬沙田第一城，本月上半月有29宗成交，上升約16%。其中40座一個高層A室395呎戶，一房間隔，望公園景，剛以278.8萬元轉讓，折合平均呎價約7,058元；買家是外區投資者，估計單位月租9,500元，回報率達4.1厘。此外，嘉湖爛船亦有叁斤釘，半月成交42宗領先其他屋苑外，更錄得新鮮「即睇即買」個案。

　　祥益謝利官表示，該屋苑7期（景湖居）6座一個中層B室，面積811呎（實用面積630呎），兩房兩廳間隔，剛獲同區換樓客斥273萬購入，每呎造價3,366元，屬市價成交。原業主持貨不足16年，轉手帳面獲利44萬。

　　美聯分析師劉嘉輝認為，二手放緩的主因是盤源緊絀，業主叫價太強，像今年首4個月樓價已累升7.7%，迫使準買家態度審慎。因此預料今月全月二手交投，將追不上4月份水平。利嘉閣研究部主管周滿傑則稱，現今業主賣樓賺幅愈來愈豐厚，如4月每宗私宅轉手個案，平均賺幅逾51%，創出歷史新高。

(蘋果)樓市專題：新界三大新盤決戰

新盤陸續有來，最受注目的戰線位於新界，三個大型樓盤將相繼登場。在現時市況下，北水似斷非斷，又有基建的美麗想像。那一個新盤跑出，視乎開價與策略，但對於未來樓價走向，還是頗有指標作用。

「基建」是今場新盤戰的重點，三個樓盤皆屬鐵路沿線物業，方便程度各有高低。屯門瓏門因大橋、通道等一籃子基建，自喻為中港物流、金融中心；車公廟站之溱岸8號，城門河景亦升上神枱，堪比泰晤士河。將軍澳峻瀅客觀條件最差，如活在深山野嶺。

瓏門─深港澳生活圈

以基建設施計，瓏門賣點多多，有西部通道及廣深沿江高速公路，接連「錢」途無限的前海、寶安機場，再有屯門至赤鱲角連接廣珠澳大橋，加上位處西鐵總站，故代理們接旨推銷樓盤時，莫不以深港澳「一小時生活圈」做賣點，甚至自比「世界門廊」。
發展商除在港軟銷，亦路演到內地，目標客源顯然以同胞為重。不過對港客而言，瓏門的交通及消閒配套，亦在三盤中贏晒，區內有大量大型商場，加上在項目下再增30萬方呎商場，西鐵及輕鐵站皆在腳下，當然還少不了新地打造新社區的成功經驗，難怪有投資者形容：「瓏門的呎價，新地個名起碼叫多一千！」
瓏門分兩期發展，第1期過半數為三至四房，並在第1座 F室設小量一房。項目提供三個連泳池的頂層天池屋，其中第1座的天池屋有2642方呎，意向呎價2.7萬元。

溱岸8號─城門河景招徠

大圍車公廟站項目溱岸8號，官方網把城門河畔比作紐約哈德遜河與倫敦泰晤士河的「世界級河景」，其比擬法實在令人嘆為觀止；再看沙田中央公園被喻為紐約中央公園與倫敦海德公園，也就沒甚麼好奇怪了。
車公廟站附近，除了單車徑，已沒有多少設施。根據發展商的資料，項目商用面積只有2863方米，且註明不少於670方米作幼稚園，換言之，剩下的只夠開間7-11或地產舖吧。購物需向外求，附近多為老人村，要行五分鐘到秦石商場，或逛往河畔花園方向始有較多商舖，無論前往新城市廣場或大圍，都需要乘車，猶幸樓下亦有數個巴士站。
至於河景，確實不俗，加上沙田區發展空間有限，河景有保障，且有沙中線概念。但此盤以三至四房大單位為主，佔約七成半之多，加上呎價預期貴過名城，上車客無行。

峻瀅─外圍環境甚差

毗鄰日出康城、如隱藏綠野當中的峻瀅，吸引程度比對手遜色不少。雖與首都僅隔一條馬路，但要前往港鐵康城站，坐完電梯再過橋，閒閒地10分鐘以上，尤其日出康城本身弱點已難盡錄，令呎價升幅脫離大市，峻瀅還要扮演二線盤，難怪被視為「窮人恩物」。
峻瀅向山低層望樹林，中高層望向清水灣，而向康城的方向最差，望堆填區、工業村之餘，還正向污水廠。此外，屋苑鄰近還有沼氣設施，在環境上，峻瀅負面因素甚多。
仍在開發中的日出康城，購物設施乏善足陳，加上交通不便，引來居民不斷投訴，而位置上更加隔涉的峻瀅，飲食購物更難。項目七成為兩房單位，預計以上車客為對象。
日出康城領凱最後一伙已售出，為特色大宅，呎價達8009元，一般分層戶二手呎價約為5300元。

今日新聞摘要 03.04.12　　　作者：公關部

(東方)中銀樓按市佔率再摘冠

中銀香港按揭業務近月態度進取，三月份按揭市佔率亦連續5個月領先同業，以22.6%再成首位。

首季按揭登記跌四成
雖然三月份按揭登記宗數僅按月回升12%，惟今年首季整體按揭登記宗數僅12,477宗，創有紀錄以來新低，業界料樓市小陽春帶動下，第二季可望顯著回升。

銀行按揭競爭激烈，中銀香港、恒生及滙豐繼續依次成為三月份的現樓按揭市佔率三甲。中原按揭經紀數據顯示，三月份按揭登記宗數4,323宗，但首季按揭市場受一月份長假期影響，按揭登記宗數按季跌四成至12,477宗，按年更急挫67%。

展望第二季，經絡按揭轉介認為，四月份現樓按揭登記宗數會顯著上升，而新盤市場成焦點，料按揭市場表現亦屬正面。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，樓市在農曆新年後反彈，料將帶動數字在今季回升。

3月樓花按揭升逾3倍
另一方面，經絡按揭轉介指出，三月份樓花按揭登記宗數為436宗，按月升逾3倍，恒生以市佔率26.6%居首，其次為中銀香港及渣打香港。

(東方)地建會倡8招增供應

地產建設商會就政府優化土地供應策略提交意見，認為政府發展岩洞以善用土地的措施屬正確，不過，對增加房屋供應作用不大，反而是檢討現行更改土地用途政策、加快審批效率及提升鄉郊地區的住宅密度，更能釋放多些房屋用地。

消息透露，地建會於上月三十日向政府遞交了「優化土地供應策略──維港以外填海及發展岩洞」的意見，並提出八點建議，包括建議城規會應加快工廈及市區重建的程序，並就非常低發展密度的鄉郊發展土地，提升發展密度，以善用本港土地資源，而按個別情況，彈性處理物業發展高度。

填海屬最後手段
此外，政府應以領導者角色，協調各部門在基礎設施方面的發展，以加速房屋用地推出的速度。對於改善社區環境及加速舊區重建，地建會亦建議政府應加速執行八成強拍，以及協調和鼓勵市區大型項目的重建。該會認為，市區及鄉郊已提供大量土地，以填海增加房屋用地應屬最後手段。

(東方)住宅批則逾7年新低

政府實施限制新建樓宇發水措施之後，屋宇署批出圖則數字開始反覆回落，其中住宅及商住項目批則數目更創出新低，該署最新資料顯示，今年二月共批出20份建築圖則，但當中住宅及商住項目僅佔2宗，創○四年十二月後的逾七年單月新低。期內批出住宅圖則包括茂名市政協常委梁平等持有的九龍塘約道8號，准建1幢3層高另設1層地庫洋房，總樓面面積約6,343方呎。

屋宇署公布，二月共批出20份建築圖則，數目與一月相同，不過，當中住宅及商住項目只錄2宗，不僅較一月的12宗大減約83.3%外，更創○四年十二月後新低，當年亦只錄得2宗同類批則個案。

上述兩個期內獲批建築圖則均屬洋房項目，包括上述約道8號准建1幢3層高洋房，另設1層地庫，申請人為Shine Living Industrial Limited，註冊處資料顯示，公司董事包括茂名市政協常委梁平，而上址於一○年亦由該公司以1.9億元購入。梁平持有的荔枝角美孚新邨單位早前被捲入「1屋7姓13票」懷疑種票事件。

另一個獲批則住宅大埔半山洲3號規模更小，准建1幢兩層高洋房，總樓面僅約2,097方呎。

入則18宗九個月最少
至於商業樓批則，資本策略地產一○年以約5.48億元購入的銅鑼灣伊榮街1至5號酒店項目，亦成功「轉型」獲批建一幢26層高連1層地庫商業項目，總樓面約8.12萬方呎。另受發水新措施影響，二月份入則申請持續低位徘徊，期內新申請連同最大修訂申請個案合共僅18宗，按月減少18.2%，為去年五月後新低。

二月落成私宅跌六成
該署資料顯示，二月份落成私宅按月少66.6%至130伙，首兩月累積落成519伙，與去年同期的505伙相若。部分落成項目同時公布樓面寬免摘要，期內落成單位共103伙最多的英皇國際西環維壹，總樓面約11.3萬方呎，整體發水面積共約11.1萬方呎，佔比率約98.16%，相信為發水率最高分層住宅項目，超過一半發水樓面來自停車場部分，佔約51.67%。

有關資料亦顯示，二月私宅動工數字大幅反彈，較一月急增約5.3倍至2,317伙，期內最大型動工項目為南豐於一○年以34.2億元投得的東涌55B區住宅項目，涉及1,444伙。

(蘋果)施工量飆五倍 30月新高

政府重新積極增加土地供應後，發展商加快腳步發展項目。屋宇署公佈 2月份共有四個住宅項目獲批施工，涉及單位總數共 2317伙，較 1月份的 368伙激增 5.3倍，為過去 30個月來新高。

約道 8號圖則獲批

施工量急升，因月內有兩個規模較大的項目開始動工，其中東涌第 55B區項目涉及約 1444伙；另一個則為將軍澳第 66B區地皮，提供約 784伙；餘下跑馬地毓秀街及九龍城獅子石道項目，分別有 69及 20伙。綜合今年首兩個月數字，共有 2685伙私宅動工，比去年同期增加 1.6倍。
不過， 2月份全港只有 5個私人住宅項目、合共 130伙正式落成，為近 5個月新低，落成規模最大已是共有 103伙的西環維壹。
此外，屋宇署 2月共批出 20份建築圖則，包括兩項住宅及商住發展、七項商業發展等。毗連唐英年九龍塘約道僭建地下皇宮的約道 8號，獲批建一幢建於一層地庫之上的三層高洋房，總樓面約 6343方呎。該物業由去年曾涉嫌種票的廣東茂名政協委員梁平，在 2010年以 1.9億元購入。

(明報)怡心園呎價5269元創屋苑新高

十大屋苑成交顯著放慢，升浪蔓延至二線屋苑。前身為夾屋的將軍澳怡心園，一直於區內僅屬二線屋苑，卻剛錄歷史新高成交，3座高層A室，面積854方呎，享山景，以450萬元易手，呎價達5269元，創屋苑呎價歷史新高。利嘉閣營業經理鄧達榮稱，原業主於04年236.4萬元購入，是次易手帳面賺213.6萬元，期內物業漲價九成。

好運呎價7160元屋苑分層新高

沙田好運中心柏林閣中層H室，面積426方呎，望河景，剛以305萬元成交，呎價高達7160元，創屋苑分層呎價新高。中原分行經理敖國偉表示，原業主最初大膽叫價315萬元，終減價10萬元，但仍屬破頂價；業主於08年以163.8萬元買入，是次轉手帳面賺141.2萬元，物業升值86%。

馬鞍山銀湖．天峰亦錄新高價。中原高級分行經理王子康指出，8座高層F室，面積709方呎，2房間隔，望內園景及部分海景，以530萬元易手，呎價7475元，刷新同類呎價歷史新高；原業主於09年以425.9萬元購入，是次轉手帳面賺104.1萬元，物業漲價24%。

另區內海柏花園一名97貨業主趁勢甩貨，3座高層F室新近以530萬元成交，面積757方呎，望中央公園及部分海景，呎價7001元，略高於同類呎價；原業主於97年以629萬元購入，今番沽出帳面蝕99萬元，單位貶值16%。

屯門客「升呢」購康怡

由於近月二手旺場，不少盤源被消化，十大屋苑成交步伐減慢，鰂魚涌康怡花園3月份僅錄34宗成交，按月跌逾四成。中原高級分區營業經理楊文傑指出，康怡錄得本月首宗成交，N座低層6室以468萬元易手，面積588方呎，2房間隔，望東南，呎價7959元，高同類型單位5%；買家原為屯門業主。他又稱，原業主於07年以223萬元買入，今番轉手帳面獲利245萬元，升值逾倍。

(明報)村屋僭建料6月掀訟戰兩村民求助鄉局接清拆令即反擊

政府「企硬」打擊新界村屋僭建之際，鄉議局透露，目前已收到2名擁有舊契村屋業權的村民求助，下星期將開會商討反擊大計。鄉議局已組成10人法律小組，若政府於6月向村民發出清拆令，便會透過司法覆核與政府對簿公堂。鄉議局已研究邀請大律師公會前主席陳景生等多名大律師「助陣」，增加勝算。

發展局長林鄭月娥昨於香港電台節目《千禧年代》表示，估計最快6月會針對4層高或以上的嚴重違規村屋，發出首張清拆令。對於鄉議局稱，舊契不受建屋高度限制，林鄭月娥指出，地契不能凌駕法律，而適用於新界的《建築物條例》，在1961年已生效，新契與舊契也會一視同仁。她續說，若鄉議局希望以司法程序解決，可由法庭判決。

屋宇署的外判顧問，已開始到首輪執法的9條鄉村視察。記者昨到其中一條元朗屏山鄉福慶村觀察，未發現巡查人員，村長黃永生亦表示，暫未有人入村檢驗或執法。黃說，今日會與屏山鄉事委員會開會，商討下一步行動。另一目標村、屯門青磚圍居民代表陶煥林重申，將會阻止政府執法。

林鄭：地契不能凌駕法律

政府目前啟動兩個方法處理新界僭建物：嚴重違規，即4層或以上的建築物，巡查人員記錄後，由屋宇署核實再發清拆令；較輕微違規的僭建物，則可透過申報計劃登記，合資格便可保留。鄉議局副主席張學明昨表示，鄉議局認為申報僭建的方法可以接受，目前呼籲村民不要申報只是個別鄉委會的決定。

但他強調，鄉議局和政府的主要分歧，是鄉議局認為1905年時批出的舊契村屋，不應受高度限制。他指村民若收到清拆令，不論是新舊契，也可拿去鄉議局，以考慮是否協助他們提出訴訟，釐清法律觀點。

擬邀陳景生助陣

鄉議局目前已有約10人組成法律小組，鄉議局委員兼律師林國昌透露，已收到至少2名村民求助，全屬舊契村屋業主，估計日後會有更多求助。小組下周將開會，並積極物色大律師，但是否由鄉議局資助打官司則有待商討。據悉，鄉議局已研究邀請大律師公會前主席陳景生等多名大律師「助陣」，增加勝算。

據了解，鄉議局目前有數個法律依據，包括舊契中列明佔用人可建屋，但當中沒設高度限制；在1997年回歸時，《基本法》列明新界傳統權益不變，而屋宇署多年未有執法，鄉議局認為，在法律中屬於「默許」，即訴訟一方放棄在指定時間內追討權利。林直言，最終有可能要詮釋基本法，因當中條文與《建築物條例》有分歧。

