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我求我道
「失而復得」的上車機會
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024) 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日) 僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) |
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) 地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024) 地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 屯門健康城市協會主席 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 其他公職 |
2024-09-20
*轉載自2024年8月9日的Recruit
(按圖放大)
原文：
有人認為：港人的上車問題已解決？
筆者是同意的，因為樓價下跌令到機會出現！
現在置業已容易得多，樓價已調整到年輕人有能力上車的水平。很多人原本買不起樓或沒有機會置業，現時已有機會，但不好好把握會否由失而復得再次成為得而復失？
而筆者一直以來都鼓勵年輕人上車，以兩個年輕人的入息中位數，他們儲蓄3年首期就可以買到樓價約470萬元的單位並且過到入息要求。以香港重點發展的「北部都會區」一帶，舉例屯門碼頭區有不少兩房單位的價格是300萬頭(例如兆禧苑和兆山苑)，而天水圍區嘉湖山莊兩房單位只是300多萬元，三房單位則400多萬元，盤量亦不少。這些單位都是低過人均入息中位數兩位年輕人的收入能力，而且現在比之前的選擇多了很多，甚至乎單位的實用面積有500多呎。現時的而且確是一個好的上車時機，更加重要的是有些人如果錯過了這個機會，當回復正常市道及價格時，他們只得不多的選擇，而且買到的機會是低很多的。
再看入場門檻較低的板塊，樓價150萬元可以買到什麼單位？在新界以屯門區為例，可以買到未補價的二手公屋單位，例如良景邨、山景邨、田景邨和建生邨，單位實用面積可達逾350呎，加上較低的首期和稅項，不失為輕鬆的上車板塊。
美國的減息周期很大可能於9月正式啟動，巨量資金將從定期存款湧入市場！定期存款利息已由過去4至5厘的水平回落至3.5厘，而通脹已回升至2.5%，即是說去除通脹後只有1%的淨利，而這1%的淨利是應付不了通脹、物價或者任何其他投資產品的升值！住宅租金回報率的上升到了今日亦已經是超越了定期存款利息，有很多物業收租回報率普遍超過3.5厘至4厘甚至更高，定期息口對資金的封鎖效應已經解凍了，購買力會陸續起動，相信未來樓市會健康發展。
「買有風險！不買也有風險！」希望年輕人掌握置業機會和風險，為自己獨特的人生去作決定。
(按圖放大)
原文：
有人認為：港人的上車問題已解決？
筆者是同意的，因為樓價下跌令到機會出現！
現在置業已容易得多，樓價已調整到年輕人有能力上車的水平。很多人原本買不起樓或沒有機會置業，現時已有機會，但不好好把握會否由失而復得再次成為得而復失？
而筆者一直以來都鼓勵年輕人上車，以兩個年輕人的入息中位數，他們儲蓄3年首期就可以買到樓價約470萬元的單位並且過到入息要求。以香港重點發展的「北部都會區」一帶，舉例屯門碼頭區有不少兩房單位的價格是300萬頭(例如兆禧苑和兆山苑)，而天水圍區嘉湖山莊兩房單位只是300多萬元，三房單位則400多萬元，盤量亦不少。這些單位都是低過人均入息中位數兩位年輕人的收入能力，而且現在比之前的選擇多了很多，甚至乎單位的實用面積有500多呎。現時的而且確是一個好的上車時機，更加重要的是有些人如果錯過了這個機會，當回復正常市道及價格時，他們只得不多的選擇，而且買到的機會是低很多的。
再看入場門檻較低的板塊，樓價150萬元可以買到什麼單位？在新界以屯門區為例，可以買到未補價的二手公屋單位，例如良景邨、山景邨、田景邨和建生邨，單位實用面積可達逾350呎，加上較低的首期和稅項，不失為輕鬆的上車板塊。
美國的減息周期很大可能於9月正式啟動，巨量資金將從定期存款湧入市場！定期存款利息已由過去4至5厘的水平回落至3.5厘，而通脹已回升至2.5%，即是說去除通脹後只有1%的淨利，而這1%的淨利是應付不了通脹、物價或者任何其他投資產品的升值！住宅租金回報率的上升到了今日亦已經是超越了定期存款利息，有很多物業收租回報率普遍超過3.5厘至4厘甚至更高，定期息口對資金的封鎖效應已經解凍了，購買力會陸續起動，相信未來樓市會健康發展。
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