最後一招

古劍輝

華置行行政總裁
地產代理監管局現任委員
2001年至2003年度之香港專業地產顧問商會會長

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藉此最後一期「鋪市13招」，感謝各大讀者過往兩年對本專欄之欣賞及認同，同時亦多謝各位曾來信或致電跟本公司聯詩索取本專櫃過去期數的擁躉。

臨別秋波。筆者希望和大家分享一條「投資穩賺方程式」：

投資回報高＋升值潛力高＋保本＝最值得投資項目

「即時投資回報（租金收益）相對較高」本身已是店鋪物業比對其它投資選擇優勝之處，而在挑選店鋪物業時，能選擇在零售市道上升時受惠較深的區份如尖沙咀、銅鑼灣、旺角等，租金當然合較有保證。升值潛力同時受到宏觀及微觀的因素影響，而正面影響店鋪市場的因素包括零售市場快速增長、供求不平衡…二等，但當物業地點及本身條件優越突出，或甚周邊更有急速發展令整體地區吸引力進一步上升。該等店鋪物業價值自然能隨之飆升。在零售市場被確認有大幅上升空間之前景下，店鋪升值潛力相對地更有保證。

如何保本呢？只要店鋪物業租客有合理營運盈利及前量，他們便能承托得起合理的租金及剩息上調之壓力，而零售市場現狀及前景正正給與店鋪物業這保本的保證。而店鋪這項投資現時確能同時具搆上述三大元素，因此相對地是一項較「穩賺」的投資工具。租客要有穋健盈利，本身自然要具備責力，但仍需要業主的配合。假如業主盲目地大幅加租，租客運生存也有困難，最終也只會是一個「雙輪」的局面。

但店鋪投資正如本專櫃所述確責需要具備較專業的知識如衡量「商鋪價值十三大元素」和衡量「商場價值八大招」等。如果饞者沒有大多時間研究而又想獲得這「最值得投資項目」的回報，筆者建議各讀者可簡單地使用最後一招——採選擁有實力租客而該租客又能長期在該店鋪或地區經營。這店鋪的保值力和投貴回報間接地已被該等租客所「驗證」，如該等店鋪能位於核心旺區，其投資價值便能全面的反映上述的極瞭公式。

筆者在此再一次多謝各位的支持，日後如有任何店舖投資問題賜教，可致電本公司分享交流一下心得。最後祝各位在投資鋪位上皆有所回報及升值。後會有期。