(成報)內地百城住宅均價環比連續第7個月下跌

中新社廣州4月1日電 (程景偉) 中國指數研究院1日在此間指出，3月份內地100個城市住宅平均價格為8741元人民幣/平方米，環比上月下跌0.3%，跌幅與上月持平，并實現連續第7個月環比下跌。

　　中國指數研究院對100個城市全樣本調查數據顯示，3月份34個城市住宅均價環比上漲，66個城市環比下跌。與上月相比，下跌城市較上月減少六個，跌幅在1%以上的城市有十個，較上月減少七個。100個城市住宅均價同比漲幅自去年8月以來持續縮小，3月份價格水平與去年同期基本持平。

　　中國指數研究院分析稱，盡管價格下調、推盤量增加帶動更多需求入市，使得3月份成交量在上月的基礎上繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，加推特價房源、團購、新盤低價入市等手段繼續成為主流企業和項目的定價策略，“調價促量”之勢仍在繼續。

　　此外，中國指數研究院對北上廣深等十座大城市的調查數據顯示，3月份十大城市住宅均價為15454元人民幣/平方米，環比上月下跌0.40%。具體來看，深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%，其余七個城市下跌，其中天津跌幅達2.33%。十大城市平均價格同比下跌2.08%，是連續第3個月同比下跌。3月下跌的城市有七個，其余叁個城市同比上漲，深圳上漲1.63%，廣州漲幅在1%以內。

今日新聞摘要 19.03.2012　　　作者：公關部

(東方)藍籌屋苑再越97價

鰂魚涌屋苑做價繼續飛升，中原楊文傑稱，上述康怡花園K座高層14室，面積728方呎，剛以約688萬元易手，呎價9,451元，已突破九七價。

他續稱，上址曾於九七年十月以約678萬元成交，但其後遭買家撻訂，原業主持貨至今再以688萬元沽出，現做價較當年高位再高出10萬元。同座13及14室於二月時曾錄一宗相連戶成交個案，其中面積728方呎的14室以726萬元登記成交，呎價9,973元。若撇除該宗屬特色戶成交，是次K座高層14室呎價9,451元，可謂屋苑分層標準戶新高紀錄。

屯市廣場SSD盤賺34萬
另方面，新盤效應帶動屯門區二手市況「熱爆」。中原冼詠恩表示，屯門市廣場錄一宗「辣招盤」（SSD）賺錢個案，該盤7座低層B室以268萬元售出，呎價3,748元，單位一○年十二月購入價220萬元，扣除5%稅款原業主帳面仍賺約34.6萬元。扣除佣金及釐印費等開支料亦賺近30萬元，屬大型屋苑賺價較多的SSD成交。

新界屋苑頻錄高價成交，世紀21宇田羅家威稱，大埔菁泉雅居A座高層連天台戶以270萬元成交，呎價6,308元，創屋苑新高。

美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間7座低層B室282萬元易手，呎價4,804元，高市價一成；該行梁仲維稱，荃灣中心4座頂層戶高市價的260萬元成交，呎價5,579元。

利嘉閣莊雅琁稱，牛頭角淘大花園P座高層2室，面積480方呎，以323.8萬元售，呎價6,746元，創同類新高價。該行洪振興稱，沙田第一城3期30座高層F室，面積562方呎，成交價391萬元，呎價6,957元，做價理想。

十大屋苑兩日43宗成交
美聯余柏表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街80號低層A室獲五組客搶購，終以413萬元易手，低市價3%。

另外，中原指出，十主要屋苑過去周六、日約43宗成交，按周微升2.4%，期內荔枝角美孚新邨交投4宗增三倍最突出，其次康怡花園及沙田第一城亦升約50%至6及4宗成交。

(東方)50大屋苑呎價按月升3.8%

樓市經過二月份暢旺期後，買賣放盤補給嚴重不足，雖然拖累本月二手大市交投放緩，但旺市重點已由「量」轉移至「價」方向發展，地產代理數據顯示，三月份上半月五十個指標屋苑平均成交呎價按月急升百分之三點八，新界區指標屋苑升幅更達百分之四點六。

利嘉閣指出，本月上半月，港島、九龍及新界三區指標屋苑樓價全線向上，除新界區表現最「搶鏡」外，港島及九龍兩區指標屋苑平均呎價亦升百分之三點六及二點九。

五十個指標屋苑中，期內有三十七個屋苑樓價錄得實質升幅，佔比例高逾七成，按屋苑分析，西灣河嘉亨灣樓價升勢最為凌厲，平均呎價按月升百分之十二點九至一萬零三百七十六元，第二位的柴灣杏花邨亦升一成一至八千零六元；至於鰂魚涌南豐新村、北角城市花園、荃灣綠楊新邨、屯門大興花園及元朗錦綉花園，樓價升幅亦最少達百分之八以上。

成交量方面，上半月五十個指標屋苑共錄二手買賣九百零七宗，較上月下半月的一千二百六十二宗回落百分之二十八，但按月計則增加半成。

本月買賣登記勢破萬宗
另外，香港置業表示，三月首半月整體物業買賣登記錄六千二百二十七宗，料本月將突破一萬宗，為去年六月以來首度重上逾萬宗水平，估計本月一、二手住宅登記量將錄逾九千宗，有望創去年六月後新高。美聯指出，首季截至三月十五日，二手住宅註冊量暫錄一千零六百七十七宗登記，料全季數字可挑戰一點五萬宗，其中十大活躍屋苑，有八個登記量已超越上季。

(東方)嘉湖「不睇樓」208萬買

天水圍嘉湖山莊賞湖居單位獲區內換樓客「不睇樓」成交，祥益地產謝利官表示，上述售出的賞湖居6座高層F室，以208萬元易手，成交價稍低於市場價。

(東方)天盛苑獲追價售192萬

祥益蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑C座高層15室，面積576方呎，在三名買家爭購下，獲換樓客追價4萬以192萬元承接，呎價3,333元，創同類單位新高價，新買家見嘉湖山莊兩房做價已升至220萬至230萬元水平，遂轉投居屋市場；該行黃振文稱，屯門悅湖山莊5座高層F室，面積583方呎，以235萬元自由市場價易手，呎價4,031元，創屋苑同類型兩房戶歷史新高。

(蘋果)內地樓價 70城市僅四個升溫家寶嫌貴　反彈欠動力

中國國務院總理溫家寶指中國樓價仍未回落至合理水平，中國全國 70個大中城市住宅銷售價，雖然只有 4個出現窄幅上升，不過，由於溫家寶仍嫌樓價太高，分析指，今年第三季度前不會反彈。

國家統計局公佈 2月最新樓價資料顯示，在全國 70個大中城市住宅銷售價格中， 45個城市價格較 1月份下跌，但濟南、包頭等四個城市價格重新出現小漲，但較對上一個漲幅均未超過 0.1%。而京滬廣深四大一線城市跌幅不過 0.2個百分點。

業界：第三季前難升
經過去年一年的樓市調控，今年 1月份新建商品住宅銷售價格 70個大中城市環比漲幅首度出現全線停滯，無一城市環比上漲，而在 2月份開始小幅反彈。同策諮詢研究中心主任張宏偉表示，目前房價合理回歸還存在政策、地方政府、市場需求等多方面的阻力，但今年房價反彈且快速上漲的因素基本上被消除，將是自住需求的房地產市場，房價不會出現大幅上漲反彈的動力。
全國房地產經理人聯盟副秘書長金承龍認為，調控後房價變動、各地呈現效力是不相同的，調控也不能搞一刀切，各地區域優勢和剛性需求不一樣，執行調控政策的強度和細化調節舉措都是不相同的。預計整體市場房價會穩定一段時間，今年第三季度前不會反彈。

發展商只能減價突圍
調控政策不鬆，房企老闆只有減價賣樓。經緯行研究中心主任許婉婷認為，今年調控政策微調和放鬆的可能性已不大，因此降價突圍是發展商逆市中生存的良策，有效回籠資金。金承龍分析指出，開發商降價要看區域情況，對普通住宅開發來說，如果區域剛性需求不強勁而開發過熱的，開發商必須盡快走量換回資本周轉金。
與去年同期相比， 70個大中城市中價格下降的城市有 27個，比 1月份增加 12個。 2月份同比漲幅比 1月份回落的城市有 32個，漲幅均未逾 2.7%。此外，在二手住宅價格方面與 2012年 1月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有 45個，持平的城市有 14個，上漲的城市有 11個。環比價格上漲的城市中，漲幅未超過 0.4%。

(蘋果)539萬買居屋夠晒癲樂富富強苑　九龍稱王

又有居屋王誕生！樂富富強苑一個 825方呎三房戶，剛在居屋自由市場以高達 539萬元易手，成為九龍區史上最貴居屋。代理直言，連樂富居屋都賣到 500多萬元，證明樓市「夠晒癲」。

市場透露，富強苑 F座低層 2室， 825方呎，昨以高達 539萬元連地價售出，超越同區康強苑去年 4月造出的 500萬元紀錄，登上九龍居屋王寶座。鰂魚涌康山花園仍是全港最貴居屋，一個 717方呎單位去年 9月以 580萬元賣出。單位呎價更達 6533元，打破牛池灣采頤花園今年 1月創下成交呎價 6494元，貴絕東九龍。

原業主七年賺近倍

據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。之後業主一度向現實低頭，同年 7月減價至 550萬元，年底再減至 530萬元。今年樓市轉旺，業主回復心雄本色，將單位叫價調高至 550萬元。直至昨天遇到一名誠意買家，雙方經過一輪議價後，終以一個雙方都覺得合理的價錢達成交易協議。原業主 05年 3月以 272萬元購入單位時，單位已補地價，今次以天價賣出單位，勁賺 267萬元，短短七年升值近倍。
區內代理直言，連樂富居屋也賣逾 500萬元，反映樓市的非理性亢奮，「夠晒癲」。等同樓價夠買鑽石山私樓星河明居 751方呎三房戶。
此外，祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，天水圍天盛苑 C座高層 15室， 576方呎，業主原願以 188萬元賣出，但同時獲三客爭購，終搶高 4萬元至 192萬元成交，呎價 3333元。蕭嘉偉表示，天水圍居屋都有人爭，主要是同區私樓如嘉湖山莊升得太快，買家因追不切而焗買居屋。
屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市場廣場 7座低層 B室， 715方呎，剛以 268萬元售出，原業主 2010年 12月以 220萬元購入，扣除 5%額外印花稅，仍賺逾 20萬元。區內二手價越升越有，屯門市廣場在兩周內三破頂。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門市廣場 1座高層 G室， 437方呎，以 228萬元成交，呎價 5217元，創屋苑新高。另鰂魚涌康怡花園 K座高層 14室， 728方呎，成交價 688萬元，呎價 9451元，創屋苑分層歷史新高。

(星島)新盤平穩兩日沽逾百伙

本港樓市氣氛稍見回軟，各區一手新盤亦有成交，除中高價樓外，當中不乏豪宅新盤成交，過去兩天新盤共售逾一百伙，尤以大圍盛世銷情最為理想，市場估計兩天共售出約八十伙，成交量佔整個一手新盤市場八成，獨撐大市，平均呎價約八千元。發展商表示，今天起有部分單位提價百分之五。

　　周六日新盤市場僅錄逾百宗，交投量較上周的二百六十宗大幅減少，綜合代理資料顯示，過去兩天新盤共沽逾一百伙，當中長實等旗下大圍盛世已佔整體成交八成，該公司投資董事郭子威表示，過去兩天的參觀人數較上周同期上升百分之十，內地客參觀人數達二千三百人，同樣按周上升一成，並指即將為盛世買家提供低息按揭計畫，實際利率接近兩厘，較市場上二點一五厘為低，但沒有補貼。

　　郭子威續指，希望能以此優惠吸引市場用家，至於優惠的詳情會再作公布，並透露本周會有新付款辦法公布，而樓盤的部分單位將由今天起加價百分之五。至於，盛世原先的送釐印優惠於今天起正式取消，發展商亦指今周將會削減贈送二十八萬八千元傢俬套餐優惠，但未有透露確實日子。

　　據代理表示，盛世昨單日就售出差不多三十伙，包括一座高層及低層南翼B室，建築面積同為一千零三十方呎，即供呎價及即供定價分別為九千零一十七元及九百二十八萬八千元，八千二百三十四元及八百四十八萬一千元；一座兩伙高層北翼C室，建築面積同為一千二百六十四方呎，即供呎價及即供定價分別為九千六百六十三元及一千二百二十一萬四千元，九千四百七十九元及一千一百九十八萬一千元，連周六售出的五十伙，兩天合共售出約八十伙。

　　另外，有代理指，約有四至五組客人得悉發展商即將加價百分之五後加快購入單位的決定，更有不少區內換樓客比較鄰近的二手樓後，有感近期二手呎價節節上升，與該盤的部分入場單位呎價相若，最後仍決定購入盛世單位，自住及投資者各佔一半。

　　港島區方面，華置與市建局合作的單幢新盤壹環兩日共有七宗成交，包括低層D室，面積五百三十七方呎，即供價七百八十九萬五千元，呎價一萬四千七百元，及高層D室，面積四百一十六方呎，即供價六百八十四萬元，呎價一萬六千四百四十二元。信和旗下位於柴灣的灣景園，市場表示過去兩天共有六宗成交，平均呎價六千八百至七千二百元，其中低層G室，面積八百五十一方呎，獲元朗買家以五百四十五萬元購入，呎價六千四百零四元

(星島)二手調高叫價屯門新盤帶動氣氛

二手整體氣氛不俗，惟因市場平盤漸稀，成交速度放緩，於過去兩日部分屋苑交投較上周輕微下跌，業內人士認為，近日整體交投呈平穩，因業主叫價漸強硬，加上盤源選擇減，令二手成交放緩。惟屯門區表現卻「一枝獨秀」，受新盤即將開售帶動，不少屋苑錄新高成交，其中屯門市廣場錄得一宗呎價五千二百一十七元成交，創呎價歷史新高。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去兩日二手交投平穩，雖然買家入市意欲仍高漲，惟經歷上月入市潮後，中小型物業樓價於短期內急升，盤源選擇減少，不少買家未能於短時間內尋覓合適單位，令二手成交相對放緩。美聯物業董事布少明指，大量盤源消耗及業主叫價愈趨強硬，近期個別單位呎價屢創新高，令準買家暫緩入市步伐，二手整體交投稍見回調。

　　利嘉閣董事總經理廖偉強指，由於自上月初成交量急升，導致平價盤源漸缺，拖慢成交速度。他指，準買家仍然有心入市，故屋苑睇樓量維持高位，惟業主心雄，頻加價及反價，普遍加幅達百分之五，窒礙準買家入市。

　　美聯助理區域經理余柏指，美孚新邨睇樓量仍在高位徘徊，惟平盤漸缺，拖累成交放緩，屋苑放盤量由上月初高位六百個，下跌至現約五百二十個。此外，沙田區睇樓氣氛相對淡靜，屋苑呎價上升令買家卻步，成交逐漸萎縮。

　　亞洲地產區域營業董事姚雲龍指，北角城市花園睇樓量按周升約一成，但叫價漸調高，令交投未見上升，屬平穩水平，近日屋苑成交單位較「兩極化」，優質及低市價單位各有捧場客。

　　祥益營業董事謝澤銘指，近日新界西北區尤以屯門，受新盤即將開售帶動，整體睇樓量升逾一成，成交也屢創新高，外區客紛往屯門找尋收租及自用盤，惟業主紛趁機反價，幅度約半至一成，令部分買家觀望，成交量維持上周水平。

　　買家憧憬屯門樓價將受新盤帶動，二手市場明顯活躍。代理透露，屯門市廣場剛錄一宗呎價破歷史新高，為一座高層G室，面積四百三十七方呎，以二百二十八萬元沽，呎價五千二百一十七元。中原助理分區營業經理冼詠恩稱，屋苑亦錄一宗連額外印花稅成交，為七座低層B室，面積七百一十五方呎，成交價二百六十八萬元。

　　區內老牌居屋兆康苑，近日錄歷史新高呎價成交，祥益地產主管古文彬指，屋苑O座高層五室，面積五百二十三方呎，以自由市場價一百八十九萬元獲用家承接，呎價三千六百一十四元

(星島)細價樓交投錄 1050 宗升 33%

樓市自年中由高峰回落，交投量更首當其衝，惟踏入新一年購買力終於釋放，令上月樓市氣氛轉趨熾熱，其中價值二百至三百萬元的住宅成交，回升至逾一千伙至一千零五十伙，按月上升百分之三十三點四，為該類型單位近三個月新高數字。

　　據土地註冊處最新的數字顯示，二月整體樓宇買賣登記宗數，錄五千四百二十五宗，較今年一月份的四千四百九十宗，回升百分之二十點八，而金額方面，整體樓宇買賣合約登記就錄得二百七十億元，較一月份下跌百分之三。

　　而上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔三千八百八十四宗，較一月份上升百分之十點七，與去年二月份比較，則跌近六成三；而金額就錄一百九十億元，下跌百分之十四點二。

　　其中價值二百至三百萬元的住宅成交表現最好，回升幅度最多，二月份錄得逾一千伙至一千零五十伙，按月回升百分之三十三點四，為該類型單位近三個月新高數字。其次是價值介乎三百至五百萬元的住宅交投，回升百分之三十二點六，二月份錄得九百六十五伙，為該類型單位近兩個月新高數字；價值介乎一百至二百萬元的住宅交投，亦回升百分之十九點七，二月份錄得七百七十一伙；價值少於一百萬元的住宅交投，回升百分之十點九七，二月份錄得九十一伙。

　　有業界人士指出，樓市正式進入季節性旺市，屋苑成交大增，市況明顯較新春前更加暢旺。累積多時的龐大購買力，終於在二月份陸續獲得釋放，令整體交投變得活躍。而一月底美國宣布超低息延續正一四年年底，二月初財政預算案沒新措施壓樓市，亦有利樓市發展。

　　而且由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記始終需時，因此二月份註冊個案實際上主要反映一月份樓市表現。近期二手樓市暢旺以及多個推出的新盤銷情均告理想下，相信此市況要待三月份註冊個案才能完全反映，料有助推高整體物業註冊登記進一步顯著增加，甚至有機會大幅攀升至破萬宗關口。

　　此外，回顧二月份土地註冊處註冊數字，月內二手住宅註冊量錄得三千四百餘宗，按月上升兩成六，擺脫連續四個月跌勢，並創三個月新高。而近月二手交投相當活躍，多個藍籌屋苑按月以倍數上升，故推算三月份全港二手住宅註冊量可望超越八千宗水平。

　　新盤方面，二月份一手私樓註冊登記則錄得五百七十餘宗，卻按月減少約三成四。雖然近期多個新盤相繼推出並反應理想，但大部分成交個案並未能趕及月內註冊，成為二月一手登記下跌的原因之一。隨着熱賣的新盤個案陸續於三月份登記，一手宗數將可望回升

今日新聞摘要 30.12.11　　　作者：公關部

(東方)穗禾售266萬回到辣招前

二手樓價續下滑，部分單位做價返回去年底「辣招」前水平，居屋亦不例外，新界居屋王火炭穗禾苑極高層戶，減價後僅售266.8萬元，與去年十一月出招前同類價位相若；另大角咀形品‧星寓錄損手個案，有特色戶售約780萬元，未連使費約一年半帳面蝕約20萬元。

世紀21陽光陳世民稱，穗禾苑F座極高層2室，面積626方呎，屬擁馬場及河景「樓王」，連減四口價共43.2萬元，售266.8萬元，呎價4,262元，低市價10%，屬同類去年政府出招前價位；即使同座2室低層戶，多月前售價約300萬元高位，樓價已跌逾11%。

富麗園年半僅賺12萬
置業18黎振傑稱，形品．星寓高層特色戶，面積近900方呎，去年七月一手購入價約800萬元，原叫價約900萬元，終減至780萬元轉手，期內帳面蝕約20萬元。

港島樓價同時回落，中原林龍南稱，北角富澤花園富邦閣高層B室海景戶，業主對後市缺乏信心，急於沽貨，以約648萬元易手，呎價8,504元，較去年九月購入價升值52萬元，連使費近平手。利嘉閣陳少威稱，同區富麗園低層3室，連約售600萬元，呎價7,634元，持貨約一年半帳面僅賺約12萬元，連使費料損手。

第一城售200萬終撻訂
消息稱，沙田第一城低層戶月內僅售約200萬元，日前亦被撻訂，業主殺訂約10萬元後原價再放售。將軍澳中心樓價重返年初，美聯蕭銳賢稱，屋苑8座中低層G室售298萬元，呎價5,129元，售價跌穿300萬元，重返同類年初價位。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居低層戶，面積705方呎，售186萬元，呎價2,638元，三房戶以兩房價售出。

業主放盤愈劈愈狠，中原稱，荃灣金麗苑B座中層B室，四個月累減139萬元，售691萬元，減幅近17%；同區寶雲匯3座中層B室連車位售740萬元，呎價5,929元，低市價近8%；上水龍豐花園B座高層01室減價9.5%，售199萬元，跌穿200萬元關口。

投資客放售美孚曼山
另荔枝角有陳姓投資客，連沽曼克頓山單位後，其餘2伙美孚新邨凸海戶及曼克頓山單位亦放售，前者叫價約1,500萬元。

美聯稱，截至本月二十八日為止，本港二手註冊量最高20個屋苑中，馬灣珀麗灣樓價較去年底升最多17.2%，另鴨脷洲海怡半島僅上升約3.1%。

(蘋果)今年高位冧價 25% 錦繡花園地獄盤之王

樓價跌勢難擋。將軍澳中心兩房戶失守 300萬元、沙田第一城一個 200萬元筍盤慘遭投資者撻定。 2011年樓市先高後低，利嘉閣統計的 50大屋苑，多達 12個較年初價倒跌「見紅」，跌價王為元朗錦繡花園，這個新界平價屋仔呎價從高位回落 25%，躂得最傷；鰂魚涌太古城全年升幅更削半至僅 7.4%。

將軍澳中心被視為區內藍籌屋苑，兩房戶入場普遍逾 320萬元，個別高見 400萬元。但近期市道每況愈下，二手樓飽受發展商低價搶客折磨。美聯物業聯席區域經理蕭銳賢表示，將軍澳中心 8座 10樓以上 G室， 581方呎，剛以 298萬元超低價售出，為屋苑自今年 3月以來首度跌穿 300萬元重要關口，呎價僅 5129元，貼近區內居屋價，低市價逾一成。有代理卻不明業主為何賤價出貨，隔離 9座低層 F室，同樣望唐明苑樓景的單位，約一星期前亦賣了，成交價卻要 330萬元，較之貴 10.7%，「（業主）好等錢使卦」。
蕭銳賢則指，業主劈價沽貨相信是換了樓，最近買了同屋苑一個約 900方呎大單位，可能不想「揸咁多」，單位約兩個月前放盤，叫價也不高，只 310萬元，但最終都要減多 12萬元才售出。發展商接連推盤，將軍澳區本月僅 95宗買賣，較上月少 37%。

上半年天堂　下半年地獄

利嘉閣區域經理何家健表示，沙田第一城 37座低層 F室，上周原以 200萬元售出，「個價已很筍」。之後一個同類高層單位，成交價亦僅 208萬元，買家可能覺得買貴了，即使已付 6萬元定金，仍要撻定，連同佣金損失約 10萬元。不過，單位日前再賣高 2萬元至 202萬元售出。
各區劈價續現。市場表示，沙田帝堡城 8座高層 G室， 1095方呎，原叫價 780萬元，剛劈價 12%至 683萬元連車位易手，呎價 6237元。
總結 2011年樓市，上半年及下半年可謂天堂與地獄。利嘉閣研究部主管周滿傑表示， 50大屋苑多達 12個樓價倒跌。錦繡花園慘成跌價王，今年 1月平均呎價高達 5414元，今年 8月升至 6166元 97後新高，之後無以為繼，今年升幅完全蒸發之餘，甚至要倒跌，本月均價僅 4605元，較高位暴瀉 25%。

盈翠海逸跌逾 8%
其次是青衣盈翠半島及紅磡海逸豪園，分別倒跌 9.9%及 8.2%，天水圍嘉湖山莊則跌 0.4%。鰂魚涌太古城即使力保不失，但升幅已大幅收窄，今年 1月均價 9239元， 5月升至 10550元歷史高位，本月僅 9922元，升幅由 14.2%減至 7.4%。周滿傑表示，全年樓價要倒跌，主要業主臨年尾劈價低價湧現所致。政府房策未放鬆，歐債未解決，相信來年全年樓價料跌 10%。
市場表示，鰂魚涌康怡花園 C座頂層複式 10室， 899方呎，剛以 985萬元成交，呎價達 10957元，創屋苑歷史新高。

(新報)我對明年樓市十大忠告（上）

每年我都會對未來樓市撰寫十個忠告給消費者參考，希望公眾對樓市的向好及向壞因素不要忽略，去年有9個忠告也如預期出現，新一年我的忠告如下：
（1）成交量續少
去年首要忠告是「樓價續升成交續降」成為了市場成敗的關鍵，我提出了多種因素來判斷「成交量日益趨向減少」，到今天仍十分合適，我認為成交量少已成樓市新常態（New Normal），來年也不會變。
（2）樓價先挫後揚
我不同意隨波逐流的唱淡言論，我認為樓價雖短期受壓，但這股力量只來於政治，市場最終才是經濟的歸宿，去年我忠告「政策影響樓市加深，並認定樓市及整體經濟將不斷受到政策影響」，甚至認定樓市可「突然死亡」，今年我提醒看官不要忽略市場力量，被政策抑制的上升壓力始終要釋放，我認為樓價在下半年將回升甚至「升突」。
（3）中產怨氣加深
市場壟斷令財團自肥，工會抗爭為草根增加福利，卻令中小企及中產要付出更多，已令怨氣難平，去年我們忠告「租客/白表社群怨恨難平」，未來一年，恐怕中產的不滿將表面化，與其實只撫平卻還未解決的草根和夾心階層結合，成為了抗爭力量，而保護中產的政治組織將日益增加，社會動盪氣氛可能影響樓市的市道及政策。
（4）邊境摩擦加深
在去年的忠告中我也提出「地區戰爭一觸即發」，認為「兩國的邊境問題已不是相處的問題而是鬥爭的一部份，總有機會發生更大的衝突而衝擊投資市場。」過去一年，與中國的邊境矛盾，已由與日本變成為多國性，美國也廣泛介入，是一場更立體的鬥爭，磨擦可能在意想不到的時候發生!
（5）政策定向鬆緊、市場冷暖同現
面對美國量化貨幣寬鬆政策造成的資產泡沫，中國包括香港在去年也全面採取收緊銀根政策以抑壓投資，來年銀根控制將進入第二階段，市場會出現向個別項目定向收緊之餘也出現針對性寬鬆。
（待續）
香港專業地產顧問商會前會長（2005-2011）及秘書長
祥益地產代理總裁汪敦敬

(星島)御金．國峯今開售收逾 300 票

大型樓盤年底壓軸登場，由信和等發展的西九龍御金．國峯，今天將首度賣樓，發展商並會以抽籤形式，發售首批五十伙，七成準買家有意選購細單位。市場估計，目前已經錄得逾三百張入票。發展商指，本周末會安排內地睇樓團來港。

　　信和等發展的西九龍御金．國峯，今天會首度開售，信和營業部總經理田兆源表示，樓盤將在今天上午十一時，讓代理以抽籤形式發售首批五十個單位，料準買家當中，投資客約有五成。市場人士則指，目前市場已錄得逾三百張入票。

　　田氏續指，早前有意通過一個商會安排來港的「廣深高鐵團」，已落實在元旦當天，有二十五組來自廣州的內地客，經高鐵廣深段來港睇樓。為配合未來幾天的銷售工作，樓盤設在尖沙嘴中心的售樓處，會在除夕及元旦照常對外開放，讓一眾準買家入內參觀。

　　田兆源稱，按目前準買家的統計，料約七成準買家有意購入細單位；另外三成則表示欲購大單位。至於客源比例方面，來自西九龍及九龍站的準買家佔約四成；本港其他地區則三成，另有三成為內地人士。

　　樓盤示範單位昨天如常對外開放，下午現場所見，雖是閒日，但仍有不少準買家前往參觀，樓盤模型附近，不時聚集大量準買家，向代理查詢物業的資訊及特色，當中更不乏內地人士。

　　該盤目前採取限購安排，每名買家最多只可購入兩伙，田氏估計，至今涉及金額最高的大手準買家，有意斥資約四千三百八十萬元，連購五座二十九樓A、B室相連戶，以兩單位總面積二千七百七十二方呎計算，呎價約一萬五千八百元；另有準買家欲以近四千萬元，購入二座一對位於二十九樓的單位，單位總面積約二千四百四十二方呎。

　　對於市場流傳項目昨天先讓部分大手客進行預留，田兆源否認傳言，強調會以抽籤形式賣樓。至於有意見指加大住宅土地供應，他表示增加供應有助穩定樓市發展。

　　有市場消息透露，目前已經推出價單的單位中，七百方呎以下的細單位，已有超額認購現象。據知，樓盤至今已經推出兩份價單，涉及共一百個單位，呎價均為一萬三千多元。除今天售賣的首批五十伙外，明天也會正式發售首次加推的另外五十個單位，而該批加推戶，較首批輕微加價百分之零點三三。

　　事實上，該盤自上周五首度開放示範單位以來，睇樓人流不絕，單計首五天的睇樓量，已達二萬五千人次參觀。樓盤毗鄰廣深港高鐵西九龍總站，項目由六幢住宅組成，合共提供七百四十個單位，單位建築面積介乎四百零三至二千六百五十二方呎。項目另有多個特色單位提供，包括複式戶等，更設有合共六個「天池屋」，面積由一千八百九十七至二千零五十方呎不等。項目將在明年底落成。

(明報)梁倡白表免補價買二手居屋新居屋落成前空窗期

特首參選人梁振英今日會公布其房屋政綱，據了解，他建議未來每年復建居屋5000個，在首批居屋落成前，容許符合一定入息及資產上限的白表人士，可免補價購買二手居屋，以此紓緩居屋「空窗期」的白表人士的置業需求，限額每年同樣5000個，若有超額申請則以抽籤決定。另外，梁的政綱將建議供樓利息扣稅額由10年延長至20年，扣除限額由10萬提升至15萬元，減輕置業者負擔。

建議年起5000居屋

現時白表申請者的家庭收入上限約2.7萬元，但只能以市價購買已補價二手居屋，以市區二手居屋為例，補價後呎價一般已逾5000元，即一個600呎單位要300萬，與私樓無異，難以負擔。若他們買免補價二手居屋，600呎單位只需約200萬元，較補價單位便宜三成。

梁振英前日表明會在政綱中關心中產訴求，他的房屋政綱亦主打支援中產人士。過去居屋出售多側重於公屋流轉的角度，綠表（符合公屋資格者）和白表揀樓比例多在8﹕2或7﹕3，在去年第6期居屋貨尾則改為6﹕4，然而白表者佔認購總數多達82％，反映他們的置業需求遠大於綠表市民。去年申請居屋貨尾單位的白表者約3.1萬人。

據了解，為紓緩白表市民置業需求，梁振英將在政綱中提出新措施，每年新建居屋初步訂為5000個。在首批建成前，從合資格白表申請者抽出5000個名額，可免補價購買市場上二手居屋，讓他們可以較低價置業。不過，購入此類二手居屋的申請者，日後若在私人市場轉售單位，同樣要先補價，以示公平。

供樓利息扣稅倡延至20年

這措施除了增加白表市民置業機會外，亦加快二手居屋流轉，因現時32萬個居屋單位中，仍有約25萬個單位未補價，而居屋第二市場由1997年6月5日至今，每年只有約2000宗成交。

梁振英另一招，是近期有不少政黨均提出延長供樓利息扣稅建議，將現時10年扣稅期延長到20年，年度扣減上限由10萬增加至15萬元，紓緩中產供樓負擔。早前唐英年在提出政綱構思中，亦提過將供樓利息扣稅由10年延長至20年。

今日新聞摘要 18.08.11　　　作者：公關部

(東方)中細價舖位勢成焦點

本港一線零售區商舖做價高企，加上盤源少，部分投資者陸續將資金分散於二、三線街舖市場，預期本季商舖市場的中、細價盤成交會維持暢旺，並勢成為市場焦點。

由於核心區一線街商舖盤源極少，過去一年該地段的矚目「大刁」相對減少，與○九年中至去年中的市況有別。自去年第三季開始，市場焦點逐漸轉移至價格較為低水的二線區，或核心區二、三線街舖，帶動中、細價商舖成交比例上升。

近日市場上有多位資深商舖投資者專攻中價盤源，加上市場上繼續有新進投資者湧入，估計未來商舖市場的中、細價盤成交持續熾熱，當中，一線區二、三線街道的租賃回報較佳，更會成為市場焦點。

住宅遏炒　熱錢轉移
另外，低息環境維持不變，以及住宅額外印花稅措施的實施，令充斥於投資市場的資金傾向工商舖物業，向來被市場視為升值潛力較佳的商舖物業更獲熱烈追捧，由○九年經濟復甦開始維持上升步伐。

可見未來，商舖物業供應有限，業主惜貨態度更為強硬，尤其是核心購物區的業主。在放售盤源愈見缺乏的情況下，不少買家亦願意承接摸貨，尤其位處優質區域的盤源，因此，預計未來商舖市道的摸貨成交仍會頗為活躍，比率會徘徊在現水平。

市場上有利商舖買賣的因素延續，加上租賃的支持，料今年商舖成交量會維持去年的高水平。

(東方)內地客沽港樓交投佔3%新高

政府連番出招打壓樓市，令樓價升勢顯著放緩，加上內地抽緊銀根及加息，部分持有本港住宅物業作投資的內地客見勢亦先行沽貨離場，一份代理報告指出，今年首半年以個人名義買樓的內地客沽出本港私人住宅單位的宗數及金額比例，分別佔整體二手成交的3.1%及4%，兩者均為○七年有紀錄新高，按半年計，分別上升0.3及0.5個百分點。

成交金額比例達4%
中原報告顯示，內地人以個人名義登記購買本港私人住宅單位的活動持續增加，但同時，內地人沽樓的情況亦逐步上升；上半年已知業主為內地人的二手私人住宅沽貨宗數比例佔達3.1%，金額比例為4%，較二○一○年下半年的2.8%及3.5%，分別上升0.3個及0.5個百分點，更是○九年下半年後，按半年計增長最大。

內地客沽貨宗數比例亦自○七年上半年起的1.8%，四年間逐步爬升至3.1%，雖絕大部分時間維持在2至3%，反映內地買家不急於沽貨，惟近半年有加快趨勢。

住宅入市比例逾9%
至於上半年一、二手樓內地買家入市比例，宗數及金額分別為9.6%及15.4%，較同期內地業主沽貨比例，宗數高出6.5個百分點，金額則高出11.4個百分點，反映內地買家購入香港物業的意願強於賣出。

香港置業李志成稱，近期內地客沽貨較為明顯，尤其豪宅或銀碼較大住宅物業，內地客心態亦有所轉變，由以前將單位「買嚟擺」，近期已變成會將單位出租，又或是趁樓價累積錄得可觀升幅而沽貨套現，相信與近期內地資金收緊，以及加息等因素有關。但他強調，內地買家入市個案仍上升，只是升勢略為放慢。

(東方)中價樓登記佔56%破紀錄

樓市前景未明，令中上價物業交投萎縮，但價值200萬至500萬元的中價物業依然受追捧，代理數據指出，本月上半月中價住宅登記錄1,216宗，佔買賣比例按月上升1.7個百分點至56.6%，比率創九六年有紀錄以來新高。

利嘉閣指出，上半月十大活躍成交地區中，以元朗中價二手住宅登記量升幅最為突出，按月增加16%至64宗，其餘9個地區登記量跌幅介乎8至32%。另十大活躍成交中價屋苑中，有3個屋苑的半月登記量有所增加，馬鞍山新港城登記量按月升45%至16宗，天水圍栢慧豪園及嘉湖山莊分別升8%與4%，錄得13宗與29宗。該行估計中價樓成交比例年底前將攀至近60%水平。

整體註冊料逾7千宗
美聯指出，本月截至十六日，整體物業買賣註冊量共3,691宗，按月減少11.8%，不過由於上月下半月市況略有好轉，故預期本月整體物業註冊量可維持七月份逾7,000宗水平橫行發展。期內錄得444宗一手私樓登記，按月急升52.1%，同期二手私宅則錄2,327宗登記，按月下跌15.4%，暫時最多登記的嘉湖山莊，暫亦僅錄38宗登記，沙田第一城及鰂魚涌太古城暫分別錄30宗及20宗，相信本月或會再出現沒有屋苑登記破百宗情況。

另香港置業稱，本月首16日，200萬元或以下細價樓暫錄693宗登記，最多同類登記屋苑為荃灣中心，暫錄13宗，緊隨其後的嘉湖山莊與屯門大興花園，分別錄11宗與7宗登記。

(東方)荃灣限呎地擬建970伙

政府回應市民對中小型住宅訴求，已先後售出4幅「限呎地」，其中荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈「限呎地」規劃大綱擬稿，將於本周五由該會審議，建議項目單位每伙面積約484方呎，共提供約970伙。另新地申請將鴨脷洲南灣前臨船廠改劃休憩用地，規劃署不予支持。

據上述前大窩口工廠大廈地盤規劃大綱擬稿，項目佔地約1.02公頃，最高地積比率5倍，其中最少4.5倍地積比率需作住宅用途，若平均每伙面積約484方呎，將可提供970伙，另項目需提供約1萬多方呎樓面作為日間長者護理用途等。

此外，地皮建築物高限為主水平基準以上100米，其中平台高限為主水平基準以上16米，覆蓋率最大為65%。

鴨脷洲申改劃不獲支持
另規劃署不支持部分規劃申請，包括上述新地申將鴨脷洲南灣前臨船廠改劃休憩用地，認為該地段已有足夠休憩空間，加上39份申述當中只有1份支持申請；另南區區議員申請將鴨脷洲一幅勾地表內住宅用地改劃休憩用地亦不獲支持。

此外，環保觸覺申請大幅縮減港鐵大圍站上蓋項目規模，規劃署認為鐵路上蓋項目應有合適的發展密度，而經已獲批的發展方案已考慮相關因素，故亦不支持。

(蘋果)施永青唱好　沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門

最近樓市充斥悲觀情緒，樓市是否已玩完各界看法不同。中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市，指經濟仍向好，息口低企，樓市未見頂，樓價下月找到支持點後會續升，「上升空間仍然很大」。不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。

施永青表示，受歐美債務危機影響，集團的地產代理生意亦受到影響而大跌七成，若短期內仍未有新盤推出，集團今個月業績隨時「見紅」。

施永青暗示樓市未玩完
但施永青仍看好後市，樓價料跌 10%內後重拾升軌。他指出，最近外圍金融市場動盪，加上政府不斷推地增加供應以壓抑樓市，所以跌是很正常，但這只是正常調整，並不代表樓市已轉勢。香港經濟仍然向好，美國更表明超低息政策，意味本港低息環境在未來兩至 3年內不會改變，港元疲弱，而且內地通脹已受控，令中央再收緊銀根壓力大減。
若非政府再出招打壓，他相信今次調整期不會太長，並估計會在下月完成後，樓價有望再升，但升幅則難以估計，只可以說「上升空間仍然很大」，暗示樓市未玩完。施永青指樓價未見頂，近日看淡樓市的訊滙證券行政總裁沈振盈昨日批評，「佢 08年都話乜嘢冰河時期啦，結果都係睇錯」，明寸施永青，「可以話今次都睇錯市」。
沈大師雖然相信短期內樓市可能會隨着股市而反彈，而出現的所謂小陽春，樓價及成交量會回升，這次假反彈應是大家「最後逃生門」。昨晚未能找來施永青回應沈大師挑戰三年前睇錯市的評論。

沈振盈：樓價恐跌五成
表示，樓價仍未大跌，只是「市場氣氛造出來」，「你睇最近啲樓價，都係高位吊吓吊吓」，用「表面強，內裏乾」來形容樓市最貼切不過。現時香港經濟以至樓價，最大的隱憂就是內地收緊銀根，以及美國這個計時炸彈，若歐美債務危機爆發，後果難以想像，「如果美國爆煲，到時樓價一定直插」，這個情況有可能明年出現，樓價跌四至五成都不出奇，跌幅會大過 08年金融海嘯。
有人質疑沈大師唱淡樓市是想入貨，但他表示，雖然自己手頭上沒有物業，因為覺得股市投資回報及套現能力遠高於樓市，「自己亦鍾意搬屋」，故 90年代之後已沒有買樓。不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文卻認為，樓價會跌四、五成。

(星島)油街地明截標大財團爭奪

坐擁維港海景的北角油街前政府物料倉庫用地，將於明日截標，市場估值介乎約六十五億至九十億元不等，即樓面呎價約八千六百至一萬二千萬元。

　　政府連環推地，早前公布計畫在今季度推出的七幅勾地表用地中，北角油街前政府物料倉庫用地率先於明日截標，由於地皮具規模，且屬罕有港島供應，據了解，部分發展商早已吼實，多家大型發展商已表示有興趣，包括長實、新地、恒基、會德豐及南豐。

　　地皮被規劃為酒店及住宅/商業用途，發展具相當彈性，加上位處港島臨海地段，發展商自然看高一綫，早年更曾獲財團三度試勾不果，不過有測量師認為，項目難以讓中小型發展商參與投標，因為項目龐大，集酒店、寫字樓及住宅於一身，令涉資金額巨大，需要數十億元，年期長達四年亦是他們卻步的原因，故預料大發展商才有足夠能力投標，或發展商或會合資競投。

　　油街用地地盤面積約八萬四千八百九十七方呎，指定作酒店或非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最高樓面七十五萬五千六百四十七方呎，其中至少有三十二萬二千九百二十六方呎，須用作酒店及其附屬地方用途。而寫字樓部分樓面上限為十九萬五千多方呎，至於住宅部分則逾五十二萬七千多方呎。

(星島)大屋苑低市價盤帶動交投

自本港低息環境將維持兩年內不變的利好消息一出，樓市前景日漸明朗，加上股市近日回穩，增強買家入市的信心。近日多個大型屋苑均錄得業主減價便獲承接個案，帶動成交加快，當中太古城及黃埔新邨交投較上月同期增加四成；有代理預期，本月交投宗數有望跑贏上月冷凍時期的表現，成交量將較低位回升兩成。

　　利嘉閣董事陳大偉表示，近日多個屋苑交投回升，部分成交宗數更超越上月同期，市況氣氛有轉好迹象。

　　他分析，通脹仍未處於高位，港元貶值又成大勢，租金跟隨大市水漲船高，港人自然藉環球小股災而乘機執便貨。他續說，不少準買家眼見呎價低位徘徊，跌勢停止，入市信心增強，令交投回暖。

　　港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月至今已錄得約二十一宗，較上月同期增加四成，昨日更連錄兩宗減價成交個案。

　　美聯高級營業經理吳肇基表示，涉及單位為怡山閣中低層E室，七百八十八方呎，原叫價六百五十萬元，業主因感到買家有誠意，故主動減價十萬元，終以六百四十萬元成功沽出單位，平均呎價八千一百二十二元，低市價約百分之二。

　　至於九龍區方面，近日頻頻錄得成交的紅磡黃埔新邨，因是業主把叫價調低至買家理想水平，故交投有所增多，本月至今已錄得十四宗成交，較上月同期八宗增加逾四成。

　　中原經理馬麗文表示，屋苑昨日錄得一宗低市價成交，單位為二期高層H室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百五十萬元，見近日市況轉靜，遂主動降價至四百三十萬元，減幅百分之四，平均造價七千七百零六元，較同類型單位低約百分之二。

(星島)換樓客吼屯門兆康苑

祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門兆康苑日前錄得一宗區外換樓客成交個案，是次原業主一手持貨至今。上述所錄成交單位為N座高層七室，建築面積五百六十七方呎，實用面積四百六十七方呎，兩房兩廳，日前獲一名區外換樓客垂青，該名買家鍾情單位坐向東擁開揚景觀，附設企理裝修，遂決定以一百七十萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，平均呎價為二千九百九十八元，若以實用面積計算呎價為三千六百四十元，屬市場價成交。

(成報)限購令或於本月登陸二三線城市

　　據內地媒體報道，住建部已經下發文件，要求各省在8月20日（周六）之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，並給出限購五大標準。此間市場人士說，上述舉措意味着住建部已經在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令將會落地。

　　根據住建部給出新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位於已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購範圍內。中國已在包括北京、上海、廣州和深圳等40個大城市實施住房限購令﹐並承諾將擴大限購令實施範圍。

　　報道沒有提供新限購令的實施時間﹐但援引分析人士的話稱﹐二三線城市限購令若在8月底前出台﹐首先會壓制可能出現的樓市9月和10月反彈。

　　報道說，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，周四（今日），國家統計局將發布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不「被迫」出台限購政策。

　　此間機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　業內人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購令若在8月底前出台，首先會壓制可能出現的樓市「金九銀十」反彈，隨後二三線城市也將會步一線城市「量價齊跌」的後塵。

今日新聞摘要 13.05.11　　　作者：公關部

(東方)3靚地閃拍賣57億

政府昨一口氣拍賣三幅地皮，為○七年三月後單日最多，三幅地皮競投激烈，發展商在不足一小時內閃電出價203口，其中東半山司徒拔道地皮由新地以44.9億元貼近市場估值上限價拍出，九龍塘海棠路及元朗牛潭尾地皮以高出開價約96%與1.24倍由中國海外及長實投得，三地皮總成交額57.31億元。

司徒拔道地呎價近二萬五
昨日舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投，包括近來鮮有出現於拍賣場的信置主席黃志祥，昨亦親身上陣，整個拍賣場合共多達約200人出席，拍賣節奏非常明快，整個拍賣過程只耗不足一小時，承價次數合共203口，亦為○七年十月後單日新高。

其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以44.9億元奪得，每方呎樓面地價約24,829元，該集團旗下新地代理執行董事雷霆表示，地皮屬港島豪宅地段，環境清幽、景觀靚，故地價合理，預計連地價計算項目總投資額達80億元，將發展低密度住宅項目，惟發展詳情仍要作深入研究，暫未有詳情公布。

海棠路搶高96% 建10洋房
另一幅市區豪宅地九龍塘又一村海棠路62號地皮，則由中國海外搶高達約96.3%至5.79億元投得，樓面呎價約15,742元，創九龍區政府賣地歷來第三高。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次獨資競投土地，預計項目總投資額約8.5億元，將興建共約10幢洋房，每伙面積約3,000至5,000方呎，項目日後開售呎價料約2.6萬元。

僅輸一口價的資本策略地產，公司主席鍾楚義表示，該集團昨首次於政府土地拍賣會上參與競投，認為該幅九龍塘地皮附近，近年鮮有新建低密度豪宅，故原計劃若奪得地皮後將獨資興建洋房。

拍賣官：無刻意抬高地價
最後一幅拍賣的元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮，由長實斥資6.62億元奪得，較開價高出約1.24倍，每方呎樓面呎價約6,548元。身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善賣地後稱，對3幅拍賣的地皮成交價均感滿意，而競投過程順利，調低每口叫價做法屬正常，並無刻意推高地價。

羅思善稱，近數個月政府相繼推出壓抑樓市措施，並透過增加土地供應為樓市降溫，政府不會只推出豪宅地皮，陸續仍有更多不同類型地皮透過拍賣及招標出售，包括商業及住宅用地。至於下季的出售土地計劃，需等候稍後的公布。

地政總署資料顯示，連同上月拍賣的紅磡高山道豪宅地，今個年度已合共售出4幅地皮，為庫房帶來共72.56億元收益。

(東方)元朗地洋房料呎售萬元

元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑豪宅地皮昨獲最多財團垂青，最終由長實購入，每呎地價逾6,500元，長實執行董事吳佳慶透露，元朗地地價連建築費料逾萬元；市場人士指，長實看好元朗地，相信與近年區內洋房新盤呎價達1.2萬元有關。

李澤鉅：賣地價錢好
長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，昨日賣地價錢「好好」，吳佳慶則對投得元朗地皮感高興，料將發展逾60幢洋房，每方呎建築成本料約4,000至5,000元，連同地價，開售呎價料逾萬元。

據資料顯示，上月售出的元朗新盤尚豪庭一座雙號洋房，定價2,800萬元，呎價達12,664元，為區內住宅新高呎價。

張炳強：具指標作用
另華懋售樓部經理吳崇武說，三幅地皮成交價非常理想，其中九龍塘及元朗地較原預期貴約5%。英皇國際執行董事張炳強認為，兩幅市區豪宅地成交價對豪宅市場具指標作用。南豐董事總經理蔡宏興稱，集團會研究其後多幅地皮。

(東方)中銀H按加息0.3厘

銀行資金成本日增，貸款息率跟隨上揚，中銀香港今起調高銀行同業拆息（H）按揭計劃息率至H加1.3到1.7厘，為全城最高，並為該行月內第二度調高按息。星展香港及工銀亞洲隨即跟隨，銀行界直言，H按實際按息將升至2厘，「焗」客戶重投最優惠利率（P）按揭計劃市場。

滙豐渣打按兵不動
中銀香港發言人表示，隨着資金成本上漲及市場情況改變，該行調高按息至H加1.3到1.7厘，加幅最多30點子，今日開始生效，鎖息上限則加5點子至P減2.65厘，現金回贈等最終條款，依然要視乎客戶情況。中銀香港H按息率原為H加1至1.5厘。

中銀香港再度調高按息，中小型銀行立即跟隨，工銀亞洲昨日宣布，下周一開始調高H按息率至H加1到1.6厘，加幅同樣最高為70點子。星展香港則調高H按息率至H加1.3到1.7厘，根據貸款金額而定，若低過100萬元，按息為H加1.7厘，該行現金回贈比例最高為0.5%。

不過，按揭市場龍頭滙豐及渣打香港則按兵不動，花旗香港、富邦香港、交銀香港、永隆、信銀國際發言人均表示，按息牌價暫時沒有改變。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，雖然該行暫時不會調整按息，但相信按息或會於短時間內再度上升。

雖然近年H按成為按揭市場主流，但銀行一直認為有關產品利潤遠不及P按。有銀行界人士預期，銀行將逐步加息，將H按的實際按息提高至2厘或以上，屆時客戶將重新投向利率相若的P按市場，有助改善銀行息差。

星展：或加P按息
星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權指，現時銀行資金成本仍緊張，料按息會進一步上揚，現時P按實際息率約2.15厘，若H按升至H加1.85厘或以上，實際按息將高過P按，客戶便會重投P按市場，屆時若資金成本繼續高企，不排除會進一步調整P按息率。

部分銀行同業拆息按揭息率牌價
銀行按息

中銀香港、星展香港 H+1.3至H+1.7

滙豐、渣打香港、花旗香港、創興銀行 H+1至H+1.5

工銀亞洲 H+1至H+1.6

永隆 H+1.25至H+1.5

註：H為銀行同業拆息

(新報)政府炒作加息危機

近年我對加息的看法嗤之以鼻，因為美國經濟欠佳，令美國加息機會變得渺茫，在聯繫匯率下，香港必須緊隨美國息口步伐，這是客觀的現實，也是繫系匯率的「兩面的劍」。
真的完全不會加息嗎？真的美國經濟不會復甦嗎？正確來說，是復甦及加息也有限，可以加息的幅度，難以高過香港實行的壓力測試之兩厘幅度。
近年中國日益主動掌握資金流，雖然大量資金仍會長期進出香港，但秩序卻在中國掌握中，資金壓力已由泛濫變為有入有出，資金既然沒有之前般寬鬆，香港便相對有了加息的需要了，但這酌量加息的幅度在聯繫匯率下，也只是「有限公司」，風險用壓力測試已能應付。
筆者是壓力測試的提倡者，我當時提倡加多兩厘息去令消費者更量力去置業，是希望在更審慎理財下可更勇敢掌握風險，香港政府長期一味唱淡，其實是想冷卻樓市，但是政府預測樓市是很不恰當的，因為叫人買樓有風險，叫人不買樓同樣也有風險！如果一些有能力承擔風險的人，聽到政府忠告後而沒有入市置業結果樓價繼續向上，這班人便失去了置業享受資產增值的機會！政府無疑是加深了貧富懸殊！
加息的風險有兩種，一種是我以上所說的壓力測試可應付的有限風險，另一種就是美國經濟復甦引起的長期加息期，一個息口周期可以在3至5年間加息達10厘左右，的確是值得留意的成本增加！原則上，這種風險隨時會出現，但是未出現前，我們要面對更大的風險，就是息口仍在低迷期引起的資產增值。理論上，高通脹期5%以下的按息都有機會引起較多的資產增值，也即是說，就算息口加息兩厘，同樣會在高通脹下出現高資產增值，政府只偏向說加息的風險是十分危險的！

(新報)首季賣地收入挑戰200億

政府本財政年度首兩次賣地成績理想，已為庫房帶來72.56億元收入，若加上將於下月初推出市估價逾130億的西半山波老道地皮，連同紅磡兩幅招標土地，預計政府本財政年度首3個月，政府賣地收入將逾200億元，不但較上財政年度首季高出兩成半，更為政府原先預計全年賣地收益620億元的三分之一，且還未計算換地及補地價的收益。
政府在今個財政年度首兩次賣地共推出4幅地皮拍賣，均以市場預期上限成交，政府收入共72.56億元。以政府預測今年預測賣地成績620億元計算，個多月以來已完成全年目標的11.7%。當中上月由南豐及永泰以15.25億元投得的紅磡高山道地皮，以及新地剛以44.9億元投得的司徙拔道地皮，已為庫房累積貢獻60.15億元。
政府昨拍賣的3幅土地中，九龍塘又一村海棠路及元朗牛潭尾的地皮，是政府上月初宣布從勾地表中再選取作主動售賣3幅豪宅地的其中兩幅，卒為庫房帶來12.41億元收入。至於另一幅元朗屏山屏葵路豪宅地，亦已安排於下月初連同西半山波老道地皮拍賣。
備受市場矚目的西半山波老道地皮，可建樓面面積約43.5萬方呎，市場估計成交價將會超過100億元，甚至達131億元，有機會打破信和於1997年以118.2億元購入的小西灣地皮(藍灣半島現址)，問鼎新地王。
而元朗屏山屏葵路的地皮，市場估值亦接近2億元。此外，紅磡兩幅限呎住宅地及觀塘的商貿地皮將在下月截標，市場估值或逾40億元。
綜合市場預測，今個財政年度首3個丹政府的賣地收入，勢將超越200億元，較去年首季159.656億元增加至少25%，佔本財政年度賣地收入目標32%。若波老道地皮以市場上限130億元拍出，首季賣地收入更可能高見250億元，按年增加超過五成。

(成報)拍地成績理想　成交價勢成後市指標

　　萊坊國際物業顧問指出，昨日拍賣的三幅地皮，包括司徒拔道前嶺南書院、九龍塘又一村海棠路62號及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮，吸引多家大型發展商參與，競投氣氛熱烈。萊坊執行董事陳致馨表示，三幅地皮拍賣為庫房帶來逾57億收益。其中海棠路及牛潭尾兩幅地皮更遠超市場預期，除反映港島及九龍區等傳統豪宅市場受追捧外，發展商亦看好新界的豪宅發展潛力，相信成交價對後市有指標作用，預計將帶動整體住宅市場向上。
　　三幅地皮中成交價最高的司徒拔道地皮，最終由新鴻基以港幣44億9千萬元投得。陳氏指該地皮位屬傳統豪宅地段，加上港島優質豪宅地供應長期短缺，故認為成交價合理。預計將以低密度分層豪宅及洋房混合式發展，勢將成為另一矚目豪宅項目，但地皮周邊有斜坡，若要保留大部分單位的優質景觀，發展商便得巧妙運用地皮，在剪裁上多花心思。

帶動整體住宅市場向上

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，昨日的拍地成績，以接近市場預期上限成交，為樓市帶來正面刺激作用，足見發展商對後市持樂觀態度。

　　他預期，司徒拔道前嶺南書院地盤，將可發展為多幢低密度的高檔洋房，物業落成後，每呎售價將介於3.2至3.3萬元。

　　另外，由中國海外以港幣5.79億投得之海棠路及由長實以港幣.6.62億投得之元朗牛潭尾地皮的競投亦相當熱熾，兩幅成交價出乎意料地高。陳氏認為海棠路位置偏遠，欠缺完善的交通配套，四周亦有大型公共屋邨、多家學校和女青雅舍等，估計日後低層景觀一般。

發展商對後市態度樂觀

　　陳氏指若發展商可於司徒拔道前嶺南書院地皮興建10幢別墅及75個分層住宅單位，預計落成後開售價平均達每平方呎34,000元。另外，海棠路地皮及牛潭尾地皮可分別興建10幢別墅及逾60幢低密度獨立屋，預計落成後單位開售價達每平方呎26,000元及13,000萬元。

　　高緯環球董事張翹楚表示，元朗牛潭尾地皮成交價超預期二至三成，對區內低密度住宅起指標作用。該洋房項目，日後將有廣深港鐵路配套，對吸引內地買家甚具吸引力。事實上，該項目每呎樓面地價約6,548元，落成後售價需達1萬元，較高於同區洋房樓價，故相信區內將有放盤賣家反價封盤。

　　新地代理執行董事雷霆表示，新地投得東半山司徒拔道地皮所在位置，屬傳統豪宅區，地皮密度低，兼且亨優美景觀，預料項目總投資金額約為80億元。

增加土地供應調控樓市

　　長實執行董事吳佳慶表示，長實以6.62億元投得的元朗牛潭尾地，其地段環境優美，故項目會興建多幢低密度獨立屋，初步估計每呎建築成本介於4,000至5,000元間，物業落成後，將會成為區內豪宅的新指標。

　　中國海外董事總經理游偉光表示，該公司獨資投得的又一村海棠路地皮，成交價合理，連同地價計算在內，總投資額8.5億，項目將會興建10幢別墅，面積介於3,000至5,000平方呎。該項目推出時，意向推售呎價會達2.6萬元。

　　拍賣官兼地政總署副署長羅思善指出，昨日拍賣的三幅地皮成績，反映發展商對豪宅地皮甚感興趣。他並說，政府尚有不同類型地皮推出拍賣，事實上，政府的政策是要增加土地供應來調控樓市。

(成報)四月二手市場租買兩閒

　　四月份樓市焦點集中一手市場動向，相反二手市場則陷入租、買兩閒狀況，形成強烈對比。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑合共錄得1,077宗租賃成交，數量較三月份的1,252宗減少14%外，並創下近6年來的同月新低。不過，租賃需求短暫減弱，但通脹壓力仍能帶領50指標屋苑租金在上月再升0.6%，至平均每方呎21.59元水平，令今年首4個月累積租金升幅相應調升至3.1%，而租金現水平與97頂峰的22.20元只相差2.7%。

租金與97頂峰相差2.7%

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，租賃成交方面，經過三月份的傳統租賃旺季後，租客數量已顯著減少，加上四月份清明及復活節假期來臨，市民外遊人數大增，而且發展商積極推盤搶截市場注意力，租客問盤、睇盤心情散渙，拖累上月港、九、新界三區屋苑的租賃成交均顯著放緩。當中，港島區屋苑表現最為差勁，上月該區9個指標屋苑僅得231宗租賃個案，較三月份的271宗減少15%。新界區方面，21個指標屋苑租賃成交按月減少14%至425宗，排名第二。至於九龍區，上月20個指標屋苑的租賃量則減少13%至421宗。

　　按屋苑劃分，深井碧堤半島全月只錄4宗租賃成交，按月銳減60%，跌幅最大；長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園的租賃成交量則分別萎縮50%及48%，排名二、三，落後大市。

租賃減少租金背馳向上

　　租金走勢方面，縱然上月指標屋苑租賃交投減少，但租金則背馳向上。港島區屋苑租金上月升幅較大，四月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.63元，較三月份的26.32元上漲1.2%；九龍區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.7%至每方呎21.54元，排名第二；反觀，新界區屋苑租金升幅則相對緩慢，租金上月平均僅升0.2%至每方呎16.87元。

　　周滿傑指出，二手市場刻下表現沉寂，相信今月市場仍然逃不過「租買兩閒」的悶局，估計指標屋苑今月租賃交投勢將進一步減少，綜合租賃成交宗數更有機會少於千宗；不過，公共事業加價浪潮殺到，通漲壓力日增，預期今月租金則可獨善其身，持續向上，估計今月平均成交呎租可高見22元以上水平。

今日新聞摘要 07.05.10　　　作者：公關部

(明報)栢慧炒家投降不賺求脫身「摩貨之王」本月至今僅1成交

炒風熾熱、曾於截至今年4月的一年內，錄得多達330宗摩貨、堪稱「摩貨之王」天水圍栢慧豪廷，受到近期政府多番出招及樓市回調的影響，原本計劃「摩上摩」的炒家，部分因實力不足而要減價放盤，個別更寧願壯士斷臂，帳面平手離場。市場人士指，雖然栢慧豪廷二手放盤中，約有七成屬炒家「摩貨」放盤，但願意減價及平手離場的「摩貨」單位，僅佔約3％至5％比例，但若樓市持續偏軟，相信減價或平手離場的放盤比例將會回升。

近月天水圍成為炒家入市的熱門地點，主要由於樓價仍然落後，加上早前新地高價開售元朗YOHO MIDTOWN，部分買家轉購區內物業，令區內交投大增，其中於去年金融海嘯時低價開售的長實栢慧豪廷，便成為炒家入市的對象，上月除錄得帳面獲利100萬元的罕見摩貨個案外，更連續出現多宗「摩上摩」獲利個案，可見炒風熾烈。

上月曾錄獲利百萬摩貨成交

但栢慧豪廷本月至今交投已大幅下跌，市場僅錄約1宗成交。中原分區營業經理王樹明表示，受近期政府出招影響，買家入市審慎，令成交量大跌。她又稱，個別炒家原計劃「摩上摩」，但由於持貨較多，面對市況回調，唯有平手離場，其中位於7座高層一個單位，面積883方呎，早前以230萬元以「摩貨」形式買入，計劃以約250萬元放盤，但因近期市況回軟，故寧以230萬元放售平手離場。

此外，祥益營業董事謝澤銘亦稱，栢慧豪廷部分炒家願意調低叫價，其中位於8座高層E室，面積654方呎，單位於今年1月以185萬元「摩」入，原計劃以215萬元放盤，但因近月政府出招，該名於區內持有多個物業的炒家，終願減價至200萬元放售，減幅約7％。他亦強調，由於栢慧豪廷預計最快今年10月才入伙，故平手或減價出貨的炒家比例仍然偏小；部分炒家則相信現時氣氛只屬暫時，故叫價依然硬淨。

另外，其他地區屋苑繼續錄得減價個案。中原分區營業經理陳偉昌表示，逸濤灣3座高層A室，面積760方呎，業主原叫價640萬元，但最後減價25萬元，以615萬元成交，呎價8092元，減幅約4％。香港置業高級營業經理唐文廸表示，將軍澳清水灣半島5座中層D室，面積698方呎，原叫價300萬元，但最終減價7萬元、以293萬元售出，呎價4198元。

(東方)三招25式規管代理

繼運輸及房屋局提出規管一手物業銷售措施後，地產代理監管局昨亦公布經重整及簡化後的最新執業指引，以規管代理促銷新盤，該局提出「3招25式」，涉三大指引包含25項細則，其中如不可為準買家墊支任何款項及偷步收票，並需委派監督人員監控賣樓現場秩序等；有關指引定於下周五正式執行。地產代理大多歡迎新指引，並指有利提高市場透明度及釐清部分灰色地帶。

地監局昨午會見傳媒前，率先派出執行總監黃維豐與五家代理行高層進行交流及知會，出席代理行包括中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21。

地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，局方已將過去11份就代理促銷新盤的執業通告整理，除了一份保存外，其餘10份已整合為三份通告，主要分三大範疇規管，包括代理促銷一手物業的操守、銷售秩序及物業資料。

未獲授權禁替墊支
其中操守部分大多屬新增範疇，當中細則包括代理要以書面形式向準買家交代其身份，如代表發展商或是準買家。此外，在未取得發展商授權前，不得向準買家索取任何款項，亦不得為準買家作任何貸款或墊支。

她又稱，銷售秩序通告中，包括要求代理行設立一名監督人員，並需屬持牌人士，負責規管該行員工在售樓處的秩序，另亦需在樓盤開售前最少一周呈交出席員工資料；有關新措施於下周五正式實行。余呂杏茜強調，若業界未能依循通告內容，最嚴重需接受紀律聆訊，並按一貫準則去處理。另由於規管對象屬代理，故事前未有向發展商諮詢，惟稍後會將內容送交發展商。

就新盤現場秩序，該局執行總監黃維豐補充，通告列明絕不容許代理站立於馬路上，更不准在馬路上截車或兜客等行為。另就最近一宗南區新盤「放蛇」行動中，他個人亦有親自監督嚴格進行，結果有兩家代理行共14名從業員正接受調查。

該局又補充說，過往涉及一手盤投訴個案不多，今年首季收到的123宗投訴中，只有4宗牽涉一手物業，而去年全年672宗投訴，則有35宗屬一手投訴。

代理：釐清灰色地帶
港置行政總裁李志成稱，新公布的規管代理指引，業界依循不會有難度，亦能釐清部分灰色地帶，如代理不可代買家墊支訂金及偷步收票等。美聯董事伍創業說，指引太條文化恐違反自由市場原則，扼殺市場彈性。利嘉閣董事總經理廖偉強對新指引表示歡迎，認為有助提升業界專業形象，增加市場透明度及令銷售更有秩序。

(東方)公屋交投量月瀉三成

利嘉閣表示，上月錄28宗公屋二手登記，總值約3,211萬元，按月挫30%及19%，期內錄19宗百萬公屋登記，黃大仙竹園北邨柏園樓高層7室及梅園樓中層4室同以160萬元售出稱冠。中原指出，上月二手夾屋登記錄23宗，按月跌20.7%，料受一手夾屋推售帶動，期內何文田欣圖軒4座低層G室售430萬元，創歷年二手夾屋登記的第二高。

港鐵向城規會遞交廣深港高鐵西九總站上蓋商業項目修訂建議，擬建3幢19至28層高商廈，部分物業樓層略高於高限，該會今將審議；規劃署認為，現發展方案較原建議方案理想，故不予反對。

韋堅信測量師行預料，下周二拍賣的東涌第55B區地皮成交價達43.6億元，每方呎樓面地價約3,031元。

(東方)港灣豪庭呎價叩5600

置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭3座高層A室售267萬元，呎價5,597元，創同類單位歷來新高，四個月升37萬元。中原稱，馬灣珀麗灣17座高層H室售235萬元，呎價4,816元亦創同類新高。

祥益稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層E室，以148.2萬元「摸出」，三個月升值11.4萬元。

(東方)私宅樓價升幅贏租金

今年私人住宅樓價升勢繼續跑贏租金，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，三月份住宅售價指數報141.9點，按季上升5.3%，升幅較去年第四季時擴大1.6個百分點；至於租金指數則報111.9點，按季升幅只有1.6%，升幅顯著回落2.9個百分點。業界人士預期，在政府「九招十二式」壓抑樓市下，本季樓價升幅放緩速度料較租金快，甚至有機會向下調整。

九龍大戶升47％最勁
據差估署最新數據，三月份售價指數升幅擴大，按季升5.3%，去年第四季售價指數升幅只有約3.7%。若撇除一個月少於20宗交易的單位類別，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位售價升幅最理想，平均呎價按季大幅飆升47%至14,869元。至於期內各區面積1,075方呎以下中小型單位樓價亦全線報捷，升幅介乎2.6%至13.5%。

數據又指出，期內租金指數升幅較去年第四季減少2.9個百分點至1.6%，料主因是受到九龍區面積753至1,075方呎中型單位表現回軟影響，該類單位平均呎租按季跌4.8%至21.92元。另撇除一個月少於20宗交易的單位類別，三月份12項以區域及面積分類的單位中，有9項租金按月下跌，跌幅由1%至10.7%不等。

由於首季樓價升幅明顯跑贏租金，故期內私人住宅租金回報率進一步下跌。

各類單位回報全挫
差估署資料顯示，三月份各類單位租金回報率介乎2.3至3.9厘，較去年十二月全線下挫，回落幅度介乎0.1至0.2個百分點。

不過，鑑於政府出招調控樓市，對樓價升勢將產生阻力，中原地產董事總經理陳永傑表示，在各項穩定樓市措施下，預期樓價升勢將大幅減慢，甚至有機會滑落。他續稱，由於樓價「有得炒」，租金則「無得炒」，故政府遏抑炒風對租金影響相對較少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，政府推出「九招十二式」主要針對一手新盤，雖暫未對樓市產生即時壓力，惟投資者在新措施下將會轉持觀望態度，一手交投先受影響，繼而蔓延至二手市場令買賣降溫，以致樓價升勢減慢，預計第二季更有機會錄得跌幅。

另政府表態若樓市升勢持續不排除會再「出招」，在前景不明朗下，業主續租租金加幅亦料不會過於進取，但相比去年金融海嘯水平仍有相當升幅，故預期租金升勢或會放緩，但不會出現下調。

(蘋果)上月 1802伙申請預售

地政總署公佈，上月未有新批出預售樓花同意書，期內則有 4個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及 1802伙。

黃大仙項目佔 1040戶
新申請的 4個預售樓花同意書的住宅項目中，規模最大為嘉里的黃大仙親仁街 3號，共 1040伙。而新地元朗寶業街項目則佔 337個單位；信置、南豐及嘉華合作的香港仔惠福道項目共 411伙；九龍塘界限街 148至 148A號項目佔 14伙。截至 4月份待批預售書累積 16個項目，涉及 6080伙。
另外，據差餉物業估價署公佈，首季私人住宅售價指數為 140點，按季升 5.3%，當中 1722方呎以上的單位升幅最大，達 6.6%。而租金指數為 111.1點，按季升 2.1%；以 753至 1075方呎單位升 4.4%最高。

(星島)大屋苑放盤量急增 6% 至 10%

政府新措施下，加上內地宏調、股市下跌等因素，不少大型屋苑業主，紛紛解封，令市場整體放盤量增加，當中紅磡黃埔花園及北角城市花園，幅度由百分之六至十，部分投資者放盤態度更見積極，願意減價沽貨圖減磅。

　　世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，不少業主擔心後市，近日加快推盤，令部分屋苑盤源增加，其中馬鞍山新港城本月放盤量約六百五十個，較上月增加約一成，當中以持貨量較多的投資者，放盤意欲最為積極，並願意在叫價上作出讓步，目前減價幅度約百分之二至三。

　　他舉例，其中一名投資者，近日就減價十萬元放盤，涉及單位為A座中層三室，面積約四百二十方呎，現叫價以一百九十八萬元。

而沙田第一城現時放盤亦見按月增加約百分之二。美聯高級營業經理鍾燕河表示，近日業主亦見態度軟化，願意減價百分之三，相信正測試市場承接力。

　　利嘉閣聯席董事趙文基亦指出，政府出招令樓市瀰漫觀望氣氛，加上交投下跌，令部分屋苑盤源未及消化而增加，其中紅磡黃埔花園，目前盤源約七百八十五個，較上月七百四十個上升約百分之六。

　　同時，個別業主願意減價，但減幅僅百分之一至二，令屋苑買賣雙方持續膠着，本月僅錄六宗成交，按月跌五宗。

　　美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新邨放盤量與上月相若，但若交投持續向下，則盤源無可避免增加。

　　他又指，目前以換樓客最心急放盤，並且願意調低價錢，如美孚新邨四期百老匯街八十九號頂層單位，業主心急換樓，早前叫價五百二十萬元，近日減至四百八十八萬元，減幅約百分之七。

　　亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園現錄得約一百四十個放盤，較上月增加約百分之七點六，近日不少業主開始面對現實，將單位減價放售，屋苑現時議價幅度達百分之三至五；但本月交投仍然下跌，本月至今僅錄一宗成交，較上月同期下跌三宗。

　　至於鰂魚涌康怡花園則未見盤源出現大幅變化，現維持約三百二十個放盤水平，同區太古城則放盤量下跌。

　　利嘉閣區域經理黃龍智解釋，太古城業主多較有實力，而政府新政策下，不少業主態度觀望，或不單位平賣，決定轉售為租，令盤源下跌。

(成報)業界指有助保障買家

地產代理監管局諮詢業界意見後昨日頒布新指引，主要針對新盤的銷售，當中包括秩序、操守及資訊方面，並釐清一些灰色地帶。香港置業行政總裁李志成表示，將會全力配合，對於其中一項指引「未得到準買家的授權不可保存準買家的身份證及/或信用卡」，相信有助進一步保障個人資料的私隱，配合發展商開售前三日提供價單的指引，給予準買家入市前充足時間考慮清楚，以保障其利益，值得支持。

改善資訊不平衡問題

　　李志成補充，過往地產代理的銷售手法講求自律性，故推出指引有助提高行業規範性，而該行向來要求銷售隊伍嚴格遵守地監局發出的條例，高度重視專業操守，因此新指引對未來日常的運作實際影響不大。

　　事實上，上述指引有助加強發展商與地產代理之間的溝通，而一手銷售透明度提高，令資訊不平衡的問題得以改善，料可為業界提供「良性競爭」平台，並對中小型代理行有利。

美聯全力配合新措施

　　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，同意有關指引可改善市場在一手樓盤上的銷售秩序，不過指引太條文化恐違反自由市場的原則，並擔心因而扼殺市場彈性，而美聯物業作為大型地產代理公司亦會全力配合監管局推出的有關措施，現就指引各項目交予相關部門作出深入研究。

　　伍創業指出，一系列措施及要求可對新盤銷售秩序上取得更佳效果，但將措施過分條文化，不單影響到自由市場的彈性，而且部分措施會將行政費用提高，代理公司需投放更多資源，以配合加強的監管及執行上的要求。

利嘉閣指可提升形象

　　利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，地監局將過去11份執業通告整理，除了1份保存外，其餘10份整合為3份通告，主要規管地產代理的促銷操守、物業資料及銷售秩序，將會在本月14日生效，對此利嘉閣地產表示歡迎。

　　廖偉強認為，地監局跟地產代理長期均有緊密聯繫，對是次宣布3份通告，當中有部分其實早前經已推出，利嘉閣各代理亦一直嚴格遵守，故此今次再加入其他全新執業指引，對此不存在任何執行上困難，並相信新指引可有效提升地產代理專業形象。

帝峯‧皇殿可望於短期內正式推售　　　作者：成報

■信置營業及市場部總經理劉貴玉（右）指出，帝峯‧皇殿可望於短期內正式推售，日後銷售單位設計亦會跟足地產商會指引。

　　近月新盤市場集中於中上價以至豪宅物業為主，細單位的供應相對較少，信和置業發展西九龍新盤帝峯‧皇殿，罕有地於開售前突然改則，加建約150伙面積約400平方呎的開放式的細單位，代理指出由於整體奧運站細單位供應不多，帝峯‧皇殿所提供的開放studio單位勢必成為市場的搶手貨，入場費料低見400萬元，另一方面發展商公布項目將於短期內推售，其中向南維港海景4房大單位，定價會以九龍站上蓋作參考，預期呎價達1.5萬元以上。

本報記者綜合報道

　　根據地政總署於上月份批出帝峯‧皇殿的預售樓花同意書，當中涉及單位數目為852伙，不過發展商昨日正式公布項目的單位總數已增加至964伙，整體單位數目增加112伙，據悉今次單位數目增加，主要因應早前發展商決定，將項目第6、7 座中低層單位，從原先的2 房及3房單位改則，增加約150伙面積約400平方呎的開放式（studio）設計單位，佔項目整體單位的約14%。

　　至於面積約700平方呎2 房單位的供應則減少至10%以下，其餘絕大部分為1,000平方呎以上的3房及4房單位。

早前已接獲三千個查詢

　　昨日發展商未有公布整體單位的面積及分布，只表示項目單位提供多元化，同時率先提供2座單位的平面圖，屬每層3伙設計，其中A、B為面積達1,456及1,552平方呎的4房單位，屬向南維港海景單位，至於C室3 房單位則為向後面畢架山及昂船洲海景。

　　發展商昨日首度向傳媒介紹項目會所設計，信置營業及市場部總經理劉貴玉亦確認，由於項目曾作出改則，因此仍需要預售樓花的更改批准，相信項目可於短期內正式推售，她補充項目早前已接獲三千個查詢，大部分對向南的3、4 房大單位感興趣，集團有機會先推該類向南A、B室單位。

　　另外劉貴玉指出，由於項目位處於西九龍核心黃金圈內，步行18分鐘便可前往未來廣深港高鐵站，交通相當方便，因此售價將參考九龍站上蓋摩天豪宅一、二手呎價，當中包括天璽、凱旋門及君臨天下，有關物業目前最新呎價約15,000至29,000元。

　　該項目大堂全鋪設雲石，罕有地連同20部升降機的LIFT門亦鋪上雲石，此外發展商為物業購入兩部古董勞斯萊斯供住客租用。

今日新聞摘要31.03.10　　　作者：公關部

(明報)李嘉誠拒評樓市不鼓勵人冒險

不同於一年前建議買家有閒錢可以入市，昨日長實李嘉誠多次被問及樓市問題時，都未肯正面表達看法，只重申不會鼓勵人冒險。而港府應否重建居屋等議題，他亦以不希望公開討論為由拒絕作答。至於內地官方極為關注的囤地問題，李嘉誠則指集團百分百沒有囤地。

指集團於內地沒囤地

內地傳媒早前指控長和系在內地的多幅土地閒置多年，有炒地皮嫌疑，李嘉誠昨日即多番澄清並無其事。他說，「真金不怕洪爐火，至今沒有一個政府部門出信給我們，指我們囤地，百分百沒有。」副主席李澤鉅亦回應稱，集團中心思想是盡快起樓，內地多幅地皮，差不多每個項目都在進行工程。

不過，對於李嘉誠次子李澤楷旗下公司盈大地產（0432），月前被北京市政府點名批評是囤地「樣板」，並施以處罰。李嘉誠則護航反擊稱，「很多事不能看表面，也有可能是誤會。」

本地樓市方面，早前長實執行董事趙國雄曾稱本地樓價升勢有點急，要小心。昨日副主席李澤鉅回應時稱，什麼時候買樓都要小心，「買樓這麼大的投資，就算樓市低時亦要小心。」他並解釋，小心是對個人理財觀念而言，若賺得不多，但買超過自己能力的物業就不好。

李嘉誠補充：「同事可能都受我影響」，故此都小心行事，「我都不會鼓勵人冒險。」他亦分析，未來樓價走勢將受地價及建築費影響，「一方面我認為地價穩定，而建築費飛漲，同時利息低，出現通脹是不稀奇的。」雖然被傳媒多番追問，不過，李嘉誠由此至終都未有向公眾闡述樓市將何去何從。

反而李澤鉅則說，一直都認為香港樓市主要看供求關係，現在的供應始終少，需求在近兩年增加得很快。無論是SARS、豬流感或金融風暴的時候都是。「過去幾十年，10個買樓人士9個長期持有都會賺錢，相信情况不會變。」

李澤鉅：買樓長揸多數賺錢情况不變

對於社會有呼聲要求重建居屋，以應付住屋需求，李嘉誠指出，已有很多人在討論，但他自己不希望公開討論居屋問題。而李澤鉅則稱，政府有政府的想法，「不要增加政府的壓力，由政府『度橋』。」

(明報)新地「筍價」補元朗地價

新地元朗YOHO MIDTOWN，目前平均呎售5000至6000元，遠高於市場預期。原來新地開售該盤前，早着先機，就YOHO 3期與政府達成補地價協議，隨時可申請動工。據本報了解，補價總金額達70億元，每呎住宅樓面補地價約2700元、每呎商場樓面補地價約5000元。有測量師指出，計及建築費和「發水」，每呎住宅樓面總成本約4000元，若以當前平均呎售達6000元計算，3期項目邊際利潤高達50％，反映上述補地價實屬「筍價」。

另外，新地昨宣布簽訂歷來最大金額的銀團貸款，達181.2億元，為期5年。

3期呎價料勝MIDTOWN

以地理位置及景觀而言，YOHO 3期較MIDTOWN更接近港鐵站，而3期的北面現時主要為新界村落，大部分單位可享遼闊的景色。有地產界人士分析，以現時市道，3期的呎價可較MIDTOWN更高，相信新地今明年內會為3期申請預售樓花同意書，增加賣樓彈性。

據本報了解，新地與政府早於推售MIDTOWN之前，已就YOHO 3期的補地價與政府達成共識。新地於農曆年後，推售MIDTOWN，平均呎價約5500元，個別特色戶呎價達1.2萬元，將新盤熱浪推向另一高峰。

將建3000個住宅單位

YOHO 3期，暫定的規模為9幢36至45層高的住宅，提供2700至3000個住宅單位，是YOHO Town一至三期中，發展規模最大的一項。而新地稍後仍可於建築圖則，輕微修改設計。

YOHO 3期，佔地41.77萬方呎，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約184.87萬方呎，另提供約2萬方呎作老人護理中心；非住宅樓面則約60萬平方呎，包括45.5萬方呎零售樓面，其餘用作交通交匯處及社區會堂。

資料顯示，01年YOHO1期的每呎住宅樓面補地價只是209元，04年MIDTOWN的升至每呎約800元，而據測量師計算，新地於YOHO 3期整個項目總投資額約120億元。不過若計及約兩成發水，以現時市道，平均呎價6000元計算，單是銷售住宅樓面，已可套現130億元。

新地近年積極開拓元朗，區內正在興建的項目，包括采葉庭旁的寶業街18號、錦上路站旁的下高埔村中低密度住宅、另有位於洪水橋項目。

新地昨宣布，與32家主要金融機構簽訂一項為期5年的181.2億港元銀團貸款，主要用作日常營運資金，配合香港與內地的業務發展需要。新地稱，由於錄得超額認購，決定將貸款額由80億增至181.2億港元，年息率為香港銀行同業拆息加0.78厘。

(東方)投資者高價購長成交戶

投資者看好後市，不惜高市價購入長成交期的單位，一投資者共斥1,075萬元連購元朗加州系兩幢洋房，成交期達12及15個月，做價同高市價約半成，而天水圍嘉湖山莊有投資者高市價2%購入一個中層戶，並享四個月成交期。

加州洋房成交期15個月
中原龍智烽表示，加州花園及加州豪園本月錄約35宗成交，佔約七成為投資者，有半數投資者獲6至15個月成交期，做價普遍較市價高5%，包括一組投資客斥逾6,000萬元連掃約10幢洋房。一投資客剛購入竹桃徑雙號屋及翠柏路單號屋，作價530萬及545萬元，呎價3,759元及3,553元，成交期分別15及12個月。

市傳上述兩幢洋房由劉姓投資者購入，他本月已購入該屋苑約18幢洋房。美聯吳偉國稱，嘉湖山莊買家中佔五成為投資者，其中一投資者以175.5萬元購入樂湖居12座中層C室，呎價2,479元，高市價2%，成交期約四個月。

市場續錄短炒個案，置業18稱，大圍金禧花園5座高層F室售226萬元，兩個月升值31.5萬元。美聯稱，馬灣珀麗灣30座中層H室售252萬元，一個多月升值約12萬元，另屯門市廣場1座高層D室售165萬元，兩個月賺32萬元。

二手樓交投料97後最旺
世紀21稱，東涌映灣園5座高層F室以236萬元摸出，四個月賺10萬元；中原表示，投資者以445萬元售海堤灣畔3座高層B室，半年升值11.3%，近期區內約10%至20%業主反價。中原稱，內地投資移民客以1,480萬元購奧運站海桃灣1座高層A室。港置稱，本月暫錄8,105宗二手住宅登記，料全月將錄約9,000宗，創九七年後同月新高。

(新報)港島缺供應兩年後現斷層

本年首季發展商推盤速度加步，且訂價進取，首季一手推盤量逾4,300伙，較去年同期上升124%，當中主要集中於新界區。有物業代理指出，新盤銷情理想，料第二季發展商仍會積極推盤，屆時一二手樓盤差價可達40%。另外港島區2012及2013年缺乏大型新盤項目，該地區供應會出現斷層。
美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙；當中港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區。但根據差餉物業估價署及屋宇署資料顯示，本年港島南區大型新盤南灣推售後，區內於2012及2013兩年將會缺乏大型新盤項目，該地區大型新盤供應會出現斷層。
資料顯示，明年港島區落成量約為1,615伙，隨後兩年供應只得970及475個，直至2014年才會升至1,313伙，其中較大型的樓盤為利東街項目，估計涉及單位約為1,313伙。

次季一二手價差達40%

於有市有價的情況下，近日發展商對新盤訂價進取，加上市區大型新盤買少見少，陳坤興料若次季市區有大型新盤推售，一二手樓價差價會有機會達到40%。隨着上半年港島多個樓盤出售後，下半年推盤量會下跌44.5%，料市場焦點會轉向九龍區甚或新界區。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，根據美聯統計今年首季推售新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙上升124%，連跌3個季度後首次回升。

(蘋果)劉皇發放售 Midtown廿伙

元朗新盤 YOHO Midtown銷售過後，部份早前大手掃貨買家，陸續將單位以摩貨方式放售。其中，有指新界鄉議局主席劉皇發（圖）家族或有關人士持有的 20多伙，全部在市場放售，普遍較購入價加 13至 15%。
劉皇發家族或有關人士主要透過公司名義購入 YOHO Midtown單位，如 5座高層 C室，上月底由嘉忠投資有限公司以 431.8萬元購入，公司大股東為劉皇發、劉麗華及劉吳妹珠。市場指該單位現以 496萬元放售，較購入價加 14.9%。據知，劉氏家族先後購入 24伙，早前已摩出 2伙。

君臨高層呎價 2.6萬易手
另外，祥益地產總裁汪敦敬斥資 3554.2萬元購入尖沙嘴君臨天下 2座高層 A室， 1369方呎，呎價 2.6萬元。
恆泰地產總經理高劍明表示，大埔鹿茵山莊單號屋， 5231方呎，連 5300多呎花園及泳池，剛由內地客斥近 9000萬元購入，呎價 1.72萬元，而原業主 07年購入價為 6780萬元。
一手貨尾方面，恒地（ 012）西半山輝煌豪園頂層 C室複式， 1950方呎，另 634方呎天台及 90方呎平台，剛以 4000萬元售出，呎價 2.05萬元；會德豐地產（ 049）同區的 The Babington 25樓 B室， 902方呎，成交價約 1458.5萬元，呎價 1.62萬元。

(星島) 高鐵站上蓋新方案將闖關

港鐵再就高速鐵路西九龍總站上蓋發展提交新方案，當中維持興建三座商廈的建議，不過高度修訂為八十至一百二十五點六五米，層數改為十九至二十八層，有關方面認為設計可加強地面的通風。

　　城規會早前延期審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地，申建辦公室、商業、零售發展項目，近日港鐵又快速提交新方案，當中擬建座數及總樓面不變，同樣計畫興建三座物業，高度由原來的八十六點一五米至九十七點七米，修訂至八十至一百二十五點六五米，層數方面，就由二十一至二十三層另加兩層地庫，改為興建十九至二十八層另加兩層地庫。但以該地早前獲通過的發展限制，高限分別為九十米、一百米及至最高一百一十五米，故此新提交的方案，較原方案高，同時亦超出該地可建的高限。
　　由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫形設計，且高度變化較大，較原方案更具備階梯式建築的感覺，物業高度由內陸向臨海地段，即西九文娛藝術區方向逐步遞減。據新提交的資料指出，新方案需輕微放寬高度，以達致加大物業高度的變幅，最高與最矮相距有四十五點六十五米，有關設計可加強地面的通風，同時在視覺上亦不會出現不良影響。

　　港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店。由早前提交的設計模擬圖所見，三幢商業大樓每座設有兩組不同高度梯級狀物業，同時亦不設傳統的平台式建築。

　　不過，城規會月中審議廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案，城規會認為三座設計的方案設計不理想，當中雖然有不同的高度，惟幅度較小，有委員建議或可設計成一高一矮，同時認為在綠化率及設計上可作出改善，故認為設計有待改善，延遲審議有關申請。

　　另外旺角登打士街一至二十一號，早前申請作住宅及酒店發展，申請人近日再提交修訂方案，當中包括減建築高度及層數，由原來的主水平基準以上一百三十三點一五米減至一百二十米，而層數就減建一層至三十三層。而覆蓋率方面則擬增加，酒店部分加幅為百分之零點三十八，而住宅覆蓋率加幅為百分之二點五五。

(成報)首季新盤量按年升124%

首季推售一手樓盤約4,366伙，較去年平均每季的3,493伙高出約25%，反映今年首季發展商加快推盤步伐，而且新盤銷情亦見理想，預期第二季發展商仍會積極推盤，市區一二手樓盤差價更有機會挑戰4 成，2012及2013年區內大型項目新盤更將出現斷層。

　　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年首季推售的新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙大幅上升124%，並且是連跌三個季度後首度回升。由於今年首季發展商積極推售旗下樓盤，故推盤數量較去年平均每季錄得的3,493伙水平還要高出約25%。

　　陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙。按增幅計算，港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區，而新界區則由於基數較大，而升幅約為11%，至於九龍區則較去年減少約33%。

新界區推盤量稱冠

　　鑑於預計有機會今年餘下時間發售的逾500伙的大型項目分別有港島區的南灣，九龍區的則有帝峯．皇殿、浪澄灣，以及將軍澳日出城二期C，而新界區則為馬鞍山77區項目等，上述單位約有5,000伙。值得留意的是，港島區南灣推售後，區內於2012及2013的兩年將會缺乏大型新盤項目，並且出現斷層。

　　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，按分區新盤推售數量，以新界區佔數多，首季區內推售的新盤數量約有3,018伙，按季大幅上升約31.1 倍，與去年首季的30宗比較亦上升約100倍。當中首季推售的區內較大型的樓盤包括YOHO MIDTOWN及名城一期等。

　　至於港島區方面，今年首季已推售的樓盤約有944伙，較去年第四季的180伙及去年首季的95伙分別大幅上升424%及893%之外，並且創出三年季度新高水平，僅較07年首季的968伙略低。伍創業亦稱，由於港島區推盤步伐加快，一手私樓註冊量錄得414宗，為繼去年第三季後再度突破400宗水平按季上升約71.1%，並較去年首季的130宗上升達2.2 倍，創出半年新高。

今日新聞摘要19.03.10　　　作者：公關部

(東方)私樓居屋呎價搶高

住宅樓價升勢未止，個別屋苑單位樓價續被搶高，其中荃灣愉景新城一個高層單位，獲用家以每方呎5,292元承接，呎價創下屋苑九七年後分層戶新高；至於近期被熱捧的居屋，其中屯門居屋美樂花園一高層海景戶，亦以272萬元售出，呎價3,469元，創全屋苑近十年新高。
美聯史偉森稱，愉景新城本月錄20宗成交，平均呎價4,669元，其中8座高層E室，面積805方呎，由同區用家以426萬元購入，呎價5,292元，創全屋苑九七年後分層單位呎價新高，而原業主○五年底以308萬元購入上址。穗禾苑呎價近十年高
在投資氣氛帶動下，近期居屋市場亦頻錄高價成交，中原陳世豪稱，屯門居屋美樂花園2座高層E室，面積784方呎，售272萬元，呎價3,469元；有地產代理指出，成交呎價創全屋苑近十年新高；而屯門碼頭區細價屋苑本周頭兩天亦連錄6宗成交。

此外，屬居屋樓王的火炭穗禾苑，近日成交顯增，世紀21陽光陳世民指出，屋苑J座中層1室，面積538方呎，日前以178.2萬元轉手，呎價達3,312元，做價及呎價均創同類500餘方呎單位近十年新高，單位在兩年內升值約48.2萬元。

而新界細價私樓亦不乏買家高價承接，美聯高文帆稱，屯門大興花園2期3座高層H室，面積535方呎，剛以157萬元售出，呎價達2,935元，創同類單位九七年後新高，原業主於○七年一月以85.8萬元購入單位。

太古城中層售965萬
港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，近日交投回升，並頻錄大額成交，美聯吳肇基指出，屋苑本月錄約42宗成交，當中佔4宗為逾千萬成交，日前屋苑雅蓮閣中層D室，面積1,029方呎，以965萬元售出，呎價9,378元，兩數字均創同類單位近兩年新高。另美聯稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號中層B室，面積621方呎，以325萬元售出，呎價達5,233元，亦創同類單位九七年後新高。

(蘋果)細價樓炒到新界西北

市區 200萬元以下的細價樓買少見少，新界西北區成為上車對象。有專投資細價樓的炒家，由將軍澳買到上水，過去兩個月內斥資逾 1000萬元掃入 6伙，近日再加碼多購 3伙。同區威尼斯花園有單位兩周賺 12%「摩出」，並由炒家承接。

樓價飆升，不但用家上車難，連投資者亦認為市區樓欠缺炒作水位，轉陣到新界。金龍地產營業經理馮宇成表示，一名活躍於將軍澳的投資者認為，市區樓價太貴，轉炒上水細價樓。該炒家過去兩個月動用逾 1000萬元掃入 6伙，大部份樓價 200萬元，包括御皇庭及皇府山。

炒家 700萬增購三伙
該炒家過去兩日再以近 700萬元增購 3伙，包括御皇庭 3座中層 B室， 558方呎，成交價 185萬元，呎價 3315元。並認為新界西北區今年可跑贏大市，樓價看升 30%，故不急於放售，並計劃增持。
同區的威尼斯花園 2座低層 C室， 587方呎，投資者本月初才以 125萬元購入，剛以 140萬元摩出，兩周賺 15萬元。買家亦為炒家，並隨即加價 14.3%至 160萬元，以摩上摩放售，成交期至今年 7月。
美聯董事布少明指出，新界西北區樓價低水，早於今年初投資氣氛已轉濃，及後元朗 YOHO Midtown高開獲承接，再掀起一輪追落後熱潮。近期買家中 30至 40%屬投資客，預期年內中小型住宅跑贏大市，樓價料升 15至 20%。
中原分行經理陳世豪表示，屯門碼頭區過去兩天連錄 6宗成交，投資者以 107.5萬元購入居屋兆禧苑 B座高層 13室， 495方呎，呎價 2172元。
居屋美樂花園 2座高層 E室，面面積 784方呎，用家以 272萬元承接，呎價 3469元，創 05年以來新高價。

市區上車盤買少見少
代理預期，市區上車盤源越來越少下，資金續轉投新界西北尋寶。香港置業營業經理陳偉宗表示，九龍灣淘大花園除 1房單位仍有 200萬元以下放盤外，兩房低於 200萬元的只得兩伙，並屬低層質素較差，但樓市續旺下，料短期內亦獲吸納。
事實上 200萬元以下細價樓亦主導大市，香港置業數據，今年 1月截至本月 16日，有 25961宗二手買賣登記，當中 200萬元以下細價住宅佔 12761宗，佔整體 49%。

(星島)新界二手居屋錄「偷步」成交

政府公布活化居屋政策，帶動二手居屋交投，部分有意上車置業的人士，改投入居屋二手市場中尋寶，其中入場費一百五十萬樓價以下的兩房戶，就最受青睞，近月交投轉活。而目前新界區內，不少居屋盤的入場費並不高，樓價一百五十萬元以下的單位，大有選擇。

　　祥益地產總裁汪敦敬表示，自政府有意活化居屋市場後，居屋交投量有逐步上升的趨升，相較活化居屋前，交投量升幅達兩至三成，另一方面，隨着樓價上升，市區二百萬樓價或以下的單位數目買少見少，令不少上車客，改為購買樓價約一百五十萬元以下的居屋單位，使交投量轉活。此外，汪氏再指，以屯門區居屋為例，現時外區上車客的購貨比例，由半年前約三成的比率，已提升至七成。

　　而現時新界區一帶的居屋，售價普遍較市區居屋，低出一截，祥益營業董事謝澤銘指出，以屯門區交投量較多的兆康苑為例，以一個面積約四百九十九方呎的兩房戶為例，在自由市場買賣，入場費只需一百一十萬元，每月該盤亦可錄得多宗交投，由月初至今，暫錄十宗成交，其中一宗為P座低層一室，面積約五百二十三方呎，成交價約一百二十三萬八千元，每方呎價約二千三百六十七元。

　　鄰近的天水圍區方面，謝氏再指，該區的居屋樓價，與屯門區相若，其中毗鄰輕鐵站的天盛苑，兩房入場費為一百一十五萬元，而月初至今，也錄得三宗交投，包括C座中層二號室，面積約八百零二方呎，成交價約一百七十萬元，每方呎價約二千一百二十元，現時屋苑有八十宗放盤個案，平均每方呎叫價由二千至二千二百元。

　　而粉嶺區方面，創富物業分行經理莫文業指出，區內的居屋盤中，以嘉盛苑及欣盛苑的交投量較多，其中由本月初至今，嘉盛苑也錄得三宗交投，當中包括B座高層十三室，面積約七百四十二方呎，成交價約一百六十八萬元，平均呎價約二千二百六十四元。至於該盤兩房入場費約一百三十三萬元，現有十五宗放盤個案，平均每呎叫價約二千三百元。

　　沙田區指標居屋穗禾苑，世紀21陽光區域經理陳世民指出，該盤的兩房戶，入場費可達一百三十五萬元，本月至今，屋苑亦錄得八宗交投，現有一百二十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千九百五十元。

　　另外，鄰近的馬鞍山方面，駿富物業分行經理謝慧虹表示，區內居屋以錦英苑的交投量較多，目前也錄得約八宗交投，而兩房戶入場費約一百四十八萬元。現時也有約四十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千八百至二千九百元。

(星島)規劃署建議高鐵站提兩方案

廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案今日審議，不過據了解，規劃署認為港鐵需要再提交較多的發展方案以作比較，故此建議延遲討論。

　　城規會將於今日審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地申建辦公室、商業、零售發展項目，據了解，規劃署在考慮公眾及部門意見後認為，需要提供其他方案作選擇，例如一個興建兩座的方案以作比較，故此建議延遲討論有關申請。

　　至於項目毗鄰擬議綜合發展，包括公眾休憩用地、公共交通交匯處及其配套設施、香港鐵路通風塔及高出路面的其他構築物的申請，則規劃署持不反對意見。事實上，港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店，物業將以地積比率五倍發展，大樓高度最高只有二十三層，總樓面逾三百萬方呎。此外，總站毗鄰的B地盤，則打造成一個匯集交通交匯、行人平台及休憩空間於一身的地方。由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫型設計，每座設有兩組不同高度梯級狀物業，由未來西九文娛藝術區向內發展，高度最多不超過主水平基準以上九十八米，同時亦不設傳統的平台式建築。而兩地盤就以商業及零售層銜接，設戶外購物街、半戶內商場及室內商場，同時車站平台頂層將提供園林空間。

　　業界人士認為，項目由早前提出的三座改為兩座，是次物業設計高度亦與毗鄰的九龍站物業有大幅距離，物業設計仍然似「方包」，故此認為即使減一幢，樓高亦不會大幅增加，可保障西九龍其他物業的景觀。

　　上述兩個申請早前分別接獲十份及四份意見，當中高鐵總站上蓋的商業部分，就接獲區內居民和地區人士提出的反對意見，包括九龍站漾日居業主會，及Designing Hong Kong Limited等。

(成報)首季指標豪宅呎價升8.2%

2010 年3 月份全港30 個主要豪宅屋苑的二手買賣平均呎價暫時錄得11,823 元，與2009 年12 月的10,931 元相比，第一季豪宅呎價上升8.2%。反映本港經濟及樓市向好，購買力上升，令高價住宅備受追捧，帶動二手豪宅屋苑交投活躍，呎價亦錄得上揚。此外，本地優質豪宅具有可觀的升值潛力，吸引市民將資金轉投物業市場，刺激豪宅呎價持續向上發展。

浪琴園呎價急升逾3成

　　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，本港30 個主要豪宅屋苑今年3 月份的臨時平均呎價與去年12 月相比，有25 個屋苑第一季的呎價錄得升幅，佔所有屋苑的83.3%。當中有9 個屋苑的呎價升幅超過1 成，港島區佔8 個席位，而九龍區佔一個席位，可見豪宅呎價升幅集中於傳統港島豪宅。

　　今年第一季浪琴園的呎價升幅最多，暫時上升30.2%。陽明山莊的呎價上升25.7%居次，嘉雲臺的呎價上升25.3%，排名第三位。另外，漾日居（升22.3%）、嘉富麗苑（升21.2%）、跑馬地比華利山（升21.1%）、地利根德閣（升20.7%）、賽西湖大廈（升18.8%）及嘉兆臺（升12.0%）。

　　以三個主要分區統計，港島區15 個豪宅屋苑今年3 月份的平均呎價暫時錄13,220 元，較去年12 月的11,851 元上升11.6%，為升幅最大的區域。九龍區10個屋苑3 月的呎價暫錄11,946 元，與去年底的11,415元相比，今年第一季上升4.7%。新界區五個豪宅屋苑3 月的平均呎價暫錄7,383 元，較去年12 月的7,205 元上升2.5%。

吊詭的社會公義　　　作者：柯興捷

吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。

言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!!

投資基建將最賺錢！　　　作者：汪敦敬,MH

廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車！

西鐵南環線(九龍南線)通車後，人們才驚嘆新鐵路線的偉大，元朗15分鐘到美孚！屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀！也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎！這只是優質的一線盤，如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下！這種種的『意外』，令人感到香港正在作大改變，無錯，這只是大改變的開始，香港正進入天翻地覆的轉型，明白了未來的新面貌，才作投資相信會更加合適！

1995年，由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』，提到香港在未來的其中一個重要優勢，就是在地理上，全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內，東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京，這本來在貿易港口上的優勢，加上了近年中國的強勢，及『紐倫港』局面的出現，香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。

在這十幾年裏，中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套！

當西鐵南環線(九龍南線)通車後，透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌)，整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內！是一個大都會的高速效率！

如果這個半小時圈令人驚喜的話，未來的一小時圈便更加迷人了，再過五年後，西九龍便有廣深港鐵路，到時往深圳只需15分鐘！到廣州48分鐘已可到達！這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡，包括京廣客運專線及杭福深客運專線！這樣突顯了香港是中國南大門的角色，也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。

到了2016年落成的港珠澳大橋，全長近三十公里，貫穿香港、珠海及澳門三地，居民日後穿梭港澳，車程只需二十分鐘，往返港珠兩地亦不過一小時，與珠江三角洲連繫得好，香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體，也更容易享受中國的成長利益了！

說完交通上的聯繫，說回香港這大都會外貌的改變，筆者每到外國的大城市，也會感到香港市容的失色，香港雖擁有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱，城市規劃亦混亂，但這方面也會在幾年內有很大的轉變！

中環新海濱將是香港耀目的中心點，締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映！加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園，一直延續至鄰近社區內的核心，概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊，把鄰近的山脈與海港，連成一線。

以上提的也是各位也知道的通識項目，不過，我認為對投資來說便是十分重要的，交通時間大減怎會樓價不增值？綠化後的維港景色又怎會不更吃香？以我自己的事業及居所來說，也將很徹底地被這些影響！

關心未來的發展多一些，回報豐厚的投資就在這裡呀！

中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱，是香港耀目的中心點！

數樓市風雲！還看政策！　　　作者：汪敦敬,MH

香港商人應多和中央接觸，以了解大趨勢變化

在香港經濟方面，不少人也忽略了一點，無論市場因素如何變化，樓市表現仍左右於中央政府的政策上！

多年前梁振英在回應我的提問時，曾比喻過，香港就如一茶杯，資金就若茶壺中的茶，只要茶壺一斟便可將茶杯載滿了，這表示香港這一細小的金融市場，面對外來資金的來臨時，即時便可充盈滿溢！這可解釋香港市場為何每次復甦也可以高速復原之迷！

做一個假設，如果明天中央宣佈資金自由行開始，你認為市場會如何？無錯，大家也會即時轉為看好了！甚麼金融海嘯的困擾，原來可以不堪一擊立即可推翻！

又做一個假設，如果中央決定將香港升格為如紐約倫敦般的龐大金融中心，又會如何？啊！香港會在大量資金出入之間發生資金泛濫了！

其實我認為中央早已出了手！之前未出招是因為中央仍要看透金融海嘯的虛實而已！

中國，是一個冒升中的強國，金融海嘯令大局天變，最大衝擊是美國這些霸主，但對冒升中的新強國，有衝擊更易上位，古往今來，改朝換代也是這樣的！

中國之前已表態上海這金融中心，不少人也悲哀香港已被邊緣化，我對此說法嗤之以鼻，當然香港是要更珍惜及加倍努力的，但強大的中國，應需要兩個金融中心才對的。

上海，有若中國國內的大掌櫃，統籌保本！捨上海其誰？但中國仍需要另一個對外吸收資金的金融大都會，這大都會太中國化反做不到令國際資金放心的平台，香港，便是一不可取代的選擇。

中國國勢日強，下一步自然是以香港取代紐約及倫敦的地位！有了香港這金融砲台後，威信日隆的中國，應能取代美國的國債市場以國際資金來令國勢更強及減低風險！這發國債代理人的角色，有甚麼城市比以法治文明的香港更佳！？

溫家寶總理在博鰲論壇宣佈了這些救港措施外，除象徵了國家對香港的支援外，也印證了以上我的看法！何況，上海及香港，也代表了國內北方和南方（以珠江三角洲為主）的利益實體，看來香港在政治下，經濟不可能出現太大動盪及太過份的泡沫市道了！

深圳在最近，也宣佈了放寬深圳人士入境香港「二百二十萬名深圳戶籍居民，於4月1日起開始可以辦理「一簽多行」的擴大個人遊，一年內不限次數來港觀光購物」，待廣深港高速鐵路通車後，也大大縮短了有關來往香港的車程時間（西九龍到佛山約需一小時車程）。

看來，香港及深圳合一成為共同經濟實體的日子不會遠了！大都會香港，已是完全定位了！

看樓市看得太差或太好，已不實際了！雖然中央很重視自由市場因素，但政治才是香港經濟的上帝啊！

不過，真正的上帝仍有最後決定權，豬流感又出現，人生畢竟仍是無常的！

中港地產代理業在北京釣魚台簽署備忘錄以確定香港同業資格受內地認可的細節

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